㈠ 上海离婚后买房政策
回答：经查询上海的相关政策：首付比例最低只需25％，主要面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。
温馨提示：购房事宜建议您到当地的房产中心进行询问，各地方买房政策不同，要求也不相同，想得到准确的信息，还望您到当地相关部门查询处理。
【法律依据】《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零九十条离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
㈡ 上海离婚后多长时间可以买房
上海离婚后多久可以买房，法律没有相关的规定，具体要看当地政府和银行的政策即可。一般大多数地区的规定是离婚一年后名下无房、无贷款的，购房按首套房算。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
㈢ 上海买房离婚了不能再买吗
法律分析：买房资格跟离婚事件没有直接关系,但是离婚后,房产需要分割清楚,只有分割清楚后,上海本地户口限购两套房,外地户口限购一套房,只要您名下的房产数目满足条件就可以购房;但是贷款是有一定限制的,具体看银行的政策,有些是半年,有些是一年等,才能再贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
㈣ 2021离婚后买房有时间限制吗
2021离婚后买房有时间限制吗
按理说2021离婚后买房并没有时间限制。
1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。
2、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时。
3、关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
2021离婚后什么时候可以买房
夫妻离婚和贷款买房没有必然联系，二者之间无不良影响，仅需满足贷款条件即可贷款买房。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明;如果单身需提供单身证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。离婚后买房子需要什么手续费办理
1.我们按揭借贷住宅的时刻，需求许多的手续，首要要有的是买房的人身份证，别的还需求购买房子人的户口薄原件，别的还需求借贷文件的复印件6份。
2.别的我们需求在按揭购房的时刻预备自己的婚姻证明的原价，其他的还需求婚姻文件明的复印件总共需求两份，一起需求供给购买房子人的婚姻文件，或许是未婚证买，别的如果是离婚，那么需求离婚证明以及离婚未再婚证明等。
3.按揭买房的时刻，需求你有一个按揭借贷的资质，所以我们在购买房子的时刻需求预备自己的收入证明原件，别的如果没有职业单位的话，需求当地社区或许地点区域的相关部分出具证明，成婚的话，还需求夫妻两边的婚姻文件件。
4.上面的证件之外，我们还需求预备当地银行流水账单，至少半年以上，一般需求是月供的两倍以上，我们可供给行驶证，股票等能够证明自己的还款水平材料，便利银行进行检查和验证。
5.我们需求预备一下购房地点地房产的一个证明材料，这个证明材料需求你的原件，我们处理的时刻能够去你地点区域的房管局进行处理，当地房管局一般查实后会很快给你开具证明。
6.我们处理按揭借贷到现在就要完成后的一部分事情是，我们还需求按揭购房首付款的一些证明原件，这样能够当地银行和当地相关部分查验，别的还要购买房子首付款证明的复印件三份。
离婚买房不行了！上海夫妻离异3年内，购房权限按离婚前计算
上海市多部门联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自明日起实施。
这个时间点掐的很好，21日当晚公布，22日就实施，不给钻空子、赶末班车的一点时间。
下面就来看看上海这次的调控新政，主要有以下几点。
一、限购更严了。
对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
也就是说，离婚3年内购房的，不能增加购房资格。
很显然，这条剑指的是假离婚买房的。二、二手房交易的税费标准调整了。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；
个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
而这一条则是加强了住房的自住性质，提高5年内倒手房子的税费。
三、控制贷款。
严格执行差别化住房信贷政策。
实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。
引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。
严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
这一点其实也很重要，尤其这轮上涨中，信用贷、消费贷、经营贷又变得活跃起来。不过下一步还需要切实的措施，严厉打击信用贷、消费贷、经营贷进入楼市。
四、新房优先满足“无房家庭”
近期上海新房“千人摇”、“一房难求”等情况频繁见诸报端。对此，此次上海也重点对新房这一块儿出台新政。
其中提出，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
这一点好熟悉，让人想起了之前北京小客车摇号的优先“无车家庭”。
五、增加土地供应
从供给端增加供应，是楼市火热的治本之策。
此次上海提出，将增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。
六、引导预期
昨天我们的文章也说了，对于房地产市场，预期是非常重要的。
此次上海也提出，依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
总的来看，这次上海的调控新政，虽然没有特别震撼的强力措施，但还是比较有针对性的。比如严控贷款、新房摇号等方面。
㈤ 上海户口离异购房条件有哪些
法律分析：上海单身限购一套住房，如果征信中未体现贷款记录且名下无其它房产，那么可以按照首套政策执行。商业贷款基准利率5年以上为4.9%，公积金3.25%。
目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。
法律依据：《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》
各区县住房保障和房屋管理局，各房地产交易中心，市房屋状况信息中心，各国有商业银行、各股份制商业银行、中国邮政储蓄银行上海(市)分行，上海银行，上海农商银行，上海华瑞银行，各其它中资商业银行上海分行，上海市各村镇银行，上海市各外资银行：为了促进本市房地产市场平稳健康有序发展，现就有关事项通知如下：
一、各区县房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作，严格核验购房居民家庭住房状况相关信息，按照规定出具查询结果。
二、进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、在本市已拥有1套住房的。
三、各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。
四、本《通知》自2016年11月29日起施行。
㈥ 离婚后购房政策
民法典没有离婚买房新政策。夫妻双方离婚之后购买房屋的，该房屋如果只登记了自己的名字，那就是个人财产，另一方即使有出资也没有份额，所以离婚买房是有风险的。
1、如果离婚前有房
那要看你们之前的房子判给谁了，你名下没房子，是还可以买的，但是要有单身证明，需要公安局开单身证明!离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给你了，那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。
2、如果离婚前没房
那么，你在离婚后只需公安局开具单身证明，准备齐全手续后就可以随时买房了。
央行：离婚一年内贷款人按二套房执行
2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险：
对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
同时，认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准：严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险：规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制：各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
㈦ 离异买房贷款需要什么条件
法律分析：离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和为离婚时是一样的。
办理购房借款需要提供以下几种材料：
1、借款人有效身份证明(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);
2、借款人的经济收入证明或者叫做还款能力证明;
3、借款人申请贷款的用途证明，包括合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他赞同文件;
4、抵押物或质押权力清单、权属证明文件，有处分权人出具的赞同抵押或质押的证明，借款行认可的评估机构出具的抵押物评价报告书;
5、保证人赞同作为担保的书面证明及保证人的资信证明;
6、借款人用于购买(缔造、大修)住宅的自筹资金的有关证明文件;
7、住宅借款行规定的其他文件和材料;
8、不同借款用处所需提交的其他材料。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》 第五条 借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
㈧ 上海离婚多久才可以买房
买房和离婚多久是没有关系的，只要符合购买房屋的条件，有购买房屋的资格，离婚后的任何时间都可以买房。
法律依据：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
二、坚决抑制投机投资性购房
继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任。
继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。