A. 外地人在上海买房要具备什么条件
最新外地人在上海买房的条件有哪些
外地人上海买房条件一:
对上海市非上海市户籍居民家庭买房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,给予优惠:
1),对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
答:首先要确定有无买房资格,根据上海目前执行的限购令,对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在上海向其售房。如果符合购房要求,一人贷款,以结婚为名义的,房产证上可写两个人名字。
3、我是外地人,没有社保,但是有公司,可以以公司的名义在上海买房吗?
答:可以,但是想要以公司的名义买房的话,你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。
4、我是外地户口,我想用我父母的结婚证在上海买房,可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?
答:根据本市住房限购政策,你不可以用你父母的名义在上海买房,除非你父母是在上海工作生活,并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是,你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房,并参与还贷,限购一套,但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。
5、我是外地人,现在在上海读研,是学校的集体户口,我和老公已登记结婚,我的婆婆名下有两套房子,并交了房产税,现在这个家庭又增加我一个人,就不超面积了,是否还要交房产税?
答:家庭的定义为夫妻与未成年子女,不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字,那么您与他仅属于同住人,您婆婆不能减免房产税。
B. 外地人在上海买房可贷款 需满足购房贷款条件
外地人在上海买房需要满足三个条件,若是要贷款买房要求更多。很多外地人涌入上海这个经济中心,但是若想在上海买房定居可不容易,必须满足上海购房条件。很多人都不知道外地人能不能在上海贷款买房,这点购房者不用担心,外地人在上海贷款满房还是可以的,只是要满足贷款条件。那么,本文小编就为您提供外地人上海贷款买房的相关规定。
外地人在上海买房贷款的条件:
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力,城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押;
5、所购的二手房产权明晰,符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
6、所购房屋不在拆迁范围内;
7、贷款银行的其他要求。
外地人上海贷款买房贷款所需提交资料:
1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;
2、买卖双方签定的《购房意向书》;
3、收入证明;
4、身份证和户口薄及婚姻状况证明;
5、配偶身份证;
6、若购房人无当地市常住户口,还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件;
7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。
(以上回答发布于2015-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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C. 外地人在上海买房贷款 需要什么条件和材料
外地人在上海买房贷款条件:
在上海市有1年以上的纳税证明,或者缴纳满1年以上的社保,或者企业法人的营业执照满1年,三个条件满足其一即可。如果涉及公积金贷款,须在上海市缴纳半年以上的公积金。
申请按揭贷款程序:
1.选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2.办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后,发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订贷款合同
置业者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险,应列明银行这第一受益人,在货款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
6.开立专门还款帐户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款帐户,并签订授权书,授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户,作为置业者的购房款。
D. 上海外地人买房贷款条件有哪些
外地人在上海购房条件
1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)且必须
以家庭为单位,换句话说:单身未婚人士也不具备买房资格;
2、社保必须在购房同时还在缴纳,如果买房时你的社保处于停缴状态,也审核无法通过的,
所以,你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止;
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理核心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金,你自己承担一半、单位承担一半,上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款;你原来缴纳没有公积金,所以你无法申请住房公积金贷款,补缴的也不采纳的。
外地人在上海购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入,信用良好;
2、能提供房屋买卖合同或预售合同;
3、具有支付购房首付款的能力;
4、其他要求视不同合作银行而定。
E. 外地人上海购房资格条件是什么
外地人上海购房资格条件如下:
1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。
2、该家庭在沪无房。
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
5、上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月,补缴的不予认可。
上海市买房贷款政策
商业贷款,目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%。
公积金贷款,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
按照现有的首套房执行标准就是,新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
F. 外地人在上海贷款买车须满足哪些条件呢
上海每年都会有很多外地人。那么,外地人可以在上海贷款买车吗?如果可以,需要满足哪些条件呢?,外地人只要满足以下条件,也可以在上海贷款买车。大家可以看看自己是否符合条件。G. 上海贷款买房条件是什么
随着房价的不断攀升,不少购房人群选择提前贷款购房,无论公积金、还是商业贷款都需要满足要求才能获得贷款,那么,上海购房贷款的条件是什么?(
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一、上海贷款买房条件
1. 年龄在18-60岁的自然人
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
二、上海贷款买房申请材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
H. 外地人在上海贷款买车条件是什么
汽车作为一种现代交通工具正在进入千家万户,由于各地贷款购车政策存在区别,贷款之前都需前往当地银行咨询。那么,外地人上海贷款买车有什么条件?
外地人上海贷款买车的基本条件:
1、有稳定的职业和收入,信用良好,具备按期偿还贷款本息的能力;
2、持有与经销商签订的汽车购买协议和合同;
3、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
4、在贷款行存有不低于首期付款金额的购车款;
5、银行规定的其他条件。
外地人上海贷款买车注意事项:
1、要认清自己的需求,如果是为了虚荣或者跟风而买车,购车后造成沉重的负担就不好了。
2、要确定自己的还款能力以制定合理的理财计划,比如银行信用卡贷款可以分为12期、24期、36期等,不同的期数会产生不同比例的费用。
3、如果经济能力允许的话可以考虑提前还款,这样可以减少利息的支出,有效降低还款的额度。
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I. 外地人在上海申请小额贷款需要什么条件
一般如果你打算申请个人小额贷款的话,需要满足下列条件的。
1、提供个人身份证明;
2、提供稳定的住址证明,房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;
3、提供稳定的收入来源证明等。