1. 2021上海首套房如何界定购买首套房注意事项
在大城市买房子，首套房和二套房相距还是很大的。首先我们来说一下上海这座城市，在这座城市买房子并不容易。如果我们买的是首套房，他的首付相对于来说比二套房少很多。所以想要在上海买房子，2021上海首套房如何界定？购买首套房注意事项？
在大城市买房子， 首套房 和 二套房 相距还是很大的。首先我们来说一下上海这座城市，在这座城市买房子并不容易。如果我们买的是首套房，他的首付相对于来说比二套房少很多。所以想要在 上海买房 子，自己又是套房，那么还是有一定的标准的，那么我就来告诉你2021上海首套房如何界定？购买首套房注意事项？
2021上海首套房如何界定
1、2021上海首套房界定贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算首套。
2、2021上海首套房界定贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信系统 里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、2021上海首套房界定全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、2021上海首套房界定全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、2021上海首套房界定个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、2021上海首套房界定个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、2021上海首套房界定夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 。
8、2021上海首套房界定夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款，算首套。
购买首套房注意事项
1、购买首套房注意选择有实力的 开发商
购买首套房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的 楼盘 ，或者在同一个区域内连续成功 开盘 的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高， 配套 较完善。
2、购买首套房注意得房率和 公摊面积
购买首套房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低， 电梯 空间、楼道面积都大不了。
3、购买首套房注意看 五证
购买首套房需要查看开发商要有这五本证书，才有售房资质。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》《 建设工程规划许可证 》《 建设用地规划许可证 》《 国有土地使用证 》。
通过我为我们介绍的2021上海首套房如何界定？购买首套房注意事项？我们要知道首套房的既定的标准，其实买房子，如果我们的房子属于首套房，那么首付的资金和贷款的利率相对来说都比较少。因此大家买房子不要盲目的去选择，特别是在这各大城市当中，买房子需要资金。
2. 上海首套房贷款政策是什么
上海首套房贷款政策：
1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。
限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。
一、商业贷款。
(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二、公积金贷款。
(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。
(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。
《个人贷款管理暂行办法》
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
3. 上海首套房政策
法律分析：上海首套房购房条件:
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
三、全款买过一套房,贷款买房算首套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。
七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
法律依据：《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
4. 上海有过房贷记录买一手房怎么算
有过住宅贷款记录的话，就是属于二套。
上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。
如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。
1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;
2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;
3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房;
5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。
5. 上海首套房认定标准是什么首付几成
人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在首套房政策出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。
人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在 首套房政策 出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。
上海首套房认定标准是什么？
1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算 首套房贷款 买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。
2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
上海首套房首付几成？
1、对购买首套自住房且套型、 建筑面积 在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 首付款 比例不得低于30％。
2、现在各商业银行对首套房商业贷款、首付要求一般是三成及以上，而 公积金首套房 贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。
以上的内容就是关于上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成，我们在看了上面的内容以后相信大家应该了解自己的情况是否符合首套房的认定标准，如果符合规定的话大家想要购买住房首先是要办理 首套房证明 ，这样才能继续办理下面的手续。
6. 2021上海首套房贷款新政策
1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。
上海购房贷款相关政策。
900x383c (1)_wps图片1.jpeg
限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。
一是商业贷款。
(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二是公积金贷款。
(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
900x383c (5).jpeg
(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。
(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。
上海限购政策
1.上海单身:限购第二套。
沪籍已婚：限购第三套。
三是非沪籍。
(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。
(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。
7. 外地有过贷款记录且已还清，上海买房算首套吗贷款比例怎么算
算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了
8. 你好，我在外地有买过一套房有贷款记录，请问上海这边首套需要首付多少
现在的政策来说，你需要首付5-7成，属于普通住宅，就5成，如果属于非普通（当然，大部分都是非普通了），看看你买的是啥房子吧