A. 外地有组合贷款未还清,在上海能用公积金贷款买房吗
您好,上海公积金只限制在本市范围内,您是在大连进行组合贷款买房,公积金贷款记录在外地,并不影响在上海使用公积金。因此不管您在外地是否有过公积金贷款记录或者有无还清,您都可以在上海使用公积金贷款买房。
上海公积金管理中心规定:在沪名下无房且在本市无公积金贷款记录的,所购房屋即被认定为首套房。所以您在上海购置的房屋属于您的首套房。
根据相关政策:如果您所购房屋面积≤90平,最低首付比例不低于20%;
如果您所购房屋面积>90平,最低首付比例不低于30%。
希望我的回答对您有所帮助。
B. 我在外地有过住房贷款记录,在上海买房需要几成首付
在上海购房是认房又认贷的,若您在上海有一套房或者在全国范围内有过住房贷款记录,都会算作二套;二套的话在上海购买普宅项目需要百分之五十的首付,非普宅的项目需要百分之七十的首付。希望我的回复能帮到您
C. 在外地有贷款记录,没有还完,在上海买房还能商贷吗
如果在外地有两个住宅贷款没有还清,那么在上海这边购房是不能贷款的。如果只有一个没有还清,那么是可以在上海购房贷款,但是首付比例是70
D. 外地有过贷款记录且已还清,上海买房算首套吗贷款比例怎么算
算首套,家庭名下现在没有房子,以前的贷款已还清,且已卖,这就是没有房子,上海购房限购,社保已交5年,满足限购条件,可以按首套购房,具体的你联系一下中介,更清楚了
E. 外地人,在外地有房有贷款,能在上海买房吗
可以,买房跟户口是没有关系的,需要借贷者满足贷款的要求,借贷者的还款记录良好,没有不良记录且还要满足其他的申请资料:
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件;
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;
3、婚姻状况证明;
4、购房协议书正本;
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;
6、收入证明;
7、银行流水;
8、学历证明;
9、银行存单;
10、其他财力证明;
11、开发商的收款帐号。
F. 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套
在外地有房贷款,只要在上海本地没有住房,就算首套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(6)外地有过三次贷款记录在上海能买房吗扩展阅读:
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
G. 外地无房有贷款记录,上海买房算首套还是二套
这要看你的名下,是否曾经有过房产。如果在你的名下,曾经有过房产,而且申请了买房贷款,现在虽然卖掉了,你在上海买房子的话,也算做第2套房了,不算做首套房。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
H. 在外地有过住宅贷款记录,但是已经还清了,在上海购房还算是二套吗
目前在上海,只要在外地有过住宅贷款记录,无论还清与否,都算是二套,如果是普宅,首付就要五成,如果是非普宅,首付就要七成。
I. 在外地有贷款记录,并且没有还清。在上海购房还能贷款吗
如果在外地有两个住宅贷款没有还清,那么在上海这边购房是不能贷款的。如果只有一个没有还清,那么是可以在上海购房贷款,但是首付比例是70
J. 外地户口在老家有一套房也有贷款记录,在上海买房算首套吗
目前上海购房限购限价,政府把控也很严格。如果您是外地户口,已婚状态,并且在上海缴纳5年的社保或者纳税,那么是可以在上海买一套房。如果您在外地有房,并且有贷款记录,那么在上海买房也算是二套,二套首付最低70%。