二套房贷款lpr浮动利率和固定利率选哪个

❶ 买房贷款LPR浮动利率和固定利率要选哪个

如果您选择以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
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❷ 房贷选lpr还是固定利率比较好

要根据自己的经济情况来进行选择。选择固定利率后，你的房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。

(2)二套房贷款lpr浮动利率和固定利率选哪个扩展阅读：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

房贷，又叫个人住房贷款。个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

借款人应向贷款人提供下列资料： 身份证件；借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或资料。

❸ 房贷是选择固定利率还是lpr的方式好

住房贷款是选择固定利率或是LPR好？实际上国有制五大银行早已发布消息，若是在8月25日前还没有做出选择得话，这种金融机构（工行、建行、农行、中行、中国邮储银行）将批量的将剩下还没有做出选择的住房贷款全自动转换为LPR浮动利率，当然了，假如你不同意那么做的话，可以有一次机会“悔约”，也就是在本年底前主动和金融机构联络将早已转换为LPR浮动利率的住房贷款转换为固定利率。选择固定利率或是LPR浮动利率？

因此才连续几个月坐观成败。自然，上涨不是不可能，例如货币超发比较严重，通胀率组成系统风险时，升息就是必要的方式之一。又比如，类似20年前的货币战争假如再次出现，也要根据升息，提升本币的信用体系，避免垮台。LPR便是“借款市场报价利率”的意味，它是由18家银行的贷款年利率，除掉一个最高成交价，除掉一个最低价位，最后取一个均值。它不是一个固定不动的利率，这是浮动的。

❹ 房货利率转换lpr选固定利率还是选浮动利率好

选择固定利率，如果预期LPR 未来是下降的趋势，就选择LPR浮动。同时，很多专家也指出，在未来将进入一个利率下降的通道，选择LPR浮动比较有利于减少利息支出，减轻月供负担。在此，有必要厘清几个重要的误区。首先，利率下降的趋势确实存在，但从上述转换目的的分析我们也看到了，房贷利率将同基准利率区分开来，因此，鼓励实体经济宽松货币形成的利率下降同房贷利率还是不同的。从房住不炒角度看，未来房贷利率尽管有可能下降，但同整体利率下行之间还是有很大区别的，也会有房地产政策调控方面的考虑，不会一味跟随整体利率下降。
拓展资料：
一、为何要转换：
房贷利率转换锚定标准是利率市场化的需要，LPR就是市场化的手段。将房贷利率同基准利率脱钩，同时也为基准利率下调创造条件，在房住不炒与刺激实体经济的宽松货币之间设置防火墙，减少由于利率下调大量资金再次流向房地产的可能。
二、转换方式：
1、 固定利率，就是存量贷款按转换前的利率固定下来，在整个合同期内不再变动。
2、 根据LPR利率浮动。简而言之，就是将原先参照基准利率上浮或优惠的利率，转换
成参照LPR利率加点的形式。但是有一点不同，就是将原先的基准利率基础的上浮或优惠比例转变成固定的加点，这个固定的加点额是按照存量贷款现有的利率同2019年12月的LPR4.8%之间的差额。要注意的是，这个加点有正有负，取决于存量贷款的利率是上浮还是优惠。比如，原来的贷款享受了基准利率打九折（下浮10%）的优惠，如选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据上述规定，这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。上浮的情况也是同样道理。

❺ lpr浮动利率和固定利率选哪个划算

选固定利率是更加划算的。因为固定利率是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率，所以选固定利率更划算。
拓展资料：
1、固定利率相关介绍：固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息。
2、固定利率示例：例如光大银行南京分行推出的“固定利率住房贷款”所确定的利率档次共分四种，招商银行推出的结构性固定利率产品共分6档，且有的档可分段执行不同的利率标准，如5年固定利率房贷可在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个利率。3年、5年和10年三个固定房贷利率分别定为5.91%、6.03%和6.39%，避免因刚付完首付的市民还款压力过大的现象。
业内人士表示，对于银行来讲，所定利率偏低，市场风险将全部集中在银行，一旦利率走高，银行资金成本高企，亏损难免；利率定得偏高，则客户难以接受，业务根本无法开展。而对于客户来讲，则是对金融风险尤其是利率风险的深入认识和冷静面对的过程。因此，固定房贷利率适合的人群是那些对于未来的支出有一个精确的规划，或是对未来利率变动有着自己的认识的投资者。
3、固定利率概述：按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分，利率可分为固定利率与浮动利率。固定利率是指在整个借贷期限内，利率不随物价或其他因素的变化而调整的利率。固定利率在稳定的物价背景下便于借贷双方进行经济核算，能为微观经济主体提供较为确定的融资成本预期。但若存在严重的通货膨胀，固定利率有利于借款人而不利于贷款人。

❻ 固定利率和lpr哪个好

lpr好。

如果用户不能承担房贷利息增加的风险，且签订房贷合同的利率属于偏低利率，那么可以选择LPR固定利率。而用户可以承担房贷利息增加的风险，并且执行的房贷利率是偏高的，则可以尝试选择LPR浮动利率，因为一旦LPR下调，房贷利率也会跟着下调。选择哪一种，用户可以根据自身的需求来选择。

LPR浮动利率与LPR固定利率不能说哪一种更好，因为两者都有优缺点。但是对于用户来说，更符合自身需求的利率模式，那么就是最好的利率模式。需要注意，一旦确定了利率模式，后续就不可以再修改了，请在签订房贷合同时考虑清楚。

房贷新用户默认执行LPR浮动利率，只要LPR上调或者下降，房贷利率都会跟着变化。但是，即使LPR调整，波动的幅度也不会太大，调整后的房贷利率仍然会在可接受的范围内。

❼ lpr浮动利率和固定利率选哪个lpr浮动利率对贷款人好处

买房 子的很多人选择贷款，我们都知道浮动的利率和固定的利率都是不一样的，都有各自的好处，其实说到利率的问题很多人并不太懂，因为固定的利率对于我们来说更好算 利息 ，但是lpr 浮动利率 如果降低的话，我们的利息也会减少。那么我就来告诉你lpr浮动利率和 固定利率 选哪个？lpr浮动利率对 贷款人 有好处？

lpr浮动利率和固定利率选哪个

lpr浮动利率和固定利率选哪个，我们可以通过以下几个方面来看：

1、lpr浮动利率和固定利率看贷款剩余年限

根据中国近20年 房贷利率 变化趋势，基本上大家都认可，未来5年内，房贷利率大概率是下行状态。因此根据贷款剩余年限，给出的建议如下：贷款剩余1－3年的：可以不折腾了，不调整就会默认选择固定利率。贷款剩余3－10年的：建议选择 LPR 模式，享受利率下行的福利期。贷款剩余10往上的：建议结合其他条件，慎重考虑，以上几条建议供参考。

2、lpr浮动利率和固定利率看当前 贷款利率

如贷款50万／30年 等额本息 ，在4．9％利率时贷款拿8折优惠的客户，如果选择LPR模式，当利率下调至4．65时，每个月也就是少还几十块钱。因此：如果你的贷款利率享受了较大优惠（有些优质客户拿到了8折甚至是7折的优惠），选择LPR模式，在利率下行期，无非就是 锦上 添花，而当利率上行时，前期享受的福利大概率又得吐回去。选择固定利率也未尝不可，安稳安心。如果你的贷款利率没优惠反而上浮，还是得多加考虑，综合下其他因素。

3、lpr浮动利率和固定利率看当前还款压力。

如果当前还款压力较大：建议选择LPR模式。如图示例，贷款80万30年 等额本金 ，利率4．9下行至4．65时，每个月可以少还一百多，蚊子腿也是肉呀，咬咬牙挺过了这几年，以后收入高了钱也没那么值钱了，压力就小了。如果当前还款压力不大：建议选择固定利率。利率变化跟你没关系，反正也还得起贷款。反倒是未来可能购买 二套房 ，只能选择LPR模式，二者做下均衡。

lpr浮动利率对贷款人好处

总体来说LPR对贷款人是有好处的，LPR是 商业 银行对其最优质客户执行的贷款利率，每月更新一次，LPR要比 基准利率 更能反映当前市场的实际资金供求情况。例如在当前经济下行压力较大，LPR利率也在不断下调，那么企业的融资成本也将逐步降低，对于加速企业复工复产是有帮助的。对于个人而言，房贷利率也已经参考LPR利率，LPR下调意味着人们的 购房 成本也会有不同程度的降低。即使是已购房的用户，也可以通过存量房定价基准转换享受LPR利率下调带来的实惠。

以上是我介绍的lpr浮动利率和固定利率选哪个？lpr浮动利率对贷款人好处？其实不管我们选择lpr浮动利率还是固定的利率都是有一定的好处的，毕竟，lpr浮动利率下降就意味着我们的购房的成本降低了，所以大家必须要了解清楚后，在选择利率的问题。

❽ 房贷利率按LPR浮动和固定利率相比，哪一个更好

房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。

综合目前社会和经济开展形势，贷款利率报价程度呈降落趋向，选择LPR浮动利率方式有助于减少利息支出，降低本钱，进步运转效率。

❾ 等额本金lpr浮动利率和固定利率选哪个

LPR浮动利率形式相对划算一些。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月至今为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次。