北京公积金冲还贷上海贷款

⑴ 公积金冲还贷能否冲异地住房公积金贷款

可以的。

住房公积金提取业务流程如下:

1、职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。

2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。

3、职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。

4、职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。

(1)北京公积金冲还贷上海贷款扩展阅读：

职工在外地购房是不能享用住房公积金贷款的。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。

个人住房公积金贷款的还款方式问题：

公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。

1、等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。

2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

⑵ 公积金账户余额可直接用来还贷款 北京也有“冲还贷”了

新京报快讯（记者 吴娇颖）北京住房公积金管理中心今日（6月30日）发布通知，为方便申请人贷款还款，增加冲还贷提取方式。也就是说，公积金账户余额可以直接用于还贷款，不用再提取至固定账户还款。

通知明确，自今年7月1日（含）起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。但对于组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。

借款人可使用公积金直接冲还贷款，不用再提取至还款账户

公积金冲还贷，是指缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。

与信用卡约定还款类似，在使用公积金冲还贷时，借款人授权给住房公积金管理中心，在约定的扣款日自动扣划住房公积金账户缴存余额，用以冲抵贷款当期全部应还款额。

在一些已采取公积金冲还贷的地区，有一次性还款和逐月还款两种方式。一次性还款，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。逐月还款，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

此次北京明确，为便利贷款还款，增加冲还贷提取方式，每年1月和7月合同约定还款日，借款人可以申请使用本人住房公积金账户资金，直接偿还住房公积金个人住房贷款。

冲还贷的方便之处主要在于，这种还款方式减少了住房公积金提取的中间环节。举例来说，王先生的公积金每月10日到账，每月20日是其住房公积金贷款的还款日，过去，王先生需要定期将公积金账户里的缴存额提取出来，转到指定银行账户还款。增加冲还贷业务后，王先生公积金账户的钱将自动冲还贷款，不再划到个人账户。

借款人在签订贷款借款合同时，可同步申请办理冲还贷

据北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，今年7月1日（含）起受理的贷款借款人申请冲还贷业务，借款人须在管理中心（不包含中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心）建立住房公积金账户且符合提取条件。

对于符合冲抵条件的，从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵，若借款人夫妻双方均符合冲抵条件，先从主借款人住房公积金账户中冲抵，再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。

冲抵下限为约定还款额，当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时，按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵。借款人住房公积金账户内保留人民币10元。若冲抵失败，则按照借款合同约定，从借款人预留的还款账户中足额扣划当月还款金额。

举例来说，2020年8月10日，向借款人发放贷款120万元。2021年1月10日，借款人住房公积金账户余额15010元，约定还款额10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵15000元，不再从借款人的预留还款账户中扣划约定还款额。但若借款人住房公积金账户余额9810元，少于约定还款额10000元，则意味着当日冲还贷失败，将从借款人预留还款账户中扣划约定还款额10000元。

相关负责人表示，借款人既可在签订贷款借款合同时，同步申请办理冲还贷业务，也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。“建议借款人在签订借款合同时办理，减少跑动次数。”

此外，相关负责人表示，借款人在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，也无需再单独申请购房提取业务，住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。冲还贷业务一经开通，借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。

新京报记者 吴娇颖

⑶ 北京的公积金可以在上海贷款吗银行对于收入流水方面有什么要求

我这边帮您确认了一下，用公积金贷款的话只能在当地用，所以在上海用不了北京的公积金进行贷款。

如果商业贷款贷200万的话贷30年，利率4.9%，月还款额是10614元，在上海贷款用北京的流水是没问题的，月还款额一万左右的话，一般银行放款要求月流水是月还款额的2倍左右。可以拉半年的流水，不够也可以拉一年的。（两个人流水加在一起计算）

像您这种情况银行放款是没问题的，“流水不够资产来凑”，如果月均流水不够，银行会综合进行评估，有大额的资产证明也是满足放款条件的。

⑷ 异地公积金可以冲还贷吗

摘要 你好，很高兴回答你的问题，在异地买房存在房贷，是可以提取住房公积金用于还贷的。和买房地区与住房公积金缴纳地区是否在同一个城市没有直接关系。因为无论是本地购房贷款还是异地购房贷款都是可以申请提取住房公积金用于还款的，

⑸ 北京公积金能用来还上海的房贷吗

要看公积金是国管或者是市管了。两者主要的区别是公积金是否可以跨地区异地使用。

国管是公积金可以跨地区使用，市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金。异地还款有点困难。

⑹ 上海公积金余额冲还贷款 什么时候办理，怎么办理

一、提取还贷操作的时间：

每个月由上海市公积金管理中心每月初在公积金官方网站上公布，或可咨询贷款银行。

二、办理流程：

1、原贷款正常还款一期后持相关资料到银行网点办理

2、所有参加提取还贷人员在《提取住房公积金归还住房贷款委托书》上签字认可。

三、办理要件：

1、提取还贷参加人员的身份证原件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证或港澳台居民居住证原件。

2、借款人配偶参与提取还贷的，需提供结婚证原件和复印件，港澳台人士未在内地（大陆）办理婚姻登记的，提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的婚姻证明；直系血亲参与提取还贷的，需提供关系证明。

3、借款合同原件和复印件。

4、贷款账号的证明材料原件，包括但不限于：对账单、还款计划单等。

(6)北京公积金冲还贷上海贷款扩展阅读：

提取住房公积金归还贷款（简称“提取还贷”）方法：

1、逐月还款法（简称“月冲”）——从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法；

2、一次性还款法（简称“年冲”）——参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）。

⑺ 上海买房可以使用北京公积金贷款吗

⑻ 北京公积金账户余额可直接还贷款是怎么回事

北京公积金管理再出便民新政，自7月1日起，群众可享受公积金账户余额可冲抵直接还贷、买二手房公积金贷款免缴二手房评估费、贷款申请不再提交纸质申请表等多项利好措施。

6月30日，北京住房公积金管理中心（以下简称“北京公积金管理中心”）发布《关于开通住房公积金冲还贷提取业务的通知》、《关于住房公积金个人住房贷款借款申请人不再承担二手房评估费的通知》、《关于启动新版合同单据及进一步精简贷款办事材料有关事项的通知》三项政策方便借款人。

北京公积金管理中心相关负责人介绍称，借款人可以在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，无需再单独申请购房提取业务，住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。冲还贷业务一经开通，借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。对于组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。

(8)北京公积金冲还贷上海贷款扩展阅读

“冲还贷”的使用方法和办理方法

据了解，“冲还贷”是指缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。

举例来说，北京公积金管理中心2020年8月10日向借款人发放贷款120万元。2021年1月10日，借款人住房公积金账户余额15010元，约定还款额10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵15000元，不再从借款人的预留还款账户中扣划约定还款额，即冲抵成功。

办理途径方面，借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。冲抵日为每年1月和7月合同约定还款日，对于符合冲抵条件的，从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵，若借款人夫妻双方均符合冲抵条件，先从主借款人住房公积金账户中冲抵，再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。

冲抵下限为约定还款额，当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时，按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵。借款人住房公积金账户内保留人民币10元。若冲抵失败，则按照借款合同约定，从借款人预留的还款账户中足额扣划当月还款金额。

⑼ 北京公积金每月还异地房贷

不能用公积金每月偿还商贷，只能购房后办理公积金提取。

异地购房与在京购房提取条件相同，采用贷款方式或分期付款方式购买商品房的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号；

对于购买二手房的职工，提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，通过账户所在单位经办人到缴存管理部办理提取手续。

职工在北京市以外的省市购房申请提取，除按管理中心已有规定提交相关材料外，职工所在单位应出具“职工异地购房证明”，职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。

(9)北京公积金冲还贷上海贷款扩展阅读：

1、“公积金逐月还贷”是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷)。

2、住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

3、职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

4、公积金委托代扣还款就是申请公积金贷款的人通过委托银行每月代理扣划公积金账户金额到个人银行还款账户中，从而简化公积金贷款还贷流程。申请公积金贷款时，为了以后方便还贷，申请人同公积金管理中心、受委托银行三方签订公积金代扣还款协议。

5、协议生效后，受委托银行在还款的第二月开始的每月10号左右从指定的公积金账户中扣除贷款人当月该还款的金额到该银行的还款账户里，用来抵消公积金贷款。当银行扣除成功后，公积金管理中心会及时记录公积金贷款申请者的还款情况。

6、如果该贷款人的公积金账户月入账金额小于应还金额，那么，贷款人需要向委托银行的个人银行还贷账户里存入差额来补齐。如果贷款人没有及时偿还公积金贷款，那么管理中心将会记录当期为逾期还款，借款人在归还时就要多缴纳一部分罚息。