购房贷款利率加点是不变的吗

A. 房贷的利率一直不变吗还贷款都有哪些方式

如今买房子，相信大多数买房者都是使用贷款方式进行购买，但是贷款时我们也要想到房贷利率是否会变，还有还款方式在这点很多人就忽略了，那么还房贷时的利率一直不变吗?还贷款的方式有哪些，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

文章总结：好了，以上关于还房贷时的利率一直不变吗以及还贷款的方式有哪些的相关知识就介绍到这里了。

B. 房贷选固定利率就是永远不变吗，是不会改变的

房贷选固定利率是始终不会改变的。在选择固定利率之后，贷款利率在贷款期间之内不会变动。但是当借款人申请的贷款为浮动利率的情况下，房贷利率则会跟随中央银行的基准利率波动产生变化。以上就是房贷选固定利率就是永远不变吗相关内容。

房贷利率高怎么办

若是用户贷款购房的情况下 LPR 或是市面上房贷利率广泛较低（例如 5% 上下），后面增长概率大， 可以选择固定利率。 若就是用户贷款购房的情况下 LPR 比较高或是市面上房贷利率广泛比较高（例如 6% 甚至更高一些），后面下降概率大， 可以选择波动利率。固定利率就是说后面的房贷利率与实时的 利率水准保持一致，之后无论 LPR 利率如何转变，买房者房贷利率保持一致。倘若选择波动利率，成本没有被锁住， LPR 利率产生变化 借款人房贷利率还会随着变化，将来伴随着利率下滑而减少。本文主要写的是房贷选固定利率就是永远不变吗有关知识点，内容仅作参考。

C. 房贷利率不是下调了吗 为什么我的贷款利率还没变

2019年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策，即《中国人民银行公告[2019]第30号》(以下简称《公告》)，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。 其重点内容如下：

1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。
公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

2、2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

4、商业房贷“重新定价”最短周期为1年。
金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

5、商业房贷可以选择固定利率。
如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
应答时间：2022-01-05，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

D. 如果买房时候房贷利率是5.9%，后面一直是按照这个利率不变吗比如现在普遍房贷利率下调低于5.9%

不是的，房贷利率一般是当年按办理房贷时的利率计算，第二年就跟银行新的利率计算，所以房贷利率是变化的，不是一直不变的

E. 房贷利率是永远都不变的吗

一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。
二、固定利率和浮动利率的区别
1、固定利率房贷
A、概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。
B：特点：固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变，每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。
2、浮动利率房贷
A、概念：所谓浮动利率房贷，是指房贷利率采用浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。
B、特点：当利率下调时，借款人偿还的本金部分将会增加，所要支付的利息部分则会减少，这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升，则会朝相反的方向发展，本金会减少，利息部分会增加，还款年限就会相对的延长

F. 已经贷款房贷利率会变吗看是否转换LPR

房贷利率正常来说，是以签订的贷款合同约定为准，不会改变，而不少朋友听到房贷利率会变这个说法，是因为2020年贷款市场报价利率的推行，这是一大改革，所以对于已经贷款的朋友，可以有重新选择的权利，也算是对知情权的及时补充。那么，已经贷款房贷利率会变吗？具体分析我们一起来看。

一、选择固定利率，已经贷款房贷利率不会改变。
即以中国人民银行发布的贷款基准利率为标准，定价适当上浮，通过合同约定，固定房贷利率。
即使人行贷款基准利率重新调整了，房贷利率也不会变，一直到房贷还清为止，每月月供及利息都是按固定利率执行。
二、选择LPR浮动利率，已经贷款房贷利率会上下浮动。
即先由市场中的18家银行自行报价，再由人行加权平均之后于每月20日公布，银行给出选择权时，已有房贷客户，若选择了LPR浮动利率，贷款合同利率约定重新调整，按同期LPR基准利率+加点数执行，加点数一般是由原合同利率与2019年12月同期LPR利率相减得出，得出后固定不变，以后不管LPR利率的报价是上浮还是下浮，都是自己的选择。
举例说明：
假设原房贷利率是年4月选择LPR浮动利率，2019年12月的同期LPR利率是那么：
加点数=至房贷还清前，加点数固定不变，这也是对银行贷款利率的一个浮动保障。
选择后，不可更改，从2021年1月1日起，按新的LPR浮动利率执行。
2021年1月更新的同期LPR利率为那么：
房贷利率=年一整年房贷利率不变。
2022年1月更新的同期LPR利率为那么：
房贷利率=年一整年房贷利率不变，相比2021年又有所下降，这就是市场报价浮动的结果，若2023年报价上涨，那么对应的房贷利率也就会跟着上涨。
以上就是关于“已经贷款房贷利率会变吗”的相关内容，希望能对你有所帮助。

G. 签订了购房合同后，房贷利率是不变的，还是随国家调控改变

国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。
对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：
一是要判断未来的利率水平是否处于升息通道;
二是仔细考虑自身的收入情况;
三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
另注：
1、固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。
2、浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。

H. 房贷加的基点是永久的吗

房贷加的基点不是永久的。

对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如说5年期的贷款报价是4.65%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是5.45%。

如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。

而从大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价还是4.65%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。

总的来说，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然购房者也还能采用固定利率方式。

在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

贷款基点的计算

基点是0.01%，即一个百分点的一百分之一。而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值，合同期限内固定不变)。

央行公告里有提及：首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点。

而2020年12月21日的报价是：一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。这样来计算的话，像央行公告里规定的二套房贷款利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%。

不过LPR每个月都会有变化，比如3月份的报价是：五年期以上LPR为4.75%;1月份的报价是：5年期以上LPR为4.80%。拿3月份的LPR来计算的话，那央行公告里规定的二套房贷款利率就应不低于：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR来计算则是：4.80%+0.6%=5.40%。

当然，不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。假设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话，那按4月份LPR来算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。

I. 贷款买房的贷款利率是固定的吗

中行贷款种类较多，贷款类型不同，贷款利率存在差异，比如：固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的在一定期限内利率固定不变的商业性贷款。如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

J. 房贷利率是每年都调整还是固定的

分情况的。
因为办理商业性个人住房贷款利率的话，那根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款利率本身就是以相应期限LPR为定价基准加点形成。
基点数一经确定保持不变，而每个重定价周期一到，在重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，直到下一个重定价日的到来。
而若办理住房公积金贷款，虽说不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，但也遵循浮动利率政策。在贷款期限内，
若央行调整了贷款基准利率，那下一年的1月1日起就会执行新利率，所以也有可能变动。
至于在2020年之前办理的房贷，若客户在操作利率定价转换时选择转为固定利率，那在之后的贷款期限，利率就固定不变了。
选择“LPR+浮动利率”的话，那利率之后还是会浮动变化的。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。