上海房产证去名字贷款

❶ 在上海，如果没有贷款记录，但房产证上有名字。 如果去掉名字去买房，是否算是首套房呢

首先回答，去掉名字再买就算首套首贷。
第二个问题，这种操作并不是很麻烦，只需要以过户的形式将你名下的份额“卖”给房产证上的其他权利人即可。
从日常操作的角度来说，这种做法司空见惯，很多人都是这么操作的。唯一要注意的是，交易过程中需要交纳你名下份额所应交纳的契税。

❷ 上海房产证去名字流程和费用

你房子没有房产证，以及房产贷款没有还清，是不能变更房产所有人姓名的，以为产权抵押在银行，你们是无权在贷款没有还清情况下处置这房子的！需要你们有了房产证，还清贷款情况下，去房管部门办理买卖手续，让对方把名下那一半房产份额卖给你，使得你拥有所有产权，才可以去掉对方名字，办理只有你一人名字的新房产证！费用要看对方实际情况，是否满五唯一，是的话免除个税和营业税，只有契税，房产评估费，印花税和工本手续费，具体税费需要按照你这房子评估价来具体计算

❸ 上海房产证夫妻都有名字,男方主贷,女方参贷,现在把女方名字去掉可以吗

可以，夫妻婚内变更产权证姓名，仅需120块工本费

❹ 在上海，房产证去掉名字，怎么操作

2021年7月刚刚操作，物业位置青浦区。可能其他区略有差异。把小孩名字去掉。鉴于无论是买卖还是赠与，3%的契税都无法免去，所以选择买卖。共去了二次。
第一次，不动产证上所以人都去交易中心，带上二份户口本（因三个人在二本户口本上），身份证、不动产证，结婚证，另外还有动迁协议（因为是动迁房）。
流程：网上签订合同（10元）-预审柜台预审--给表格填表---再预审----给排队号码去窗口排队开调档案单-----去档案室调取档案------预审柜台认为资料完整给资料审核排队号--------审核，交80元登记费---------审核通过，给缴税领证单据。
一周后，第二次，缴税拿证处取号--缴税（小孩约定份额部分房价的3%的契税和1%的个人所得税）---房产证----去掉这1%的发票。去税务窗口交因本次交易房子开始交房产税（本来可以年底交，说第一次必须在窗口交，所以直接去交了。这笔费用就此每年要交了！!!
还好当时已约定只有1%，否则费用也不少。

❺ 上海房产证如何去掉一个人的名字

有房贷吗？如果没有贷款可以找一家房产中介办理1/3产权转让，3人都要去交易中心，手续费大概几千元。这样的情况很多

❻ 房产证上去掉壹个人名字，需要把贷款全部还清吗

房产贷款还没有还清之前，房产证增加、减少名字，一般银行都不会同意。这时候的房产证处于抵押状态，房产产权还不完全归业主个人。

所以房产证上去掉一个人名字，需要把贷款全部还清，让房产产权完全属于个人。

❼ 房产证上加名字需要带什么证件上海房产证上加名字需要什么证件

摘要 房产证加名字主要分为了房子有贷款和无贷款这两种情况，不同情况的办理流程不一样。

❽ 有贷款的房产证如何去掉名字

很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理？
答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。

❾ 有谁知房产证去掉一个名字怎么弄去名后买房能贷款吗 工作六年公积金 能带多少

与要去掉名字的人约定份额，然后他把约定的份额过户给你
而且去名前必须把你的原来的房子的贷款还清，目前邮政银行的贷款政策贷款还清后是还可以按首套贷款的

公积金要是之前取过里面必须保证有13个月的余额，具体贷款额要看你的缴存金额，缴存比例和实际年龄 性别 当地的贷款系数来计算

❿ 房产证去名要把贷款还清才能去名吗

不需要啊。
房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上去名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上去名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。