Ⅰ 司法拍卖银行贷款,银行几天可以放款
你是哪个地区的,每个地区不一样,我们所处上海,一般7-15天放款
Ⅱ 法院拍卖的房子可以贷款吗
中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况,为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋作为抵押物办理个人消费类贷款,抵押物应满足以下条件:(一)您本人拥有合法、完整所有权,符合《担保法》规定的可抵押房产(包括住房和商业用房),以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权,且没有被抵押给其它债权人(根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理)。(二)以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时,必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有,申请人应提供所有权证明,明确其所占份额;若为共同共有,申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。(三)用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高(具体标准详询当地中行网点)。(四)如您有多个抵押物,可以合并申请一个抵押循环额度,也可以分别申请多个抵押循环额度,但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
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Ⅲ 法院拍卖的房子能贷款吗
法律分析:不能,因为司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内要全款付清,所以是不能办理按揭贷款的。资金不足的话,可以先找人借款垫付,在规定的时间范围内把拍卖款转到法院账号。等房产证办理完后,可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款,银行贷款出来后就可以把先前的借款还请。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
Ⅳ 购买司法拍卖房可以进行贷款吗
可以。
《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定:
第六条借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明。
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《个人住房贷款管理办法》相关法条:
第三十五条贷款人应对经济适用住房开发贷款使用情况进行有效监督和检查,借款人应定期向贷款人提供项目建设进度、贷款使用、项目销售等方面的信息以及财务会计报表等有关资料。
中国银行业监督管理委员会及其派出机构依法对相关借贷经营活动实施监管。中国人民银行及其分支机构可以建议中国银行业监督管理委员会及其派出机构对相关借贷经营活动进行监督检查。
第三十六条住房开发贷款列入房地产贷款科目核算。经有关管理部门批准,符合相关政策规定的单位集资合作建房项目的贷款业务参照本办法执行。
Ⅳ 上海司法拍卖房不限购可以正常贷款
贷款条件:
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2。具有按期偿还贷款本息的能力;
3。具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。
Ⅵ 司法拍卖房产可否按揭贷款
你好,司法拍卖房产,法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号,因此,不能贷款买。
变通方法只有:找一家垫资公司或借款公司,在7天内借款给你,打入法院帐号,你以后出了房产证,再向银行抵押房产,把借的款和利息还掉。这种操作你通常借款期约为半年。望采纳!
Ⅶ 拍卖公司拍卖的房子,我如果拍下后可以贷款买吗
一、不能。拍卖房只能全款购买。
最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条:拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内,网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。
中国司法拍卖网标的交割规定:买受人应当按照拍卖公告或拍卖须知规定的付款期限内及时付清拍卖成交价款。
二、拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定;协商不成的,从负责执行的人民 法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的,人民法院应当准许。
三、个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。
按照法院要求,拍卖款必须在规定的时间内付清,至于资金来源是否是贷款法院是不管的,但必须付清房款后,凭法院的手续才能办理两证。所以在拍卖前是无法用该房做抵押贷款的,你可以通过 其他途径临时筹借资金,然后等产权证到手后再向银行借款来偿还筹借的资金。
另外,一些司法拍卖的房产土地性质可能是划拨,这类房产可能不一定能到银行贷得到款,这也是要事先问清楚的。
(7)上海交通银行司法拍卖贷款扩展阅读
法院拍卖房屋(常简称法拍屋,香港称银主盘),指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约,或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。
在法拍屋出售时,按照起步价起拍,价高者得,然后交保证金,接着在 7 日内完成剩下的手续便可。
总的来看,这类型的房子不仅便宜大多还不限购,也是一种买房渠道。但隐患也不少:
a. 司法拍卖房必须全额付款
市场交易的原则就是一手交钱一手交换,司法拍卖房不像我们平时买房可以向银行申请贷款,而是务必要在交易后 7-10 日内一次性付清拍卖成交价款及拍卖公司的佣金。
b. 房屋背景问题
由于房子是债权人收受后转交给法院拍卖的,而法院对于房屋的背景资料公布其实不一定完善。
假若原债务人是个流氓,因为欠债什么的跑路了,债权人不得已才把他的房子拿去拍卖处理,买家入住后,债务人回来后天天找你闹事捣乱,那就刺激了。而那时候买家与法院早已钱货两清,法院是没有义务是帮你协调的。
除此以外,房屋早期欠下的水电费、房屋的租赁合同等都会牵连到新业主身上。
c. 过户问题
除非是强制过户,如果拍卖房产的人不符合条件,那么房产是不能过户的。
房子买回来后,如果后期你发现不能过户而悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
另外,目前没有相关法律规定可以强制迁出户口,房子虽然你已经拍下了,但原户主的户口未必能迁出。
d. 中介问题
因为司法拍卖是个巨大的二手房市场,有钱赚的地方就容易吸引坏人。有些中介会说法院委托他们出售房源,甚至假冒法院工作人员带购房者去看房的。
记住,司法拍卖的淘宝官网是不收取任何佣金的,也不会委托任何中介机构出售房源。
e. 税费
司法拍卖房也是要缴税的,购买前记得看清楚竞买公告,悔拍的效果刚刚也说了。
总之具体问题我们事前要看清楚竞买公告和《拍卖标的物调查情况表》。
Ⅷ 法院拍卖下来的房产可以银行贷款吗
拍卖下来,交齐成交款项及佣金,办理完过户手续,出了你名下房产证后,可以抵押给银行申请纯抵押贷款。
只拍卖下来没交钱出证的,不能办银行贷款的。
Ⅸ 法拍房可以贷款吗
法拍房可以贷款购买的。
一般要求竞拍者在拍卖成功之后,一周之内支付全款,但是如果个人资金不足,可以先进行借款垫付,并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。法拍房可以正常申请按揭贷款,贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样,但是法拍房只能选择商业按揭贷款。
法拍房贷款流程
1、贷款资格预审
拍前借款人贷款资格确认,然后准备身份证,户口本,结婚证(离婚证/离婚协议),收入证明,银行流水,征信报告自查详细版,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数,贷款资格。
2、贷款担保函
司法拍卖成交后,买受人未取得法律文书,银行在落实抵押前发放按揭贷款,需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以,银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司,签署担保协议并支付担保费用,银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。
3、银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件,提交产调表、竞拍保证金转账凭证,竞拍成交确认书,银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告,上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。
4、银行放款审批
拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。
5、协调解封解压过户事宜
解封房产,在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内,保存好相关的凭条原件,与法院执行局相关人员沟通,并办理手续。确保拿到四书:拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。缴纳各种税费后,根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续,正式拿到房产证后收房。
6、办理房屋抵押登记
领取产权证,办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。