贷款利率下调63个

㈠ 各大银行贷款利率是多少四大行贷款利率最新消息

在申请贷款时，很多借款人都会选择利率更低的贷款机构，一方面能够降低自己的还款压力，另外一方面也能节省下来一笔不少的资金，可以用作投资等。各大银行贷款利率是多少？四大行贷款利率消息。

各大银行贷款利率是多少？
从房贷利率上来看，各大银行还是会根据央行最新一期的LPR利率来进行贷款基准利率定位。工建中农四大行确定首套贷款利率上浮20BP，利率其他行大概率也会跟进。首套房重回上浮15%，二套房利率也随之上涨，或上浮最高20%。
一年期贷款利率由现行的下调至下调个百分点，其他各档次贷款利率相应调整。个人住房公积金存款利率维持不变，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的下调至下调个百分点。
并且同步新发放的贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准再加点形成，首套房贷利率不得低于相应期限LPR，而二套不得低于LPR加60个基点。
总的来说，四大银行一年以内(含一年)的贷款利率为一至五年(含五年)的贷款利率为五年以上的贷款利率为个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为五年及以上的贷款利率为一般房贷都在五年以上，大部分的公积金贷款额度都不够支撑现在的房贷总额，因此商贷利率最具有代表性。
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㈡ 5年期以上LPR年内“降息”创纪录，这会有哪些影响呢

LPR下调，首先我们明确什么是LPR。简单的来说就是金融机构对特定的优质客户（信用，往期行为等判定）在常规贷款的基础上减少贷款点数的简称。

总结：央行下调LPR也就是下调银行间同业拆借利率，下调同业拆借利率会直接影响银行的成本，也就是银行的资金成本会更低，这样也会进一步使得贷款的价格会调低，总体上来说呢，就会使得贷款户的成本降低，从而为整个经济带来成长，或者说企业的成本降低有了一个主要因素，那么对普通人来说呢，企业成本降低，能增强企业竞争力，促进了企业销售，也给企业员工的就业稳定增加有利因素，另外，个人借贷成本，房贷成本和个人消费信贷的成本都会降低，有利于促进消费，也会有利于经济发展。

㈢ 山东6地下调贷款利率,为什么没有菏泽

2022年4月21日，菏泽市也下调了贷款利率。记者走访多家银行和中介了解到，继上周聊城、潍坊、济宁、威海、德州、日照六市银行机构下调个人住房贷款利率后，2022年4月21日淄博、东营、菏泽、枣庄、滨州的个人住房贷款利率也出现下调，上述地区首套房贷款利率已普遍降至在5%-5.1%左右，二套房贷款利率降至5.2%左右，下调幅度20-50BP不等。今年以来个人住房贷款供给较为充足，本次房贷利率的变化，是银行根据房地产市场形势变化，“因城施策”落实差别化住房信贷政策的结果。

㈣ 央行降息最全解读来了！六大影响与你的钱有关

央行发布公告称，自6月28日起金融机构存贷款利率下调25个基点，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。这是继今年5月11日降息后年内的第二次降息。存贷款利率下调对股市楼市有啥影响？又会如何影响你的钱袋子？

中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整

降息6大影响与你有关

1、去银行存钱，利息变少了

此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的2.25%降为2.00%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。

2、楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降房贷压力小了

个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款 100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。

3、生活消费更加活跃

降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看，国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示，2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。

4、民众理财会有更多选择

央行降息直接影响到投资产品，利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业；其次对股市和债券市场也利好，但嘉丰瑞德理财师提醒大家，股市和债市风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面，稳健理财方面的投资也不可少，除了优选定存、国债，还可以选择固定收益类产品，风险低，投资收益也不错。

不过，降息会对以货币基金为主要投资方向的余额宝等互联网“宝宝”类产品和银行理财产品的收益率造成一定的影响，预计此后两类产品的收益会将下行，建议大家谨慎选择。

5、股市影响：六大行业受益明显 最利好地产股

分析称，降息直接利好高负债率行业，比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。

降息对股市什么影响？无疑是重大利好。因为货币的价格下降，使得企业运营成本降低，也使得股市融资成本降低，这都会刺激更多资金向股市流动，也会刺激企业投资。这些，对股市当然都是利好。由于这次降息，股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破，一旦放量突破，则新的主升浪即可确立。所以，后市，投资者要关注大盘在向前高突破过程中的盘面状态。

当然，就短期而言，对银行股显然是利空，因为降息使得贷款利率下降，而鉴于现在银行仍然缺流动性，它们就不得不继续上浮存款利率。如此，银行存贷款利差将再次被挤压。

降息利好的板块就是房地产板块。因为，对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产股来说是重大利好。

降息会进一步引发人民币的贬值预期，所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空，譬如造纸行业等。但是，人民币贬值利于出口，所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说，是利好消息。另外，一方面降息，另一方面政府增加基础建设投资，未来基础建设相关板块值得继续关注。

6、贷款环境宽松，创业投资更容易

此次降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人，更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。虽说降息后民众从银行贷款更容易，贷款的金额也放宽，但是银行的贷款审批流程一直很复杂，意味着民众也并非那么容易贷到款。部分人还需从一些非银行的金融机构进行贷款才行。

此次央行降息，旨在降低社会融资成本，传导到投资理财市场，除了整体利好楼市外，对银行理财、股市、债券、基金、“宝宝”、P2P、黄金商品等都会产生不小的影响。虽然央行降息，但有定存习惯的人暂时无需紧张忙着“存款搬家”。随着各家银行的利率可能展开的差异化竞争，未来在存款时，消费者可“货比三家”后进行选择，以获取更高的收益。此外，存款保险条例已在征求意见，即将出台，银监会在去年12月4日又下发了《理财业务监督管理办法（征求意见稿）》，大家密切关注并及时研判政策走向，在理财方面仍需做到理性，采取组合投资策略，分散风险，实现收益。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 房贷利率下调意味着什么

根据财联社数据显示，在2021年的9月份，全国首套房平均贷款利率为5.46%，跟往年的房贷利率相比较起来，还处于上升阶段，较去年年底上升了23个基点。跟2021年的上半年比较起来，仍然是上升的。但在一些二线城市中，确实有一些银行已经开始降低房贷利率，银行和市场博弈后的反转信号出现了。根据无忧找房平台数据显示，广州、佛山等地大行已经在准备下调房贷利率。房贷利率目前虽然还未下调，但下调信号已经出来了。
对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。
需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。
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1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1.各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

㈥ 房贷再减负，多地银行下调首套房贷款利率，未来还会降吗

房贷再减负，多地银行下调首套房贷款利率，有可能还会再次的下降，但是下降的幅度不会很大。由于受到这几年疫情的影响，为了恢复经济，促进房地产行业的发展，所以实行了比较宽松的房贷政策，降低首套房的贷款利率，鼓励人们买房，刺激房地产经济，从而带动整个经济的发展，一旦经济恢复，房贷利率有可能就不会再下降了，因此刚需的购房者应该抓住这个良好的购房时机，尽快买房。

• 三、下降的幅度不会很大。

虽然说未来依然可能有下降的趋势，但是下降的幅度不会很大，因为要保证银行的利益。我们也都很明确，没有任何的理财能够高于房贷的利率，尤其是在高位上车的人，房贷利率甚至到了6点多，所以就算是利率再下降也要保证银行的利润，保证房地产的利润，因此， 下降的幅度不会特别明显。

㈦ 基础利率下调 房贷月供压力减轻

本周三，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，此前为4.85%。均比上月下调了5个基点。业内人士表示，11月份5年期LPR相比10月份有所下调，充分体现了当前中长期贷款市场利率降低的趋向，也能够对房贷市场产生较为积极的影响。从当前房地产市场的表现来看，类似减负有助于降低相关购房成本，对房地产市场的发展有较为积极的效应，也有助于房企的去库存。

贷款利率下调基本符合预期

业内人士表示，从房地产市场的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。从数据上看，11月份此类数据出现下行，进一步体现了中长期贷款基础利率的降低成本效应。尤其是此前各类货币政策工具如MLF等均释放了降低成本的导向，所以类似下调基本上是符合预期的，换句话说，此次房贷利率下调基本上符合预期，对于后续市场的影响也是积极的。

8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，1年期4.25%，5年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。10月8日，调整个人住房贷款利率、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

据了解，LPR不是央行宣布的，是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。其他银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是所谓的“加点”。所以，以后各家银行的贷款利率都不会完全一样，但LPR利率是其坐标。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。

百万房贷月供压力有所减少

根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份，统计的64个城市首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看，统计中的一线、二线和三四线城市的利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调，这对于其房贷成本的降低等都有较为积极的作用。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，测算结果如下表。11月份，统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元减少了31元，即每个月的月供额将减少31元。其中4个一线城市为5433元，22个二线城市为5722元，38个三四线城市为5767元，相比10月份均减少了31元。这进一步体现了此次LPR利率调整下的减负效应。

而根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份，统计的64个城市二套房的利率为5.92%，相比10月份的5.97%有所下调。从城市分类看，统计中的一线、二线、三四线城市的利率为5.56%、5.89%和5.98%，相比10月月份的5.61%、5.94%和6.03%均有下调。这也使得二套房的购房压力会有所减少。以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份，统计的64个城市二套房的月供额为5947元，相比10月份减少了32元。其中4个一线城市为5716元，22个二线城市为5926元，38个三四线城市为5983元，三类城市相比10月份均减少了32元。若是剔除数据四舍五入等因素，其实减负的效应和首套房是一样的。

分析预测：市场有托底效应

业内人士分析认为，此次LPR的调整，总体上符合预期，进一步体现了当前中长期贷款利率下调和降低成本的导向。此类基础利率的调整，也使得房贷利率本身出现下调，使得最终计算出来的房贷利率下降，对于降低月供压力等都有较为积极的作用。

易居研究院总监严跃进表示，此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款的影响并不大，主要是影响后续新签订的房贷合同，对于11月下旬以及未来的购房的压力会有较为积极的影响，即相对来说月供的压力会减少，这也客观上使得购房者的购房压力会减少，这对于后续市场的发展等都有较为积极的作用，购房市场的活跃度也有望增加。此次调整以后，预计对于年底的市场交易等都有较为积极的托底效应。对于部分房企来说，也有助于积极去库存。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可表示：“中国的房地产、金融及证券市场正在经历一系列变革。房地产市场新增供应减少，开发商专业度不断提升，物业由散持逐步转向整持，资产管理成为焦点,内资开发商逐步将关注点从住宅转向商业。而金融市场中，政府持续打压影子银行，并鼓励企业从债权融资向股权融资过渡，同时提高资本透明度和利用率。证券市场中，沪港股市实现互联互通，A股纳入MSCI新兴市场指数，科创板成立，资金运作更专业化，整个证券市场进一步向国际交易机构开放。这些都为中国推出REITs（房地产投资信托基金）奠定了基础。

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三四线城市

房贷利率基点最高

根据易居研究院统计显示，11月份，统计的64个城市首套房贷款的平均基点为78基点。其含义是，当前各城市在新公布的5年期LPR基础利率上，将增加0.78个百分点的利率水平。此类基点数据和10月份保持不变。从城市分类看，4个一线城市基点为30基点，22个二线城市为77基点,38个三四线城市则为84基点。其中一线城市的基点较小，这和上海市场基点为负数有关，而三四线城市的基点较高，这和当前三四线城市房价热度略大于一二线城市有关，基点更高也体现了房贷政策收紧的导向。从城市分类来看，部分城市的基点较高，这也体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。

此外，11月份，统计的64个城市二套房贷款的平均基点为112基点。其含义是，当前各城市在新公布的5年期LPR基础利率上，二套房将增加1.12个百分点的利率水平。从城市分类看，4个一线城市平均基点为76基点，22个二线城市为109基点,38个三四线城市则为118基点。此类基点数明显要高于首套房的基点数，充分体现了差别化的信贷政策导向。当然近期基点方面的数据比较稳定，即相比10月份数据并没有出现调整和变化。

这也就是说，无论是首套房，还是二套房，房贷利率基点最高的城市都是三四线城市。