上海买房贷款验资

⑴ 买房验资是什么意思,具体流程是什么

看房验资就是开发商对买房人经济能力的查验，让购房者出具相关的资金证明，接着才能在开发商处取卡排号。因为只有获得了购房资格，才能在楼盘开盘时凭号选房。

验资其实是正常的流程，是开发商为了节省精力寻求实力客户的一个初级筛查手段，目前需要验资的楼盘多数是高端项目，如推售别墅、复式的项目；或是对资金回笼要求较高的房企旗下的项目，包括刚需楼盘。

介绍：

客户不愿意验资是因为要提供银行存款，因为，购房者在看房时先需要提供银行存款，额度越高越好，如果开发商有要求要提供多少资产，那么就必须要提供所要求的额度。在验资的同时也会查验购房者是否具有购房资格。

在提供资产信息且核实购房资格后，然后由开发商带着购房者去看沙盘，介绍楼盘信息。接着在去看样板房，这个时候会具体看房屋户型的情况。在购房者了解房屋信息之后，如果确定要买的话，则会先签预购信息，以及交纳一定的买房定金。

⑵ 上海买房验资怎么验

需要带户口本，结婚证，有小孩还要带小孩的出生证明，还有资产证明截图。

1、购房人身份证（如夫妻都需要带身份证）。

2、户口本整本或户籍证明。

3、已婚的提供结婚证。

4、夫妻双方的资产证明，总和为多少万的资产凭证。

贷款买房需要注意问题

一是申请贷款额度要量力而行。通常来说，银行批给贷款人的贷款额度一般是根据贷款人的经济情况和收入水平来定的，目的是保证贷款人有足够的能力偿还贷款，银行也能从中规避风险。

但有些贷款人却认为贷款额度越大越好，甚至贷款额度超出了本人的经济承受范围，从银行的角度考虑，自然也不会愿意给这样的贷款人发放贷款，所以大家在申请贷款额度时要量力而行。

二是个人信用要保持良好。想要贷款买房，维护良好的信用记录是很有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

三是贷款前做好流水账。在申请贷款买房时，银行一般会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些来评估申请人的还款能力，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加贷款通过率。

除此之外，银行会综合评估贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于贷款人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

以上内容参考：凤凰网-看个刚需盘也要验资，这什么风气

⑶ 上海买房验资怎么验

咨询记录 · 回答于2021-08-16

⑷ 上海认房认贷政策解读是怎样上海房屋贷款怎么办理

上海这座城市的发展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了许多外地游客，有些人甚至与也在心里萌生了买房想法，做好房屋购买不难，但想要在 上海买房 ， 房屋贷款 等一系列情况就都要考虑到其中，关乎于认房认贷的政策也得有足够认识，那么上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理？

上海认房认贷政策解读是怎样？

1、认房是指在界定 二套房 时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行 征信 系统里已经登记有 贷款买房 的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

2、认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。 认房又认贷 款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

上海房屋贷款怎么办理？

1、选择 房产 。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理 按揭贷款 时，还应进一步确认 发展商 开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到 银行按揭 支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订 购房合同 。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房 预售 、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到 房地产 管理部门办理抵押登记备案手续。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

了解了上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理的问题情况，认房认贷算是一种很基本的房屋购买常识，了解是一定要有的，同时，对于这个方面的了解认读也必须清楚，毕竟像房屋贷款，从价格因素上就足够有影响力了，多看看肯定没错，而贷款办理手续如果也不怎么清楚，抽出一定时间观察一下也是可以的。

⑸ 上海银行房产抵押贷款怎么办理

一、上海银行房产抵押贷款对象：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；

2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。

二、 上海银行房产抵押贷款条件：

1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；

2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：

1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；

2、收入证明、收入替代品、资产证明等；

3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；

4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；

5、其他银行认为必要的申请材料。

(5)上海买房贷款验资扩展阅读

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；

（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

⑹ 外地上海买房贷款咨询

您的情况可以考虑申请无抵押贷款。
申请的基本条件是：
（1）一是中国大陆居民;
（2）二是有稳定的住址和工作或经营地点;
（3）三是有稳定的收入来源;
（4）四是无不良信用记录。

小额贷款的申请材料
（1）提供个人身份，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;
（2）提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关;
（3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。

申请流程：
1.借款人提交书面贷款申请资料；
2.银行对所提交的申请资料进行审核和调查；
3.银行审核和调查通过后，借贷双方签订贷款合同；
4.银行放贷，申请人使用贷款；
5.借款人按合同规定按期还款；
6.结算贷款。

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目前华夏、平安、渣打、宜信、维信、助贷融资网都可以申请个人无抵押贷款。
相对而言华夏银行的门槛较低的．
希望能帮助到你！

办理贷款卡所需资料：
个人办理贷款卡所需要的资料：
1、《贷款卡申请书》；
2、户口簿原件及复印件；
3、身份证原件及复印件；
4、贷款意向书。
相关的表格可以去各银行官网或者是市政府网站上下载。

如果是公司的话，办理贷款卡所需要的资料如下：
贷款卡申请需要以下资料：
1．营业执照(副本复印件加盖公章)
2．组织机构代码证(正本复印件加盖公章)
3．基本户开户许可证(正本复印件加盖公章)
4．上年度及上一月财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表复印件加盖公章）
5．法人身份证(复印件加盖公章)
6．有效验资报告(复印件加盖公章)
7．金融机构同意办理信贷业务意向证明书（原件）
8．国税/地税登记证(复印件加盖公章)
9．贷款卡申请书（银行提供）
希望可以帮到您。

⑺ 上海买房子开发商要验资，这事有什么风险吗

就是需要看你真的有没有这个钱，我们可以代做，验资单希望可以帮到你，望采纳

⑻ 上海贷款买房是怎样一个流程

具体流程

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

(8)上海买房贷款验资扩展阅读：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

⑼ 上海买房验资怎么验

售楼处会教你操作
开盘前会查房
通过了才有摇号知道
验资也是开发商自己提的要求
具体看看他们要什么验证
很多有银行存款余额就可以