如果低利率的贷款3亿

① 降低贷款利率，怎么降低贷款利率

贷款降息的最佳方式：提交额外的财务证明，如银行存单、保单、汽车产权证书等；减少贷款金额；选择贷款利率较低的银行，不同银行贷款利率不同；在信贷业务宽松时期申请贷款；提供银行认可的抵押品，抵押贷款利率明显低于其他贷款。因此，用户使用上述方法可以有效地降低贷款利率。贷款利息降低后，利息支出将显著降低。我们需要从三个方面入手，一个是贷款渠道，一个是贷款方式，另一个是我们自己的资格。

抵押贷款和质押贷款需要提供担保，利息低于信用贷款，但过程复杂。首先，我们应该估值担保，审查申请人的信息和信息，然后进行抵押/质押。贷款速度不是那么快。许多平台会给出一般的利息空间，但会根据申请人的资格进行差异化定价。如果资的申请人容易获得信任，贷款风险低，相应的贷款利息低，贷款审计速度快。因此，借款人最好保持良好的信用，在还款能力的前提下，尽量减少个人负债，同时与贷款平台进行业务交流。

② 到底哪个平台借款利息低，安全，官方

1.满意贷：1000-200000的额度，日利率低至0.02%，申请要求年龄在18-55周岁，有公积金，信用卡等获得贷款额度几率较高，最长可分24期来使用，并且支持随借随还，一直以来都是比较良心借钱安全的平台。

2.360借条：1000-20万，官方给出的最低日利率为0.027%，借款周期也是12个月，有借款需求的用户可以通过360借条APP在线申请借款，年满18周岁的用户即可申请。

3.招联好期贷：1万-20万，日利率最低0.029%，按日计息，随借随还，作为消费金融中最知名的产品之一，好期贷算是运营比较久的产品，特点是门槛低、下款快、利息适中，会查征信，网贷黑户无法申请。

4.中原消费金融：中原消费金融开放的最高可申请额度是20万元，使用周期为12个月。如果大家资质不够好的话，额度一般会在几千元左右，要求年龄在18-55周岁之间、个人征信良好的用户群体。

5.安逸花：是马上消费金融公司推出的一款循环额度的信贷产品。根据用户的信用情况，提供最高20万额度的贷款额度。用户可以在额度范围内进行取现、分期、消费。

6.万达贷：额度最高20万，按日计息，随借随还，22-55岁开放申请，最低日息0.02%，万达集团良心力作，没试过的小伙伴可以了解一下。

7.宜人贷：宜人贷是在美国上市的网贷平台，可谓是实力强劲。宜人贷的借款模式有很多，大家可以凭借自己的信用卡、公积金、工资流水、寿险保单来从宜人贷借钱。

8.小米贷款：“小米贷款”是面向小米用户的纯信用、无抵押贷款产品，在小米金融对用户行为综合评估后明确相应的贷款额度，单笔贷款额度最低为100元，最高为用户的可用额度。

9.安逸花：马上消费金融公司推出的一款循环额度的信贷产品。根据用户的信用情况，提供最高20万额度的贷款额度。用户可以在额度范围内进行取现、分期、消费。

10.苏宁金融：苏宁金融在最新手机网贷平台中，暂时排名第10。该平台的苏宁任性付可以直接消费，也可以根据需要取现。

③ 如果长期低利率会出现什么情况

会鼓励过度承担风险行为，金融机构会快速扩张其资产规模，导致各种资产泡沫的出现，日本政府的债务规模，中国房地产市场以及一些稀缺艺术品价格的飙升，都有这种机制在起作用。

④ 如何获得低利率的个人贷款

在申请贷款时，大家很看重贷款利率，因为贷款利率是决定贷款成本的关键因素。那么，贷款利率是怎么确定的呢？如何获得较低的贷款利率？

贷款利率的决定因素有两种：央行基准利率和利率浮动区间。

各个贷款机构在制定贷款利率时都会参考这两个数据，央行基准利率是标准，而浮动区间则决定了贷款利率的上下限是多少。目前，利率浮动的上下区间是0.9-4倍，而银行贷款基准利率为：

期限调整后
贷款利率一年5.10
一至五年5.50
五年5.65
公积金贷款（五年）3.75

那么，怎样才可以获得低利率贷款呢？

首先，信用状况要良好，信用记录越良好，利率优惠越大；

其次，借款人资质要非常好，也就是说借款人要有稳定工作收入，而且最好是银行优质客户。简单来说，就是信用好+有钱就可以获得优惠利率了。

⑤ 广东查处违规房贷超3亿元，银行为何要选择违规发放贷款

银行在经营的过程中是需要靠自己的投资，还有别人的贷款来获得利润，保证自己的持续性经营。如果没有贷款的话银行就很难经营下去，如果违规发放贷款的话，也会获得一定的处分，但是还是有很多银行在发放违规的贷款。

一、为自己获得短暂性的利润。

如果银行在短期需要一定资金，但是并没有办法获得足够多的资金的话，那么他们就可能通过发放违规贷款的方式，让自己把资金进行一定程度的收集。包括违规贷款，针对其他一些发放贷款的方式，都可以在短期获得足够多的利润，但是这个也是有很多方向的，比如通过银监会对他们进行举报是可以查处的。

银行除了贷款，还有其他一些项目，也可以获得高额的利润。但是在贷款这个领域暂时来说是很多人在进行尝试，因为贷款有一定的坏账几率。也有很多人在贷款以后并没有去把这个钱进行一定程度的偿还，而是做了老赖跑路，所以他们骗了银行的钱。

很多人在选择贷款以后，都把资金放到其他人那里，然后自己变成了老外或者通过其他人贷款把钱留给自己。这些人做了老赖以后，就把银行的钱变相变成了自己的钱。通过把贷款变成坏账的方式，让银行没有办法追偿这笔债务，自己心安理得地花了这笔钱。

小结：在银行的经营过程当中，贷款是十分重要的项目。所以很多人都把利润的来源放在了投资贷款这里。

⑥ 两人同时去一家银行，一个存3亿，一个贷款3亿，行长会接待谁

我曾经给客户做过17亿的理财，至于从最开始到完成的过程有多曲折我就不说了，每次都是我上门去给人家服务，人家只要盖盖章就好了，领导全程电话跟踪办理进度。让人家来银行办业务，你还想不要想理财和存款了？

同样是这家企业从我这边贷款3个亿。领导打了个招呼，后面的就都我自己来了，当然也会遇到坎儿，找领导合计合计，想想办法，搞不定的领导出面搞定就行了。从领导的态度上就能看出来了。

再说了，存款业务是银行的负债业务，没有任何风险，而且我国有准备金制度，存在银行的存款有着多倍放大的功能，你看他存的是3个亿，实际通过存款乘数银行获得的存款收益是原存款数的几倍，当然是一本万利。

贷款业务是银行的资产业务，贷款资金是银行的资产，当然会有各种各样的风险，贷款企业的信用风险、经营风险、财务风险、市场风险、还有银行自身的合规风险和人员风险等。做贷款对银行来说并不是最划算的买卖，但是贷款是拉动存款，维持 社会 实体经济运行的最有效的手段之一，也是同样重要的。

没有任何悬念，肯定是接待存3亿元那个人。

我们都知道，挣钱很难，花钱却像流水。对银行来说，拉存款就是挣钱，竞争是非常大的。孔方兄大学刚毕业的时候在银行上班，最疯狂的时候，领导把我们几个人，用面包车拉到乡下场镇上，去争农民的存款，那时候正是农民卖粮食的时候，手里有钱。其他银行也是开着面包车，我们的主要任务，就是在其他银行之前，把农民拉到我们面包车上，各种手续印章都是齐备的，当场就能拿到存单或者银行卡。

在银行内部，存款也是最重要的考核任务，银行工作人员每年都会存款任务抠破脑袋，压力非常大。银行招新员工，也会考察你的资源背景，如果你的存款资源够多，就很容易被录取。但贷款是不会有考核任务的，顶多只有贷款质量的任务。

中国的银行业，其核心的盈利模式就是赚取存款和贷款的利息差。这种模式的前提，就是先有存款 ，才可能有钱放贷款，存款越多，贷款也才可能越多。银行的钱从来是不愁放不出去的，个体户还有私营企业拿到贷款就不容易，甚至有些还要靠走关系，给贿 赂才能拿到贷款。既然银行从来不缺贷款的客户，那么贷款3亿的客户也就显得相对不那么重要，对银行来说，排队贷款的人一大堆，数都数不过来，根本就不缺你一个。

3亿贷款的基本步骤

有能力贷款3亿的人，都是各地方大工程项目的大老板，上市公司的老总，不同于一般的普通客户贷款，这些大企业大总裁贷款不可能跟银行的客户经理谈贷款的事情。

第一步:先找银行的董事长或者行长，能计划贷款3个亿的客户，本身资产规模都超过3亿，也是有头有脸的 社会 人士，在主动营销的竞争中，银行的高层领导都会认识这些大老板，甚至可以成为生意上的伙伴和酒桌上的朋友，客户有贷款意愿自然就会直接去高层领导办公室说明情况；

第二步，银行高管领导感觉客户的贷款计划切实可行，有抵押有担保，风险可控，自然就会安排客户经理跟客户对接这个贷款业务；

第三步，客户按照银行客户经理提出的要求提供抵质押物证明材料、担保人证明材料等一系列材料，提交材料完毕，等客户经理去考察，考察通过，然后通过贷审会决定后放款。

3亿存款的基本程序

只要不是行长亲自拉来的存款，就不可能有行长这么大的领导下楼接待存款客户。而是由客户顶任务的银行工作人员或者网点负责人来接待客户比较现实一些。

第一步，客户先开户。客户来存款之前，一般都是有员工找他拉存款顶任务，客户答应来存款前没有银行账户的需要先客户。对公账户需要携带财务章、公章、法人章、经办人身份证、法人身份证，一般户还要带上开户许可证。个人账户需要带身份证即可。

第二步，转账比较符合实际。现实中不可能有人带着3个亿的现金去银行存，资金太多不好携带，而且风险也大，都是从其它银行转账汇款的，3个亿可能需要分几次汇款，而且困难阻力很大。

第三步，银行工作人员的表示。一旦客户来开户，表示来存3个亿，银行工作人员就要跟进服务，该接待的热情接待，该送礼品地送一送，该请客吃饭的请吃饭。具体由谁来接待客户，并不重要，主要是服务好客户，让客户满意为上策。

[总结]个人还是觉得贷款3个亿客户受到接待的可能性更大，一来贷款客户能到3个亿，和行长都很熟悉，直接上行长办公室找上门去了，二来贷款是银行主要盈利的来源；存款客户主要还是针对营业这部分，只要客户不去找行长，估计行长都不知道客户来存款了。

这还用说，行长当然是优先接待存款人，应该是早就布置好VIP室，而且存款3个亿的人不可能是一个人前来办理业务。这个时候，行长会将之请进贵宾室款待，可能还会邀请几位业务熟练的美女工作人员陪侍左右。至于存款事宜就由专门的助理与银行理 财经 理对接。

准确的说，像一次性存款过亿的，基本都是不会直接跑银行来的，起码在之前就与银行行长面对面沟通几次，真要到了存款日，银行会提前安排押钞车上门服务的。

而且如此巨款也不可能去银行大厅处理，会有专门的绿色通道服务，不仅仅是安全性更是要凸显贵宾身份的待遇。通常这类客户，肯定不会也没有多余时间亲自跑银行办理业务，应该是坐在五星级酒店里就把事办了。因此，银行行长用不着优先接待，因为早就接待了。

至于说，贷款3亿元的人也不是等闲之辈，但比起存款的人来说，刚好相反，对于银行信贷资产来说，你是有求于人的。最起码行长不会求着你贷款的，因为那样的人有很多每天都在银行门口排队呢。

总之，这就是让普通老百姓一乐呵而已，真正的存款3亿或者贷款3亿元的人，完全没有必要亲自去银行办理业务。因为所有需要他或者她本人处理的事都已经提前办妥了，只需要派出得力干将或者助理前去按流程办理即可。

这个问题我想我还是有发言权的，我工作在银行，也是个小行长，哈哈哈！

作为银行肯定是优先接待存3个亿的！

存款是银行的业务基石，没有存款拿什么去投放贷款，在银行市场是，只有不好拉的存款，没有不好拉的贷款！3个亿，无论是小的城商行，还是大的国有银行，看到可以存3个亿存款的客户，都会像饿狼一样扑过去的！3个亿的存款，存进来，那就是妥妥的业绩！钱存进来，我们可以配理财呀，那就是妥妥的中间业务收入呀！

3个亿的贷款需求，最终能不能贷下来，那可不是行长说了算的，客户能符合贷款条件吗？有担保吗？担保够吗？用款需求符合政策要求吗？虽然3个亿的贷款，为银行带来妥妥的利息收入，但是3个亿能否真正待下来，那是一个未知数！而且贷出去3个亿，不一定能带回3个亿的存款呀，毕竟有3个亿的存款，那又何必来贷款呢？

一个人要存3亿的人和一个要贷款3亿的人同时到银行，行长一定会优先接待存钱的人。

想贷款的人很多，但是多数是不靠谱的，必须经过严格审核。不给这个人提供贷款，还有无数人抢着要贷款，总之是不用发愁的。对于银行来说，贷款是收获利息差的时候，但是同样也是产生坏账的时候。

银行是以钱生钱的金融机构，钱就是他们的武器，赚钱的法宝。躺着赚存贷款利息差，这是银行的主要盈利模式。

3亿元存款交给银行，先扣除准备金，剩下的资金都可以用于贷款，保守来说一年都能有一两个百分点的利息差，轻轻松松赚三五千万元。考虑到货币乘数效应，这笔钱一边放贷，一边有人还着贷款，还回来的钱还可以继续放贷，从而有更多的利息收益。

这是一个现实的世界，如果不是大企业，如果没有中间人引荐，你以为贷款3亿就能见到行长？

民营企业的融资成本往往在10%以上，这还是相对较低的利率。有的企业能够轻松获得数十亿上百亿的贷款额度，最高甚至能够获得万亿级授信，但是对于民营企业来说，规模小的想贷款千万都要求神拜佛。无数资金掮客活跃在金融市场中，降低行长们的风险，为贷款牵线搭桥，收取不菲的“中介费”。

银行不缺想贷款的用户，并且出于风险考虑会严格要求贷款人资质，贷款还要有足够价值的抵押物，因此对贷款者没那么看重，多数贷款者还没见到行长都已经被拒了。但是银行最喜欢存巨额资金的用户，这才是为银行带来丰厚利润的基础。

不要说3亿了，小地方的支行有3000万都能得到行长接待，有3亿的话一定会有行长称兄道弟，没事吃茶喝酒联络感情，有亲戚想进银行上班也是一句话的事情。如果是贷款的话，那么一定是反过来的。

两个人同时去一家银行，一个存3亿，一个贷款3亿，毫无疑问行长会接待存款3亿的人，因为我国的商业银行从来都是缺存款，而没有贷款放不出去的时候，正所谓缺哪门补哪门。

我国商业银行对利润的创造严重依赖于贷款，而存款又是贷款之源。虽然银行业改制转型在不断推进深化，但与国际发达银行业相比还是有不小差距。以号称业界“零售之王”招商为例，2018年报显示，该行营收达到2484.44亿，而净利息收入就达到1603.84亿，占总营收比例64.5%，说明利润的取得超过一半以上是依靠借贷利差获取，对于贷款利息依赖性较强。而在国际发达银行业，这个比重恰好相反。他们创利方面，主要依靠对客户提供支付结算、投资理财、保险、代保管等中间业务获取，贷款利息收入占比一般不会超过一半，有的银行甚至根本就没有贷款业务。招商行的个人业务堪称业界标杆，即使国有大型商业银行也无与伦比，可见其他国内商业银行对于贷款利息收入的依赖不会更低。

而银行不可能无限放贷，在过去曾经一段时期，央行有一个监管指标叫做 存贷比，即商业银行吸收存款不能全部用于放贷，而是按照一定比例放贷，当时比例在70%左右，也就是说吸收100万存款最多只能有70万用于放贷，超过比例则停止放贷或收旧放新。现在虽然没有存贷比指标，但又增加了资产负债比监管指标，同样卡着银行的脖子。银行要要生存和发展，必然需要扩张，但都离不开利润的增长，最终寄托于贷款规模的放大。而存款规模的大小直接制约了贷款规模的扩张或萎缩，没有存款，贷款就是无源之水，存款立行应运而生。

在现实中我们更是可以看到活生生的例子。一方面银行揽存活动如火如荼，不仅存款利率步步高升，民营银行曾经5.45%利率成为最高，可最近又冒出6%的智能存款。就连国有银行和股份制银行也坐不住了，近期大额存单利率涨幅从过去40%直接拉到52%，还推出所谓的小额存款，绕开监管直扑存款。其他城商行和农商行等地方性小银行则不仅提高利率，还大张旗鼓搞存款送积分送礼品等等，试问贷款何时搞过这些活动？另一方面，很多中小微企业却因融资难融资贵在大倒苦水。就其根本原因，不仅仅是企业产权问题，贷款门槛高，还是与银行可贷规模有关，同样是因为存款规模上不去。有限的资金也就只能用在刀刃上，因为希望获得贷款的个人和企业实在太多了，哪怕提高利率，只要敞开大门，估计都会挤破头的。

效仿行长的心理：

哪个更难营销呢？

要存3个亿的，绝对大户，储户会开什么条件呢？

想贷3个亿的，也是黄金户，他还钱靠谱吗？

存款3个亿的那位，哪天不高兴全额转走，那我这个分行明年的考核任务怎么做？

至于贷款3个亿的，没有点底气，不是大企业，能开这个口要贷款么？流动性风险如果不可控，我能放这个贷款么？

要不，还是先揽储呗？好好做维护，给高息，送油米，逢年过节多问候，万一要全额提款，到时候上门做工作，总还是有可商量的。

贷3个亿的那个，还是要小心一点，做什么行业的，应收账款多不多，账期长不长，现金流怎么样，如果溪水长流，那也能挣不少利息，如果行业前景不好或者财务状况太差，闹个不良就不好了。

想了想，行长和秘书说，那就先跟存三个亿的聊下啊？

这个问题我觉得有点无聊，无论是存款有3亿，还是贷款3亿，说真的：不用你上门，银行找到你公司或者家里，让你当行长都行。

如果非要让我选接待谁，那我选择先服务存款3亿的客户 。

首先，你要明白3亿元是什么概念的存在：

以我所在的农商行为例，坐标四线城市，2018年我们银行一家揽储业务排名靠前的二级支行全年揽储任务是3000万，整个银行存款总量在3-4个亿之间。同区域内的五大行之一的农行，和他们行长一起吃过饭，他们一年的存款任务量也是5000万左右的规模。

如果你有3亿元的资金，在任何规模的银行你都有和银行谈利率的权利。

不做银行这个行业你不知道现在拉点存款有多难：一个百万量级的客户在我们这种四线城市都算得上大客户了。去年为了开发一个百万级别的客户，和行长一起请客户吃了两顿饭，又是端茶又是递烟，喝的孙子一样。。。

大客户我们都是上门开户，各种业务都不需要你亲自办理，所以谈不上行长先接待谁的问题。

另外说一点，现在银行内部也是很势力的。无论是入职面试还是每年行长或重要部门负责人竞聘时，都会让你先写一张表： 社会 关系表。这种暗示还不明显吗？

至于贷款3亿的为什么不先接待呢？

其实有能力贷款3亿的客户也是重要客户，能够贷款3亿必定有大于3亿资产的抵押物作为支撑。另外贷款3亿元的客户必定是公司客户吧，这么大的公司员工应该不下于千人，无论从贷款收益、相关衍生业务，都是一个很大的“蛋糕”。不要以为贷款客户就是弱势群体，有些客户你基准利率放贷给他人家还要挑选一番呢。

之所以说先接待存款客户，是因为贷款客户尤其是3亿这么大资金规模的贷款，最起码要经理资料准备、审查、评估、上会审批、抵押、放款这一系列程序，最少也要一个月时间吧，既然有意贷款，也不是一时半会能办结的业务。但是存款就不一样了，资金转账进来，分分钟给你开个账户，半个小时以内全部搞定。

我以前在银行干过，这样告诉你吧，银行的生态圈是什么样的。

那就是，行长求着存款的客户，贷款的客户求着行长。

这样一来，上面这个问题就不难回答了吧。肯定是先接待存3亿的，那可是大爷。也就是所谓的高净值客户。

这样的客户在每个银行都是极其稀缺的资源，行长领导看的比命根子还宝贵。以前做对公客户经理的时候，什么业务都是给这帮大爷们先办，没办法，有钱才是爷。

至于贷款的，面对银行真的是孙子，我见过工商中心贷款经理的客户，前前后后围着银行跑一个月，各种手续都弄了，最后银行领导一句话，贷款就不批了。因为这年头拿了贷款跑路的不在少数，不少国企背景的都出事了，你觉得银行会怎么办？

现在银行已经不是单纯靠赚利率价差生存了，各种业务万得飞起。这前提就是要有钱。

总而言之，有钱就是爷，没钱靠边站。

⑦ 贷款3亿利息多少

贷款利率的决定机制是这样的：国家根据你这个贷款的不同期限，规定一个基准利率，在这个基准利率的基础上，你要跟银行去具体商谈。。。从这个基准利率下浮10%到上浮400%都是国家规定支持的合理利率，再低就叫做非法集资，国家要抓，再高就叫做高利贷，国家也要抓。。。
目前一年期银行贷款基准利率为6.31%，按国家基准利率算，贷款人民币三亿元，一年的利息为1893万元。

⑧ 银行贷款利息怎么算

本金×年利率（百分数）×存期，如果收利息税再×（1-5%），本息合计=本金+利息，应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间。

应计利息精确到小数点后2位，已计息天数按实际持有天数计算。PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。

计算利息的注意事项:

1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止。

2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算。

3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月。

4、定期储蓄到期日，比如遇法定假期不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。

⑨ 如果长期低利率会出现什么情况

所谓物极必反，利率也是一样。虽然低利率有种种的好处，但是长期的低利率状态还是会带来一些问题，比如金融资本的过度增长，过低的成本资金可能放大企业的杠杆。

低利率其实还呈现出了一种劫富济贫的现象，因为利率的调整一般都是从存款利率开始，接着才是贷款利率。居民把钱存在银行里拿着超低的收益，但是转脸银行又拿这些钱去贷款或者投资其他企业，这对于存户来说其实是很不公平的事情。

都在降利率，持续的低利率真的好吗？可能会影响我们的存款！
这也引起了很多人的讨论，毕竟把钱存在银行里的都不是很有钱的人，自己的利息被切了一部分，然后自己的钱低息给企业贷款赚钱，这显然不能让大家安心。

所以利率不管是升还是降，不仅要考虑到银行的利益，更应该关注普通人的需求，一旦天平倾斜就很容易拉大贫富差距，降低居民对银行的信心。

⑩ 事关3亿“新市民”的买房大事，信贷支持力度将有多大

两会期间，“新市民”再被热议，虽然没有出现在2022年全国政府工作报告中，但是官方专门出台文件，其重要性不言而喻。近日，中国银保监会、中国人民银行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》（简称“《通知》”）。在备受关注的住房方面，新政策要求，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。
目前我国有3亿新市民，数量庞大，这部分人的住房需求亟须解决。住房和城乡建设部部长王蒙徽曾在接受人民日报采访时称，解决好大城市住房突出问题，要重视解决好这部分群体的住房困难问题。
如今，金融部门专门出台新市民相关的金融扶持政策，在业内人士看来，这能够切实降低购房者的资金成本，从而提高新市民购房积极性，有利于激发房地产市场活力，稳定市场预期，为当前市场释放一批潜在购房需求。
给予新市民住房供给、信贷等金融政策支持
“新市民”去年首次出现在国务院政府工作报告中，今年，银保监会和央行则出台了第一个针对“新市民”的全面的金融扶持政策。
上述《通知》针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提升金融服务的均等性和便利度。
在住房金融服务方面，主要涉及住房供给、租赁住房、购房信贷支持等内容。诸如在增加保障性住房供给方面，《通知》鼓励银行机构在依法合规、风险可控的前提下，加大对公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和城镇老旧小区改造工程的支持力度；支持商业银行在保障性住房开发建设、购买、存量盘活、装修改造、运营管理、配套市政基础设施建设等环节，依法合规提供专业化、多元化金融服务。
在住房租赁层面，《通知》支持商业银行依法合规为专业化、规模化的住房租赁企业提供信贷支持，降低住房租赁企业资金成本，助力缓解新市民住房压力。
在满足新市民合理购房信贷需求方面，《通知》明确，支持商业银行认真贯彻国家有关政策，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度；同时，鼓励商业银行充分运用信息技术手段，多维度科学审慎评估新市民信用水平，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。
对此，全国政协委员、香江集团总裁翟美卿在接受新京报记者采访时表示，当下我国城镇化仍有较大空间，尤其是户籍人口城镇化，我国居民当前的住房需求尤其是“新市民”的住房需求仍然比较旺盛。相当数量的新市民的住房问题还没有解决，很多城市居民对改善住房条件还有新的期待。满足新市民安居需求，这既是房地产市场稳中求进的重要抓手，又是提高国家新型城镇化建设质量的必然要求。
新市民规模达3亿人，大城市住房矛盾突出
“新市民”并非新词，最早出现在2014年左右，指的是长期居住在城市并有相对固定工作的农民工。
随着城镇化的加速推进，以及人才向大城市的涌入，新市民的范围逐渐扩大，《全国住房公积金2017年年度报告》中曾提及新市民，除了农业转移人口，还包括“新就业大学生”。
2021年，“新市民”首次出现在国务院《政府工作报告》中，明确要“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。
到底什么是“新市民”？中国银保监会主席郭树清日前在国新办新闻发布会上提到，所谓“新市民”，就是已经在城镇居住但还没有户口，或者刚刚拿到户口不足两三年的人。
此次《通知》也明确了“新市民”概念，主要是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等。
这部分人口数量有多大？郭树清透露，大概有3亿多，他们都面临着安居乐业、就业创业、租房买房、孩子上学、老人养老这些需求，都是非常实实在在的。
随着新型城镇化的推进，越来越多的人流向中心区域、大城市、核心城市等，相比于原住居民以及更早实现定居的人来说，新市民面临着突出矛盾，包括居住、教育、医疗等等。诸如，部分新市民的收入与大城市高房价有着较大差距，购房支付能力有限，而租赁市场更是面临着租金上涨、供需结构失衡等问题。
而此次新政，是一个针对新市民的全面的金融支持政策，涉及就业、住房、教育、医疗、养老等各个方面。特别是在住房金融支持方面，涵盖住房供给、租赁住房及购房信贷等，尤其是购房信贷，如果贷款利率降低，将切实减轻新市民的购房成本。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，通过对新市民购房提供信贷支持，有利于减轻其购房压力，从而有利于解决新市民的住房问题。此外，3亿新市民，意味着具有较大的潜在购房群体，该政策实施有利于激发其中潜在的合理购房需求。
尤其在当下，在相关政策定向宽松的背景下，对于新市民的购房信贷支持，无疑将增强房地产市场预期。“这有利于降低购房者购房门槛和资金成本，从而提高新市民购房积极性，有利于激发房地产市场活力，稳定市场预期，为当前市场释放一批潜在购房需求，进一步促进房地产市场的平稳发展。需求端政策的持续发力，有利于打破当前地产僵局。”陈文静如是说。
翟美卿也认为，若是新市民潜在购房需求得到合理释放，通过刚需底层支撑和改善梯度置换有望激活市场成交意愿，改善地产低迷基本面。
业内：信贷支持可参考“风险从低到高”原则
值得关注的是，新市民体量庞大、情况不一，如何满足他们的住房贷款需求，在实操层面，如何更好地因城施策？
陈文静认为，政策调整的方向或可从降低新市民的购房门槛和购房成本出发，让大家有能力、有意愿购房。针对新市民首套住房需求，可以从合理降低首套房首付比例、降低贷款利率、灵活提取公积金等方面着手；针对改善需求，或可从适当调整二套认定标准、降低首付比例和贷款利率等方面着手。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，《通知》要“合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准”，强调要“符合购房条件”，也就是说以各城市的购房条件标准为前提基础。一线大城市实施比较严格的限购政策，放松的可能性不大；部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的“新市民”能够得到信贷支持，这些城市市场交易可能会有所回暖。
许小乐还认为，从防范金融风险的角度，住房信贷应当牢牢把握宏观审慎的底线，严格遵循收入证明标准和首付款资金来源等监管要求，防止“钻空子”套利；在方法上可以从降低贷款利率、延长贷款年限入手，慎重降低首付比例，也可以考虑按“风险从低到高”的原则对新市民群体精确画像。