上海首套贷款利率2019

A. 首套房5.39的利率，你觉得高吗

首套房贷款利率5.39%，不高的，但不是最低，

没有执行LPR以前，根据4.9%基准利率上浮确定地产抵押贷款利率，上浮10%就是5.39%，楼主5.39%按揭贷款利率就是上浮10%，这样的一套房按揭贷款利率已经不多见了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地产抵押贷款利率，上海也不高。

执行LPR加点形成按揭贷款利率，央行窗口指导是按揭贷款利率不会降低，从执行层面来看，上海微幅下跌，其他地方微幅上涨或者保持不变，也就是基本上等同于上浮15%左右。

目前按揭贷款额度在不少城市较为紧张，有的个别地方按揭贷款已经用完，要排队到明年三月份，尤其是二手房贷款额度更加紧张，在于中介机构难以从银行拿到贷款额度，一手房因为开发商与银行有更多合作，一些大的开发商拿到贷款额度相对来说容易一些，估计问题不会太大，只要房子结顶，提前与银行携手，额度应该没有问题，只不过是利率方面可能难以下降。

房价本来就高不可攀，一手房按揭贷款利率还要上浮，这是伤及刚需了，一手房还是应该回到基准利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率损失转嫁到二手房交易。

首套房5.39%的利率高不高？可以说不高，因为现目前的LPR基准利率4.8%，事实上首套房的利率上浮并不低，也就是说你这首套房应该是前段时间买的。

在2019年LPR尚未调整之前，五年长期贷款利率为4.9%，那么如果是5.39%的首套房，应该是上浮了10%，这个上浮的基数也不算高，但是二套房的上浮技术高达60%，这就很高了，可惜没办法。

因为房地产需要调控，可如果首套房的上浮基数抬高，则会伤到刚需购房者，从数据来看，还有很多人是没有房的，所以，首套房的利率上浮不能抬高，只能把首套房的损失转嫁到二套房。

2019.12.21日之后，五年期LPR为4.8%，那么浮动利率制度下，5.39%的利率是上浮了0.49%，则现在的利率会变为4.8%+0.49%=5.29%，当然了，前提是你已经将利率改为了LPR浮动利率，这需要跟银行商议，当然也可以继续用固定利率。

上面讲的叫做加点，根据现目前全球经济的状况，我们预判经济下行将逐渐到来，未来几年利率大概率会走低，这是大背景，所以，如果首套房的还贷时间还很长，我们可以将固定利率改为LPR利率加点。

当然了，如果你是在五年以前买的房，暂时是没有必要转换成LPR加点的，因为当时的房贷相对较低，或许几年以后都无法下降到你当初买房的利率，那么转换就没必要了，所以，5.39%的利率并不是很高，但也不可能是最低的。

想一下那些二套房购买者，利率上浮60%，那就成了7.68%，这才是真的高，一般人是负担不起的……

首套房利率5.39%，这是个什么水平？

自10月8日起，银行新发放商业个人住房利率参照的是贷款市场利率（LPR）加点形成，不再参照原先人行的贷款基准利率执行。

先参照全国一线城市在9月首套房贷款利率基本都在5.39%以内，利率均值5.21%；而二线城市首套房平均利率达到5.67%。如果你的首套房贷款利率5.39%，在一线城市算是比较高的贷款利率水准，而在二三线城市，确属于比较低的利率。

根据9月20日最新的LPR报价，五年期及以上的LPR值为4.85%，由于新规要求首套房利率不得低于LPR基点值，参照10月开始各地首套房利率政策实际执行情况，虽然在参照LPR加点情况下有所变化，但是变动不大。

房贷市场整体调控政策不变的前提下，为了执行房子是用来住的而不是炒的这一概念，短期之内，首套房的利率水平仍然会在较长时间内维持目前的利率水平，二三线城市为了缓解一线城市买房者的流入，平均利率水平仍然会在5.39%以上。

因此，在公元看来，首套房5.39%的贷款利率，仍然属于比较低的利率水平，虽比不了一线城市高房价下的低利率，但是比二三线城市平均利率水平低出一截。

首套房贷利率水平与各地的调控政策有关，像5.39%这种利率水平相当于原来的基准利率基础上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房贷利率上浮幅度在20%甚至更高的来说，这还算是“良心价”。

如果结合目前国内房贷利率转换为贷款市场报价利率的基准，按照今年1月20日发布的LPR五年期贷款利率基准4.8%计算，也就是在LPR基础上加59个基点（59BP）形成，因为央行曾在2019年的“房贷新政”中规定，首套房贷利率转换为LPR后，加点数值只要是不低于LPR的情况下，各地区根据信贷政策可以有所不同。

我认为如果你目前的房贷利率为5.39%，应该在今年3月1日起重新调整为浮动利率，尤其是剩余贷款期限及金额比较大的情况下，更应该选择浮动利率，约定重定价周期最短为一年的前提下，目前国内的利率水平一定会在经济下行压力下有更大的下行空间。但如果你已经所剩不多了，那就没必要浮动利率，直接选择固定利率即可。因为短期内在房地产市场维持稳定的基础上不可能有太大的变化了，比如说今年的首次LPR五年期贷款利率水平就维持不变（去年12月发布的也就是4.8%）。

总之，5.39%的首套房贷利率要看与其他地方的利率水平横向比较，更要与当地的近年来的利率水平纵向比较，毕竟上海等城市的首套房贷利率还有折扣优惠，而其他大多数都是在上浮，因此没必要比较，适合自己的综合情况就好（因为每个人买房的时机不同）。

我的这个回答文字不会多，但建议好好看。

现在有些银行开始推出利率不加点了，也就是按照LPR基础值执行。 5.39%比目前平均利率要低一些，平均利率大概在5.5%左右。

现在每家银行的利率执行方式不同，建议好好挑银行。利率定的低，远比买房优惠个几个点要划算的多。

另外，如果开发商逼着办按揭，能拖就拖，不要上来就签个5.39%的利率就完事。今年下半年，预计还会有更多银行加入到降加点、甚至不加点的行列中来。利息可以省不少钱。

还有，利率是可以找人的。因为执行权现在在银行手里，懂了吧？

5.39%，也就是基准利率上浮10%，这对于目前来说，并不算高！很多地方，首套房贷款利率都要上浮15%、20%，更别说是二套房、三套房贷款利率咯！

5.39%的房贷利率，是否偏高

房贷利率高低，是一个相对的概念，不同的地区、采用不同的政策，房贷利率高低也不一样！不过，就全国范围来看，5.39%的利率、真的不算高！

据相关机构的统计数据显示，2019年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房平均利率为5.76%。

其中，一、二线城市中，上海的首套房贷款平均利率最低，只有4.84%，略低于基准利率。苏州的平均利率最高，达到了6.03%，相当于基准上浮23.06%。

而前期很多热点城市，比如，宁波、大连、海口、无锡、长沙等，近期已不止一次上调房贷利率及政策，且额度很紧张！即便是，房贷申请通过，放款时间也要长达1个月、甚至更久！

更为严重的是，个别城市的部分银行，已经出现阶段性停贷现象！尤其是苏州，中行、工行、江苏银行、浦发、邮政六个银行已经暂停受理个人房贷的申请！

总之，5.39%的商业贷款利率，并不算高，已低于全国的平均标准水平（5.44%）！当然，如果符合条件，就申请公积金贷款，其利率只有3.25%，那应该算是，国内房贷利率最低的标准咯！

首套房利率5.93%，我觉得这个利率水平还算合理，最起码不会有太高。在这样的Lily水平下，对于有住房需求的人来说，贷款买房是一个不错的选择。

如果未来房价持续上涨，贷款买房将更划算。贷款买房将支付一定比例的利息。如果不买，等房价上涨了，比较可能要支付比利息还要高的差价才能买到房子。

对于我来说6%左右的房贷利率都还算合理。但是对于很多的还在为买房而打拼的人来说，收到房利率就有些高了。我个人认为要抑制炒房又满足刚需的话。首套房利率应该调整到4%左右，而第二套房甚至第三套房的利率可以适当性的提高到7%。

首套房5.39%的利率不算高，因为自去年开始房贷利率普遍都是上调的。但也不算低，毕竟基准利率4.9%也上浮了10%。特别是之前银行打折优惠利率或2020年开始实施LPR浮动利率，有时甚至都不到4.9%。

房贷利率根据不同城市和银行都有不同程度的调整，不过整体看还是呈现上涨趋势。

既然是首套房，在购买和选择时还是要珍惜“首套房资格”，来了解一些首套房的好处。

1、首付低

一般首套房的首付要求是最低的，首付越低资金压力也就越小，可供选择也越多。大部分城市首套房首付都在购房总额的3成，而二套房大部分起步都要4成。按房产总价100万计算两者都有至少10万的差距，也就是说在同等预算的情况下，首套房可以有条件选择更优的房源。

2、利率低

前面也说了首套房的房贷利率是最低的，有打折优惠利率那就更划算了，上涨幅度也不大。而二套房往往上浮20%以上，房贷基数本来就大，利率稍微一变动可能都差几万甚至是几十万。

3、税费低

购房除了首付和房贷外还涉及到一些房产税，其中光契税可能都要几万。首套房契税也是最低的，一般90平以下1%，90平以上1.5%。

值得注意的是首次购房不一定都算首套房，根据各地政策一般有以下几种形式界定。

1、如果之前贷款买过房，只要贷款还清且房子卖出去了，名下没有房产依然可算首套房资格。

2、不管名下有几套房产，只要没有贷款记录，涉及贷款购房的都算首套房。

3、购房者名下即没有房产也没有房贷才算首套房。

总之，首套房5.39%的利率也不算高，也算在普遍的正常利率范围内。所以珍惜“首套房资格”，了解清楚当地相关政策，才能避免多花冤枉钱。

首套房5.39%的利率，我不觉得高，相当于当前全国的平均水平吧。

统计数据是最有说服力的，根据融360大数据研究院发布的数据，2020年7月，全国首套房贷款平均利率为5.26％。值得一提的是，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月，预期还会进一步下调。

所以，首套房5.39%的利率，并不算贵，当然，也不便宜，只相当于当前的平均水平吧，比上不足比下有余。

其实各地的房贷利率是不一样的，有的地方高，有的地方低。身边有人的房贷利率在基准利率4.9%基础上打8.5折的，让人羡慕，现在是没有这样的好事了。相反，身边也有很多人的房贷利率都超过了5%。

拿我来说，我在2018年在广州惠州大亚湾贷款买了房子，当时粤港澳大湾区概念如火如荼，银行很强势，挑客户，贷款利率上浮很高，我的上浮35%，达6.615%。

我的还不算最高的，还有人上浮50%的，房贷利率超过了7%，和他们比，我还算幸运的。但是，总的来说，我们买房的时机不对，站在了高点上，挺懊悔的。

综上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相当于现在的全国的平均水平吧，至于这次是否应该转换为LPR？还是选择固定利率？我个人觉得选择LPR浮动利率好一些。

不算高，也不算低，我可以举几个参照物对比一下

相比前几年，基准利率是4.9，在15.16房地产还不是很火热的时候，是可以在这个基础上商量打折的，95.9折都有。5.39算高

可是到了后期，贷款利率统一在4.9的基础上上浮了百分之10，也就是5.39，5.39也就成为现在贷款的最低点，尤其18.19，房住不炒的提出，房贷额度收紧，利率浮动20.30的地方很多，这么比5.39也不算高

B. 首套房5.39的利率，高吗

如果是首套房的贷款利率是5.88%有些高，但不是非常高，下面进行全面分析。
根据各大银行的平均房贷利率大约在5.4%左右，这个平均房贷利率也就是包含了首套房和二房房的贷款利率。而你的首套房利率就已经达到了5.88%，相当于在央行基准利率之上上浮了20%，稍微比各大银行平均房贷利率已经高了。

按照旧的房贷利率以央行基准利率4.90%为基础，各大银行根据每个人的情况给以不同的房贷利率，基本都是在上浮5%~30%之间，意思就是房贷利率总体都是在5.145%~6.37%之间，想要拿到4.9%或者更低几乎不可能，但是房贷利率在6%以上的相对高了，很多人的房贷利率6%左右为主，所以你的房贷利率5.88%稍微偏高，比起6%以上的人还是便宜一些。
再来看从今天起施行银的房贷利率政策，首套房以LPR利率为准，也就是首套房以4.85%。而你的房贷利率是5.88%，相当于在LPR利率之上+103个基点，按照当前新的房贷利率来推算，+了103个基点已经确实高了。
新的房贷利率规定二套房LPR+60个基点，也就是不能低于5.45%的贷款利率，同样的你首套房在5.88%在二套房利率+43个基点，你当前这个房贷利率已经跟二套房贷款利率差不多了。

其次看看公积金贷款买房是最划算的，房贷利率非常低。如上图，房贷利率五年以下的公积金贷款利率为3.75%，即使五年以上的房贷利率也就是4.25%，相当于的便宜。
首套房房贷利率在5.88%的话，同比公积金贷款买房要付出很多利息，房贷利率已经高出了1.63%，意思就是商业银行100元要比公积金贷款100元要付出1.63元的利息，等贷款金额大的话，利息就是相差很大的一笔利息了。
综合以上对于当前各大银行房贷利率的平均利率，旧的房贷利率和刚施行的房贷利率，以及跟公积金贷款等分析，以及相比的话首套房5.88%确实有些高，总之没有最高，只有更高的首套房利率。

C. 上海商贷首套房利率

5%。
上海房贷利率出现变化。（7月23日）从多家沪上银行证实，从7月24日开始， 上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
2019年10月8日房贷新政生效后，上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%。此后，在上海购入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率则随着LPR报价动态调整为5.25%。
具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。
另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

D. 首套房的利率是5.88%，高吗

答案是：高。

我们来看一下银行 商业贷款 和 公积金贷款 的基准利率：

大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。

每个城市的房贷利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全国来说还是比较高的 。

公积金贷款利率没有上浮一说 ，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。

我觉得 今年全国首套房贷利率有可能下调 ，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。

如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大 。

相较于全国平均水平来说偏高，要看具体是什么地方。 比如广东惠州倒有点偏低了，特别是去年基于五年期以上贷款基准利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好转，上浮30%也很正常。

每座城市的房控力度和银行贷款额度不同，商业银行房贷利率存在较大的差异，不能一概而论，要与该城市的平均贷款利率进行比较，而不是放到全国进行比较。

央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，如贷款利率为5.88%，即基于基准利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的统计数据2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），环比上月下降0.35%（如果是去年年尾放贷，那偏低了），为连续两个月回落。

如果与全国首套房平均贷款利率对比，那么偏高0.22%，但距离不大，属于正常水平。而如果与一二线城市相比，那么明显偏高，因为据融360对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，广州第十(5.55%)。

因此， 房贷利率高不高主要要看具体是哪座城市，不能一概而论，因为不同的城市贷款利率存在较大差异。 同样，存款也一样，一般越大型的城市存款利率越低。

刚批工商银行的房贷，上浮15.5%

18年贷的！上浮35%.利率6.615

银行跟开发商是什么关系

5.88的利率在现在来看已经是正常的了，如果你是对比之前的基础利率4.9，更进一步是对比公积金的3.25，肯定是非常高的，在当前利率上升期，5.88的利率还是可以接受的。

算高的，一般在基准利率4.9的基础上上调5%到10%！

我的也是，高不高有啥用，慢慢还房贷吧

银行在给自己制造危机

以目前情况看，不算高，处于平均值。18年8月份的样子大都是上浮15%～20%。目前下调的新闻不绝于耳，反正我是没看到有正式文件下来，售楼的朋友也说没动静。

E. 房贷利率3.92算高吗

不算高。
房贷的利率是多少？
5.39%，也就是基准利率上浮10%，这对于目前来说，并不算高！很多地方，首套房贷款利率都要上浮15%、20%，更别说是二套房、三套房贷款利率咯！

5.39%的房贷利率，是否偏高
房贷利率高低，是一个相对的概念，不同的地区、采用不同的政策，房贷利率高低也不一样！不过，就全国范围来看，5.39%的利率、真的不算高！

据相关机构的统计数据显示，2019年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房平均利率为5.76%。

其中，一、二线城市中，上海的首套房贷款平均利率最低，只有4.84%，略低于基准利率。苏州的平均利率最高，达到了6.03%，相当于基准上浮23.06%。

F. 首套房的利率是5.88%，高吗

答案是：高。

我们来看一下银行 商业贷款 和 公积金贷款 的基准利率：

大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。

每个城市的房贷利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全国来说还是比较高的 。

公积金贷款利率没有上浮一说 ，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。

我觉得 今年全国首套房贷利率有可能下调 ，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。

如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大 。

首套房利率5.88%，算是很高了。

我们知道，银行五年以上贷款基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。

近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，贷款条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。

我们来算一笔账，贷款100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：

月供是5918.57元，总利息113万，比贷款本金还多13万。

如果是上浮10%呢，仍然是贷款100万，30年，贷款利率为5.39%：

月供5609.07，总利息是101.9万元。

通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。

房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。

房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？

很遗憾，不行。 通常，购房者的贷款利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。

作为住房商业贷款这个利率真的不高。

目前银行的基准利率是4.9，也是这些年来银行基准利率最低的时候。在进行上浮之后才是5.88，那我们想一想之前系绿色6.55的时候再上浮20%是多少呢？达到了7点多。所以说这个利率是不高的。

目前很多人觉得利率高的原因，很多人并不知道真正的银行贷款的利率是多少，目前市场上的融资的利率已经相当高了，达到一分左右，甚至高得有三分，这种情况下我们进行购房贷款的时候利率确实是相当低的。

相较于全国平均水平来说偏高，要看具体是什么地方。 比如广东惠州倒有点偏低了，特别是去年基于五年期以上贷款基准利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好转，上浮30%也很正常。

每座城市的房控力度和银行贷款额度不同，商业银行房贷利率存在较大的差异，不能一概而论，要与该城市的平均贷款利率进行比较，而不是放到全国进行比较。

央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，如贷款利率为5.88%，即基于基准利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的统计数据2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），环比上月下降0.35%（如果是去年年尾放贷，那偏低了），为连续两个月回落。

如果与全国首套房平均贷款利率对比，那么偏高0.22%，但距离不大，属于正常水平。而如果与一二线城市相比，那么明显偏高，因为据融360对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，广州第十(5.55%)。

因此， 房贷利率高不高主要要看具体是哪座城市，不能一概而论，因为不同的城市贷款利率存在较大差异。 同样，存款也一样，一般越大型的城市存款利率越低。

高压，贷款三十年意味着你要还和本金差不多一样的利息。你赚的两块钱相当于一块钱

我的年后批下来的，5.88

我的这种的，去年租出去了，一个月租金3000元，合适么。

请看图表，历年来的数据

确实挺高：现在基准利率4.9%，5.88%这样相当上浮了20%。但是，在2018年两会期间央行行长说了一句话：从长远来看，这个利率还是相当低的。

附：最新石家庄房贷利率

工商银行：

首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率上浮10%；首付比例不低于40%；

农业银行：

首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%（合作楼盘）；

二套房基准利率上浮10%（合作楼盘）；

建设银行：

首套房基准利率上浮10%-15%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率上浮10%-15%；首付比例不低于40%；

交通银行：

首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率上浮10%及以上；首付比例不低于40%；

光大银行：

首套房基准利率由上浮15%调整为上浮10%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率由上浮20%调整为上浮15%及以上；首付比例40%-50%。

浦发银行：

首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率上浮20%；首付比例不低于40%；

兴业银行：

首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率上浮20%；首付比例40%-50%；

河北银行：

首套房基准利率由上浮10%调整为上浮15%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率由上浮20%调整为上浮25%；首付比例不低于40%；

有点偏高，我是做房产中介的。去年基准利率是4.9，今年已经降到4.75了。去年我们这首贷在基准利率的基础上上浮15%，今年已经降到10%了。我是江苏的。

G. 房贷100万利率4.4一个月还多少

银行贷款利息是按天计算，按月付的，所以每个月的天数不同的话利息也不一样.
如现在的贷款年利率是8.1%
一月份的利息=1000000*31*8.1%/365=6879.45元
二月份的利息=1000000*28*8.1%/365=6213.70元
拓展资料
那如果向银行贷款100万，分30年还清，那总共要还多少利息?

房贷100万，要还多少利息，这里不得不说到房贷利率，从2019年个人住房贷款政策改革后，以后个人住房贷款利率是浮动的，直接与LPR挂钩。LPR从诞生之日起，它就肩负着进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价的重任

2020年的房贷利率直接与LPR挂钩，如果贷款利率为5.8%，贷款100万，如果还款方式是等额本息，那30年内所需要还的利息为1112310.94元，每个月还款额度为5867.53元;如果还款方式是等额本金，那30年所需要还的利息为872416.67元，第一个月还款额度为7611.11元，并逐月减少，但还款压力是比较大

如果贷款利率为6%的话，贷款100万，如果还款方式是等额本息，那30年内所需要还的利息为1158381.89元，每个月还款额度为5995.51元;如果还款方式是等额本金，那30年所需要还的利息为902500元，第一个月还款额度为7777.78元，并逐月减少。

以现在上海的房贷利率为例，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，也就是首套房贷利率为4.65%，这个利率要比我们前面计算的5.8%、6%要低很多了，不过如果是要买房还是要自己去咨询下所在地的银行，并且各个银行的利率有可能不一样，建议多咨询几家。

那如果在银行存100万，30年后有多少利息呢?

由于各家银行的存款利率也是不一样的，比如国有银行三年期给出的利率只有2.75%，五年期也是2.75%，而有的银行三年期利率能达到3.575%，五年期利率能达到5%，所以选择银行存入是非常关键的，差别也非常大。

如果100万存在国有银行五年期，年利率2.75%，到期后本息一起继续存入，那30年后所得的利息为1166247元。如果100万存的是年利率5%的五年期定期存款，到期后本息一起继续存入，那30年后所得的利息为2814696元。存的银行不一样，利率不一样，造成的差距非常大。

H. 首套房的利率是5.88%，高吗

2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，题主首套房的利率为5.88%，目前五年以上商贷利率为4.9%，上浮20%，从比率上看，确实高，但是实际是不是高呢，我个人认为还是要看题主所在地利率政策，全国首套房贷平均利率只代表全国平均值，举一个简单的例子，这就好比全国平均收入一样，假如你在上海，即使超过平均收入50%，你的收入算高吗，我看未必。所以我觉得评判首套房利率高不高，关键还是要看当地的平均利率水平。

另外需要明确的一点是，这套房是不是刚需，是不是现阶段必须要买的，如果是，那么利率高低并不影响你的购买决策，譬如2018年的时候，本人购买首套住房时，当地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放贷银行，因为你想购买的楼盘只与部分银行合作，而且你没有选择放贷银行的权力，所以我买的时候上浮了30%，即利率为6.37%。所以我觉得这个时普遍现象，并不能与之前的基准利率，甚至与前几年利率还打八九折比较，如果时刚需购买，无需考虑利率是高是低。

答案是：高。

我们来看一下银行 商业贷款 和 公积金贷款 的基准利率：

大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。

每个城市的房贷利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全国来说还是比较高的 。

公积金贷款利率没有上浮一说 ，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。

我觉得 今年全国首套房贷利率有可能下调 ，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。

如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大 。

可以非常明确的告诉你房贷利率5.88%非常高
现在住房公积金贷款只有3.25%的基准利率，商业住房贷款是4.9%的基准利率，现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点 ，你说能不高吗？

下面我们通过贷款住房金额100万，贷款期限为30年，看方便看看住房公积金和商业贷款5.88%的利率所需要的还款金额

图中我们可以看到公积金贷款的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的贷款利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元 ，这样算下来商业贷款的比公积金贷款的利息要贵了57万，比公积金30年贷款利息的总额整整高出来1倍。

如果你是个工薪阶层，商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的，有机会公积金贷款一定要公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。

当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金贷款数额都有限制，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。

所以首套房还是建议不要只用商业贷款，可以采用公积金贷款或者公积金和商业贷款混合贷款，减少还贷压力。

目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？

根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。

大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均贷款利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。

8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房贷款基准利率。其中报道了合肥的18家银行贷款情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手贷款。

8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。

不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房贷款平均利率是4.84%，二套房平均贷款利率是5.46%。4.84%的首套房贷款利率几乎就是基准利率。

放在全国来看，题主提到的首套房贷款利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房贷款利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。

以贷款100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。

朋友们好！

高！确实有点高了。现在的房贷基准利率为4.9%，一般首套房都可以享受到一些优惠的，但是现在可能是没有优惠了，但是也不至于上浮20%的。下面来分析一下。
首套房贷款利率
原来的时候，一般首套房都应该有优惠利率，但是可能现在贷款普遍很难贷出来，因此，一般首套房优惠利率很难申请了。即使是优惠利率不好申请，应该在基准利率不上浮，或者少上浮也是比较正常的了。

下表是人民币贷款基础利率表，从中可以看出来，商业贷款五年以上基础利率为4.9%，而公积金贷款五年以上基础利率为3.25%。

一般来说，现在贷款首先要用公积金贷款，公积金贷款不够的情况下，可以采用商业贷款，这样组合贷款下来是比较合适的。能够适当减低贷款利率，较好的减轻贷款负担。

现在即使是商业贷款，一般首套房贷款一般也就是上浮5%左右，年利率5.145%是比较正常的。公积金贷款如果能够以3.25%的年利率拿下，那肯定是非常合适了。这样的组合贷款，按照公积金贷款一半，商业贷款一半，平均年利率为4.35%。

如果首套房贷款，组合贷款利率为4.35%的话，那么就是比较合适的贷款利率了。

5.88%的贷款利率有点高
你这个5.88%的贷款年利率确实有点高了。你可能是该用的政策没有用足，比如可能没有申请公积金贷款，首套房政策也没有用足，或者是你的职业，收入以及征信情况可能存在一些问题，这样才导致的这么高的利率。

5.88%等于在4.9%基准利率基础上上浮了20%，而且5.88%比上述正常的组合贷款利率4.35%高了1.53%个百分点。这样如果贷款20年的话，付出的利息要增加很多的。

如果总共贷款100万，贷款20年，按照5.88%的年利率来算，每个月还款为7095.25元，利息总额为70.28万元，还款总额为170.28万元。

贷款100万元，贷款20年，如果是按照组合贷款年利率4.35%来算，每个月还款额为6245.81元，利息总额为49.9万元，还款总额为149.9万元。

可以看出来，贷款100万20年，年利率为5.88%的利息总额为70.28万元。年利率为4.35%的利息总额为49.9万元。两者差距为20.38万元。

可以看出来，两者的差距还是很明显的，因此，5.88%的年利率确实有点偏高了。

综上所述，首套房5.88%的年利率确实有点高了，最好是先考虑公积金组合贷款，然后把政策用足，这样年利率较低，付出的利息就会低一些，自己的负担也会轻一点。

感谢阅读！

每个人看待这个利率的角度都不同。

一、有些人喜欢看的长远，他们会 将眼光放到二十年，三十年这么长远。

这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年，房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看，利率也非常高，而且远高于5.88%。

在以后二十，三十年里，年利率随时都有可能变化，上调的的利率也很大。

二、还有些人就只看最近几年的事情，他们将眼光与两年前的利率相比，利率是比较高的。

因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。

98个基点是什么概念，如果贷一万块钱，每年要多掏98元。如果贷一百万，二十年一共要多掏19.6万元。

三、 我作为银行从业人员来看，又是另一番感受。

我认为利率不算高，但是上浮比例比较高。这怎么说呢？

5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的贷款利率不是一成不变的。国家基准利率变化，贷款利率也会随之而变。

按照这样的计算方法，我们对比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴，他们受到的待遇是不一样的。

国家基准利率发生变化，这两类人群的利率都会发生变化。只不过无论怎么变， 2019年房奴的利率总要比2017年房奴的利率高上20% 。因为前者是上浮20%，后者是上浮0。上浮比例是不会变的，这就让人心里开始不平衡了。

这样来看还能算不高吗？

你会从哪个角度来看这个利率呢？发表你的高论聊一聊呗！

我的年后批下来的，5.88

相较于全国平均水平来说偏高，要看具体是什么地方。 比如广东惠州倒有点偏低了，特别是去年基于五年期以上贷款基准利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好转，上浮30%也很正常。

每座城市的房控力度和银行贷款额度不同，商业银行房贷利率存在较大的差异，不能一概而论，要与该城市的平均贷款利率进行比较，而不是放到全国进行比较。

央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，如贷款利率为5.88%，即基于基准利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的统计数据2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），环比上月下降0.35%（如果是去年年尾放贷，那偏低了），为连续两个月回落。

如果与全国首套房平均贷款利率对比，那么偏高0.22%，但距离不大，属于正常水平。而如果与一二线城市相比，那么明显偏高，因为据融360对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，广州第十(5.55%)。

因此， 房贷利率高不高主要要看具体是哪座城市，不能一概而论，因为不同的城市贷款利率存在较大差异。 同样，存款也一样，一般越大型的城市存款利率越低。

首套房利率5.88%，算是很高了。

我们知道，银行五年以上贷款基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。

近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，贷款条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。

我们来算一笔账，贷款100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：

月供是5918.57元，总利息113万，比贷款本金还多13万。

如果是上浮10%呢，仍然是贷款100万，30年，贷款利率为5.39%：

月供5609.07，总利息是101.9万元。

通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。

房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。

房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？

很遗憾，不行。 通常，购房者的贷款利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。

I. 2019首套房贷利率是多少呢

以2019年2月为例，全国首套房贷款平均利率为5.63%。

2019年03月12日融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。

2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。

报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。

(9)上海首套贷款利率2019扩展阅读

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家；

有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.213倍；

工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。

J. 2019年贷款基准利率

一年以内（含一年)4.35%
二、中长期贷款
一至五年（含五年)4.75%
五年以上4.90%
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年)2.75%
五年以上3.25%
“有钱花”运用的人工智能和大数据风控技术，能够为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点，是一个比较好的借款软件
一般的房贷，都是20年30年，短期的很少，不做考虑，目前5年期以上的公积金贷款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情况，商业按揭贷款基准利率4.9%，会有首套房二套房等等情况，每个城市的房地产市场政策不同，每个银行的利率情况也不一样，如果是首套房，热门地区，目前的商业贷款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率会更高。
如果你真的想买房，无论新房二手房，咨询售楼处，或者房产中介，会得到满意答复的。
日前，最新数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。本月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。
2019年2月，全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少10家；18家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少2家。
监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海的5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。2019年2月，全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。
打开微信搜索公众号“利率表信息网”，关注利率表信息网。直接回复如 "房贷利率"即可查询最新利率。