上海工行贷款新政策

『壹』 2021年上海工商银行房贷放款时间

一、银行放贷时间是？
经历过贷款申请、面签等等一系列流程之后，房贷终于成功地获批了，但何时才能拿到房贷款？在正常情况下，银行放款速度是这样的：如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录。
银行查询贷款人的个人征信，就是想看看你的还款能力。一般如果你个人征信无问题，3天内会回复个人的贷款申请。接着银行收齐资料，内部呈批后去房管交易中心办理抵押登记手续，大概需要10个工作日，待交易中心发放他不动产登记证明后银行会于3个工作日内放贷。

值得注意的一点就是，贷款买新房和买二手房的放贷时间是不同的。也就是说，如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。
二、在还房贷的过程中，该如何对抗房贷风险？
贷款买房的好处就是能够能广大购房者圆“有房”的梦，但是缺点也是明显的，身背房贷的朋友，在整个还贷过程中，家庭还贷支柱（一般为男性）以及家庭经济贡献者（妻子、父母等）差不多都要做到：几十年内不能奢侈，不能失业，不能降薪，不能生病，不能随便旅游等。
总而言之，就是一个字“省”。当然了，如果房奴你是经济富裕家庭，自然就不需要做上述这5个不能，但是小编要提醒一下普通房奴了，如果上面任何一个环节断层都可能导致家庭经济的崩溃。那么，该如何规避房贷风险呢？
1、留心信贷政策方面的变化
小编在这里要提醒一下大家了：贷款利率并不是固定不变动的。也就是说，贷款利率的上调、下降，都将导致月供的变化，尤其是利率上调时，房奴们的还款压力将无形增加。所以多多关注信贷政策方面的信息，早作准备才能有效规避利率波动带来的风险。
2、量入为出，适度消费
身背房货的压力是可想而知的，因此在贷款买房前，就应做一份关于“量入为出，适度消费”的计划。对于个人或家庭而言，各类贷款总的还款额如果超过收入的50％，就会对生活质量造成影响，因此建议借款人应客观判断自己的还款能力，从而制定合理的消费计划。

『贰』 工商银行房贷政策

中国工商银行4日宣布,本月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整.去年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,无不良记录借款人可自本月10日起享受0.7倍优惠利率.

工行称,为进一步加大对居民购买普通自住房的贷款支持力度,工行发布勒存量个人住房贷款优惠利率实施细则,目前各项相关工作已经就绪,届时通过计算机系统对符合条件的房贷统一调整.

细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录,在工行其他贷款无不良记录,可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率.

此次利率调整不采取客户到工行网点逐一申请办理的方式,而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整.

这位负责人表示,工行的个人住房贷款客户,可向贷款经办行具体咨询个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜.

『叁』 上海工商银行贷款办理需要什么条件

上海工商银行的信用贷款要求相对来说有点高。第一征信要良好，近三个月内查询不能超过5次，月公积金缴纳达到1120元且要连续12个月以上不能断。或者打卡工资6000以上且负债不超过3万。如果名下有房产相对来说审核通过的概率会更高一些。
他们申请需要的材料非常简单：身份证，工资网银，公积金账号和密码即可。其实还有很多其他银行的贷款产品要求也比较松，利息也比较低。你可以去尝试申请。如果需要申请｛贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！

『肆』 工行利率及贷款优惠政策

市场期盼已久的工行存量个人住房贷款利率优惠实施细则4日正式发布。根据细则，该行定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整，目前各项相关工作已就绪。至此，工农中建四大行的存量房贷利率调整细则已全部出台。
工行细则规定，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约纪录、在工商银行其他贷款无不良纪录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。
工行对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。
此外，为更好地引导客户建立和维护良好的信用纪录，工商银行还针对因特殊原因存在历史不良信用纪录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期(含)以上违约纪录、在工商银行其他贷款无不良纪录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。
同时，为严格借款人信用管理，工商银行表示，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期(含)以上，将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。
工商银行有关负责人表示，工行个人住房贷款客户可向贷款经办行具体咨询个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜。
有关专家认为，由于在房贷市场占据了较大的份额，工行的细则将对市场产生较大影响。虽然这一细则将减少银行的利息收入，但是房贷利率折扣带来的业务量上升同时将对银行业绩产生积极作用。
以上是网上的新闻，你可以看一下

『伍』 工行最新贷款政策

每个地方政策不同，具体可以咨询银行客服
贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

『陆』 工行房抵e分期2021年新政策

法律分析：工商银行房抵e分期业务是该行面向拥有自住房产，或者在工行有按揭贷款的客户推出的，具有相对更高授信额度和优惠费率的e分期。它以自住房为抵押，工行按照房产价值的一定比例给予信用卡授信额度，放款后现金转入e分期专用借记卡进行消费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

『柒』 房贷新规：工商银行还房贷年龄延长至70岁

2018年4月，工商银行曝出一条房贷新规消息：将 个人住房贷款 借款人年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与 贷款期限 之和不超过75年。据悉此举是为了满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房 改善 性需求，减轻他们的经济压力。那么目前的银行最长贷款年限是多少？贷款期限是不是越高越好呢？我为您盘点一下关于贷款年限的那些事儿。

一、最长贷款年限

目前大部分银行沿用的守则是“借款人年龄加贷款期限小于70年”的规定，也就是说超过40岁的 买房 人将无法申请到30年的贷款。

例：A年龄30岁，最长能向银行申请到30年的贷款；B年龄42岁，最长只能向银行申请到25年的贷款。而根据工商银行的政策，如果B申请贷款可以申请到30年。但需要注意的是，工行目前的个人住房贷款的最长期限仍然是30年。

二、申请贷款期限是越长越好吗？

工行即将推出的这一房贷新规，则把原本市场上的规定“借款人年龄加贷款期限小于70年”增加了5年，这对于年龄偏大的购房者来说无疑是一大利好。但这并非贷款期限越长越好：

好的方面：

对购房人来说，同龄情况下可增加贷款年限，每月的还款压力会变小（支付 利息 总和将增多），对于前期资金实力较弱的 刚需购房者 有好处。

对于房贷市场来说，前期购房压力相对减小，有利于刚需继续支撑 房产交易 量。

对商业银行来说，将会提高，但资金回笼时间增长，还款 周期 拉长也将导致风险上升。

不好的方面：

对购房人来说，贷款实际是向未来的自己借钱，时间跨度增大，风险也随之增大。因此提醒购房者结合实际适当调整才是最优选择。

小贴士1：贷款额度和贷款期限如何确定？

银行会按照每月 月供 不超过月收入的50%的原则，结合您的收入情况，确定您每月还款的金额。一般银行会根据您的年龄、您所购买 房屋 的价格等因素，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择最适合您的贷款额度和期限。

小贴士2：如何选择适合自己的还款方式？

目前最普遍、最常用的还款方式是 等额本息还款法 和 等额本金还款 法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一 定金 额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。

『捌』 工商银行叫停上海购房税费分期贷，这么做的原因是什么

1月25日，记者获悉，工商银行仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅(商用除外)中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。而此前，该行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的10%(最高50万)、年化利率约3.4%，用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。

此次上海楼市迎来调控，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策出台及时，也非常全面，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，原因就是为了充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限，使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定，类似政策对于后续二手房交易影响较大。

『玖』 2022最新工商银行贷款利率是多少

2022年最新中国工商银行人民币贷款利率表：
项目 年利率
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90

拓展资料：
银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

基本定义
银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

贷款技巧
越来越多的80后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

『拾』 工商银行2021房贷最新政策

请您与贷款网点联系详询。您可编辑短信“贷款网点”发送至95588，或关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询联系方式。

（作答时间：2021年12月7日，如遇业务变化请以实际为准。）