农村用地低压贷款

① 农村房子的土地使用证可以抵押贷款吗

中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：（一）借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。（四）如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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② 农村土地能抵押贷款吗

法律分析：农村土地可以抵押贷款。农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。只要土地有相关的土地使用证，即可进行贷款。贷款之后该土地就不能够随意进行相关的转让了。农村土地抵押贷款程序，可能相对于城市土地抵押贷款要复杂。农村土地抵押贷款，可能需要村委出具相关证明材料。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

③ 农户想要用土地进行抵押贷款，应该如何操作

首先，根据申请的贷款金额和银行承诺的按揭利率(贷款额/抵押品的评估价值)，倒算抵押品的评估价值总额。咨询最大的房地产评估机构评估单价,可以实现目标的评估抵押品,然后除以总评估价值的抵押品计算第一步应该达到的最高评价的单价来计算所需的区域担保。。根据上面第二步计算出的抵押物面积，首先在CAD平面图上画出符合银行抵押贷款条件的土地面积。

为了保证债务的性能,如果债务人或者第三人不转移财产的占有和抵押贷款债权的财产,与债务人不履行到期债务或实现抵押权的情况发生当事人另有约定的以外,债权人有优先受偿的权利。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

④ 农村土地可以抵押贷款吗

一、农村土地可以抵押贷款吗
1、农村土地可以抵押贷款。只要是该房屋有相关的土地使用证，即可进行贷款。贷款之后该土地就不能够随意进行相关的转让了。如果需要进行转让，需要提前将该土地进行收回。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、申请土地抵押贷款必须符合哪些条件
1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；
2、土地承包或流转程序合法，行为规范；
3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；
4、依法经营，未改变土地的农业用途；
5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

⑤ 农村土地抵押贷款怎么申请

在我国，农民申请抵押贷款一直很难，关键在于农民没有抵押物，而如今，农民所拥有的土地也能作为抵押物申请抵押贷款，那么农村土地抵押贷款怎么申请呢？申请流程是怎样的？
土地抵押贷款流程：
1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒抵押物应达到的评估总价值.
2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.
3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图.
5 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告
6 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.
7 填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.

⑥ 农村土地证可以抵押贷款吗

农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的，只要是该房屋有相关的土地使用证，即可进行贷款。贷款之后该土地就不能够随意进行相关的转让了。如果需要进行转让，需要提前将该土地进行收回。
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。
土地证抵押贷款流程如下：
1、到当地评估机构评估房屋价值；
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；
3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的房屋；
4、银行审批经过，发放贷款。
5、借钱方根据合同约定进行还款。
土地使用是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第三条 国土空间规划应当细化落实国家发展规划提出的国土空间开发保护要求，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界。
国土空间规划应当包括国土空间开发保护格局和规划用地布局、结构、用途管制要求等内容，明确耕地保有量、建设用地规模、禁止开垦的范围等要求，统筹基础设施和公共设施用地布局，综合利用地上地下空间，合理确定并严格控制新增建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用。

⑦ 农村土地使用权抵押贷款可以吗

法律分析：农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。只要是该房屋有相关的土地使用证，即可进行贷款。贷款之后该土地就不能够随意进行相关的转让了。如果需要进行转让，需要提前将该土地进行收回。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

⑧ 农村土地使用权可以做抵押贷款吗

我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。

集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。
一、土地使用权抵押给银行可以贷款吗?

土地使用权抵押给银行可以贷款，已经抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍卖。但拍卖价款应当优先偿还银行贷款，剩余的，才分配给申请执行人。

最高法院关于民事诉讼法的解释第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 根据《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。

对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

第二百四十六条 被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。

第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、土地抵押贷款的条件

1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

土地使用权也代表着一定数额的财产，故此若是他人能够将土地使用权，抵押给银行，那么此时也是可以办理贷款的手续的。若是借贷者不在限定的期限内偿还债务，那么有可能会使得该土地被银行请求法院拍卖，并将拍卖获得的财产偿还债务。

⑨ 土地在确权之后，农村土地和房屋真的能用来抵押贷款吗

乡村的土地确权后是可以拿来抵押贷款的。可是国有土地和乡村的集体用地在抵押贷款上是有差距的。如今很大额度的借款几乎都要有对应的质押物，而从国内的法律法规来讲土地使用权证是可以拿来抵押贷款的。

2、乡村集体土地使用权证抵押贷款

乡村集体土地使用权证的抵押贷款又要繁杂些，主要能不能抵押贷款还得看区域现行政策。另外，例如宅基地使用权、承包地所有权(官方叫法是“农村土地承包运营权”)的抵押贷款仍在试点工作中，除了试点工作区域外，绝大多数区域是不能擅自根据使用这种土地使用权证来用来抵押贷款的。

最先，大家需要清楚的是，一切抵押贷款都是会有风险性的，因而身为抵押人，接下来这些点尤其需要注意。

1、要认识自己享有的土地使用权证的特性，国有土地划拨所有权是不能立即抵押贷款的。

2、了解质押失效的状况，举例说明，要是开发商自身并没有获取土地使用证而且并没有缴付足够的地价款，那么选购房屋的本人这时将土地使用权证用来抵押贷款就属于质押无效。