『壹』 外地户口在老家有一套房也有贷款记录，在上海买房算首套吗
目前上海购房限购限价，政府把控也很严格。如果您是外地户口，已婚状态，并且在上海缴纳5年的社保或者纳税，那么是可以在上海买一套房。如果您在外地有房，并且有贷款记录，那么在上海买房也算是二套，二套首付最低70%。
『贰』 我是上海户口，名下用贷款买了一套住宅，现在我挂牌置换，卖掉之后再买是首套还是二套，首付比列多少
上海的政策是认房又认贷的，您名下这套住宅项目是用过贷款的，您名下已经有贷款记录了，所以无论您房子卖掉之后再进行购买是二套，首付比例是70%。
『叁』 在上海已经有一套房子（140M2），没有贷款，在外地也有一套小房子，想在上海购买一套别墅，能买么
你好，当然是可以购买一套别墅的，只是要求最好上海本地户口哦
『肆』 上海别墅贷款条件是什么如何办理按揭贷款
随着人们生活条件的不断提升，有意向购买别墅的人越来越多。很多人在购买别墅的时候无法一次性的支付全款，通过贷款的方式也能够获得让自己比较满意的房子。大家都想要进一步了解一下上海别墅贷款条件是什么？我们不妨一起来看看下文中的介绍，希望可以更多的帮助到你。
随着人们生活条件的不断提升，有意向购买 别墅 的人越来越多。很多人在购买别墅的时候无法一次性的支付全款，通过贷款的方式也能够获得让自己比较满意的房子。大家都想要进一步了解一下 上海别墅 贷款条件 是什么？我们不妨一起来看看下文中的介绍，希望可以更多的帮助到你。
上海别墅贷款条件是什么？
1、 上海别墅贷款需要 年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民 常住户口 或合法有效的居住身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的 自筹资金 (对购买自住住房且套型 建筑面积 90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的 首付款 。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、需要满足 上海别墅 贷款行规定的其他条件。
上海买别墅如何办理 按揭贷款 ？
1、申请： 上海别墅贷款 借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件； 婚姻状况证明 ；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
2、银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、签约： 上海别墅贷款 借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同；办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、发放贷款：银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。由于 开发商 会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
看了上面的相关介绍，大家对于上海别墅贷款条件是什么已经有更全面的了解了。别墅贷款购买虽然说支付首付的比例比较低，但是每个月的还款额也是很高的，大家贷款购买别墅的时候必须要多方面考量，不要仅仅为了争面子就购买自己无力支付的 房屋 ，避免给自己的生活带来过大的压力。
『伍』 上海买别墅办理按揭贷款要什么材料
按揭贷款要有稳定的收入，保证稳定的还款来源。
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
『陆』 你好，我在外地有买过一套房有贷款记录，请问上海这边首套需要首付多少
现在的政策来说，你需要首付5-7成，属于普通住宅，就5成，如果属于非普通（当然，大部分都是非普通了），看看你买的是啥房子吧
『柒』 如果在上海名下已经有一套房了，还能再买吗
名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房的认定标准
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;
2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情况
1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。
2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款购买：各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。
如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。
4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。
『捌』 上海别墅限购吗买别墅要符合什么条件
对于别墅房屋来说的，我国政府现在就是有着一定的规定的，全国各地已经停止审批别墅类供地和办理相关用地的手续，对于联排别墅、低密度花园类型别墅项目的审批也将进一步的控制，那么，在上海买别墅要符合什么条件？上海别墅限购吗？我带大家来了解一下。
对于别墅 房屋 来说的，我国政府现在就是有着一定的规定的，全国各地已经停止审批别墅类供地和办理相关用地的手续，对于 联排别墅 、低密度花园类型别墅项目的审批也将进一步的控制，那么，在上海买别墅要符合什么条件？ 上海别墅 限购 吗？我带大家来了解一下。
上海别墅限购吗
1、别墅如果性质是70年产权的 住宅 别墅，则与购买商品房的资格是一样的。如果别墅的性质不是住宅别墅，则。
2、若能提供五年缴纳社保或纳税证明的非本市 户籍 人士可以购买别墅，住宅性质的别墅限购1套，非住宅性质的别墅。
3、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
在上海买别墅要符合什么条件
1、在买别墅是要五年内3年连续的社保，或3年 税单 ；如果是在的城区，只要有足够的钱和合法的身份证就可以的。
2、不过需要注意有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“ 大产权 ”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的 产权证 ，将来还面临 土地 被收回的风险。
3、税收，买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。贷款，别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般高成数控制在五成，此外还要受到总房价、 贷款人 资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请 公积金贷款 ，只能申请 商业贷款 。
以上就是对在上海买别墅要符合什么条件以及上海别墅限购吗的相关内容。在相关政策的影响下，别墅类型的 房产 已经就是稀缺物种的，所以是经济条件允许的情况下，来进行购买别墅房产就是非常的不错的。
『玖』 现贷款买过一套房，现名下无房无贷。在上海买房契税怎么算
上海目前的购房政策是以家庭为单位(夫妻+未成年子女）计算家庭名下住宅套数。因为您家庭名下上海无房，所以契税是按首套算。还要看您所购买的住房产证登记面积，如果产证面积≤90 平方米，那么契税1%，如果产证面积＞90 平方米，那么契税1.5%。
很多年前的贷款跟契税计算无关，只会影响您现在购房贷款的成数。如果您全款买房，那么无任何影响；如果贷款，那么根据上海目前的贷款政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。
这个政策是2016年11月29日实施的，认房又认贷。详细情况如下：
居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
普通住宅标准:
1）5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧市里弄等；
2）单套建筑面积在140平方米以下；
3）实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下，内环线内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以为的低于230万元/套。
否则为非普通住宅
您的情况，很多年前在外地有购房记录，这个如果能查到，应该算是按二套的。但那个时候的网路还没有这么发达，征信系统还不完善。保险起见，建议你们去查一下征信。可以去柜台查询，也可以用自助查询机查询，网上也可以查得到。
征信系统如果查出来你们外地有贷款记录，就算二套。查不到贷款记录，就算首套。据我估计，应该查询不到你们很多年前的贷款记录。
附具体二手房买卖税费计算方法：
一、上家税费：
如果此房不满两年，那么增值税为全额增值税及附加税：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）
如果此房满2年，是普通住宅，那么无增值税及附加税：0
满2年，是非普通住宅，那么增值税及附加税：（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）
如果此房满五唯一，那么无个税。
如果此房不是满五唯一，普通住宅：（税务核定价格-本次交易增值税）×1%个税
非普通住宅（税务核定价格-本次交易增值税）×2%个税
二、下家税费：
如果买家是首套，此房产证面积≤90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1%
首套，此房产证面积＞90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1.5%
如果买家是二套，那么契税：（税务核定价格-增值税）×3%
（注：房子不满2年时增值税为（税务核定价÷1.05）×5%
房子不满2年时增值税及附加税为（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）
房子满2年时增值税为 （税务核定价-购入价格）÷1.05]×5%
房子满2年时增值税及附加税为（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）
附普通住宅标准：
现行普通住宅标准（2014 年 11 月 20 日起执行）：
➢ 5 层以上（含 5 层）的多高层住房，以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
➢ 单套建筑面积在 140 平方米以下
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，标准如下：
内环以内， 面积≤140 平方米，价格≤450 万元；
内外环之间，面积≤140 平方米，价格≤310 万元；
外环以外， 面积≤140 平方米，价格≤230 万元；
否则为非普通住宅。
希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！