① 报告：全国房贷利率开年走低 20城下调首套房贷水平
一、利率：2020年房贷利率开年走低全国首套水平降至5.51%
融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。
2020年1月，融360大数据研究院监测城市样本扩展到41个，监测银行数量增至673家银行分（支）行。根据673家银行分（支）行的监测数据，2020年1月，全国首套房贷款平均利率则为5.53%，二套房贷款平均利率为5.84%。
二、城市：20城下调首套房贷利率上海迎两年半新低
融360大数据研究院监测数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中7个城市的下降幅度超过5个BP，哈尔滨更是环比下降23个BP；11个城市首套房贷款利率水平有所上涨，无锡的上涨幅度最大，为5个BP。
2020年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。本月，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。
二线城市中，2020年1月，5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，环比下调幅度高达23BP；利率上涨城市的变化幅度则都比较小，其中无锡上涨幅度最大，为5个BP。
三、银行：453家银行维持上月利率水平银行信贷额度渐宽松
融360大数据研究院监测的41个城市673家银行分（支）行中，除2020年新增银行样本和停贷银行外，1月有106家银行在12月下调了首套房贷利率水平，比上月减少69家；453家银行维持上月水平，比上月增加了175家；46家银行环比上升，比上月减少了22家。
新年伊始，2020年1月各银行信贷额度进一步释放，融360大数据研究院监测的673家银行分（支）行中，仅18家银行暂为停贷状态。
四、趋势：存量房贷转换工作即将启动LPR下行预期增强
2019年底，存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台，为个人住房贷款用户提供了两种转换方案：变更为LPR定价基准浮动利率合同或固定利率贷款合同。长期来看，LPR利率水平下行空间大，因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同，这也意味着，未来银行来自于存量贷款的收益也会下降。
不过，存量房贷合同的转换工作，不会对新增房贷合同的利率趋势产生影响。房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素，2020年，“房住不炒”依然是房地产政策的关键词，与此同时，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实。
2月3日，考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素，央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。央行此次投放的流动性超预期，后期大概率MLF利率水平也会下调，进而带来LPR下行。
因此，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。
② 2020年买房商贷利率是多少
现在买房子商业贷款的利率都是比较低了。都知道买房贷款都是每月按时还款的，一般期限有十年，十五年，二十年三十年这些期限。如果你贷款十年，一般五大行和邮政储蓄的利率都要4.75百分之吧，如果是二十年的利率在5.2百分之，如果是三十年的利率在6.2百分之吧。这个利率只是给你做个参考，还得看你自己贷款的期限来做决定。
③ 2020年房贷利率是多少
买房贷款利率，0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。
贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年，全国首套房贷平均利率为5.43％，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。2018年是房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。
拓展：贷款买房利息
银行贷款利率：利率项目年利率（％），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
利率特点：房贷利率是由人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
④ 2019年和2020年北京购房农行商业贷款利率多少
您可通过以下渠道查询人民币贷款利率：
1.我行个人掌银APP，首页“全部→贷款→贷款服务→贷款利率”。
2.我行门户网站（www.abchina.com），首页“在线办理及费率→费率信息→贷款利率→人民币贷款利率”。
温馨提示：具体利率执行请以各分行网点实际办理业务为准，公积金贷款利率按当地公积金中心要求协商确定。
（作答时间：2020年12月3日，如遇业务变化请以实际为准。）
⑤ 2020年农业银行首套房贷款还款是不是比2019年少
利率没有变化应该都是一样的，除非银行有一定的优惠政策。不过这个情况是非常少的。
⑥ 2020年房贷利率会下调吗
是否会下调取决于当初办理贷款时，您所签订的合约是浮动利率还是固定利率。如果是浮动利率就会下调。银行房贷利率下调后，已经办理了房贷用户的利率是否会下调，主要看是什么利率发生了变化。如果是央行公布的基准利率下调，那么我们的房贷利率也会有所下调。
因为我们在和商业银行签订的按揭贷款合同时，贷款利率是以央行基准利率为基础，在央行基准利率的情况下进行一定比例的上下浮动的。所以如果央行的基准利率变动，那么我们的贷款利率也会跟着变化。
如果是银行自己调整的利率，那么我们的房贷利率并不会受影响。银行的贷款利率是以央行基准利率为准，在基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动。这个浮动的比例是银行根据自身情况，以及贷款人的个人信用、资质等方面确定的。
我们在办理房贷的时候，贷款利率都是以基准利率为准，在此基础上进行上下浮动，所以只要央行基准利率没有发生变化，那么我们的房贷利率就不会发生变化。
不过，在2019年，我国贷款利率进行了改革，央行推出了贷款市场报价利率，所谓市场报价利率就是由18加银行对本行优质贷款用户的贷款利率上报计算得出的利率，这个利率每月会发生变化，央行在每月20人会公布最新一期的LPR利率。
根据央行要求，从2020年3月1日起，以前办理了房贷的用户将有一次重新选择贷款利率的机会，贷款用户可以选择固定利率，也可以选择LPR利率。若选择固定利率，那么还是以央行基准利率为基础。
只有在央行基准利率变化的情况下，我们的房贷利率才会发生变化，但是如果房贷用户将自己的贷款利率转换为了LPR利率，那么房贷用户的房贷利率就将与LPR利率挂钩，当LPR利率下降时，房贷用户的房贷利率就会随之下降，相反的，LPR利率上涨，那么房贷利率就会随之上涨。
⑦ 2020年买房商业贷款利率是多少
由于大多数人的房贷利率转换日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率，将决定他们2021年全年的房贷利率。12月21日，最新数据显示，一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65。
今年在经历几次降息后，5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。不过由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个BP，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从下个月开始，房贷利率将降息15个BP。
若以房贷100万元，4.9%的利率，30年期等额本息为例，月供将减少90.8元。
⑧ 2020年贷款月供比2019年降低了吗
应该不会降低，还款额度每个月是固定的。
⑨ 全国首套房贷利率连降两月 上海创2年半新低
近日，融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率监测数据显示，2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降，分别为5.51%和5.82%，分别环比下降1BP和2BP。
值得一提的是，一线城市北上广深的首套房利率也悉数下调了，尤其是上海首套房贷款平均利率环比下调5BP后，首套房贷利率低至4.82%，创两年半历史新低，也几乎是全国首套房利率最低的城市，而首套房贷利率最高的城市为广西南宁市，高达6.27%。
举个例子：在上海和南宁买一套价值500万的房子，首付三成后，贷款350万后，选择等额本息按揭20年，在南宁市和上海市付出的利息成本分别为265万元和196万元，南宁买房付出的利息比上海高出69万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房贷利率下调能够继续刺激购房者需求，减少购房者压力，加之央行此前连续两日逆回购1.7万亿，市场环境将进一步宽松，有利于稳定市场预期。
平均利率连续2个月下调
2020年房贷利率开年走低。
融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。
实际上，在2019年12月，由于2019年11月20日发布的作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。
2019年12月当月，全国首套房贷款平均利率5.52%，环比下降1BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1BP，这也意味着全国首套房和二套房贷款平均利率出现两连降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，房贷利率下降有多方面原因，一方面，市场流动性比较宽松，包括央行降准的系列政策，使得商业银行可贷款额度规模更大，利率出现下降；另一方面与整个市场影响有关系，包括LPR下调等使得资金成本也有所下降，房贷利率随之下调。
上海房贷利率创两年半新低
就全国而言，城市之间房贷利率存在差异，不过总体基调均以下调为主，尤其是一线城市中的上海首套房贷利率更是创下两年半新低。
监测数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中7个城市的下降幅度超过5个BP，哈尔滨更是环比下降23个BP；11个城市首套房贷款利率水平有所上涨，无锡的上涨幅度最大，为5个BP。
就一线城市而言，2020年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。其中，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。
同时，在二线城市中，2020年1月，有5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，环比下调幅度高达23BP；利率上涨城市的变化幅度则都比较小，其中无锡上涨幅度最大，为5个BP。
“相对来说，部分城市例如无锡、南宁、苏州、郑州贷款利率还是比较高的，与当地严调控的房地产政策密切相关。”
更值得关注的是，全国41个受监测重点城市的房贷利率排名，其中，上海首套房贷利率创两年半新低达到4.82%，而全国首套房贷利率最高的城市竟是广西南宁市，达到6.27%，比上海的首套房利率高出145个BP。
这意味着，在上海和南宁买一套价值500万的房子，首付三成后，贷款350万后，选择等额本息按揭20年，在南宁市和上海市付出的利息成本分别为265万元和196万元，这意味着南宁买房付出的利息比上海高出69万元。
2月3日，央行发布公告，为了对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。
“央行此次投放的流动性超预期，后期大概率MLF利率水平也会下调，进而带来LPR下行，”融360大数据研究院研究员李万赋认为，因此，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。