❶ 各个地点房贷利率怎么不一样
实际上，贷款利率的市场化从2004年已经开始，2013年彻底放开贷款利率限制。
2004年，我国对贷款利率实行下限管理，对存款利率实行上限管理；
2005年，央行逐步开始加速放开利率的进程，放开同业存款利率；
2013年7月，我国取消贷款利率下限管制，贷款利率全部放开，由银行和贷款人自由议价；相比于贷款利率的放开，存款利率仍然实行上限管制；
2015年10月，央行放开存款利率管制上限，这标志着利率市场化经历了一个逐渐放开并适应的过程。
第一，我国银行存款的利率已经完全可以自由浮动
应该说，我们享受到了存款利率放开的好处，有的银行目前存款5年期的利率已经达到了5.4%。
今年4月份以来，商业银行存款利率上限的行业自律约定将放开，取消了银行存款利率的上浮上限限制，各银行出现的利率出现了较大的差异，五大银行和全国性股份制商业银行的存款利率并没有根本性的变化，如招商银行整存整取3年5年存款经都是2.75%，大额存单3年5年都是3.85%。五大银行五年期定期存款利率一般在3.3到3.85左右。但一些地方银行的五年期定期存款利率比较高，有的银行有5.3%利率的定期五年每月取息存款，甚至有的达到了5.4%。
第二，贷款利率差异大也是利率市场化的结果
为什么要先说存款利率的差异？因为存款利率的差异决定着贷款利率的差异？
当我们很多人为利率市场化叫好的时候，他们天真地认为对老百姓来说意味着存款利率上升的同时会带来贷款利率的下降，但事实真的会如此吗？恐怕不一定。如果存款利率的上涨具有正向的上升空间和操作能力，那么对大的国有企业、市场竞争力强的企业可能会有一定的利率下跌空间但是已经不大，因为银行业的整体资金成本提高，所以贷款利率下降的空间有限，但一般的中小企业和居民消费贷款的利率不仅不会下降，还有可能上升。
所以我们不能期望真的会实现存款利率上升的同时会出现贷款利率的下降。
同样，各家银行由于存款利率的定价不同，贷款利率的定价当然不会相同。同样在同一个地区、同一个贷款种类的业务，不同的银行会有不同的定价策略；即使是同一家银行的同一个地区，不同的贷款业务也会有不同的贷款定价。这是必然的。
我们在存款的时候已经熟悉并津津乐道各银行存款利率的差异，并欣喜若狂地赚取较高的利息收入，这是无可厚非的。但是我们也一定应该能够适应不同的银行有不同的贷款利率定价。我们唯一能做的就是你能在哪家银行以你能得到的最低利率拿到贷款。这是最重要的
❷ 请问为什么各国的利率为什么不同啊。
利率是根据本国经济运行状况以及国际利率水平决定的，在货币政策比较开放的地区，一般都跟随美国政策，例如香港，美国加息它也加，美国减息它一般也减，因为它自己的经济受外围影响大，而日本以及欧元则主要参考自己的货币体系，日本也希望它的钱外流从而维持它的货币稳定。中国的货币政策相对不开放，主要参考的是本国经济运行状况，不会跟随其他国家波动，例如前一阵子美国减息，而人民币反而加息。
关于套利交易，利率和汇率是不断变动的，在汇率维持不变的情况下，你的换成外币储蓄是正确的，这也是国际大资金来回套利的主要手段，就是买进高收益货币赚取利息差价，但还要综合汇率，比如今年人民币升值很多，你把人民币换成美元存在美国虽然利息赚了，但当你兑换回人民币时你还是亏了，而且国内目前不能自由兑换。汇率的波动和国家的经济，世界宏观经济状况等等都密切相关，息差交易不是简单的以利率作为唯一的考量。
❸ 为什么相同银行只是地方不同，它的房屋贷款利率相差那么大
国家公布的5年以上贷款基准利率为6.55%，商业银行可以在此基础上进行上浮，2014年首套房的按揭贷款利率一般上浮10%-15%，普遍的都是上浮10%，个别地方上浮15%，只有汇丰银行指定购买楼盘能够享受基准利率不上浮按揭贷款服务。
基准利率上浮15%后，贷款利率为7.5325%，一手房为银行批发业务，只能在开发商对接的按揭银行办理按揭，如果不接受这个条件，只能退房，开发商会收取违约金，买房前开发商就已经对接好银行，即可了解清楚贷款利率及贷款政策。
待该房产的房产证下证以后，如果你或者配偶符合在当地县城办理公积金贷款的条件，按揭后可以向公积金管理中心申请商业转公积金贷款。
我是重庆地区贷款中介
❹ 房产按揭贷款利率为什么各地不同
房贷利率不一样原因：
1、首先，银行对不同贷款产品有个基本的利率要求。比如，政策规定的助学贷款执行基准利率，首套房贷款利率最低可7折，二套房贷款利率最低上浮10%等等。有相关政策规定的，银行贷款利率会按政策要求执行利率上限或者下限。非政策要求的，银行会根据自身业务情况制定大致的利率水平，如有的银行汽车贷款利率通常执行1.3倍以上基准利率，首套房贷款利率最低9折等等。
2、银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求，一般是确定一个最低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率，同借款人资质有关，这就是为什么同一个银行贷款利率不同的原因。通常，借款人资质越好，贷款利率会相对越低，借款人资质越差，利率会相对更高。借款人资质，同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。比如目前有的银行执行首套房贷款利率最低9折，但是要享受到“最低折扣”，银行对借款人有较高的要求，比如要求借款人为公务员，或者银行VIP客户等等，甚至对贷款金额等方面也有要求。非银行认定的为“优质客户”的借款人，首套房贷款利率多执行基准利率
❺ 为什么很多地方、各个银行的贷款银行利率都不一样呢
不一样很正常，只要满足央行利率的最低标准就可以，其实好多银行的利率不同主要看自己的业务量，像一些小的地方性银行一般利率就低了，以此吸引贷款，增加自身的业务量......
总之，只要在国家规定的范围内可根据自己的业务来调整...
❻ 为什么不同县市邮储银行的贷款利率不一样
银行的存款利率肯定和贷款利率是不一样。
银行的存款利率肯定和贷款利率是不一样的，银行是盈利性行业，所以用户在银行存款的话可以获得少量的利益，而用户如果在银行贷款的话，却要付出大量的金钱。如果存款利率和贷款利率一致了，那么银行的运转还有什么意义呢。所以，银行肯定需要依靠放款利息，来获得收益。
❼ 房贷利息在每一座城市都是一样的吗
你问的是利率而不是利息吧？房贷利率分公积金贷和商贷。目前公积金贷全国利率都一样，首套年限低于5年，2.75%，5年以上，3.25%。二套是一套的1.1倍。商贷基准利率4.9%，但实际利率目前，不同的地市，不同银行，上浮5%至50%不等。
❽ 各个地方的农村信用社贷款利率是不是不一样
是的,各地有所不同,都是在基准利率的基础上上浮或下浮.具体咨询当地银行.
2012年7月6日贷款基准利率
利率项目 年利率(%)
一、短期贷款
六个月（含） 5.60%
六个月至一年（含） 6.00%
二、中长期贷款
一至三年（含） 6.15%
三至五年（含） 6.40%
五年以上 6.55%
三、个人住房公积金贷款:
五年以下(含五年) 4.00%
五年以上 4.50%
❾ 为什么每个银行的利率都不一样呢
你好，怎么说呢。溯源认为，这主要是由于是因为银行业的整个格局和每一家银行的具体情况各不相同，比如服务质量，创新能力，硬件设施，产品系列等等，这些都会直接或者间接的影响各行的利率定价。
1、我们银行业层级界限分明。中农工建交加上今天上市的邮储是第一梯度，他们同属国有大行，实控人要么是财政部，要么是国资委，其背后的资源雄厚。第二梯队是以招商银行为首的股份制商业银行，以创新和服务立足于银行业，第三层级的是城商行和农商行，背靠的地方政府，第四层级的是村镇银行和民营银行，区域性极强。
2、各行的揽储压力不一样。四大行几乎无需揽储，如果资本金不足，甚至可以用行政命令来解决，曾经某行就一纸指导意见，养老保险就全归他家，既然没有揽储压力，那利率高低也就无所谓了。股份制银行服务各大优质企业，相辅相成，他们对优质客户利率下调是互惠互利的事，至于民营银行，信任度较低，宣传发力，且互联网背景太明显，不得不简单粗暴用高利率吸引存款。
3、硬件配置方面。国有大行和股份制银行物理网站众多，民众存取款方便，且历史悠久，信任度较高，当然不需要用价格战吸储，而中小银行和民营银行在激烈的竞争中不得不这样做，否则就很难生存下去。
4、服务质量。以前的银行也是收入最高的金融行业，进入银行系统就标志着钱，特别是进入国有银行，导致员工不思上进，去银行办理业务好像你欠他几个亿，是愁人，反观招商银行等，一走进大堂就如沐春风，体验较好。5、创新能力。四大行受制了体制，官僚化作风明显，一个文件从分行到支行可以走半个月，而股份制银行或者中小银行，往往半天就流程完毕，这也导致各行利率不一样，因为成本不一样。
总之，银行利率差异较大，是由其不同的基因和现实的市场环境决定的，这很正常，溯源认为，未来这种差异或将越来越大。
希望对你有帮助。
纯手打望采纳。
❿ 为什么三四线城市房贷利率比一二线城市要高
这涉及到银行对不同地区房地产下行风险的判断。目前看房地产泡沫是有的，破不破就不一定了。房地产长远的决定性基础是人口，其次是经济发展。一二线城市基本还是人口流入，而三四线城市基本不会有增加（不减少就不错了）。其风险反而比房产价格更高的一二线城市大，作为补偿，则其利率水平偏高一些正常。其次，三四线城市房价绝对值较低，贷款额度也相应较小。而同样是办理类似业务在一二线城市就能获得更高的收益。这也一定程度上使银行有动力把资金投放到一二线城市中，分配给三四线城市的贷款额度降低，造成利率上浮。