1. 北京银行的房贷利率比较其他银行高吗
北京银行的房贷利率比较其他银行不算高。北京银行的贷款利率是按照央行贷款基准利率浮动执行的，浮动范围通常在0.5到2百分点，是在可接受的范围内，央行贷款基准利率为：贷款一年以内（含一年），利率是4.35%；贷款一至五年（含五年），利率是4.75%；贷款五年以上，利率是4.90%。
一、北京银行房贷最高可以贷多少？
北京银行住房贷款分为一手房按揭贷款与二手房按揭贷款，不管是哪一种，其贷款的最高额度都是房产价值的70%，也就是你准备购买的那套房的市场价值的百分之七十，若是你准备购买的房子售价是500万，那么最高可以贷到350万。北京银行房贷款利率，是参考央行的贷款基准利率有所浮动来执行的。短期贷款利率：1、六个月以内（含六个月）房贷款利率是4.35%。2、六个月至一年（含一年）房贷款利率是4.35%；中长期贷款利率：一至三年（含三年）房贷款利率是4.75%；三至五年（含五年）房贷款利率是4.75%；、五年以上房贷款利率是4.9%；公积金贷款利率：五年以下公积金贷款年房贷款利率是2.750%；五年以上公积金贷款年房贷款利率是3.250%。
二、北京银行房贷扣款时间是什么？
北京银行房贷扣款时间大概在00：00-21：00之间，具体扣款日期可查看房贷合同，还款日是由银行和贷款人约定的，没有具体标准。还房贷时，最好提前一天把还款金额存到还款账户内，以免造成逾期。
在北京银行房贷里面还包含了商用房按揭贷款，这与个人住房贷款是不一样的，其最高贷款金额可达房产价值的50%。个人申请按揭买房贷款的额度是根据个人的贷款资质来进行评估的，若是满足其条件，还款能力没有问题，一般是都可以贷到百分之七十。
2. 2021年北京房贷利率
商业贷款，短期贷款一年以内（含一年）为4.35%。中长期贷款一至五年（含五年为4.75%。五年以上为4.90%。个人住房公积金贷款，五年（含）以下为2.75%。五年以上为3.25%。
【拓展资料】一、目前北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。市场人士预测，在降准利好的影响下，今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。
二、审批和放款速度方面，建设银行的一位个贷经理表示，该行是在抵押登记以前先审批，审批速度主要看购房人资质、贷款额度和上浮幅度，资质良好、贷款额度高、上浮幅度高的贷款申请，审批速度就快。审批通过后，办理抵押登记一般需要耽误一两周时间。年初额度都够，审批下来，只要抵押登记办好，次日就可以放款。
房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。
三、银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
3. 北京首套房首付新政策2022
北京购房贷款新政策2022年分为首套房和二套房两种。在全国的范围之内新发放第一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五；二套个人住房贷款的利率不可以少于相应期限的LPR加六十个基点，按照五年期以上的LPR计算是百分之五点四五，和现阶段我国的个人住房贷款的实际的最低利率的水平是基本一致的。1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR＋55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85％，那么当月首套房贷款利率最低为5.4％，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。
2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
拓展资料：有关于北京首套房的购房最新政策的问题，建议大家根据在购房当时当地有关部门所下发的文件为准，政策十分可观，希望大家多来入户。原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》
第一条 要求，购房必须的手续和流程应包括：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
4. 国庆后实施新政 北京首套房贷款利率不得低于5.4%
房贷利率新政国庆假期后实施 换“锚”后北京地区利率不会出现大涨大跌
北京首套房贷款利率不得低于5.4%
根据央行此前的公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
据《中国证券报》报道，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。北京青年报记者了解到，已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。
新政以最新LPR为定价基准加点形成
8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
就此，央行有关负责人曾表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。
长期以来，我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如，此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。有业内人士指出，这种乘法方式显现出明显弊端，当基准利率处于低位时，被乘后效应会相应变小。而现在用LPR加点的方式之后，就可以解决效应变小的问题，使计算方式更为直观。
调整后房贷利率与当前水平基本相当
目前，北京地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮10%(大概为5.39%)，据《中国证券报》报道，调整后北京新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
按照最近一次公布的5年期LPR(4.85%)计算，北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%。该水平与当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。
公积金贷款利率暂不调整，首套房的公积金贷款利率，1-5年期仍为2.75%，6-30年期为3.25%；二套房公积金贷款利率，1-5年期为3.025%，6-30年期为3.575%。
值得注意的是，此次确定的加点下限并非一成不变。业内人士介绍，会根据北京市房地产形势的变化和LPR的波动情况，指导北京地区利率定价自律机制适时适度地调整个人住房贷款利率加点的下限。
多家银行准备就绪
根据央行的规定，10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。当然，如果部分银行已经准备就绪，在和借款人协商一致后，可以选择按照LPR加点方式来确定贷款利率。
北青报记者了解到，北京地区一些银行已经按新规确定房贷利率。据介绍，工商银行和建设银行已开展了相应的工作。
工行个人金融业务部副总经理任西明向媒体介绍，目前工行主要开展了三方面工作，个人住房贷款LPR定价模式系统正在测试，9月中下旬可以完成该系统的准备工作。建行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲也披露了建行有关的六方面工作。目前已经研究梳理了政策的宣传素材和客户的问答题库等，完成了政策过渡期间客户答疑工作的准备。
分析
各地市场利率定价
自律机制将发挥作用
此前央行公告明确，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
未来LPR会上下浮动，房贷利率会不会一路走低？会不会因此影响房地产调控政策的实施效果？
对此，多位业内人士指出，LPR会浮动，如果加点不变，确实会使房贷情况发生变化，但加点也可以浮动，也会影响房贷利率，不会使得房贷利率只能单边下行。当前房地产调控强调“因城施策”，各地情况不同，在这样的大背景下，各地的市场利率定价自律机制会发挥非常重要的作用。可以预计，如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化，导致当地房地产市场矛盾比较紧张，那么市场利率指导就会相对频繁一些，比如一两个月就会调整一次。
中国银行国际金融研究所研究员周经纬认为，未来抵押贷款利率将更加突出地反映各银行的区域货币政策和信贷战略。不同地区、不同客户和不同时期的抵押贷款利率差异将更大，更能反映城市政策。
据知情人士透露，当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，下周或将相继落地。
交行金融研究中心首席金融分析师鄂永健也表示，新的抵押贷款定价规则对市场的影响有限，而且仍然是以往房地产调控政策的延续：它可以维持整体个人住房贷款利率基本保持稳定，既不下降也不会显著增加个人住房贷款利息负担。这将有助于确保房地产市场的稳定性，同时促进企业贷款利率的下降。
5. 北京购房贷款新政策2022
1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。
2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。
3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。
4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。
5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。
拓展资料：
一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。
6. 北京房贷市场调查：利率未调整 额度现收紧
2020年至今各地楼市调控动作频频，房贷利率已进入“因城施策”的阶段，在楼市调控全面收紧的大背景下，北京地区房贷利率市场情况如何？北京商报记者向北京地区多位银行个贷部门人士进行了解后发现，当前北京地区的房贷市场依旧暂未有上调迹象，均执行首套房利率为LPR(贷款市场报价利率) 55个基点（5.2%）、二套房利率LPR 105个基点（5.7%）标准。不过有银行人士向北京商报记者透露称，估计到月底可能会通知进行上调。
有银行透露月底或将调整
近日，多地商业银行提高住房贷款利率水平，北京地区房贷市场表现如何？5月24日，北京商报记者对北京地区各大银行网点进行调查询问后发现，目前，北京房贷市场依旧“按兵不动”，暂时未有上调迹象，多家国有大行及股份制银行均执行首套房利率为LPR 55个基点（5.2%）、二套房利率LPR 105个基点（5.7%）这一项标准。
工商银行相关人士向北京商报记者介绍称，“目前全北京市商业银行都是执行首套房利率为5.2%、二套房利率5.7%这个标准，这一年多都没有变化。”
邮储银行工作人员也同样介绍称，“当下是首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%，北京市大部分银行没有什么特殊的情况都是这个政策，各家银行都是一样的。现在没有听说要上调房贷利率。”
除了国有大行，股份制银行、城商行也是如此，北京商报记者从多家股份制银行个贷部门经理处同样了解到，目前均执行首套房利率5.2%、二套房利率5.7%标准。光大银行个贷部门经理向北京商报记者介绍称，“现在签合同就是这个利率，每个月20号会规定新的LPR利率，之后会不会上涨只能看政策，目前没有收到上涨的消息，也没有下发相关通知。”“现在首套房利率5.2%、二套房利率5.7%。”浙商银行客户经理也向北京商报记者介绍称。
北京银行房贷部门人士表示，“现在首套房贷利率是5.2%、二套房贷利率是5.7%，这个房贷利率已经很高了，没有接到上调通知。”
多数银行客户经理向北京商报记者确认了房贷利率暂未上涨这一信息。不过也有相关人士向北京商报记者释放了房贷利率将要上涨的信号。一家股份制银行客户经理向北京商报记者介绍称，“目前行内首套房利率为5.2%，还没有变化，但也有消息说可能会调整利率，可能会上浮20%-25%的幅度，估计到月底可能会出文，根据文件的实际情况执行。”
谈及北京房贷利率未来走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年是额度管控等，今年银行也要在房住不炒方面承担更大的维稳责任。房贷额度管控从去年到现在，其实也确实对贷款流量和利率等会产生影响。房贷利率当前处于上升过程中，从后续思路看，不排除有收紧迹象，但还要继续观察。
部分银行额度已经出现收紧
早在今年清明小长假后，市场对北京地区房贷利率或将出现变化的猜测就一直不绝于耳。在调查过程中，北京商报记者也同时注意到，北京地区部分银行房贷额度已经出现了收紧，更有部分银行已经无额度可放款。
北京商报记者从浙商银行一位个贷经理处了解到，该行暂时没有房贷额度。这位个贷经理介绍称，“额度调整是临时的，已经通知超过三周的时间了，银行现在不放款了，我们也在等消息。”
另有两家股份制银行业务人员也表示房贷额度紧张，一家股份制银行业务人士表示，“目前房贷放不了款，现在也不接，怕影响客户购房进度。”另一家银行个贷部门人士向北京商报记者提到，“上半年额度已经用的差不多了，一直在管控额度，每个月很少，基本排队要排到下半年，起码要在6月之后了。现在的额度会优先放给已经审批通过的客户。”
事实上，额度收紧这一现象早已出现，4月初北京商报记者对北京地区房贷利率市场进行调查时就有银行个贷经理人士提及，行内放贷额度有出现收紧的倾向。严跃进进一步指出，“现在银行放贷额度规模是不大的，从实际过程中来讲这个现象也和银行把控节奏有关，用现有的额度完成此前发放的合同、贷款等，都会导致现在放贷的审批是比较困难的。”
针对贷款发放是否放缓的问题，也有部分银行给出了不同的答案。工商银行网点个贷经理告诉北京商报记者，“平时房贷额度在3月、6月、9月、12月会有点收紧，主要是一个时间节点的变化，现在额度宽裕。公积金贷款放款时间大概在2－3个月，纯商贷的放款额度快一些，材料齐全放款时间差不多两周。”
光大银行网点的个贷经理也持有同样看法，他向北京商报记者介绍称，“我们额度还挺充足的，暂时不需要排队，每个月都在放款，商贷资料齐全三天批贷，然后客户进行过户，过户三天内差不多也就可以放款了。”
城商行方面，北京银行个贷经理表示，“现在还没有排队的情况，商贷的放款时间主要看客户过户、抵押的具体流程。”
放贷额度松紧不一或源于集中度红线压力
有业内人士指出，排除资金端问题外，银行房贷放款额度松紧不一更多是来源于房贷集中度的合规压力。去年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定，中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%。
在资深银行业人士王剑辉看来，对于涉房贷款不管是国有大行还是股份制银行，都希望能够整体降低资产面对的风险，用足房地产信贷份额也是降风险的环节之一。银行通常都认为，房地产的资产能够做抵押，所以相关的信贷风险也较低，过去一段时间在这方面拓展业务的意愿也较为强烈。不过，考虑到部分银行房贷额度逐步紧张，监管有可能出台新的调控政策等因素，下半年资金供可能会面临一些压力，导致相关的贷款难度增加，要么审查更加严格，要么就是放款时间拉长或者增加一系列附加条件。
“现在银行做的工作有几个，包括消化去年到今年还没放贷的业务，同时今年主动调整结构，放贷方面寻求新的思路和投向。另外，为了增加可贷的资金，加强了贷款资金的资产证券化的工作。房住不炒下，对于大城市住房问题的解决依然会进行，这是后续所需要关注的内容，调控依然会进行。”严跃进说道。
7. 北京二套房贷款利率
北京大多数银行的二套房商业贷款利率会在基准利率上上浮20%，若贷款时间在五年以上的话，上浮后的利率为5.39%。如果是公积金贷款的话，二套房贷款利率上浮10%，也就是3.575%。北京跟其他城市不一样，北京的二套房首付不低于70%，利率上浮1.1倍。
最新的央行基准利率是：
一、商业贷款：
一年以内贷款利率是4.35%；一到五年贷款利率是4.75%；五年以上贷款利率是4.90%。
二、公积金贷款：
五年以下贷款利率是2.75%;五年以上贷款利率是3.25%。
个人住房贷款：
三、个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
四、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，*使用也会被算做第二套房。婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
8. 北京二套房贷款利率
法律分析：北京大多数银行的二套房商业贷款利率会在基准利率上上浮20%，若贷款时间在五年以上的话，上浮后的利率为5.39%。如果是公积金贷款的话，二套房贷款利率上浮10%，也就是3.575%。
法律依据：《关于进一步调整住房限购措施的通知》二、进一步调整信贷首付比例，在杭州十二主城区购房，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，贷款首付款比例不低于60%。
9. 北京：房贷利率按兵不动，银行对贷款人资质要求更严
近期，广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房贷利率上调的消息，甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷业务。作为一线城市的北京，房贷市场如何？利率和额度是否出现了变化？北京青年报记者近日走访了北京多家国有行、股份行和中介机构，从反馈情况看，目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳，房贷利率按兵不动，大部分银行的额度都不紧张，二手房也没出现停贷现象；只有少数银行表示额度告急。此外，有中介反映，银行对贷款人的资质要求更加严格。
房贷利率按兵不动
“北京的房贷利率一直还挺稳，没怎么涨。”昨日，在北京干了多年房产中介的小曹告诉北青报记者。各银行目前的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准，具体来说，目前是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行个贷经理称，北京地区的银行房贷利率都是一样的，大家都统一定价，最近很平稳。
根据央行规定，2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。新政后，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 105个基点。这一标准至今没有改变。
多家银行表示二手房没停贷
买房人更关心的银行放款时间与银行额度紧张程度密切相关。两家国有大行和一家总部在南方的股份行的北京分行人士均表示，目前个人贷款额度并不紧张，放款周期跟以往一样，并不需要排队预约；他们的二手房贷款也正常进行，没有停贷。
有国有大行支行个贷人士介绍称，该支行合作的楼盘不多，现在额度不紧，也不需要排队；放贷周期方面，纯商贷从批贷到放款大概两周时间，公积金贷款慢一些。
中介小曹表示，现在申请房贷不难，银行批贷快，放款周期跟以往差不多，快的一两周就能放款，慢的可能要一两个月。
朝阳区某专做高端楼盘的中介机构经纪人小王表示，现在申请房贷的利率和放款周期都没有明显变化，放款时间大概在一个月左右，具体情况各家银行会有所差异，感觉最近有些银行审核贷款比较严，对贷款人的资质要求比较高。
少数银行今年以来额度一直紧张
不过，也有少数中小银行表示，房贷额度今年以来一直比较紧张，这并非因为最近贷款需求大增，主要是因为年初“房地产贷款集中度管理”新政实施的缘故。某股份行北京分行人士称，总行今年就没批按揭贷款的额度。还有一家股份行支行人士称，虽然现在还有一些额度，但所剩不多了，客户申请房贷需要预约排队。
今年1月1日，房地产贷款集中度管理制度正式实施，对银行房地产贷款和个人房贷余额画出“两条红线”。部分银行房地产相关贷款余额占比超标，要在过渡期内需要逐步压降。
有银行业人士表示，部分银行出现额度紧是因为他们的总行在监管方面的指标超标了，所以会受限；而那些没有超标或超标压力不大的银行，在额度方面自然就不紧张。
分析
房贷行情稳定背后是楼市平稳
和北京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息，特别是广州地区房贷利率已连续4次上涨。近日，全国多个重点城市又陆续传出银行贷款额度紧张，放款周期拉长的消息，部分城市还出现二手房停贷情况。
为什么北京的房贷行情如此平稳？中原地产首席分析师张大伟指出，各个城市的房贷情况主要跟楼市表现息息相关。最近，南方很多城市成交量大增，贷款需求大涨，虽然银行并没有刻意控制贷款供应，但相对巨大的需求，额度肯定不够用。而北京以及北方不少地区，楼市成交平稳甚至清淡，贷款需求不多，所以额度不紧张，利率也没涨。张大伟认为，这次南方很多城市房贷额度告急，并不是政策调控的结果，主要是市场原因。
中原地产研究中心最新统计数据显示，今年上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套，创出2016年下半年来的最高点，新建住宅网签成交突破3万套，创出最近8年同期的最高点。
但是，在张大伟看来，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春。他认为，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热。
多名银行业内人士也认为，过去两年，北京房价表现平稳，预期也稳定，房地产调控成效显著。未来，北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大。
也有市场人士认为，如果下半年北京楼市悄然升温，不排除利率会随着贷款需求的增加而上涨。但从现在的情况看，即使上涨，空间也不会很大。
10. 北京首套房商贷利率是多少
您好，您如果是首次贷款，那您商贷部分需要上浮5%-10%，并且您选择的是北京银行，此银行目前对首套客户的利率是基准利率上浮5%，基准利率是4.9%（5年以上），时间不同，同一银行也会出现上浮点数不同，请以当下政策为准。希望可以帮到您，望采纳并点赞。