名下有一套房在上海还能贷款买房吗

1. 我和父母共有一套房，在上海还能买房吗，如果可以算第几套房

咨询记录 · 回答于2021-10-07

2. 名下有贷款还可以贷款买房吗

可以贷款买房，但是名下有房贷再贷款买房属于二套房贷款，无法享受首套房贷款的优惠。一般二套房贷款的首付比例和贷款利率都要比首套房贷款高一些。有的银行就规定，首套房贷款首付3成即可，但二套房贷款首付得给4-7成;还有，首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮20%到30%左右，而二套房贷款利率就要在基准利率的基础上上浮40%到50%。
【拓展资料】一、贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）.审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）.在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）.许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
二、一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金利率分为日利率、月利率、年度利率。贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。基准利率基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
三、央行发布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示，2012年末金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，同比增长15%。房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%。报告显示，房地产贷款增速回升。
去年末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%，比上季度末高0.6个百分点；全年增加1.35万亿元，占同期各项贷款增量的17.4%，比前三季度高2个百分点。
年末，地产开发贷款余额8630亿元，同比增长12.4%，增速比上季度末高5.1个百分点。房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，增速比上季度末低1.4个百分点。个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点。

3. 我和父母共有一套房，在上海还能买房吗，如果可以算第几套房

摘要

4. 我名下有一套住房，还想再买房可以吗

购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。

即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

房贷方式：

(1)个人住房委托贷款全称个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

以上内容参考：网络-购房贷款

5. 如果在上海名下已经有一套房了，还能再买吗

若您是外地户口在上海有一套房了，目前是
限购
的，需要卖掉才能再买。
若您是上海户口已婚名下有一套房，可以再以家庭名义购买一套。
供您了解

6. 上海户口在上海无房但在外省市有房有贷,丈夫名下有一套房,在上海我还能买房吗

看了你的叙述，你不能算无房户，所以你没有资格在上海买房的。

7. 如果在上海名下已经有一套房了，还能再买吗

咨询记录 · 回答于2021-05-16

8. 有一套贷款房还能再贷款买房子吗

一、有一套贷款房还能再 贷款买房 子吗

有了一套还是可以贷款买 第二套房 的，者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低 首付比例 调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由 购房 超过5年（含5年）下调为超过2年。

新 首套房 认定标准：

1、贷款买过一套房已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到 房产 但在银行 征信 系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过 一套房贷 款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的 商业贷款 记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方 婚前买房 使用商业贷款另一方婚前购房用的是 公积金贷款 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产 婚后买房 申请贷款——算首套。

二、已经有一套贷款房如何再贷款买房子？

1、购房人与售房人签订 房屋买卖协议 或；

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行 房屋评估 ；

4、事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订贷；

8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，解除。

通过上面的详细介绍，我们可以清楚地回答 已经有一套贷款房还能在贷款买房子吗 这一问题，答案是肯定的。从上面的总结我们也能了解新首套房的主要八个认定标准。此外，上文明确的给出了已经有一套贷款房如何再贷款买房子的具体流程。希望上面内容在大家贷款买房时有所帮助。

9. 上海本地户口，名下有一套房，公积金没有用过，还可以公积金贷款买房吗

不限购就可以，限购就不行。有的地方限购只能买一套，有的地方第二套房税很高。