珠海贷款利率2019计算

❶ 2019首套房贷利率是多少呢

以2019年2月为例，全国首套房贷款平均利率为5.63%。

2019年03月12日融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。

2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。

报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。

(1)珠海贷款利率2019计算扩展阅读

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家；

有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.213倍；

工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。

❷ 2019房贷利率是多少

2019年央行五年以上的贷款基准年华利率是4.9%，一至五年（含五年）是4.75%，一年以内（含一年）是4.35%。
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❸ 各银行最新按揭贷款利率是多少

截止到2019年12月，中国人民银行规定，一年以内（含一年）短期贷款基准利率为4.35%，中长期贷款一至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%；个人公积金住房贷款五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%。

我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动，不同银行、不同地区的贷款利率都会有所不同。

(3)珠海贷款利率2019计算扩展阅读

截止到2019年12月，目前活期存款的基准利率是0.35%，三个月定期存款利率为1.1%，六个月定期存款利率为1.3%，一年定期存款利率为1.5%，两年定期存款利率为2.1%，三年定期存款利率为2.75%，五年定期存款利率为2.75%，各银行可在此基础上，按照各自的情况进行调整。

以中国农业银行为例，2019年中国农业银行定期存款利率如下：三个月利率为：1.43%；六个月利率为：1.69%；一年期利率为：1.95%；二年期利率为2.73%；三年期利率为：3.30%；五年期利率为：3.58%。（截止到2019年12月8日）

❹ 2019年珠海市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

国庆前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，称在不“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。昨日，南都记者以购房者身份对珠海市民购房贷款最常用的五大银行进行走访，发现除了农业银行和建设银行外，中国银行、交通银行、工商银行等银行都已经开始执行新政，首套房购房者可以按25%的首付比例申请贷款。

  交行：

  九月底就开始执行新政

  南都记者了解到，新政出台后，珠海部分银行已迅速跟进。交通银行一名个贷经理表示，9月30日下午就收到消息，开始执行新政。也有银行因“9·30新政”出台恰逢国庆长假，并没有马上落实新政，到近几天才开始执行。

  虽然部分银行已开始执行首付25%的新政，但记者发现，对于新政的一些细节，业内还存在分歧。比如对于“首次购房”是否指“首套房”的认定，就此事，记者询问了五大银行的信贷部门，工作人员都表示，目前的政策是，原则上只要名下没有贷款购房记录的，再购买就可以算首套住房，可以享受25%首付政策。另外，各大银行对于首付25%的限制条件和要求也各不相同。

  珠海工商银行一名个贷经理表示，目前该行规定，名下没有贷款记录的购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可以享受这一政策。而购买限购地区的楼盘，或者之前已申请过贷款购房，首付都仍是30%。

  交通银行的工作人员也表示，贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房首付还是30%，但如果购买限购地区的二手房，就能够做到首付25%。“最近挺多人咨询这个问题，毕竟对于购房者来说这一政策是有实际吸引力，但真正做的人还不算多。”交通银行工作人员告诉记者。

  中国银行一名个贷经理的说法是，首次买房，不论在限购还是非限购地区，如果借款人家庭名下没有房产，新政实施后第一次买房，即可享受25%的首付；如果借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受这一优惠。

  建行：

  等待省行下发具体指引

  近日也有消息称，在广东省内，建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷款首付25%”。除了深圳(不在其管辖区)和广州市十区以外，该行在广东省其他地区，包括广州增城和从化，首套房贷款首付已从原来的30%下调至25%。不过，南都记者昨日以市民身份咨询珠海建行个贷部门，工作人员表示，目前还在等待省行具体的指引，具体认定标准还未下来。因此暂时还按照首付30%的政策执行，预计新政近期将很快落地。

  农业银行工作人员也告诉记者，有听说这一政策，但暂时还未收到总行的正式文件，因而新政尚未执行，目前还不确定什么时候开始执行。

  也有不愿透露姓名的国有银行人士告诉南都记者，在他们内部看来，实际上如今的首付25%和此前规定的首付30%之间并没有实质性变化，只是对于刚需购房族而言，首付预算压力可以小一些。“目前珠海的个贷市场相对平稳，房贷也不紧张，所以这个政策对银行业来说不算什么，反正国家有政策就会执行的。”

  地产界反映

  受新政影响国庆看楼者比平时多几倍

  居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，这意味着购房门槛进一步降低，也提升购房者对楼市的信心。南都记者留意到，“9·30新政”一出，珠海地产圈就炸开了窝，不少业界人士都表示楼市又迎来一大利好。有楼盘也借机打出广告。比如位于唐家湾一全新楼盘的官方微信昨日也打出了“购房2.5成首付珠海已落地，购房最佳时机来临”的广告。

  国庆期间，南都记者在斗门时代倾城项目看楼时，有数十位购房者看楼。销售人员表示，时代倾城和时代香海彼岸等项目已可享受首付25%的优惠政策，受新政影响，国庆期间，来看楼的市民数量比平时多出好几倍。“前两天收到一家银行通知，说在珠海市不限购区域，只要无贷款记录、本地无房且购买普通住宅，满足以上三个条件的客户，首套住房首付可执行2.5成。不过，有过住房贷款的就不行，依旧按照原政策执行。”

  算账

  购买百万元房产月供少掏441元

  按照政策理解，目前珠海西区(包括金湾区和斗门区)属于不限购区域，一手商品房均价普遍在“8字头”左右。若按照首次购买房产总价100万元，商贷，20年还清计算。按去年10月份政策：首付：30万元；贷款：70万元；5年以上贷款基准利率6.55%，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。按照目前政策：基准利率5.15%，银行利率9折，首付25万元，贷款75万元，月供需4799元。首付减少了5万元，月供减少441元。

  业界预测

  更多救市政策有望继续出台

  珠海左岸地产总经理李炳亮指出，从这一政策的出台，看得出国家想要传达稳定房地产市场发展的信息。“但是，目前房地产市场进入相对平衡的时代，部分城市供大于求或者需求不旺，就算政策有一定作用，但个人认为作用非常小的。”

  李炳亮认为，目前国内经济整体在下滑，会给整个社会带来很多不确定影响，从投资的角度来讲，最有利的行业依然是房地产，因为房地产行业的投资是最快收益的，对短期拉动作用很明显。所以，国家近几年来对房地产行业多采取宽松政策，比如税收、购房补贴、公积金、降低利息等政策，又比如降低首付从4成到3成到现在的2.5成，这些政策都是为了促进房地产的发展。“我预计，可能宽松的政策还没到头，未来可能还会有更多拉动楼市的政策出台。”

  各行首套房说法

  中国银行一个贷经理：借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受新政优惠。

  工商银行一个贷经理：名下没有贷款记录的购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可享新政优惠。

  交通银行工作人员：贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房首付还是30%，如购买限购地区的二手房，就能够做到首付25%。

❺ 2019年银行贷款利息是多少

2019年银行贷款利息，不是固定的，应该是浮动的。一年以内是4.35，一年至5年是4.75，五年以上是4.9

❻ 2019年房贷利率怎么计算，怎么还房贷更省钱

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷利息怎么算?

（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；

（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率；

3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

怎么还房贷更划算一些?

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

4、在等额本金还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

5、一旦选择等额本金还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择等额本息方式，让本金在手中多停留一会儿。

❼ 怎样计算贷款利率

在银行办理借款时，借贷利率都是在国家规定的基准利率上进行浮动。在2019年中国人民银行规定的商业贷款基准利率一年以内（含）利率为4.35%，一至五年（含）利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。
【法律依据】
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

❽ 贷款利率怎么计算

贷款利息的计算公式为利息=本金×利率×贷款期限。其中，我国法律对利率有明确规定，借款合同的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
【法律依据】
《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

❾ 2019年6月银行贷款利率

2019年6月，我国1年期的贷款基准利率为4.35%。根据相关资料显示，2015年8月25日央行调整了贷款利率，调整后2019年我国实行的贷款基准利率为：
1、短期利率：6个月以内：4.35%；6个月-1年：4.35%。
2、中长期利率：1年-3年：4.75%；3-5年：4.75%；5年以上：4.90%。
3、个人住房公积金贷款：5年以下：2.75%；5年以上：3.25%。

❿ 2019年贷款年利率5%是多少利息是这么算出来的！

现在，很多人都有办理贷款的想法，但有的人对贷款知识并不是很了解。一些朋友打算在2019年办理贷款，就来问2019年贷款年利率5%是多少。今天，就为大家说一说2019年贷款年利率5%是怎么计算利息的。

大家的还款方式有很多种，不同的还款方式计算出来的贷款利息是不同的。对于大多数人来说，选用的还款方式有：等额本金、等额本息和到期一次性还本付息。我们分别通过这三种还款方法来看看2019年贷款年利率5%是多少。
等额本金
假如大家从某金融机构办理了100000元的贷款，贷款期限为1年，贷款年利率5%，那么等额本金还款法下的贷款利息总和是元。
等额本息
假如大家从某金融机构办理了100000元的贷款，贷款期限为1年，贷款年利率5%，那么等额本金还款法下的贷款利息总和是元。
到期一次性还本付息
假如大家从某金融机构办理了100000元的贷款，贷款期限为1年，贷款年利率5%，那么到期一次性还本付息还款法下的利息总和为100000×5%=5000元。
通过对比后大家不难发现，在贷款年利率5%的前提下，不同还款方法产生的贷款利息差距是比较大的。贷款利息一般是：等额本金
以上，就是2019年贷款年利率5%计算出来的贷款利息。总的来说，不同还款方式计算出来的贷款利息是不同的。