上海换房贷款

『壹』 换房贷款咨询，可以公积金和商贷混贷吗各自能贷多少

首先要确认您家庭有没有全国范围内的贷款记录，若没有，恭喜你！在房子卖了再买，算首套，商业贷款和组合贷，首付3.5成，评估在8.5成左右，最多贷款330万左右，即首付250万左右。若有贷款记录，算二套，商业贷款和组合贷，首付6成，评估在8.5成左右，最多贷款200万左右，即首付400万。纯公积金贷款，卖了之后再买，算首套，最多贷款120万，首付480万。希望能够帮到您，祝您早日换到心仪的房子！

『贰』 中国银行置换宝住房按揭贷款介绍

置换宝住房贷款是指当客户出现改善居住条件换房需求，但又无法解决换房过渡时期资金和居住问题时，可以已有房产做抵押向银行申请置换宝贷款产品。该产品主要由两部分资金组成，其中通过已有房产做抵押取得的部分资金用做购买房产的临时费用之需，使客户在购买新房产时可以具有充足的资金；通过所购房产做抵押取得的部分资金用于购买新房产，实现居住条件置换的目的。在完成房产置换后，客户可根据资金周转情况选择销售已有房产、自行筹措资金等多种方式将通过已有房产抵押取得的按揭贷款全部归还，达到缓解在购置新房产过程中现金流不足的目的。中行也可根据合同约定，结合客户意愿、还款情况等情况将已有房产委托我行相关合作的中介机构协助客户完成销售，并期间发生的相关费用由客户承担。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『叁』 第一次购房是商业贷款，第二次换房换大点事公积金贷款，第三次换房还能贷款吗公积金或者商业贷款，共一套

您好，一般贷款可以选择商业贷款和公积金组合贷款，具体需要与您当地公积金管理中心详细核实。

若您需要办理我行的贷款业务，住房公积金个人购房贷款，是指我行受上海市公积金管理中心委托，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。目前上海分行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。

申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）

贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。希望上述的回复对您有所帮助！

『肆』 上海房贷放款或时间延长，房款周期延长会产生哪些影响

产生的影响主要体现在首付比例和贷款利率的提高。直到今年第一季度，不仅首付和利率，银行的贷款周期也变长了。贷款周期越长，意味着购房者等待周期越长，这就增加了买房的时间成本。提醒准备贷款买房的朋友。以下情况需要注意较长贷款周期的影响。相比新房，买二手房受贷款时间延长的影响更大，因为一些二手房的房东为了换房，卖掉了自己仅有的房子。你这里贷款不下来，那边房东买不起房，相当于形成连锁反应。贷款时间越长，会影响很多家庭的购房计划。所以买二手房，看房的时候要考虑贷款时间的问题。最好找不急着收钱等贷款的楼主，省得最后麻烦。

购买二手房时，因房东疏忽或故意隐瞒房屋产权、年限而导致贷款周期延长的，可以要求房东承担违约责任，前提是购房合同中明确了相关违约条款。还有一种情况是买家自身存在问题，比如提交不正确的材料，提供虚假信息，没有收集个人信用信息。最常见的问题是征信。如果个人信用记录不良不是恶意造成的，可以和银行协商或者尝试去其他银行。要求宽松的银行可能会批准贷款。但如果逾期严重，比如信用卡连续逾期三次，累计逾期六次，且金额较大，基本没有申请贷款的希望。

『伍』 房屋置换，贷款怎么算

房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，
房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，
置换贷款的利率要看是首次购买住房还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套最高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%

『陆』 上海买房子一般首付多少剩下的贷款怎么换

这个的计算公式还是挺复杂的，不过一般首付的话是买房全款的三成。另外，你可以选贷款10年或者20年都可以的。还款的方式有两种，等额本息和等额本金的。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

看你选择哪种了，如果还不清楚的话，可以咨询易贷中国官方网站

『柒』 换房贷款，商贷部分算首套二套利率多少上浮多少

目前家庭名下无房的情况下：公积金部分算首套，基准利率，商贷部分是算二套，利率上浮20%，希望能帮到您！

『捌』 关于换房的问题，公积金贷款还完了，再买公积金贷多少，上浮么

您好。

您家庭名下房产售出后，购买新房产使用公积金为首套，最高贷款120万，基准利率3.25%；您家庭名下房产不出售，购买二套房产使用公积金贷款，最高可贷款80万，利率上浮10%为3.575%

在京购房使用公积金贷款，只要家庭名下在京无房就可认定为首套贷款。

希望对您有所帮助。

『玖』 上海外地户口，使用公积金换房第二次贷款，需要什么条件

如果您是要换房的话，就是说此前贷款的这套房子已经还清贷款并且已经卖掉了。
那么你还可以贷一次款，可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。
贷款记录是按照家庭为单位来计算的。
如果您是市公积金并且在2010年3月1日之前还清了银行贷款，则可以清楚此次贷款记录，当然具体以当地政策为准。
你爱人的公积金可以提取出来用。
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