2021年上海买房贷款政策

㈠ 2021上海公积金贷款政策

法律分析：央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策，其中二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居 住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购 买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。

法律依据：《关于2021年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》 一、缴存基数及其计算口径。各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。自2021年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2019年月平均工资调整为2020年月平均工资。2021年1月1日起新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2021年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过31014元，最低不低于2480元。

二、缴存比例。（一）住房公积金缴存比例，2021年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%-7%（取整数值）。单位可以在上述比例范围内，自主确定住房公积金具体缴存比例。（二）补充住房公积金缴存比例：缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%-5%（取整数值），具体比例由各单位根据实际情况确定。（三）住房公积金降低缴存比例或缓缴：符合规定情形的企业，可以按照《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法》（沪公积金管委会〔2018〕7号）等相关规定，申请降低住房公积金缴存比例或缓缴。

三、月缴存额计算。住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。补充住房公积金月缴存额计算方法同上。

四、月缴存额上下限（具体见附表）。（一）2021年度月缴存额上限：住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为4342元。补充住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额上限为3102元。（二）2021年度月缴存额下限：住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额下限为348元。补充住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额下限为248元。此外，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上下限参照执行。

五、办理注意事项：为进一步优化营商环境，2021年度基数调整采用网上调整为主的方式。各单位在完成2021年6月的住房公积金汇缴后可以选择以下渠道及时办理年度基数调整：1.单位可以从6月起登陆上海“一网通办”平台“税费综合申报”栏目办理申报，待月缴存上下限公布实施后完成调整，单位可以登录平台查询结果。单位在7月登陆平台办理基数调整的，可以实时查询结果。2.单位也可以从7月起登录上海住房公积金网基数调整专栏办理。30人以下无补充住房公积金账户的单位还可以通过手机登陆基数调整专栏办理。市公积金中心将与社保部门数据共享，企业在办理住房公积金基数调整时，无需重复填写职工月平均工资信息。单位完成年度基数调整后应当及时汇缴7月的住房公积金。在同一住房公积金年度内单位因需要可以变更缴存比例。

㈡ 2021房贷政策

2020年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策。而且，自2021年1月1日起直接实行。这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定，且没有给任何过渡期。

1、这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。文件的附件中，给出了极其明确的比例限制。

根据《通知》，两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理，具体来看：

第一档也就是中资大型银行，包括工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

第二档也就是中资中型银行，包括12家全国性股份制银行、农业发展银行、进出口银行以及资产规模较大的几家城商行如上海银行、北京银行等的房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括除了第二档以外的城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构，房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为22.5%和17.5%。

第四档为县域农合机构，房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为17.5%和12.5%；

第五档为村镇银行，两项贷款的占比上限为12.5%和7.5%。

(2)2021年上海买房贷款政策扩展阅读：

1、银行系统中的贷款比例作出限制的原因

央行公告中提出“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。2020年银保监会主席郭树清的讲话，也曾提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。

按郭主席的说法：中国房地产相关贷款，占银行业贷款的39%。而且这些仅仅只是银行体系内的贷款，那些房企自行发行的债券，融资的股权，已经信托等影子银行的资金，均不在这39%里面。

还有很多人，直接用经营性贷款去全款买房，这其实也算房价，只不过在表内看起来像发给工厂企业的经营性贷款而已。加上这些七七八八的表外贷款，房地产贷款会占到我国金融体系的40~50%左右。这是一个非常恐怖的比例，真正的半壁江山。过去世界上总共产生了130多次金融危机，其中100多次和房地产有关。

最近的一次，2008年的美国金融危机，起因是房地产。日本金融崩溃，起因也是房地产。所以郭主席将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。先搞了一个房企融资的“三条红线”，如今又开始限制整个银行体系的贷款上限。半壁江山实在太高了，哪怕是39%也很高。

所以现在规矩改了，直接通过放贷上限来压制全体金融系统。和现状比，压的不多，因为房地产贷款占中国金融体系的比例实在是太大了，大到不能动，不敢动。但这是首次以行政令的形式颁布贷款占比红线，给各银行都戴了一个紧箍咒。防范银行过多的贷款投向房地产领域，或出现一些不符合贷款要求的做法，比如近两年很火热的首付贷。

2、LPR影响

LPR是由我国18家报价银行综合考虑资金成本、贷款市场供求、信用溢价所报出来的结果。18家银行报价去掉最高和最低，其他数据平均构成LPR数据。

按照新规定：“自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。”这意味着从2021年1月开始，住房贷款利率更多地将由市场机制决定，和2020年、2019年的利率形成机制有了不同。

自2021年开始，存量浮动利率贷款如果转为固定利率，未来贷款利率就固定不变了；如果转换为LPR，贷款利率会随着市场利率变化。根据新通告，今后贷款浮动利率将参照LPR，其定价模式为：房贷利率=LPR+固定点差（固定点差可能为负数）。

12月21日，最新数据显示：一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65%。由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个基点，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从2021年1月月开始，房贷利率将降息15个基点，个人住房贷款者月供还款将减少。根据“房贷利率=LPR+固定点差”的计价模式。

举例来说：假设一个人在2019年10月8日之前，向银行按揭了30年期的100万房贷，利率为贷款基准利率上浮1.1倍，那么实际利率为5.39%（4.9%×1.1）。

但如果转换为浮动利率，其固定点差（0.59%）=原合同当前的执行利率水平（5.39%）-2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%）。

换言之，在往后的日子里，他的的房贷利率定价公式为：房贷利率=LPR+0.59%；在2020年，利率保持5.39%不变；但从2021年开始，即可享受利率下行的优势。现在，2020年12月五年期以上LPR降低至4.65%。那么2021年的利率就为5.24%，相比转为固定利率下降0.15个百分点。

在利率下降的情况下，如果这个人选择等额本息还款，他每月会比之前少还多少钱呢？如果实际利率为5.39%（4.9%×1.1），他过去每月需要还银行贷款5609.07元。2021年的利率变为5.24%，相比固定利率下降0.15个百分点之后，他每月需要还款5515.84元。每月减少还款93.23元。

当然，个人如果选择转换为固定利率，那么2019年1月1日-2049年12月21日间利率均为5.39%，每月还款就是固定不变的。和世界许多国家相比，我国当前利率较高，回旋余地较大。从长期来看，LPR进一步下降的可能性较大，如果这样，那么房贷利率还有望再降低，贷款购房者未来还有希望再减少利率支出。

通知给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”：第一道红杠，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。第二道红杠，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

央行通知给出了“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”的计算公式：值得一提的是，这两道红杠以后，对普通购房者而言：意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策，拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

我们个人住房贷款，一般每月还贷额度最好不超过家庭收入的30％，这被视为一个家庭财产的“安全线”，如此能保证个人月还款后的正常家庭生活开支；7大国有银行的“个人住房贷款占比”最高，达到总贷款的32.5%。说明央行也把国有银行“总贷款的30%”附近，视为一个国家“住房金融”的安全线。

㈢ 2021上海首套房贷款新政策

1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

上海购房贷款相关政策。

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限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。

一是商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

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(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。

上海限购政策

1.上海单身:限购第二套。

沪籍已婚：限购第三套。

三是非沪籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

㈣ 上海购房新政策2021

上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1、单独名下有房，限购。
2、单独名下无房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3、单独名下无房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1、夫妻双方在
【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
上海购房贷款政策：商业贷款：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

㈤ 2021上海首套房政策

法律分析：上海首套房购房条件:一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。三、全款买过一套房,贷款买房算首套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

法律依据：《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》 第一条 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

㈥ 上海二套房首付新政策2021

法律分析：1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;

二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

法律依据：《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》规定，借款人签订购房合同后申请住房贷款的，应当如实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况；经银行初审后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料。

㈦ 上海二手房贷款新政策2021

1.卖家产证不满五年，增值税及附加增加，买房人购房成本上升；
2.贷款审批时间变长，贷款放款变慢，贷款总体更加严格；
3.交易流程无变化，假离婚购房成为过去式；
4.利好于首套房购房者新房政策；
5.二手房可以选择之前涨涨幅不高、发展趋势良好的区域。
【拓展资料】
为督促辖内商业银行进一步贯彻落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021〕48号)要求，2021年1月29日,上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(沪银保监通〔2021〕6号，以下简称《通知》)。
《通知》对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，主要内容包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等方面。
上海购房的政策？
根据上海2019年的限购政策，上海的购房资格主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。
1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。

㈧ 上海买房贷款政策2021最新

上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1. 单独名下有房，限购。
2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购
三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
四、商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。