徐州房地产贷款年利率

① 工商银行住房商业贷款为什么第一个月扣得多

如您选择的是等额本金还款法，在贷款期限内，每月归还的贷款本金相同，贷款利息逐月递减。

（作答时间：2019年7月9日，如遇业务变化，请以实际为准。）

② 徐州二手房贷款政策

法律分析：公积金贷款一般要交满1年以上才可以用来买房的，至于二手房首付，这个没有定数的，有些是付3成，有些是付4成。

法律依据：《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》 加大住房公积金贷款支持力度。一是上调住房公积金贷款最高限额，双职工缴纳住房公积金的贷款最高限额从45万元上调至50万元；二是对在外地缴存住房公积金的市区户籍人员回泰州购房的，准予办理住房公积金贷款，引入商业银行信贷资金作为异地贷款资金来源，通过“公转商”贴息贷款模式实施公积金异地贷款政策；三是进一步加强宣传引导，帮助职工全面了解住房公积金政策。（责任单位：市住房公积金管理中心）

③ 徐州住房公积金每月缴168，公积金最多可以贷款多少

根据《住房公积金贷款管理规定》第十七条规定普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合要求

1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%

2、不高于购房总价款与首付款的差额，首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准

3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元

(3)徐州房地产贷款年利率扩展阅读：

一、公积金贷款条件

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人

二、公积金贷款材料

1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证

4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书

5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明

8、房地产置业担保公司出具的担保证明

④ 重磅！江苏徐州提高公积金贷款额度，这将对相关市场带来哪些影响

公积金的作用就是对于一部分想买房的人群使用的，用于偿还每月的贷款，根据工资的多少来决定每月的扣款额，而且单位也是会对其进行一部分的补贴，对于一些福利好的单位所帮你缴纳的额度甚至会高于你自己所扣款的额度。如果有公积金的保证，那么买房的时候也会更有底气，所需要付款的首付比例也会更低。江苏徐州的一则公积金重磅消息一经发出，受到了很多人员的关注，对于很多人来说可以说是一项福利。具体的内容为：个人所能贷款的公积金额度由原来的50万提高至60万元，夫妻双方由最高70万元提高至100万元。这将会对市场带来一些影响，具体的影响具体罗列如下：

①刺激了犹豫期的人群

有些还在持续观望的人群，他们处于一种可买可不买的境地，还是比较犹豫的。他们很担心自己买房后房价会降低或者是买房之后会有更好的举措，如今的公积金贷款额度的提高，无疑是在降低他们的首付比例，那么对于一些资金有所欠缺的人来说，可以贷款到更多的钱了。

如今大家面对买房会更加地理性，不会再进行冲动消费了，虽然公积金买房政策很优惠，但是还是会产生利息，希望买房前要考虑清楚。

⑤ 农村信用社房屋抵押贷款

首先你要清楚银行的贷款有几种方式,一般来讲分两种,一种是信用贷款,一种是保证贷款,按你现在的情况来看只能是后者也就是保证贷款了,保证贷款又分为,抵押贷款,工资担保贷款,以及质押贷款.你所想办理的是抵押贷款,就直觉来说我觉得你要抵押的房屋应该是住宅,而不是门市房,不然银行不会这么难为你,因为住宅抵押贷款的法律风险要高于门市房抵押,在者并不是你的房子值多少钱就可以给你贷多少钱,中间有个比例的,比如门市房评估后值10万,那么一般银行都按50%的比例发放贷款.其实我觉得如果可以你可以找2到3个公职人员给你做担保人,到银行一样可以办理,6万元不是很多,而且办理抵押贷款的手续很繁锁的,附加的费用也很高,而且根据你的贷款额度来说有点太小了,所以建议你到贷款的银行问下工资担保贷款怎么办理,如果他们有这个业务相信要比办理抵押贷款快很多,而且费用要少很多.

⑥ 徐州二手房贷款

直接去徐州市公积金管理处咨询就可以了，在永安广场东的国土资源大厦对面。
你们有公积金吗？如果是首次购房，公积金正常使用。

⑦ 首付最低两成！徐州市住房公积金新政发布！

徐州公积金管理中心发布

《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》

# 主要内容 #

1.调整首次住房公积金贷款首付比例。新房最低20%，二手房最低30%。

2.调整住房公积金贷款项目准入条件。

3.开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。

4.增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。

原文内容如下

关于实施住房公积金阶段性政策的通知

徐公积金〔2022〕16号

为保持我市房地产市场平稳健康发展，满足我市缴存职工自住住房需求，帮助企业纾困解难，市住房公积金管理中心对我市房地产市场深入调研，结合缴存职工和开发企业集中诉求，依据国务院颁布的《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》，在对当前资金使用进行综合测算的基础上，现就我市实施住房公积金阶段性政策通知如下：

一、调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

二、调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

三、开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

四、进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。该条政策自发布之日起实施。

特此通知。

徐州市住房公积金管理中心

2022年6月6日

《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》

政策解读

一、政策调整的背景依据

为保持我市房地产市场平稳健康发展，满足我市缴存职工自住住房需求，帮助企业纾困解难，市住房公积金管理中心对我市房地产市场深入调研，结合缴存职工和开发企业集中诉求，依据国务院颁布的《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》，在对当前资金使用进行综合测算的基础上，阶段性调整我市住房公积金使用政策。

二、政策调整的主要内容

（一）调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。

（二）调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。

（三）开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。

（四）进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。

三、政策调整的相关说明

（一）关于调整首次住房公积金贷款首付比例

为满足缴存职工自住住房需求，切实减轻缴存职工购房资金压力，对于首次使用住房公积金贷款的缴存职工购买新建商品房首付比例由30%调整为20%，购买二手房首付比例由40%调整为30%。申请组合贷款的，参照此标准执行。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

（二）关于调整住房公积金贷款项目准入条件

为持续优化营商环境，加大助企纾困力度，支持开发企业住房项目建设，提高便民服务效率，在住房公积金贷款项目准入条件方面，高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

（三）关于开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务

坚持“房住不炒”的原则，在现行提取住房公积金一次性还清商业银行个人住房贷款政策不变的基础上，回应职工关心关切，积极拓宽提取范围，结合住房公积金保障性和互助性特点，优先满足缴存职工刚性住房需求，优先对未使用过住房公积金贷款的缴存职工，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款本息业务。住房公积金管理中心后续将出台具体实施办法，首先在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等国有银行开办此项业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

（四）关于暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务

此前在资金运用率偏低的情况下，阶段性开办商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务，目的是为了增加住房公积金贷款发放，方便缴存职工使用住房公积金逐月偿还购房贷款。近年来，我市加大住房公积金贷款力度，提高贷款额度，资金需求量不断增大，资金运用率持续增长，根据住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》相关规定，为保障住房公积金各项业务平稳健康发展，防范资金流动性风险，在开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务的前提下，参照我省大多数城市做法，暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

（五）关于进一步加强与商业银行合作

为满足职工高效便捷办理组合贷款业务需求，进一步拓展住房公积金业务办理渠道，加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。该条政策自发布之日起实施。

2022年6月6日

⑧ 徐州二手房买卖新政策

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。六、房屋过户：买双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

⑨ 徐州夫妻双方能公积金一起贷款买房吗

一、徐州公积金贷款上限最高50万。

按市住房公积金管委会确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为50万元)；借款人单方正常缴存的，原则上不超过最高贷款额度的50%，经“中心”信用等级综合考评通过后，可适当放宽至最高贷款额度的75%。
双方或单方正常缴存公积金的职工，购买商品房、经济适用房、公有住房的，贷款比例一般均不超过70％，取消单方不超过60％的限制；购买二手房的，贷款比例一般均不超过60％，取消单方不超过50％的限制。
最高贷款额度的测算按申请人贷款偿还能力测算参考值公式的4倍为限，并且同时符合上述两条的规定，一般不得突破。取消按申请人贷款偿还能力测算参考值公式的2倍为限的限制。

二、徐州住房公积金贷款利率

1-5年（含5年）贷款利率为4.45%，6-30年贷款利率为4.9%。