住房抵押贷款利率计算

⑴ 房屋抵押贷利率是多少

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;
房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
贷款期限：一般最长不超过30年。
贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

拓展资料：
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人需提交的材料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房产证抵押贷款分期：
绝大多数银行最长期限5年，也是同样每月还款。
贷款比例50～60%。
要提供贷款用途证明，银行不会轻易放贷。
公司房产抵押贷款需要哪些资料?
1、公司营业执照，国地税务登记证。
2、组织机构代码证。
3、公司章程及验资报告。
4、企业央行的开户证明。
5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办)。
6、企业近十二个月财务证明和银行对账单。
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表。
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单。
9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租)。

⑵ 抵押贷款利率怎么计算

1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
2、贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

⑶ 抵押贷利率怎么计算

房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56
2、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14


(3)住房抵押贷款利率计算扩展阅读：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

申请资料
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请条件：
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

⑷ 房屋抵押贷款的利息怎么算

法律分析：房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）

1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

⑸ 房屋抵押贷款利息具体如何计算呢

等额本息还款总额=(贷款总额*利率*贷款总月数)建行的贷款利率如下：1.短期贷款：一年以内（含一年）为4.35%。2.中长期贷款：一年至五年（含五年）为4.75%；五年以上为4.90%。3.个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）为2.75%；五年以上为3.25%。
【法律依据】
《人民币利率管理规定》第二十一条
中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。

⑹ 你知道银行房屋抵押贷款的利率是怎么算的吗

怎么算？首先，我们都知道，如果需要购买价格更高的东西，或者想一次性投资一些公司和机构，那么没有相应的现金，需要找一些抵押物抵押，向银行机构申请贷款，才能进行后续操作。最常见的是用房产证抵押。但根据不同的时间、不同的地区或不同的具体情况，相应的利息计算方法完全不同。申请贷款前最好大家综合研究以下内容。

⑺ 房产抵押贷款利率计算

房屋抵押银行贷款利率与贷款期限有关， 贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(各地区情况不同)。房产抵押根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。
拓展资料：
（一）人民币业务的利率换算公式为：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数计算每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三种方式： 计息期为整年(月)的计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质上是相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定使用哪一种计算公式。
(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收的利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，银行就可以加收复利。
(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款的，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案