深圳首套房商业贷款利率

㈠ 深圳目前买首套房贷款利率是多少谁知道

深圳首套房房贷基准利率是：

1、国家规定基准利率，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即按基准利率浮动或浮动。利率是由银行贷款使用、贷款性质、贷款期限、贷款政策、个人信用等相关内容决定的。上限是同期基准利率的四倍。

2、目前第一套房普遍实行基准利率，五年以上是5.15%，根据不同情况，有一定的3%-5%折扣，两套房或商铺贷款执行基准利率浮动10%，五年以上是5.15%×1.1=5.665%。

3、首套房是指申请人以家庭为单位购买住房，基准利率的一组基准利率中央银行把布，现在超过5年的基准利率，年利率是6.8%，银行有权增加或在此基础上减少，现在大多数银对贷款申请人购买适当调节具体的削减可以咨询银行。

㈡ 本次LPR调降后:已有城市首套房贷利率降至4.1%

刚需购房者迎来重磅利好。

8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。

《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，北上广深等一线城市当天普遍下调房贷利率；天津地区首套房贷利率已降至4.1%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，此次LPR非对称调整，释放了稳经济、稳定房地产市场的信号，降低了居民贷款成本，有助于信贷需求逐渐修复，促进居民刚性和改善性住房需求释放。

多地银行积极调整

有地区已降至4.1%

最新LPR数据公布后，《证券日报》记者第一时间跟进了多个城市的最新情况。

记者从北京地区某商业银行了解到，北京市最新执行的首套房贷利率为5年期以上LPR 55bp，即4.85%；二套房贷利率调整为5年期以上LPR 105bp，即5.35%。北京市某房地产经纪公司销售顾问给记者算了一笔账，以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。

某国有大行深圳支行客户经理告诉记者，深圳地区首套房贷利率由此前的4.75%降至4.6%，二套房贷利率由5.05%降至4.9%，分别在5年期以上LPR基础上增加30个基点、60个基点。

同为一线城市的广州当日也“刷新”房贷利率。广州市某地产公司顾问向记者介绍，“每个银行根据批贷当时的利率调整，今天广州刚下调，首套房贷利率为4.3%，二套房贷利率为4.9%。”

此外，上海市某大行信贷处工作人员介绍，“目前上海首套房贷利率是在5年期以上LPR基础上加35个基点，为4.65%；二套房贷利率加105个基点，为5.35%。”

值得关注的是，今年5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点，这也意味着，此次5年期以上LPR调整后，首套房贷利率最低可降至4.1%。

记者在采访中了解到，天津地区已最低可享4.1%的首套房贷利率。8月22日，天津市某房产中介专业顾问告诉记者，“我们项目对接的银行主要是四大行，今天上午刚接到通知，目前天津首套房贷利率最低可至4.1%。”

也有地区暂时“按兵不动”。惠州市某地产经纪公司经纪人称，“目前惠州地区房贷利率还未调整，首套房贷利率仍按4.25%执行，预计这几天会有新政策出台。”

据中指研究院不完全统计，截至7月末，已有超70个城市房贷利率低至本次调整前下限水平（即首套4.25%、二套5.05%）。

“本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低。”陈文静表示，后续将有更多城市跟进下调房贷利率，一线城市及热点二线城市房贷利率存在较大下降空间。

政策效果渐显

热点城市将稳步复苏

据央行日前披露的数据显示，2022年7月末社会融资规模存量为334.9万亿元，同比增长10.7%，较6月份回落0.1个百分点；7月份社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。人民币贷款方面，7月份住户贷款增加1217亿元，同比少增2842亿元。

中国银行研究院研究员梁斯对《证券日报》记者表示，在LPR下调、特别是5年期以上LPR大幅下调的带动下，一方面，有助于进一步引导金融机构下调中长期贷款利率，增加低成本资金对企业的吸引力，便于挖掘企业信贷资金需求，更好地稳定企业生产及经营预期。另一方面，有助于更好支持刚性和改善性住房需求，满足合理住房需求，降低居民还款压力，促进房地产市场稳定发展。

“5年期以上LPR年内三次下调，对房地产市场而言，购房者的贷款支出将会明显减少，促进购房需求释放，有利于房地产市场的筑底回暖。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示，此外，1年期LPR实现年内第二次调降，有利于降低房企短期融资成本，减少其融资压力，是对房企“保交楼、稳民生”的重大政策利好。

与此同时，各地楼市政策也在持续优化。根据中指研究院不完全统计，2022年7月份单月，83省市累计出台93条房地产调控政策。

陈文静预计，房地产调控政策将持续加力，叠加信贷环境的优化改善，政策效果将逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，热点一二线城市稳步复苏。

㈢ 首套房利率六日两调 多地银行率先降至4.25%

“520”之际，监管对于稳定宏观经济大盘和房地产市场发展释放出满满的爱。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，较前值维持不变，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。这也是六日内，首套房贷利率迎来的第二次调整。第一次调整是在5月15日，央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。

多地银行快速响应

降至4.25%

记者在调查采访中注意到，调整通知发布后，部分地区的银行已快速行动，同时，也有银行表态会根据下限通知和市场化LPR变化由各地分行做出调整。

截至记者发稿，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

接受记者采访的业内人士表示，两次房贷利率调整后，首套房贷利率下限最多下降35个基点。下一阶段应坚持“因地制宜”“一城一策”原则，进一步优化房地产金融政策，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

22天内2次重磅会议提及“房地产市场平稳健康发展”，释放稳楼市积极信号。

4月29日，中共中央政治局召开会议强调，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。

招联金融首席研究员董希淼对记者表示，上述会议对进一步优化调整房地产金融政策，提振房地产市场信心，激发住房消费需求，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标指明了方向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。其他城市虽然会有所下调，但难以直接一次性下调，或需要两次以上的频次。

时隔4个月LPR再降

一线城市已行动调整

继5月15日监管宣布下调首套房贷利率下限20个基点后，5月20日，主要针对居民房贷的5年期LPR报价也下调15个基点。

“这表明政策面对楼市的定向降息正在加码，旨在遏制房地产下滑势头。”东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，当前楼市低迷，房贷需求较弱，市场平衡正在向贷款方倾斜，这也是促使报价行下调5年期LPR报价的一个直接原因。

LPR调整后，记者第一时间跟进多个城市最新情况。

记者多方了解到，北京地区首套房贷款利率已由5.15%降为5%，二套房贷款利率由5.65%变为5.5%。北京市某房地产经纪公司销售经理给记者算了一笔账，以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，首套房月供每月可节省87.83元，二套房月供每月省89.91元。

“已放款业务将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日(通常为每年1月1日)做出调整；已批贷未放款业务则将在放款时执行最新利率。公积金以及组合贷中的公积金部分不受影响。”上述销售经理说。

与此同时，记者从深圳市多家国有大行和股份制银行获悉，5月20日起首套房贷利率均调整为4.75%；二套房贷利率则普遍为5.05%，其中有一家国有大行为5.4%。而据深圳市一位房产置业顾问介绍，5月20日之前，深圳市首套房贷利率为4.9%。

“在LPR调整之前，广州市首套房贷利率一般为5%，若客户资质优，还款能力强最低可申请4.8%低利率。”广州市某地产公司顾问告诉记者，LPR调整后，广州市四大行目前首套房贷利率为4.65%。

新一线城市成都的房贷利率也迅速更新。成都市某股份制商业银行业务工作人员告诉记者：“成都市当前首套房贷利率为4.45%，二套房贷利率为5.05%(LPR 60bp)，即日起执行。”

在严跃进看来，此次LPR下调也将进一步引导房贷利率下限调整。这意味着，当前全国多个城市4.4%的低利率可能并非是年内房贷利率的底部，后续房贷利率还有进一步下调的可能。

“LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后，各地分行会根据当地的政策和情况进行灵活调整。”某股份制商业银行有关部门负责人告诉记者。

利好效应逐步显现

接续出台支持政策预期强

当前面临复杂的国内外形势，实体经济融资需求偏弱，需要引导金融机构继续降低实体经济融资成本，促进投资端与消费端稳步恢复。其中，房地产市场健康平稳发展是稳增长的重要着力点之一，目前多数商业银行已经对首套住房贷款政策进行了微调，比如降低贷款利率、加快放款速度等。

董希淼认为，下一步，应在如何满足改善性住房需求上采取更多的支持政策，如适当放宽贷款条件，改变“认房又认贷”，区别对待已经结清贷款的购房者。金融管理部门应适时优化监管要求，支持商业银行更好地服务改善性住房消费者，如降低二套房首付比例、下调二套房贷利率加点等。

与此同时，董希淼建议，在政策优化调整过程中，金融管理部门、商业银行和地方政府应坚持“因地制宜”“一城一策”原则。对住宅去库存周期较长、“稳房价”压力较大的城市，政策调整的力度和步伐可以适度加大。部分三四线城市，还可以探索推出第三套住房贷款政策。此外，更重要的是应坚持“租购并举”，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。相关部门和地方政府要积极出台配套政策措施，支持和推动房地产市场向新发展模式转型。

需要注意的是，对于未来房地产市场的情况，业内人士普遍认为，除了关注LPR和房贷利率调整对购房成本的变化外，还需关注近期诸多金融政策调整。

㈣ 深圳首套房贷款利率2021

据不完全统计，在监控的41城中，有11城首套房最高利率下调，最高降幅达35BP；二套房也有10城下跌，最高跌幅也在35BP。因为统计维度为城市银行中最高利率，超25%的城市最大利率下调，这意味着，房贷利率真的降了。深圳首套房利率低至4.95%。
【拓展资料】
一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
二、贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
四、房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
五、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明。
六、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

㈤ 2020各大银行房贷贷款利率是多少

2020各大银行房贷贷款利率表：

银行一年（含）以内的贷款利率为4.35%，五年以上的贷款利率为4.9%。而房贷利率都是默认采用浮动利率，也就是采用LPR作为定价基准，然后加基点计算后得出的利率，才是最终的房贷利率。LPR是会变动的，2020年11月的LPR利率为：一年期3.85%；五年期4.65%。

(5)深圳首套房商业贷款利率扩展阅读：

银行房贷利息一般都按央行基准利率浮动计算，不同银行的上浮标准不同；以深圳地区各商业银行的房贷利率为例：

1.中、工、农、建、招、北京银行：首套房利率上浮10%（五年以上利率5.39%），二套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%）;

2.交通银行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮20%（五年以上利率5.88%）;

3.兴业银行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮40%（五年以上利率6.86%）。

㈥ 问问大家的房贷利率是多少5线城市6.125高吗，你怎么看

你的房贷利率确实挺高的，但是和我比起来，还是差一点，我当了一回冤大头，有苦说不出来。

你的房贷利率6.125%，应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮25%，算是高的。但是，我的房贷利率却是在基准利率4.9%基础上上浮35%，达6.615%，比你只高不低。

我是去年4月份去广东惠州大亚湾买房子的，当时粤港澳大湾区概念炒的很热，而且还有传言大亚湾要并入深圳，就是在这种气氛下，我心急火燎贷款买了房子。

当时银行很牛气，挑客户，这个不行那个不行的，本来说好在基准利润基础上上浮20%，也就是5.88%，结果到了放款时候，就变卦了，变成了上浮35%。

这事银行那面做得很不地道，有趁火打劫嫌疑。不过各种手续都办好了，也不好换银行，再说当时大亚湾的银行都是那个德行，房贷利率上浮很高，只能无奈接受。我的贷款利率还不是最高的，据说当时有人的房贷利率最高上浮50%，达7.35%！

幸亏贷的不多，只有40万，每月还贷2800多元，至于是否提前还贷，我还没想好，主要是才过去一年，没攒到多少钱。如果手头有余钱的话 ，我想我会提前还贷的。

我买房子过去一年了，这一年来大亚湾的房子没怎么涨价，银行的房贷利率反而降了不少，我当了一回冤大头，房贷利率站在高点上。虽然懊悔，房贷合同都签了，白纸黑字，只能认了。

不过话又说回来，我买的是惠州大亚湾，可以归属为二线城市，而且还有临深这个利好，虽然房贷利率高了点，也认了。而你买的房子是5线城市，6.125%确实高了点。

建议你如果有条件的话，提前还贷！因为现在利率下行趋势很明显，手中有余钱的话，存在银行里不会有多少利息，与其这样，还不如提前还贷呢，这样能最大程度上减少利息支出。

房贷利率6.12%，无论对于首套房还是二套房来说，利率都算是很高了。

我们来看看全国的房贷利率水平。根据融360数据，2019年3月，全国首套房贷款平均利率是5.56%，相当于基准利率的1.134倍，自2018年12月开始，连续四个月下跌。

房贷利率6.12%显然要比全国二套房贷平均利率还高，如果你是首套房，那利率就更高了。6.12%相当于较基准利率4.9%上浮了24.9%。现在理财收益率很难达到6%以上，贷款利息还是挺多的，如果你不擅长理财，以后手上攒够了钱可以考虑提前还款。

各地房贷利率水平是不一致的，炒房热度高的城市往往利率更高一些，炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。

以贷款100万元为例，如果按照基准利率4.90%贷20年，按照等额本息的还款方式每月还款6544元，20年下来累计支付利息57万元，利息占到贷款金额的57%。

既然已经做出了选择，那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定，除非贷款基准利率下调，否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱，抓紧时间提前还贷，降低贷款总额，每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短贷款年限，则能节省更多利息，可惜多数银行都不提供这种选择。

坐标新一线城市，我们这边最近签约的首套房房贷利率为5.88%。从今年10月8日开始，央行弄了个房贷利率新政，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价，与以前的基准利率脱钩。根据2019年11月20日第四次贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，较之前下降了5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较之前也下降了5个基点。

你的利率是6.125，我们这边二套房是这个利率，以我们本地标准衡量，如果你是二套房，你的利率不高，如果你是首套房，你的按揭贷款利率明显偏高。

说实话，题主的问题有些不够详细。

有一个问题，大家可能有误解。

各个银行根据贷款基准利率进行浮动调整自己银行的房抵利率没错，但是各个银行放贷利率有自己的考量。有些银行放贷利率在基准利率上上浮30%都算正常的，这是银行本身属性决定的。每家银行都根据基准利率和国家政策制定了一个自己银行的最低放贷利率，一般贷款业务中只会持平或更高。

比如，A银行放贷利率本身就在基准利率的基础上上浮了25%，如果当时基准利率是4.9%，那么个人能申请到的基准利率最低也就是6.125%。如果资质欠佳，银行可能还会继续上浮利率的。

每个银行的房贷利率都是不一样的，因为各大银行的房贷利率通常都是在央行基准利率的基础上浮动变化的，而每家银行的贷款利率都不是完全相同的，具体还是需要借款人个人资质和各个银行相关规定为准。

再就是题主是否有能力进行选择银行？

如果因为是新房新楼盘开发商指定了银行，个人基本上没有选择空间，这个就多想了，安心还贷吧。有些开发商会在购房合同中指定银行，以合同规定大于法律规定的效力来说，个人基本没有机会选择银行。

如果是二手房，客户选择银行权利在自己手中，根据题主自己的个人资质选择利率较低的银行这个没有问题。

因此评价房贷利率高低，不要只看基准利率，看个人购房的时的基本情况，综合分析。自己如果都没有选择的余地，就别考虑高不高了，自找烦恼不是。

你好！我所在的城市是山东淄博！

现在淄博这个城市执行的利率是：首套房5.635，二套房5.88，三套房禁止贷款！

淄博现在的银行政策是认贷不认房（意思是：不管我名下有几套房，只要都没有贷款，我就算首套房执行利率，如果有住房贷款就算二套房了）！

根据央行的政策，从2019年10月1号以后，就没有基准利率一说了，只有央行根据银行之间的拆借利率每个月出一个利率基准数，各个银行根据自己银行所在的地方和本银行放款额度的多上，自由的在基准数上上浮一定比例！

每个城市都不一样，如果想买房，可以找一下当地的房产中介，咨询一下就可以，他们由于每个月都要跑单子和去银行跑手续，知道的都是最新的！

希望我的回答对你有所帮助！

现在银行的基准贷款利率变为lpr4.80%，按照目前的实际银行贷款利率是，首套基本是5.63%-5.88%。 2套是在5.88%以上。 目前来说一线2线，首套贷款大部分是5.63%，有些银行会更低些，5.39%的都有，也有些银行是5.88%，具体的需要看每个银行，贷款利率会不一样。 当然，银行的贷款利率都是看各自城市，各自定的。城市不一样，贷款利率也不一样。 像你说的你们那里贷款利率达到6%以上了，不管是首套还是2套，这个利率在全国的房贷利率来说，是属于偏高的。这贷款的利率都是当地银行自己定的，不是我们能控制，选择的。

2019年央行披露LPR中，5年期以上LPR为4.8%。而房贷利率6.125%应该是在前期基础利率4.9%上浮25%时签订的贷款合同。

根据融360大数据研究院11月28日发布《2019年11月房贷市场报告》表明，全国首套房平均利率为5.53%，而二套房平均利率为5.85%。因此，无论是首套房贷款还是二套房贷款，6.125%的房贷利率都处于 全国偏高的水平 。但是，相对其它贷款房贷利率还是最低的，贷款买房无所谓纠结该利率水平。目前首套房贷款利率最高的城市是南宁，房贷利率已达6.3%。

按照“因城施策”的基本原则，该五线城市处于落实房地产长效管理机制的调控范围内。

问问大家的房贷利率是多少？5线城市6.125高吗，你怎么看？

公积金贷款最新基准利率3.25%（5年以上），首套房为基准利率3.25%，二套房上浮10%，利率是3.575%。这个利率相对就很低了，如果是公积金贷款的话建议按照最高金额和最高年限去申请，这可以理解成是国家给刚需的福利，很划算。

商业贷款最新的基准利率是4.9%（5年以上），首套房上浮10%，利率是5.39%，二套房上浮20%，利率是5.88%。6.125%的贷款利率相当于在基准利率4.9%的基础上上浮25%，这个利率个人觉得在几线城市都不算低了，如果有余钱建议还是提前还了吧，对于那些”钱生钱“能力特别强的人另当别论。

贷款利率，央行下发政策，各地区根据政策调整，一般都会按照央行下发利率执行，房贷打折已成过去式。

房贷跟缴存基数有很大关系，但是房贷跟公积金余额更有关系。

望以上回答能帮助到您！

重庆首套5.64，二套5.88。

你这个……

看来是被炒房炒怕了[捂脸][捂脸][捂脸]

苦了那些辛辛苦苦的刚需客户。