上海动迁房购买贷款中介

A. 买了套动迁房，中介让先交土地出让金再申请贷款，万一交了土地出让金，贷款批不下来怎么办

买房的时候，中介让先交土地出让金再申请贷款。必须先去银行咨询确定贷款能审批下来，然后缴纳土地出让金，否则贷款批不下来的时候。土地出让金是不给退还的。

B. 我找中介买了套回迁安置房，中介可以在银行能办理按揭是不是说明以后能出房产证

朋友别被中介忽悠了，回迁房能贷款的必须有房产证才可以办理贷款手续，房产证已经贷款了还怎么能改名呢？看来你找的这家中介也是什么都不懂啊、忘采纳建议

C. 动迁房买卖纠纷有哪些处理途径房屋抵押贷款的渠道有哪些

动迁房买卖纠纷有哪些处理途径?

1、一房多卖情况下，好几个当事人均规定合同履行的：

出卖人就同一房屋各自签署数份买卖协议，在合同均是合理前提下，购房人均规定继续履行合同的，正常情况下应当按照下列次序明确合同履行的购房人：早已申请办理房屋所有权迁移登记的；均未办房屋所有权迁移登记，早已具体合法占有房屋的；

2、信贷公司

尽管金融机构可以办房屋抵押贷款，可是并不是人人都可以得偿所愿，假如还贷能力欠缺或者个人信用有污渍，即便有房地产作抵押，也很有可能被避而不见，这时候可以选择信贷公司。

3、典当公司

除此之外信贷公司之外，典当公司也启动了房屋抵押贷款业务流程，贷款政策比信贷公司更加比较宽松，对借贷人收益、工作中、个人信用基本无规定，只需贷款人给予房产符合要求、手续齐全，就可以取得贷款钱。

4、贷款中介公司

除了上述三种方式以外，还有另外一种借款方式，那便是贷款中介公司了，但是需注意贷款人根据融资担保公司申请贷款需要缴纳一定数额的中介费用，不同类型的中介收费标准都不一样。

D. 在上海市各区房地产交易中心购买合同纸一定要以房屋中介名义么个人是否可以买要开具什么证明

安全做法，去中介公司签个合同，其他繁琐事情都不用自己去做

E. 上海动迁房的大产证、小产证分别指的是什么是不是一定要等到小产证满3年才能过户

大产证是开发商持有的，小产证是落实到每一个住房每一户住户持有的，小产证要满3年以上才能上市交易和申请银行的所有相关产品，产证计算日期是以办出后来计算的（不是发放日期），上面会有编号来显示你的办出日期的，购买到期的动迁房和正常商品房一样向银行申请操作的，额度一样，在交易中心缴纳的税费也和正常二手住房一样的。

F. 上海动迁房能卖吗

一、
上海动迁房能够进行买卖，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
1、不需要经过中介的，自己签定合同就有效的;
2、购买该房子还是有一定风险的，但是只要合同比较严密，是可以规避的;
3、最好约定比较高违约责任同时办理。
二、上海的动迁房可以贷款吗
如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

G. 准备通过中介贷款买个二手房，要注意什么，以防受骗

有什么好注意的吗？现在签约都是双方见面谈的，没有什么能骗你的，让中介去拉一个房产调查单子，房子没问题就和地！
把流程发给你，你看 一下！
签约环节：

上家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁提供出生证

下家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁的提供出生证或户口本

以上资料须准备好复印件各一份。

公证环节（涉外）：

上家：1.境外产权人带好护照原件到场 2.结婚证（若已婚） 3.共有人的户口簿、身份证及本人到场 4.有贷款的,提供结清证明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本

下家：1.产权人带好身份证或护照（外籍）原件到场 2.结婚证（若已婚） 3.户口本（外籍无） 4.外籍如已有过房产，须卖掉且提供还款结清证明 5.若有配偶，不上产证亦提供身份证、户口本

以上资料须提供复印件各一份，办理时间为7个工作日。

还贷环节：

上家：1.主贷人带好身份证原件到场 2.贷款合同 3.还贷帐号 4、最近一期对账单

下家：无

一般须提前预约15天，具体以银行规定为准。

注销环节：

上家：1.银行出具的已结清的一套材料原件 2.产权人身份证复印件

下家：无

一般7个工作日

贷款环节：

上家：1.身份证复印件（产权人） 2.户口本复印件（所有产权人） 3.结婚证复印件（已婚） 4.收款存折复印件（产权人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本复印件 6.私章（交通银行、农业银行） 7.物业出具表一及表二（售后公房）(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)

下家：1.产权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.身份证原件及复印件 3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件 4.结婚证原件及复印件 5.户口本原件及复印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本 7.收入证明(纯公积金不须提供） 8.学历证明(纯公积金不须提供) 9.首付款收据原件及复印件 10.公积金帐号（若公积金断交，需要复议的，需提供补交清册，汇缴书，情况说明书（由公司财务出具，加盖公章财务章，时间需3天） 11.私章（交通、农业银行、纯公积金贷款须提供） 12.硬卡或存折复印件 13.工资流水单 14.契税单原件及复印件（纯公积金) 15.银行转帐凭证（首付款）

审批时间一般为7个工作日，具体以银行规定为准，上家所需资料在签约当天需提供，下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。

缴税环节：

上家：1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4.买卖合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房发票原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失，产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，时间30天） 8.原购房合同原件（按差额缴个税） 9.原购房契税单原件及复印件（按差额缴个税）10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息成本，若无，原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无，原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件）

下家：1.产权人之一带好身份证原件到场 2.产权人身份证复印件 3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件 4.若产权人无法到场，则出具委托书及受托人身份证复印件

说明：签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳，无须预约，全额缴税或无需缴税（1－6项） 缴差额营业税（1－7项） 缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项） 缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项） 前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项） ，8－10项若无，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅，时间7天，若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。

交易环节：

上家：1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码

下家：1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税单第二联原件

以上资料须准备复印件各一份。

领证环节：

上家：无

下家：1.产权人带好身份证原件 2.收件收据原件 3.若委托,产权人身份证复印件,受托人身份证原件及复印件

交易过户后20个工作日可领取，加急一般7天可取。

交房环节：

上家：1.最近的水、电、煤、电话、物业等费用单据 2.煤气权利人带好身份证到燃气公司办理更名手续

下家：1.产权人之一带好身份证原件及产证原件到有线电视站办理有线电视更名手续及到物业办理物业过户手续 2.若水、电过户，产权人本人带好身份证及产权证到水力局和电力局更名