上海公寓房有贷款买住宅属于首套

A. 买了公寓，再买普通住宅还算首套房吗

商住两用产品的公寓指用地性质是商业或者办公用地的产品。目前，商住两用产品的公寓房限购限贷在不同的城市是不同的。对于广州市来说，广州市是不限购的，所以在购买资格上是没有影响的，但是对于贷款上面是有一定影响的，主要分为两种情况：一，对于公寓，贷款只能贷五成；二，对于住宅来说，如果是商业贷款，首套贷款还清，第二次购买还是可以按照首套贷款来计算的；如果是公积金的话，只要有过贷款记录，第二次购买就是第二套贷款。这就是公寓相对于普通住宅的区别。

B. 买过公寓贷款在买住宅房贷款还算首套房吗

不算二套房贷款，商铺贷款属于商用房贷款，和购买住房的按揭贷款属于两个科目。商业贷款只能贷商铺评估价的5成住房贷款可以贷房子评估价的7成

C. 我之前在老家买过一套酒店式公寓，是贷款买的，这样在上海买房子算二套吗

上海贷款的首二套评判标准是按照两个原则：1.上海市内名下无房；2.全国其他范围内没有任何住宅性贷款记录；

同时满足这两个条件，算首套。您贷款买的是酒店式公寓，不属于住宅性贷款记录，所以不算二套。

D. 有一套公寓在买一套房算是首套房吗

若您购买的是住宅性质的70年产权公寓，且还有按揭没有结清，再买住房，则算二套房
若您购买的是40年产权的公寓（商业，或者办公性质的），且还有按揭没有结清，是不影响您再买住房的，算首套房

E. 首套公寓有贷款，再买住宅可以吗

可以买的，如果公寓是商业的40年产权，住宅按首套，公寓属于住宅类型70年产权，按二套贷款，一次性付款的话就不用考虑这些

F. 上海，现在（按揭）购买商住房（公寓房），请问将来想买住宅房，还算首套房吗

在上海是一样的，不知道你是那个城市的，具体地方不同可能会有差别

G. 买上海的公寓后期是否会影响买住宅的首二套

不会影响，上海70年产权的住宅项目首二套取决于，是否在上海有住宅，或者是否在全国范围内有贷款记录，如果上海无房，全国范围内无住宅的贷款记录就是首套

买公寓并不影响后期买住宅首二套，公寓的贷款也不影响。

H. 有酒店式公寓贷款记录 再买房还算首套吗

11月28日上海房贷新政出台后，首套及二套房的认定标准更加严格。近日，为了了解新政出台后银行房产贷款规定有无变化，小编咨询了上海多家银行的工作人员。之前贷款买过商住、酒店式公寓的小伙伴们注意了，再次房产贷款买房可能不算首套。

小编了解到，上海几家银行对此类房产贷款的认定标准有所不同，大致分为个人征信、房产交易中心记录、房产证使用性质、之前的房产贷款合同性质等等。

大部分银行会根据之前的房产贷款性质与房产证使用性质来判断，如果显示的是商业用房贷款或商业类产证，那么接下来购买住宅的话还是算首套。

但是，也有部分银行是根据房产交易中心记录来判断，房产交易中心查册导出首套房信息，名单在册的就算是首套。

另外，还有部分银行以个人征信为准，对于之前贷款买过商办住宅的客户，只要个人征信显示贷款记录为住房类贷款，再次贷款买房就不算首套了。

为了了解的更清楚，小编将各家银行的判断标准列了一份表格，大家可作为参考：

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 有一套公寓在买一套房算是首套房吗

算首套房，公寓是商业用地，但必须是40年产权的公寓，你再次购买住宅的时候算是首套房。如果是70年产权的话，那公寓就是按住宅算，你再次购买住宅就算是第二套房了。主要看公寓是否是商业用地。

J. 公寓有贷款再买房算二套房吗

按正常来说，公寓是属于商业用房，商业用房不属于住房，再买住房是首套房