怎么查看是不是首套房贷款利率

㈠ 个税住房贷款利息专项附加扣除，怎么确定是首套住房贷款

个税住房贷款利息专项附加扣除，只要住房按揭贷款利率享受的是首套房贷款利率，就可以确定是首套住房贷款。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

㈡ 个税住房贷款利息可以专项附加扣除，怎么确定是首套住房贷款

按照规定，只要享受的是首套房的贷款利率就能享受专项附加扣除政策。不过，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。如果已经享受过住房利息专项附加扣除，不管是否享受的首套房贷款利息，都不能再享受住房贷款利息专项附加扣除。

在实际操作中，纳税人可查看签订的贷款合同或咨询银行来确定自己的房贷是否属于首套住房贷款。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条和第十五条的规定：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除，但扣除期限最长不得超过240个月，且纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

上述所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

同时规定：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

所以，只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，税局的信息系统中就会有纳税人扣除住房贷款利息的记录，纳税人就不能再有其他房屋享受住房贷款利息扣除了。

㈢ 怎么看自己是不是首套房贷款

一、查看征信记录：主要查看上面是否有按揭购房贷款记录；如果征信记录已有相关的购房贷款记录，那就不能算是首套房了。
二、到房管局查看名下产权：一般主要分析个人名下是否已有产权住房。如果房管局名下产权有房的话，那就算是二套房，那就没有首套房的贷款资格了。
【拓展资料】
房贷还款方式：
偿还贷款本息的方式由借贷双方商定，并在借款合同中载明。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息、利随本清。贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息，还款方式为等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息：
等额本息还款法，是指借款人每月以相等的金额（俗称“月供”）偿还贷款本息，简称“等额法”。
还款特点：等额本息是每月还款的本息之和是相等的。该种还款方式容易做出支付预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款额中的大部分，在后续还款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。该还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：
等额本息还款额（月供）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金：
等额本金还款法，是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
还款特点：是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。该种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

㈣ 怎样查房贷

1.柜台查询。用户可以携带个人身份证和贷款合同号前往银行柜台查询还款余额。
2.网银查询。用户可登录个人网银查询“个人贷款项”查询还款余额。
3.客服查询。用户可以拨打贷款行的电话，转接至人工，在验证身份后即可查询贷款余额.
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

㈤ 如何查询自己是不是首套房买首套房贷款利率是多少

说到首套房购买的话，大家对于相关的制度和优惠都是比较关心的，毕竟购买首套房的话可以享受一定的福利补贴，但是要注意具体的手续办理方式，提前准备首套房购买的相关证件和资料，那么如何查询自己是不是首套房？买首套房贷款利率是多少？

说到首套房购买的话，大家对于相关的制度和优惠都是比较关心的，毕竟购买首套房的话可以享受一定的福利补贴，但是要注意具体的手续办理方式，提前准备首套房购买的相关证件和资料，那么如何查询自己是不是首套房？买 首套房贷款 利率是多少？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

如何查询自己是不是首套房？

步要查询首套房，我们需要准备好自己的户口本，要有自己的那页；

第二步要查询首套房，需要到当地房交所去通过流程办理查询；

第三步是必须知道如果房交所查询并不对外人开放，只能查询本人的 房屋 情况，只有警察叔叔和法院通过手续查询；

第四步需要注意的是首套房判断标准是以家庭为单位的，家庭是指夫妻双方加未成年子女，如果有一方有房了就不符合标准了；

第五步查询到是首套房，就准备 首付款 去 买房 吧，首套房购买好处很多，希望大家查询清楚，以免多花冤枉钱。

买首套房贷款利率是多少？

1、国家规定 基准利率 ，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

2、 银行贷款利率 是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。

4月上旬，银行开始执行 首套房贷利率 优惠。部分银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以来由于资金供应紧张、 信贷 资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。

以上就是关于“如何查询自己是不是首套房？买首套房贷款利率是多少”的相关介绍，如果有买房打算的话，大家就要了解一下买房方面的相关知识，购买首套房的话享受的贷款利率是相对低一些，所以要注意购买房屋的相关细节，根据自己的情况来进行手续的办理。

㈥ 怎么查自己房贷利率是浮动利率还是固定利率

想要知道是房贷是固定利率还是浮动利率，有以下几种方法：
1，直接，查找一下贷款合同，合同上一般都会注明贷款利率定价方式；
2，拨打贷款经办银行的客服电话，询问银行工作人员自己的贷款利率。
需要注意，自己办的贷款是浮动利率，作为存量浮动利率贷款客户，可以去联系银行，申请转换贷款定价方式，转成以LPR为定价基准加点形成，也可以转成固定利率。
不过无论是转成LPR，还是转成固定利率，定价基准转换只能转一次，转了之后就不能变了。
拓展资料：
目前银行的规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
二套房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条
商业银行应提请借款人按诚实守信原则，在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

㈦ 如何查自己当时的房贷利率

1、第1种方法就是直接到你选择的银行查询房贷利率，工作人员会耐心给你讲解，每一种贷款的方式不同，所带来的房贷利率也会有所不同。

2、第2种方法就是通过官方银行，如果你选择的银行开通了网上查询业务，另外你还有网银功能，就可以通过登录官网查询，找到贷款管理中心就能够了解。
3、第3种方法，很多人如果已经申请成功了，工作人员会给你发一张还款计划表，上面就会明确显示贷款的利率是多少，除此以外还能够了解自己的剩余本金还有利息的情况。
以上内容就是我们应该如何查询房贷利率，可以通过银行柜台或者官方网站查询。
拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
房贷种类
贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减住房贷款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

㈧ 中国银行个人手机银行查询个人所得税申报住房贷款利息信息的方法是什么

中国银行手机银行查询个人所得税申报住房贷款利息信息的方法：
1、贷款银行：您在中国银行任一机构办理贷款，均填写“中国银行”。
2、贷款合同编号：应填写您在中行办理贷款业务的贷款账号（12位数字），贷款账号是中行系统自动生成的贷款唯一标识。您可登录中国银行个人手机银行查询，依次点击“贷款”-“我的贷款”-“个人住房贷款”。
3、首次还款日期：点击“贷款”-“我的贷款”-“个人住房贷款”-“还款记录”查看。可将页面拉到最下方，距离现在最远的还款日期就是首次还款日期。部分存续时间较长的贷款，个人手机银行展示的还款记录可能不完整，您可查询贷款放款时中行提供的还款计划，其中展示的首期应还款日即为首次还款日期。若无法满足您的查询需求，可联系中行贷款机构确认首次还款日期。中行贷款机构联系方式也可在个人手机银行“个人住房贷款”页面中查看。
4、贷款期限（月数）：点击“贷款”-“我的贷款”-“个人住房贷款”查看“期限/利率”。
温馨提示：
1、首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。由于房贷利率政策历经多次变动，不同时期、不同地区的认定标准存在较大差异。为了您能准确申报，请与中行贷款机构联系，以确认贷款是否为首套住房贷款。
2、纯公积金贷款或组合贷款中的公积金贷款，请与办理贷款的公积金中心确认申报信息的填写规则。
3、中行将如实客观提供相关信息，抵扣是否成功，以税务部门认定为准。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈨ 首套、二套房如何区分一文教你弄清楚首付比例和房贷利率！

最近，我们平台陆续有粉丝咨询这样的问题：

问题一：自己在外地有房，贷款未还清，现在想在西安买房，不知道算首套还是二套？

问题二：在西安有套房，无贷款，想再买房，按首套还是二套计算？

首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。

如今随着房价日益攀升，大多数人买房都会选择银行贷款，那首付比例和房贷利率就是考虑的重要问题。

关于限购、首付、房贷利率等这些与买房息息相关的问题，今天我们就来详细谈谈。

首付比例：首套首付35%-40%,首次结清二次贷款时，首付变为40%-45%，需要注意的是购买精装修房源，首付比例最低为40%。

需要注意的是，这次公积金新政对于贷款最高限度没有变化，在满足贷款的前提下，个人最高可贷50万，夫妻双方最多可贷65万。