贷款利率上浮买房投资

『壹』 房贷利率为什么要上浮

第一、资金成本的上升。以前银行可以躺着赚钱,因为当时银行竞争没有那么激烈,各大银行吸收存款比较容易,所以首套房的利率其实并没有那么高,很多都是按照基准利率来执行。大家都知道银行用于发放房贷的资金主要来源于银行所吸收的存款,如果存款的利率上升了,那资金的成本就会上升,对应的银行的贷款利率肯定会上升的,毕竟银行赚取的就是一个利差,目前大部分银行的利差大概是在2％~3%之间,这意味着如果银行的平均存款利率达到3.58%,那对应的平均贷款利率必须达到5.58%以上才不会压缩银行的利润。而目前5年期以上的贷款基准利率是4.9%,想要达到5.58%的利率,那银行就必须上浮10％以上。
所以银行首套房利率上浮最直接的原因就是资金成本的上升,如果银行资金成本下降,那房贷利率其实也会跟着下降了。比如丹麦最近一段时间就实行了负利利率房贷,借1万块钱连本带息到期只需要还9950多块钱就可以。而丹麦的房贷利率之所以是负数的,根本的原因是因为丹麦银行机构吸收存款的成本比较低,居民均存款是零利率甚至是负利率。

第二、楼市需求相对比较旺盛。

正因为有这种需求的支撑,所以目前去银行申请房贷的人还是相对比较多的。当申请房贷的人比较多的时候,银行肯定是会择优放款,择高放款。在这种情况下,即便银行上浮更高的利率,仍然有很多人会愿意接受,所以能赚更多的利润,为什么银行不上浮利率呢？
虽然对于楼市需求比较旺盛这种说法,很多人都会出来反对,但不可否认的是目前楼市确实存在较多的需求,这种需求既有刚需客也有投资客。这一点可以从2018年各大房企业绩的飙升看出来,虽然有一些开发商一直在喊着活下去,但是2018年销量却飙升百分之三四十。 正因为购房需求一直存在,一旦房贷利率下降,大家购房的成本下降了,那购房人群就会增加,反过来又会刺激银行上浮房贷利率,所以我们看到银行房贷利率基本上都是反反复复的波动的。

第三、房产调控政策的要求。

过去几年我国很多城市的房价都出现了较快的上涨,甚至有些城市一年的涨幅就可以达到20%以上,过快的房价上涨不仅会影响到居民的住房需求,更关键的是房价的上涨对社会经济的发展产生了较大的挤出效应,比如最近10年我国社会消费品零售总额每年的增长率一直在下降,这就是一个很直观的表现。如果房价继续上涨,不仅会对我国经济产生更大的影响,影响内需的发展,更关键的是会形成一定的泡沫,存在较大的系统性风险。

所以最近两年我国从上到下一直都在严控房价的发展,房子是用来住的,而不是用来炒的已经成为了房产调控的重要基调。而且最近两年我国调控房价也从常见的行政手段上升到了金融调控手段,通过控制银行信贷投放以及房贷利率来达到调控的目的。

『贰』 房贷利率持续上涨，贷款买房如何节省利息

房贷利率持续上涨，贷款买房如何节省利息？

『叁』 首付贷款利率升高会影响到什么

首付贷款利率升高会直接增加购房者的购房成本，每个月的月供就会增加，供房的压力就会增大，这样就会把一部分压力大的人群阻挡在购房的门外，这是最直接的影响，就是让购房者人数 减少。另一个影响就是利率上升，月供增加了，那么用于偿还房贷的钱就多了，那么用户其他消费支出的钱就会减少，对其他的消费有一定的挤压效应。下面分开来阐述：

1、首套房贷利率升高会减少购房人数量在购房中，目前首套房的购房者人数比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房贷利率的升高可以直接增加购房者的成本，可以把一部分经济实力弱的人直接就阻挡在购房门外，这样就减少了购房的需求。下面我来计算下利率上升带来的利息支出的影响。假设房贷本金总额100万，房贷期限是30年，还款方式是等额本息，目前基准利率是4.9%，实际房贷利率分别上浮10%、20%、30%来做比较：

1.1、房贷利率上浮零——4.9%利息支出是多少？当房贷利率是基准利率4.9%的时候，利息总额是91万，月供为5307元。

其实这就是变相的涨价啊，本金增加了17万，而我们的首付比例往往是20%-30%，我们取中间值25%，那么房子的总价就是133万（=100万/0.75），增加的17万就相当于是房子总价的13%，换言之就相当于房价涨了13%。这是一个很有意思的推论。房贷利率上升就相当于是房子变相的涨价，所以才会抑制人去买房子，调高房贷利率也成为了最常用的调控楼市的工具。

2、首套房利率升高会挤压其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了购房者的月供，比如购房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我们采用基准利率来计算房贷），当房贷利率是基准利率的时候，那么月供是5307元，每个月剩余5693元；

但是当利率上浮30%的时候，月供就增加到了6235元，每个月就剩下4765元，比基准利率的时候减少了927元，那么他原本可以用这927元每个月看电影，下馆子等等的消费，但是利率上浮之后就只能给到银行了。这个就是抑制其他消费的原理。

『肆』 深圳部分银行上调房贷利率，这对房产有何影响

我觉得最主要的影响是现在很多人都没有办法直接买房了，或者说买房是有一些门槛了，我觉得这是一个好事，因为现在深圳的房价确实已经特别高了，很多地区都已经到达了10万以上，对于这样的一个房价，正常的上班族根本是买不起的，或者说想都不敢想。

我们基本上每个人都需要房子，特别是对于一些来一二线城市打工的人来说，在一个地方打工了10多年之后，都想要在这样的城市定居下来，同时这个时候就必须要有一个房子，当然对于在深圳的小伙伴来讲，很多人即便在深圳工作一辈子也很难，在深圳买得起一个洗手间，这是一个很残酷的现实，因为深圳的房价实在是太高了，基本上关内的房价都需要10万平米以上，即便是关外也需要4五万以上，这样的房价很多人根本难以承担。

深圳部分银行上调房贷利率是怎么回事？

其实我关注这样的事情已经很久了，因为从去年下半年开始，很多地区都开始陆续上调房贷的利率，比如在最近的时候，广州也有几家银行上调了房贷利率，最近深圳也实行了这样的一个措施，我觉得这样的措施是非常合理的，因为现在房地产市场虽然比以前已经没有以前那么火爆了，但是依然会有一些炒房的现象发生，所以当上调了房贷利率以后，很多炒房的问题都会得到不同程度的遏制。

『伍』 房贷利率不断上升，会对房价造成什么影响

房贷利率仍在上升，但对于大多数需要房子和改良型购房者来说，虽然这会增加他们的购房成本，但不会影响购房计划。与此同时，一些人对未来房贷利率的持续趋势表示担忧。他们担心还款的压力会越来越大，影响他们的生活质量。目前，房地产利率正在上升。虽然2021年4月中旬下调存款准备金率只是为了避免资金过紧导致的流动性短缺，但不会对房贷利率的上升产生直接影响。

房贷利率的上升还将集中于抑制投机购房需求，实现“无投机住房”的调控目标。投机性购房需求本身对利率更为敏感。近几年房价飙升的深层次原因是投资者的融资成本太低，所以他们不担心。随着融资成本的急剧上升和各城市的限售，投机者只能在困难面前退缩,房地产市场的供求关系趋于平衡。从银行继续提高房贷利率的情况来看，央行降低存款准备金率与房地产无关。

『陆』 房贷利率上浮20%，买房成本又增加了，到底怎么买房才合算

选择适当的贷款年限 除了贷款方式和放款时间，你的收入也在上升，平均分摊到还款期限的每个月中，压力更大，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分， 房贷利率上涨，但是前期还款压力较大，再往后看，银行加强了房贷申请审核力度，目前选择这种还款方式的人较多。
等以后经济条件好了，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款，不同的还款方式产生的总利息也不同，倾向于更多储蓄的人占41.7%，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力， 买房的时间成本也间接变高了。

『柒』 房贷利率调整之后，买房能省多少钱

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房的商业贷款利率将会比之前的市场报价利率下调20个基点，如果按照贷款，金额50万元期限30，年等额本息，还款进行估算，那么利率下调20个，7点以后平均每个月可以减少月供的支出，大概为60元，而30年内一共减少利息的支出大概为2万块钱，对于工薪家庭来说，还是能节约一部分支出。

虽然贷款下降了，市民购房也能省一点钱，但是其作用并不是很大，也希望市民购房更加的理性，千万不要冲动消费，特别是三线城市以下的房子千万不要碰，有很多开发商出现了爆雷，很多工地现在没有工人，很可能成为烂尾楼，所以我们在买房的时候一定要选择一些大的开发商，要确保开发商的各项资质都是完整的，我相信在后续房贷利率还会继续下调。

『捌』 银行贷款利率已经上浮到6.3%了，现在买房还值得吗

其实这个问题比较复杂，但总的来说，买房无非就是两个目的，一是刚需，二是投资，不管现在银行贷款利率上升浮动到几了，刚需的该买还是得买，买得起的不是会因上升几个利率就买不起，买不起的也不会因为利率低就买得起。

房子

另外，要看自己的实力允许不允许，其实说到底买房还是要看实力的，比如三四五线城市房产投资，要么别买，要买只能买富人区。因为未来只有富人区才可能会有有限数量的接盘侠。

『玖』 房贷利率再涨，贷款买房如何节省利息钱

目前放房贷利率普遍上浮，在这个时候买房确实需要很大的勇气。

我们先来看看目前房贷利率水平

我们以四大行为例，下面是目前四大行的房贷利率及首付要求，部分城市利率上浮可能会高于这个水平。

但是等额本金需要你有一定的经济之基础做支撑，因为等额本金刚开始还款的时候压力比较大，比如第一个月就比等额本息多还1660元。

『拾』 房贷利率上调买房划算吗

房贷利率上调买房不划算。
目前，我国的贷款利率是按照浮动利率计算的。就是每个月要换的利息是随着贷款利率的调整而进行调整的，所以如果银行一旦上调了贷款利率，那么以后每个月要还的利息就是按照这个调整后的利率进行的，所以要还的月供也就会变多。
买房贷款更加划算的方法：
1、选择支持公积金贷款的楼盘。有很多的单位都是有为员工购买公积金的，所以购房者在贷款买房的时候是可以选择公积金贷款的，因为公积金贷款的利率是要低于商业贷款的。但是由于公积金贷款审批周期较长，不利于开发商回笼资金，所以，不少开发商都明确表示拒绝公积金贷款，只支持商业贷款，所以购房者在选择房屋的时候需要问清楚开发商是否支持公积金贷款。
2、多找几家银行。房贷是非常有利润的业务，所以，支持房贷的银行是非常多的，而不同的银行对于贷款的利率也会存在着差异。所以，购房者不妨多找几家银行，从中选出房贷利率最低的作为贷款银行，这样就可省下不少钱。
3、提高投资技能。贷款买房之后，需要偿还银行的贷款，而贷款产生的利息是非常大的一笔资金，尤其是最近有不少的银行纷纷上调了房贷利率，不少银行的房贷利率已突破了5%，在这种情况下，如果房奴还把钱存在银行，那么只会越来越穷，所以，必须学会提高自己的投资技能，最起码投资回报率要高于房贷利率。
4、还贷初期提前还贷。有些人觉得贷款买房不划算，所以在办理贷款买房之后，自己的经济宽裕了，就想要去银行办理提前还贷。一般来说，只要还贷时间不超过贷款期限的三分之一，那么提前还贷都是划算的。所以，在没有违约金的前提下，在还贷初期，购房者如果手中资金充裕，那么不妨就选择提前还贷，这样就可以少还利息。