近期上海房贷放贷款变长

1. 上海房贷放款或时间延长，房款周期延长会产生哪些影响

产生的影响主要体现在首付比例和贷款利率的提高。直到今年第一季度，不仅首付和利率，银行的贷款周期也变长了。贷款周期越长，意味着购房者等待周期越长，这就增加了买房的时间成本。提醒准备贷款买房的朋友。以下情况需要注意较长贷款周期的影响。相比新房，买二手房受贷款时间延长的影响更大，因为一些二手房的房东为了换房，卖掉了自己仅有的房子。你这里贷款不下来，那边房东买不起房，相当于形成连锁反应。贷款时间越长，会影响很多家庭的购房计划。所以买二手房，看房的时候要考虑贷款时间的问题。最好找不急着收钱等贷款的楼主，省得最后麻烦。

购买二手房时，因房东疏忽或故意隐瞒房屋产权、年限而导致贷款周期延长的，可以要求房东承担违约责任，前提是购房合同中明确了相关违约条款。还有一种情况是买家自身存在问题，比如提交不正确的材料，提供虚假信息，没有收集个人信用信息。最常见的问题是征信。如果个人信用记录不良不是恶意造成的，可以和银行协商或者尝试去其他银行。要求宽松的银行可能会批准贷款。但如果逾期严重，比如信用卡连续逾期三次，累计逾期六次，且金额较大，基本没有申请贷款的希望。

2. 上海房贷最新政策2022

上海买房贷款政策为首套房不低于35%。居民家庭购买第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市没有住房，并且没有商业性的住房货款记录或者是公积金住房货款记录的居民，在申请商业性个人住房货款时的首付款比例是大于等于百分之三十五。在上海市已经有一套住房的，或者是在本市没有住房但是有过住房贷款的记录的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款去购买普通自住房时，首付款比例是不低于百分之五十。

《商品房销售管理办法》

第三条  商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

3. 多地银行房贷现趋紧迹象 不存在大面积停贷

1月29日和30日,上海银保监局和北京银保监局接连发文,进一步加强个人住房信贷管理,严查消费贷、经营贷等个人信贷资金违规流入房地产市场。此前一周多时间内,上海、深圳、广州、杭州等多个热点城市也开启新一轮房地产调控。
《经济参考报》记者采访了解到,目前部分地区出现银行房贷放款周期拉长、利率上调的现象,但是大面积的停贷并不存在。分析人士认为,坚持“房住不炒”定位,银行在“房贷红线”约束和监管政策趋严背景下,对住房贷款资格审核更为严格,2021年个人房贷总体趋势偏紧,居民购房杠杆率或将稳中趋降。
信贷资金违规流入楼市
再被严查
1月30日,北京银保监局发文称,已向辖内银行机构下发监管提示函,要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查,重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题,并要求银行对发现的问题立即整改,加强内部问责处理。
与此同时,北京银保监局还称,已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组,将于近日赴银行机构开展专项核查。另外,还将结合银行自查及监管核查情况,指导北京市银行业协会积极行动,对个人和中介的不当和违规行为启动联合惩戒机制。
在北京发文前一日,上海银保监局也发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》指出,将严格落实差别化住房信贷政策,严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。
《通知》指出,完善信贷资金用途监测与拦截机制。强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。
从京沪两地最新宣布的举措来看,消费贷、经营贷成为监管重点加强的领域,这也是对近日出现的“部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利,挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等舆情的回应。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从资金进入的角度看,各类消费贷和经营性贷款的流入会面临管控。从资金的流出和使用的角度看,明确对“无用途、虚假用途、用途存疑”的贷款进行管控,防范此类用途不清晰的贷款流动。
部分地区房贷放贷周期拉长
不存在大面积停贷
多地房地产调控升级背景下,有媒体报道称,多地出现银行房贷额度收紧、利率上升,银行贷款周期拉长甚至出现停贷的现象。事实究竟如何?
《经济参考报》记者采访了解到,所谓的大面积停贷并不存在。上海地区,建行上海分行和工行上海分行均表示,目前正有序进行房贷投放,并未出现所谓的停贷情况。广州地区,中国工商银行广州分行相关负责人回应,广州地区目前房贷额度相对偏紧,仍正常受理房贷业务。招商银行广州分行回应,目前招商银行广州分行并未停止房贷业务,每月仍有序接单及放款。深圳地区,记者向多家辖区内银行进行了采访求证,从走访情况看,目前深圳各大银行房贷并未出现停贷情况,仍在正常收单。记者从杭州、合肥、成都等地的银行和房产中介机构处了解到,银行放款周期存在不确定性,可能需要排队,但审批通过可正常放款。
但在部分地区,房贷放款周期延长确实存在。上海一位房产中介告诉记者,目前银行放款较慢,周期较之前有所拉长,至少也要一个半月以上才能放款。上海一位支行行长表示,“近期上海房产市场交易火爆,需求一下放大导致银行放款周期变长而已,具体到各家支行也会优先放款给合作的楼盘。”广州地区,据广州市某中介机构负责人介绍,2020年7月份,购房过完户平均半个月可以放款,而2021年1月份过户后平均放款周期拉长到1至2个月。不过,在深圳地区,据深圳市南山区一名中介机构负责人告诉记者,四大行审批速度在半个月到一个月左右。“只要能通过贷款人资格申请的,一般放款速度不成问题,暂时没有放款周期拉长的情况出现。”
与此同时,部分地区房贷利率有所上升。1月27日起,广州工农中建四大行首套房贷利率上调为最低5年期LPR上浮55个基点,二套房贷上调为最低5年期LPR上浮75个基点。利率调整后,四大行首套房贷款利率和二套房贷利率分别从5.05%和5.25%上涨为5.2%和5.4%。据银行和房产中介机构多方反馈,因为2020年广州楼市成交量太过火爆,多家银行的房贷放款存在积压。2021年初,银行普遍将额度用于发放2020年积压房贷,但是价格和2020年相比平均上浮20个基点。
并非所有地区房贷均“涨价”。上海地区,据房产中介人员介绍,利率与去年持平,首套房贷款利率按照LPR公布价执行,二套房按LPR基准上浮60个基点执行。深圳地区目前房贷利率与去年保持相同水平,普遍执行利率为首套房利率5年期LPR利率上浮30个基点,二套房利率5年期LPR利率上浮60个基点,各家银行均表示,短期内暂未有利率上浮的计划。
居民购房杠杆率预计稳中趋降
业内人士表示,坚持“房住不炒”定位,银行在“房贷红线”约束下,2021年个人房贷总体趋势偏紧,且在相关政策不断加码的情况下,银行对住房贷款资格审核更为严格,预计2021年居民购房杠杆率将稳中趋降。
2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。中国银行研究院研究员梁斯表示,整体来看,规模控制会影响房地产信贷投放,涉房利率或将小幅上行,但预计幅度不会太大。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示,在房地产贷款集中度管理制度的出台影响下,部分银行可能出现额度收紧,放款周期延长现象,预计该状态将持续较长时间,在此背景下,居民购房杠杆回落是大概率事件。“LPR进一步下行的概率较低,商业银行惜贷的情况下,预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。”他说。
在多地涉房信贷监管升级之下,银行对按揭贷款人的资格审核也在趋严。深圳某股份制银行支行行长告诉记者,该行的个人住房贷款仍正常收单、有序投放。但对于按揭贷款人的资格审核把关更严,严格评估风险,对不符合偿债收入比例要求的购房人不予放贷。“比如,流水不能覆盖两倍月供的不批贷款,首付款的来源除了直系亲属外都不符合规定,对这些购房者的贷款申请一般都不会通过。”该名行长说。（经济参考报）

4. 上海部分银行房贷放款提速，将会带来哪些影响

上海的一部分银行房贷放款的速度提升，我想这样是能够带来一些好的影响。首先就是那一些买房的人能够快速的拿到房贷，那这样他们就能够早早的住进自己要买的房子里面去。他们拿到的这个钱，就是要交给房地产的开发商。房地产的开发商有了钱他也可以去开发更多的楼房，也可以选择给银行还债。银行如果说能够收到开发商的还款，那这样就不会导致资金链的断裂，不会导致金融危机。

一.更早住进房屋

这个房贷就是放给购楼者的房屋贷款，他们能够早早的拿到房贷，他们也就能够早早的把房子给买下来，并且住进房子里面去。这对于这一些购房者来说，就能够了结自己的一桩心事。

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5. 全国多地个人住房贷款涨价、政策收紧

近段时间，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。房贷利率上调意味着什么？未来房贷是否会继续“涨价”？个人房贷申请是否会变难？记者就此进行了调查。

多地房贷利率迎来上调

记者了解到，5月份，广州工、农、中、建四家银行房贷利率迎来又一次上调，目前首套房贷款利率最低5.4%，二套房贷款利率最低5.6%，较1月份分别上调了35个基点。

“今年以来，广州工、农、中、建四家银行房贷利率已经三次上调，股份制银行也不定期进行利率上调跟进。”广州市黄埔区某中介机构负责人介绍。

在深圳，自建行深圳市分行5月初上调房贷利率后，多家银行也相继跟进。记者了解到，目前工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷款利率上调15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。

热点地区房贷为何纷纷“涨价”？专家表示，房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区，包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实施房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度……今年以来，房地产金融监管趋严，银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。

“因城施策，适度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势，也有助于防范金融风险。”招联金融首席研究员董希淼表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于前期银行普遍追逐热点城市的房贷份额，导致这些地区房贷利率较低，此次适当上调是回归正常利率水平。“比如，深圳银行业集体上调房贷利率后，利率仍低于全国平均水平。”

房贷政策收紧，购房者怎么看？

住房信贷政策既关系国家宏观调控，又与普通百姓息息相关。

对购房者来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。以深圳为例，按照贷款300万元、年限30年、通过等额本息的方式还款，房贷利率上调后，首次购房家庭的总利息增加约10万元，每月还款增加200多元。

不过，相比贷款利率的提高，不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。

房贷“涨价”的同时，部分地区银行房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。广州的多家银行房贷业务经理以及中介机构均表示，目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数，三个月放款已经是“乐观估计”。

相比广州、深圳，上海的房贷利率保持稳定，但放款周期也在拉长。刚刚在上海买房的一位女士告诉记者，即便是开发商合作的银行，审批和放款速度都很慢。其中一家股份制银行表示，5月份的贷款额度已经用完，6月份才能拿到额度。

贷款审核也更加严格。打算购房的广州王女士，本来想借家里兄妹的钱用作首付款，发现已经被银行“拒之门外”。“目前只有父母、配偶和子女的钱可以用作首付款，而且需要给出清晰的来源。其他亲朋好友的钱，都不可以作为首付款。”王女士说。

专家表示，利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业，从楼市调控角度看，房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展，促进房价回归合理水平，从长远看有利于购房者。

房贷“涨价”是否会继续？

央行数据显示，今年3月末，我国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速比上年同期低1.4个百分点。

专家表示，严监管背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。

“下一步在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”董希淼表示。

李宇嘉表示，热点城市房贷利率反弹周期已开始，主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整。

2021年开始，国家实施房地产贷款集中度管理制度，部分银行个人住房贷款占比较高，超过集中度要求。专家表示，虽然相关银行房贷体量大，腾挪空间较大，整改时间宽裕，但也会采取措施适当控制房贷的增长。

从国家政策导向看，今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。

房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也应支持居民合理的购房融资需求。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度，也体现出这一政策导向。

董希淼表示，商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求，应留足额度，并给予相对优惠的利率政策。

6. 房贷审批通过多久放款2021年各大银行房贷放款时间

贷款买房并不是件容易的事情，好不容易等银行审批通过了，还得等银行放款了才算真正贷款下来了。如果只审批通过没有放款，很有可能会贷款失败的。那么，房贷审批通过多久放款？今天给大家盘点下2021年各大银行房贷放款时间。

房贷审批通过多久放款？
大家应该都知道房贷审批速度还是比较慢的，从提交资料到银行进件大概要半个月的时间，然后再得花15天左右才能审批通过，这还是在额度不紧张的情况下，一般一个月能完成审批。
但并不是表示审批了就会马上放款，要看银行房贷额度宽松度。像要是银行房贷额度充裕，最快1个月就能放款，而要是额度紧张放款速度会变慢，可能要2~3个月，甚至更久。
2021各银行房贷放贷时间
各地区银行放贷时间各不相同，这里对几个主流城市多家银行的放贷时间做了下盘点。
1、北京地区首套房还是二手房房贷审批比较严，放款周期延长到了一个半月至两个月，商业贷款的放款周期会比组合贷还要更长一些，大多银行表示房贷审批通过后，排队至少要3个多月才有可能放贷，甚至可能要等到2022年初。
2、无锡地区大部分银行额度紧张，都是在排队等放款。像工商银行每个月放贷额度都不一样，具体放贷时间不确定，如果已经审批了贷款等有额度了还是会放贷的。交通银行只表示额度宽松放款速度会快，同样没有具体时间。恒丰银行表示年底额度会更加收紧，明年一季度才可能宽松，说不定要明年初才能放款。南京银行放款时间最晚不超过6个月，排队要等2~3个月。
3、上海地区的额度同样也比较紧张，各银行的放款时间拉长至三个月到四个月。尤其是国有四大行，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大行额度紧张，放款时间不确定。
4、南京地区，南京银行首套房已经没有贷款额度，已审批的贷款放款时间不确定，不出意外至少也要等三四个月。而平安银行、宁波银行、光大银行首套房和二套房均已停贷。
5、广州地区各银行放款依然比较缓慢，某股份制商业银行大约需要4个月左右才放贷；某国有银行房贷时间则更长，因为房贷额度严重紧张，放款时间为7-8个月。
总之，2021年全国各地的银行房贷额度都比较紧张，房贷审批通过后放贷时间并不确定，而在房贷前银行还可能会二次查征信，建议在房贷没有下来前，一定不要办理各种消费贷款，还有信用卡大额分期等，以免影响放款。

7. 上海多家银行房贷额度收紧、放款周期拉长，房贷利率暂未出现调整

最近，上海楼市火热，随着调控政策纷纷出台，出现了房贷额度紧张、办理时间拉长等现象，房贷利率会否上调也成为市场关心的话题。

经过蓝鲸财经调查，目前上海各家银行的房贷额度明显收紧，并且放款时间普遍延长。不过，银行的房贷利率暂未出现变化。

放款时间普遍拉长

通过走访上海多家银行网点，蓝鲸财经发现，个人住房贷款业务现在可以正常办理，暂时还没有停贷的现象，但各大银行的放款额度明显收紧，放款慢的现象确实存在。

“现在贷款业务还在受理，但放款额度非常紧张。如果过户手续快的话，等到有额度放款需要等待3到4个月。”建设银行上海某支行相关业务人员告诉蓝鲸财经，“组合贷的审批流程以前大概需要3个礼拜，现在需要一个月；纯商业贷审批现在也需要大概3、4个星期才能完成。审批好了拿到材料去过户，房地产交易中心办手续的时间也拉长了，而且银行现在业务量很多。”

中国银行上海某支行个贷部工作人员更是表示，签约之后，仅查房、查限购就要2、3周，整个审批过程大概一个月，放款时间就更不能确定，即使当下签约，到放款的时候可能政策又不一样。“因为目前新政策就是要求银行的信贷政策要普遍收紧，审批过程也会放长，现在各个环节时间上都有点长。”

2021年1月21日，上海市房屋管理局曾发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（“沪十条”），对上海楼市进行紧急调控。

放贷时间变长，房东却不愿意多等，链家某上海网点的经理表示，有房东为了尽快拿到房款不惜毁约。

“要让中介和房东说好，放款周期会比以往长一些。现在每家银行都一样，说不定到下半年就没有银行能放款了。”中国银行上述工作人员说道。

经走访发现，目前多位中介及银行相关业务人员建议买房人士抓紧时间尽快敲定所有贷款流程。不过，也有房产中介指出，不仅是今年，往年年末都会出现房贷额度紧张、放款慢的情况，无需过于担忧。

房贷利率尚未上涨

面对楼市过热的现象，有媒体报道，广州地区工农中建四大行已经上调了房贷利率，这就使上海房贷利率是否也会上调的担忧渐渐浮现。

蓝鲸财经通过询问几家上海国有大行和浦发银行、华夏银行等股份行，对方均表示，目前上海没有利率上浮的预期，主要手段就是在控制房贷额度，未来利率会不会调整还要根据市场反映的情况再定。

中国银行上海某支行个贷部人员向记者表示，中行现在首套房利率最低4.65%，二套房利率5.25%，还未接到利率上涨的通知。

截至目前，上海地区各银行并未出现“对优质客户实行差异化放贷”的现象，交通银行上海某网点工作人员笑道，“现在是根本没有额度的问题，即使是中介也找不到可以马上放款的银行，都需要排队。”

银行工作人员透露，像链家、我爱我家这样规模的连锁中介机构，内部都会有合作的银行，会根据客户的实际需求帮客户找对接的银行办理贷款。“作为银行贷款业务的大渠道，通过中介找银行放款相对有保障，散单中介就相对困难一些。”

房地产贷款再迎“两道红线”

为防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，央行和银保监会于2020年12月31日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称“通知”）。该通知规定，银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款占比和个人住房贷款占比不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。由此将银行划分为了5档，设定了贷款占比“两道红线”。

中金公司以各大银行2020年半年报数据为依据作了相关测算。

房地产贷款占比超出上限的银行中，第一档的银行均未超限；第二档的招商银行超出5.7%，浦发银行超出0.4%，兴业银行超出6.2%，平安银行超出1.8%，北京银行超出2.0%；第三档的成都银行超出13.3%，郑州银行超出10.4%，青岛银行超出9.1%。

个人住房贷款占比超出上限的银行中，第一档的建行超出1.9%，邮储银行超出1.1%；第二档的招行超出4.7%，兴业银行超出5.7%；第三档的成都银行超出8.5%，郑州银行超出0.9%，青岛银行超出2.4%。

据通知规定，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。

中国民生银行首席研究员温彬表示，从国际上看，房地产贷款占比过高，或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身发展，也会给金融体系造成风险。

其表示，目前，我国房地产长效机制建设取得明显成效，房地产贷款余额（含个人住房贷款）占各项贷款余额的比重在29%左右，但部分银行机构占比过高、远超出平均水平。为了进一步增强金融服务实体经济能力，特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等关键领域和薄弱环节的支持力度，建立房地产贷款集中度管理制度，不仅及时也非常必要，有利于优化信贷结构，有利于房地产市场持续健康发展，有利于金融体系安全平稳运行。

8. 上海部分银行房贷放款提速，这意味着什么

根据媒体报道，在上海部分银行房贷放款提速，放款周期缩短至两个月，这其实表明政府放松对房地产市场的调控，希望能将房价控制住，毕竟随着银保监会给房地产公司设置了三条红线，很多地产公司贷款非常的困难，甚至有的出现了资金流断裂等问题，这样容易出现烂尾楼等情况，要让房地产行业稳定、健康的去发展。

随着三四线城市人口不断向一二线城市流入，在未来3四线城市的房价肯定会持续跌落，而一二线城市房价会稳步增长，所以现在想要投资房子一定要找好位置，如果买的太偏僻了，很可能会一直套在手里面，银行加快放贷速度，也是为了避免开发商资金链断裂跑路，不让市面上出现烂尾楼等情况，同时政府仍然要加强对房地产市场的调控，避免出现大幅度震荡。

9. 2022上海建行房贷放款速度

2022上海建行房贷放款速度是一个月左右。
在上海，目前银行对于二手房贷款无论是审批还是放款均有所提速，大多是在过户完成后一个月内可以放款。一般情况下，申请的房贷一个月左右的时间就可以放款，当然这也得看银行的审批效率，如果银行业务很忙，人手不够或者是贷款额度不足的话，都会影响到房贷下款速度，导致房贷下款的时间会变得更长，两个月甚至三个月以后才放款也是有可能的。