❶ 哪个银行房贷利率最低
房贷利率是国家统一的，这个都是一样的。存款利率每个银行有差距。
❷ 想问问上海买房怎样贷款利率最低
贷款40w，你只有2个选择，商业贷款和公积金，商业贷款无论你选择等额本金或等额本息，利息总在18-22万之间，用公积金贷款，你的利息应该在10-14万之间。所以你如果月供2000,20年还清，你才还了48w，不够贷款+利息。你只有选择公积金贷款，利率低，首付也低。
❸ 上海房贷款利率
房贷利率上调，首套5%，二套5.7%。赠与转让受限5年。
7月23日，上海连发两项楼市调控政策。
业内人士指出，此次上海楼市政策调整，完善现有的限购政策，有利于遏制楼市中投机取巧的购房行为。
拓展资料:
7月23日，上海市房管局官微发文，自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。同日，经中国证券报记者确认，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于24日零时开始实行。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾称，从年初限制假离婚购房，到年中限制赠与购房，进一步完善了限购政策，遏制楼市中投机取巧的购房行为，保障真实购房需求，有助于进一步稳定楼市、为楼市降温。
2021年初，上海启动“沪十条”楼市调控政策，新房摇号新规正式实施。“沪十条”实施以来，首次新开的3处楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
中国证券报记者了解到，上半年，上海多个性价比较高的新楼盘积分门槛特别高，对应的社保月份多达200个月，年轻的刚需客户群体多数难以达标。例如，黄浦区的复兴珑御，认购客户的入围积分达到112.8分，接近满分。积分拆解开来，对应的是累计缴纳社保220个月（上海社保缴纳上限221个月）。
中原地产分析师卢文曦表示，从目前来看，买新房需要高积分，很多买家便通过各项操作，腾出一张“房票”。其中，直系亲属之间的房屋赠与，手续成本最低。因此，赠与是转移房产的主要方式。最近一些热点楼盘的买家很多都用这种方式，让某一家庭成员变成名下无房，这样积分高。
❹ 上海房屋抵押贷款利率最低的银行是哪家
上海房屋抵押贷款利率每家银行和浮动都不一样，但是基本上都是在LPR浮动
一、短中长期贷款：
1、1年内的贷款，年利率为4.35%;
2、1—5年之间的贷款，年利率为4.75%;
3、5年以上的贷款，年利率为4.9%。
二、公积金贷款：
1、1—5年之间的贷款，年利率为2.75%;
2、5年以上的贷款，年利率为3.25%。
最新12月20日发布的LPR为，1年期4.15%，5年期为4.8%
一般国有银行的抵押贷款基本上是最低的，其次是邮政银行，温州银行。最后利息就是商业银行，当然利率越高给的额度相对来说也会高一点点。
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❺ 上海二胎家庭买房贷款利率优惠多少
二胎四口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付50%，贷款50%，享受贷款优惠利率
独生子女三口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房不享受优惠，按现行政策执行
三胎五口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率。
❻ 上海按揭贷款利率是多少
按揭贷款是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。那么，上海市按揭贷款预期年化利率是多少？(
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1、工商银行优质客户可下浮)5年期以上个人住房贷款，预期年化利率下限将按基准预期年化利率的倍，即执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照的基准预期年化利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
2、招商银行优质客户可下浮)1~3年(含)房贷预期年化利率为~5年(含)为年以上为根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。
3、建设银行月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准预期年化利率但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款预期年化利率就可下浮，最多下浮10%，即对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷预期年化利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数(最多为一个月)收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入清查后决定是否提供贷款。
4、中国银行未定贷款人购买第一套别墅按基准预期年化利率的倍，即执行，若已贷款买房者，购买第二套(及以上)的住房，贷款预期年化利率按照同档次基准预期年化利率执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同预期年化利率执行。个人住房公积金贷款，2005年3月17日(含)以后发放的贷款执行上调后预期年化利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后预期年化利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。
5、农业银行未定贷款政策尚不明显，不过预期年化利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金预期年化利率*(12-已还贷月数)。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。
6、中信实业银行调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。
7、广发银行调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。
8、上海银行一手房贷款6~7成成以下二手房基准预期年化利率初步定为如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下(含6成)，可享受的优惠预期年化利率，最低下限如购买的是二手房则不享受优惠预期年化利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。
9、浦发银行第1套第二套第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。
10、交通银行客户调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。
注意：以上内容仅作参考，具体贷款预期年化利率以当地银行咨询为准！
❼ 上海最新房屋抵押贷款利息是多少如何申请最低利息
一般是在银行基准利率上浮10到30左右，具体多少还是看你自己综合条件和银行审批
❽ 谁知道上海房屋抵押贷款利率的是多少，哪家银行机构更低呢
上海房产抵押银行利息是年化4%～7%之间。抵押利息与办理的银行、一次抵押还是二次抵押、房产性质等有关。
1、通常每家银行利息都不同，一般国有大银行利息最低如工商、农业、建设等。城市商业银行利息会高点，如江苏、温州、浙商等。
2、一次抵押和二次抵押利息也会不同，一抵会比二抵利息低。
3、房产性质也会导致利息不同，一般住宅利息最低，别墅商铺厂房的利息会高点。
以上就是上海地区最新银行抵押的利息情况。银行抵押是需要有一定专业性，要匹配最佳银行。
在上海你有'银行抵押'要办，可以上[助你融]了解，他们在上海开很多年了，是一直主做银行产品。
❾ 上海商贷首套房利率
5%。
上海房贷利率出现变化。（7月23日）从多家沪上银行证实，从7月24日开始， 上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
2019年10月8日房贷新政生效后，上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%。此后，在上海购入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率则随着LPR报价动态调整为5.25%。
具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。
另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。