① 房产抵押还不上钱怎么办
房产抵押还不起的处理方法：
1.延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请；
2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供；
3.将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务；
4.法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
【拓展资料】
办理房屋抵押贷款步骤：
第一步：提交所需证件。
1.房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;
2.借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3.收入证明(需盖公章)。
第二步：看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步：在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步：抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步：放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
依据《民法典》的规定，房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款，如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
② 房子抵押贷款无力偿还怎么办
房子抵押贷款无力偿还的办法:1、向银行申请展期。如果还不上款只是一时的，那么是可以向银行申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
2、向亲朋好友借钱。如果确实钱比较紧张，可以向亲朋好友求助，不管能不能借到，总是要先尝试，但是要打好借条，等经济宽裕了，及时还钱。
3、实在不得已，那只能任抵押物被拍卖。这种做法是不得已而为之，我们自然不希望自己的房子被拍卖掉，可能对于很多人来说只有这一套房产，是不想失去的，但是如果没有其他办法，那么只能这样。贷款机构拍卖抵押物后，所得价款优先用于偿还贷款本息，所剩的款项将会退还给你。
民法典中房屋抵押还不上怎么处理房产
债务人不还钱，债权人不得直接占有抵押物：
或许很多人认为既然债务人无力还款，那房屋就应该归债权人所有的诉讼请求合情合理，但事实上，这是违法无效的。
我国担保法明确规定，在订立抵押担保合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押物归债权人所有。
在抵押担保合同中，所有类似条款都会因违法而无效，又因为此类条款属于合同的主要条款，合同主要条款无效的，整个合同无效，所以此类抵押担保合同无效。
因此，实质上当债务人不还钱或无力还钱时，债权人是不得直接占有抵押物的。
债权人可以通过以下方式追偿：
在债务人不还款或无力还款，抵押担保合同又无效的情况下，不代表债权人没有其它办法追回借款。常见的追款方式如下：
1、债权人委托律师到法院起诉债务人，通过法律措施追款。出借双方的借款合同，不会因为抵押合同无效而受到影响的，债权人依然可以向法院起诉债务人，要求还本付息，且胜诉后，还可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。
2、抵押担保合同无效，担保人存在过错的，也需要承担相应的民事责任，但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。尽管担抵押担保合同无效，但只要债权人有证据证明担保人存在过错的。也可以要求担保人承担相应的清偿责任，至多可以要求担保人清偿债务人现有欠款的二分之一;协商不成的，也可以到法院起诉担保人追偿。
(2)农村房产抵押贷款还不上怎么办扩展阅读:
无力偿还抵押贷款,多久会收回房子?
抵押房子的贷款还不上，银行不会立马收回房子，但会进行财产保全，在财产保全期间不得进行出租，收回房子要经过三个阶段。
1、贷款到期，无法偿还贷款，银行会起诉你，要求还款。
2、如果你仍然没有还款，法院会判决你限期还款。
3、如果你在规定时间内仍没还款，银行会要求法院进行强制执行，对所抵押的房子进行拍卖。
房子抵押贷款还不上，被拍卖后,自己还有钱拿吗?
房子抵押给银行后无法偿还贷款，在房产拍卖后，清偿所欠款后的余额是会还于产权人的。
根据《中华人民共和国担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
③ 房产抵押贷款本金还不上怎么办
你好，房产抵押贷款如果是因为暂时困难本金还不上，每月利息能按时还的话，银行可能考虑给你续贷，不过先要想办法把本金还上，银行再给你贷出来;如果连利息都不能按时还的话，银行可能会考虑拍卖你的房产来偿还贷款了。