2020年贷款利率变了吗

1. 2020年银行贷款基准利率

2020年各大银行的贷款利率均在中国人民银行贷款基准利率上下浮动。根据中国人民银行发布的《金融机构人民币贷款基准利率调整表》，中国人民银行贷款基准利率如下：

一、短期贷款：一年以内（含一年）4.35%；

二、中长期贷款：一至五年（含五年）： 4.75%；五年以上4.90%；

三、个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

以下以2020年中国工商银行、中国邮政储蓄银行的贷款利率为例。

一、中国工商银行

1、短期贷款六个月（含）4.35%；六个月至一年（含）4.35%；

2、中长期贷款一至三年（含）4.75%；三至五年（含）4.75%；五年以上4.9%。

二、中国邮政储蓄银行

1、短期贷款六个月以内4.35%；六个月至一年（含一年）4.35%；

2、中长期贷款一至三年（含三年） 4.75%；三至五年（含五年）4.75%；五年以上4.90%；

3、个人住房公积金贷款五年期以下（含五年） 2.75%；五年期以上3.25%。

2. 2020年贷款利率是多少

2020年贷款利率是根据央行基准贷款利率上下浮动的。央行基准利率最近的调整时间是在2015年10月24日，下调金融机构人民币贷款基准利率，便于社会融资。2019年央行尚未发布新的人民币存贷款基准利率，所以目前还是根据2015年调整的版本执行。

有关2020年贷款利率的介绍如下：

1、绝大多数银行2020年调整后利率基本一致，包括工商银行，农业银行，建设银行，建设银行，中国银行，交通银行，招商银行，中信银行，光大银行，浦发银行，平安银行，广发银行，华夏银行，民生银行，兴业银行，东亚银行等。

这些银行在一年以内贷款利率为4.35%，一年至五年贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款五年以内利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。

2、深圳发展银行六个月内贷款利率为5.6%，六个月至一年为6%，一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%，五年以上为6.55%。个人住房公积金贷款五年以下利率为4%，五年以上为4.5%。

3、交通银行，光大银行，深圳发展银行，广发银行，民生银行，盛京银行，湖北银行，上海银行的贴现要以再贴现利率为下限加点确定。

3. 2020年贷款利率调整

2020年6月份进行了贷款利率调整，下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

具体如下：

1、金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。

2、一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

3、其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整。

4、个人住房公积金贷款利率保持不变。

5、商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

6、下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

7、为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

2020年6月份调整后的银行利率如下：

1、活期存款利率0.35%。

2、定期存款整存

整取利率三个月1.10%，半年1.30%，一年1.50%，二年2.10%，三年2.75%。

3、商业贷款利率

一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。

4、公积金贷款利率

五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

4. 2020年贷款利率

2020年国家规定普通商业贷款基准利率一年以内(包括一年)年利率为4.35%，一年到五年(包括五年)年利率为4.75%，五年以上年利率为4.9%。
贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理，其确定的利率经国务院批准后执行。
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相关。
贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。

5. 2020各大银行房贷贷款利率是多少

2020各大银行房贷贷款利率表：

银行一年（含）以内的贷款利率为4.35%，五年以上的贷款利率为4.9%。而房贷利率都是默认采用浮动利率，也就是采用LPR作为定价基准，然后加基点计算后得出的利率，才是最终的房贷利率。LPR是会变动的，2020年11月的LPR利率为：一年期3.85%；五年期4.65%。

(5)2020年贷款利率变了吗扩展阅读：

银行房贷利息一般都按央行基准利率浮动计算，不同银行的上浮标准不同；以深圳地区各商业银行的房贷利率为例：

1.中、工、农、建、招、北京银行：首套房利率上浮10%（五年以上利率5.39%），二套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%）;

2.交通银行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮20%（五年以上利率5.88%）;

3.兴业银行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮40%（五年以上利率6.86%）。

6. 2020年银行利率会怎样调整

作为一名从业6年的金融人，历经了6年的银行利率的变化。在根据当前现有的市场经济情况。以及当前疫情的情况。我判断， 2020年银行的利率一定会下调，即存款利率和贷款利率都会下调。

主要有以下几个方面的原因。

第一，利率下降是趋势。 根据统计。自1990年以来，我国的定期利率一直呈下降的趋势。从来也没有上调的情况。并且大多数发达国家已经是零利率或者负利率。我国经济高速发展。逐步由发展中国家步入发达国家。利率在下调也是一个既定事实。

第二，金融工具刺激国内经济发展。虽然我国经济保持高速增长，但是根据数据统计情况，我国目前经济下行压力较大。2020年初，中国人民银行就已经降低了商业银行的存款准备金率。根据以往情况，降准之后肯定是降息。

第三，受疫情影响，我国要复工复产。保持市场经济活力，发展经济。 必然要投入大量的资金用于市场运行。推动市场经济的发展。下调银行利率。是将大量的资金流入市场的一个重要手段。

2020年银行利率会怎样调整？

先要明确：银行利率分为贷款利率和存款利率两类利率。

2019年10月8日，贷款利率正式换锚，由原来以人行规定的贷款基准利率作为参考转换为以贷款市场报价利率（LPR）作为定价基准的利率定价机制。

而根据今年以来的LPR走势，最新的5年期以上LPR为4.75%，比年初下调了5个基点。

受新冠疫情影响，国家扶持实体经济的决心短期内不会动摇，因此今年LPR利率走势在我看来是稳重有降，但是幅度不会太大。

而且，上有政策，下有对策。在银行高额的揽储成本下，即使LPR利率在走低，为了确保自己的盈利空间，银行在实际执行贷款利率时，仍然会以采用自己原实际贷款利率作为对外放贷的参考。

比如某家银行房贷产品对外利率报价是在原人行贷款基准利率基础之上上浮了10%，即为 4.9%×1.1=5.39% ，采用LPR利率作为参考之后，银行为了继续维持该利率，完全可以将现有4.75%的LPR利率加64个基点，维持原执行房贷利率。

因此，很多人觉着LPR利率在下降，但是你在实际办理房贷时，利率仍然还是原来的水平。

所以说，即使目前LPR利率仍然有下降的空间，但是真正落地让我们广大借款人受益的并不多。就像美联储降息，仍然阻碍不了股市大跌是一个道理的。

总体来看，2020年贷款利率下降的预期仍然不变，但下降幅度不会太大。

很多人认为我国2020存款利率也可能会下调的可能。

确实，在疫情影响之下，降息确实可以激活市场的流动性，引导银行降低贷款利率，让银行资金扶持实体经济发展，同时有助于刺激广大储户将存在银行的资金拿出来进行投资消费。

但是就像上述我们以美联储举例，降息不一定真的能降低实体经济融资成本。

而且，我国一直以来属于储蓄大国，一味的通过降息这种手段来刺激市场经济的复苏，反而会适得其反。

货币宽松政策确实可以短期内刺激释放市场资金流动性，但是长期来看，降息之后，储户不愿意把资金存银行了，必然会造成银行现金储量的降低，银行吸储难度增大，经营成本提高，也不利于市场良性发展。毕竟我国目前的存款利率已经处在比较低的水平，降息不是特别可取。

再者说，目前我国国内疫情已得到有效控制，各行各业在逐步全面的复工复产。央行已经采用多种工具为市场注入流动性，比如降准，比如想银行提供支小支农类专享贷款资金，切实保证了市场流动性。

因此，2020年，存款利率降低的可能性比较低。

短期内来看央行降息的概率并不高，所以完全不用担心基准利率会发生一定幅度的变化，但是对于各家银行的实际执行利率而言，还是偏向于下调的。目的很简单，就是为了促使一部分的银行存款拿出来进行新的投资和消费，但是这对于当前的稳健投资市场而言，影响力度是不大的，因为调整更多的是具有中高风险的投资市场的相对利率。

目前来看，所有的金融机构和银行都会按照央行规定的基准利率来进行实际利率的浮动，一般而言这个区间是稳定在30%~40%左右的，而央行给定的浮动上限是50%。但是为了稳定当前的金融市场，很少有银行会把自己的执行利率直接浮动50%左右。

即使是当前具有较高门槛的银行大额存单一般是20万元或者50万元起步的，执行的利率浮动也才有45%~55%的区间，但是当前绝大部分的银行大额存单，它的浮动利率基本上都会维持在50%下方。

进入2020年之后，我们关注利率的另一个方面就是当前的刚性兑付原则延期了一年，换句话说保本保息类型的理财产品也会对于当前的利率有一定的影响。我们可以看到很多的金融理财平台，包括银行官网在内都上架了一批新的保本保息类型的理财产品，年化浮动利率一年期基本上稳定在百分之4~5%的区间内。

这个利率的浮动对于当前的银行基准利率而言也算是比较高的，但是它的风险完全不属于存款，也不属于大额存单，而是完完全全的属于银行特色储蓄或者是银行理财。基本上把它理解为民营银行的智能存款即可，最近也是风头比较盛的。

作为一个理财爱好者，我一直比较关注银行利率变化情况，下面我来回答一下这个问题，希望对您有帮助。

到现在，2020年已经过去一个半月，我们先看看这一个半月中，在货币政策方面，发生了哪些事情。

进入2020年之后，人民银行就宣布普遍降准0.5个百分点，向市场释放8000亿流动性，降准虽然不等同于降息，但是对市场的刺激作用类似，这会降低银行资金端成本，刺激利率下调。

春节过后，为了保证市场流动性，同时考虑疫情对经济的影响，以及A股按预定期限正常开市需要，人民银行又开展了1.2万亿的逆回购操作，2月4日，人民银行继续释放流动性，又开展了5000亿的逆回购，因此市场的流动性非常宽裕。

按照上面已经执行的政策，2020年的货币政策应该是很宽松的，这种情况下利率不可能上行，很可能会保持下行态势，直至我国经济出现实质性好转。

既然我们判断了2020年银行利率会保持下行趋势，这对于普通投资者来说有什么可以利用的呢，我们来简单分析一下。

一是利率下行有助于投资创业，在货币比较宽松的条件下，融资成本较低，赚钱效应较好，因此比较适合创业者，如果你有好的项目，现在融资相对会容易一些，尤其是对年轻人来说，是一个难得的机遇期。

二是固定收益类理财产品，收益率下降，因为市场流动性增加后，银行以及其他资管机构获得资金的难度降低，所以给出的存款利率也会降低，这就导致一些不受力的理财产品收益率下降，比如创新存款，大额存单，货币基金等等，这时候要存银行存款或国债，最好选择5年期的高息产品，提前锁定投资收益率。

三是股市的赚钱效应开始显现，市场流动性充裕后，资金会逐步涌向高风险投资，股票市场将得到投资者青睐，我们看到最近A股表现非常突出，创业板指数已经创出新高，赚钱效应明显。

总之，按照目前的情况看，2020年银行利率应该是以稳中向下为主基调，根据这种趋势，可以提前规划你的投资，争取获得更高的投资收益率。

关于2020年银行利率会怎么样呢？其实我作为金融人士呢，我也在想过这个问题，现在遇到疫情之后，全国的经济几乎停滞了，所以这种情况下呢，其实挺复杂的，很多人都没想到这个事情。

啊，如果经济出现了问题说明了贷款的人就会多，就更加需要钱，需要钱的时候大家需要钱就比较多，这种情况下呢，如果银行钱不够的情况下，利率是要上讲上涨的，在贷款端，但是在贷款端上涨了上涨的话，那存款端怎么样也同样会上涨的，所以总体来看，我觉得今年银行的利率都是上涨的。

呃，整体上涨的情况下，国家为了救活中小企业，大企业，国企等的时候一定会放水，就是多放一些流动资金出来，这种情况下呢可能会对一些贷款进行一定的那个贴息吧，所以这个利率这个情况呢，目前就等国家出政策初步来说很快的了，因为疫情一出来，毕竟现在影响了差不多2~3个月嘛，如果加上后面的话，有可能影响大概一个季度的吧，这个经济，所以今年整体经济涨6%几乎是不可能了，所以这个是严重影响利率的走势的。

商业银行的存款利率是在央行基准利率的基础上浮动确定的，但最终也要报辖区中国人民银行备案。

从目前的情况来来看，商业银行存款利率上调的可能性较小，2019年年末时就已经有很多商业银行开始下调存款利率了。

1、2020年元旦央行发布公告称，1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降准后大约降低银行资金成本大约150亿元，银行对存款的需求也会有所降低。

2、节后股市开市首日，央行开展12000亿元逆回购操作，包括9000亿元7天期、3000亿元14天期逆回购操作，操作利率分别为2.4%、2.55%，均较前次操作降低10个基点。市场预测，此次中标利率下调有望引导2月份LPR报价下调。

3、目前国内经济下行压力较大，央行也在采取措施希望引导银行贷款利率下调，从而降低企业融资成本，解决中小微企业融资难的问题。后期贷款利率大概率会有所下降，因此存款利率也可能会有所降低。

现在存贷款利率已经比较市场化了，各商业银行可以根据自己实际情况，自主调节存贷款利率，所以预计短期内央行加息的可能性较小。（完）

如果说19年是降准年，那20年就是降息年，因为降准已经没有空间了。

金融机构的准备金率最低在7%附近，再低就会有很大的风险了，国内的金融机构分为三级，虽然大型银行准备金率依然在10%以上，但三级机构已经到低点了，只有降息还有空间。

病情对经济的影响不能小看，降息是可以确定的事情，区别只在次数和幅度，总体1%的幅度是很有可能的，预计今年会有三次，2月可能降息50基点。

2020年的银行利率，我认为并不会有着调整。现在银行利率方面，有着很大的改变，比如存在房贷利率、市场基础货币利率等等，而央行调整的基准利率，是一个标准、基准，而这个标准近些年来一直为调整过。

2015年10月央行调整基准利率以来未发生调整，活期年化存款利率仍旧保持0.35%，定期年化存款利率三个月期为1.1%、六个月期为1.3%、一年期为1.5%、二年期为2.1%、三年期为2.75%。但是，央行没有做出任何的调整，并不代表各家银行没有任何的调整。

银行方面有着一定的存贷款上下浮比例，比如银行定期存款普遍有着10%-30%之间的上浮比例、房产贷款有着20%的上浮比例、企业贷款依据不同的风险程度给予上下浮比例。

那么这种影响还存在市场货币的紧松。比如，市场货币充裕，那么贷款的上下浮比例就能更为松动一些，存款的上下浮比例也会更加松动一些。市场货币比较紧，那么上下浮比例就会偏向于上浮。

从现在的情况来看，个人偏向于2020年银行利率会偏向于松动调整，也就是较2019年的水平存在一定的下浮。逐渐投向于市场的货币，充裕整个市场的货币流动性，在流动性充裕的情况下，我认为不管是存款利率还是贷款利率，都有着一定的下移。

当然了，基准利率大概率是不会调整的，调整的是市场货币基础利率LPR以及银行的上下浮比例。这几天众多机构对2020年三月份LPR的预测，均保持下调10个基点的水平。市场货币基础贷款利率的下降，说明市场货币是较为充裕的。那么在货币充裕的基础上，存款利率上浮比例，我认为也会存在一定的松动，因为市场的货币充裕。

所以，个人的观点是，2020年银行利率并不会有所调整，但上下浮的比例会有着松动下浮。

最近一段时间我国新型冠状病毒已经得到了明显控制， 社会 生产生活也逐渐恢复到正常状态，所以很多人都开始去银行借钱了，不管借钱是用于企业经营，个人消费还是住房贷款，相信大家都比较关心利率的问题。

至于2020年银行利率会有什么样的调整，我认为有很大的概率是会下调的，这种判断主要基于以下2点考虑。

最近两年时间国际经济环境不太乐观，我国经济也面临下行的压力，所以从2019年开始，央行就通过多次降准的方式向市场释放了不少资金。

从2019年到现在央行已经连续开展了5次降准活动，其中2020年1月份已经降准了一次，而到了3月16日还会继续定向降准一次。

经过这几次降准之后，央行累计向市场释放的资金保守估计至少达到2万亿以上，这在很大程度上缓解了银行资金紧张的局面。

银行贷款利率的高低，不管是存款利率还是贷款利率，跟银行的资金面有很大的关系，通常情况下银行资金变得宽裕了，那么对应的市场的利率也会跟着降低，所以预计2020年，整个银行贷款利率和存款利率都有可能不断下降。

过去两年时间，我国存款利率不断上升，特别是随着一些民营银行参与到存款竞争当中之后，存款市场变得更加激烈，所以各大银行为了吸收到更多的存款都不断上调存款利率，比如以前三年期的存款利率一般都只有3.58%左右，但是最近两年时间，很多小银行三年期的存款利率都可以给到4%以上，5年期利率甚至可以给到5.45%以上，这个利率是非常高的。

但是很多小银行推出的一些创新性存款，在某种程度上打乱了银行正常的竞争秩序，所以央行看到这个问题之后，就推出下发了一些监管文件。

比如3月9日央行发布了《中国人民银行关于加强存款利率管理的通知》，这个《通知》总结起来主要有以下几点的内容：

一、要求银行整改定期存款提前支取靠档计息等不规范存款产品， 定期存款提前支取不能挂档计息，只能按活期利率计算。

二、将结构性存款保底收益纳入到利率自律管理范围。

三、将存款类金融机构对存款利率管理规定和自律要求的执行情况纳入宏观审慎评估（MPA）考核，同时指导市场利率定价自律机制将上述情况纳入金融机构合格审慎评估。

在央行这个监管政策出来之后，预计很多小银行的智能存款都要停掉，而且这些小银行在存款定价方面也不能随便搞，必须严格按照银行业利率自律公约的相关规定来执行。

可以预见的是在央行这个监管政策正式落地之后，市场存款竞争会变得更加有序，对应的存款利率也会有所降低，所以未来不论是存款利率还是贷款利率，都有可能进一步下降。

一旦贷款利率下降之后，这就可以降低大家的借钱成本，不论是买房还是借钱做经营的利息都会减少，这对于促进肺炎疫情之后经济恢复发展是非常有帮助的。

现在央行货币操作及疫情的情况，2020年的银行贷款利率和存款利率都有可能下调。

近日央行投放了1.7万亿的货币，市场流动性得到一定的缓解，央行对经济宽松的指示已经很明确，受疫情影响，很多企业复工之后可能会遇到很多困难，需要宽松的货币环境，让企业能够得到更好得到融资。再过几天，20号LPR的利率就要公布，从现在看来LPR利率会继续的下调，利率会下行。

央行为了保证中小型企业能够得到更便宜的融资贷款，央行会继续向商业银行投放流动性，银行的流动性得到保证之后，银行负债端压力会变小，储蓄的存款利率会下调。

2020年的存款、贷款利率我认为都会有一定的下调，至于下调的幅度有多少，得看疫情对经济造成的影响程度有多少。

7. 2020年贷款基准利率

2020贷款利率暂时没有调整，但有一些“转换”项目。

将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期度限内固定不变。问也可转换为固定利率。

转换为LPR比固定利率划算，因为以后利率会答逐渐下行，央行副行长几天前在会上说了，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

(7)2020年贷款利率变了吗扩展阅读：

过去两年，国际经济环境不太乐观，中国经济也面临下行压力。因此，自2019年以来，央行多次下调存款准备金率，向市场投放了大量资金。

自2019年以来，央行已连续五次降准，分别于2020年1月和3月16日进行。

此次降准后，据保守估计，央行累计投放市场的资金至少在2万亿元以上，大大缓解了银行的资金紧张。

8. 2020贷款利率有调整么

2020贷款利率暂时没有调整，但有一些“转换”项目。

1、将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期度限内固定不变。问也可转换为固定利率。

转换为LPR比固定利率划算，因为以后利率会答逐渐下行，央行副行长几天前在会上说了，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

2、不会是强制。这种模式的转换虽然利率没有变化，但仍然要求银行同客户“进答行协商”。

3、3月1日起，房贷可以自主选择固定利率或者“LPR+加点”浮动利率，只能选择一次。

4、商业性质贷款必须确认还款方式。

虽然2020年银行利率目前为止没有调整，但笔者认为有很大的概率是会下调的，这种判断主要基于以下2点考虑。

第一、市场资金变得更加宽裕。

最近两年时间国际经济环境不太乐观，我国经济也面临下行的压力，所以从2019年开始，央行就通过多次降准的方式向市场释放了不少资金。

从2019年到现在央行已经连续开展了5次降准活动，其中2020年1月份已经降准了一次，而到了3月16日还会继续定向降准一次。

经过这几次降准之后，央行累计向市场释放的资金保守估计至少达到2万亿以上，这在很大程度上缓解了银行资金紧张的局面。

银行贷款利率的高低，不管是存款利率还是贷款利率，跟银行的资金面有很大的关系，通常情况下银行资金变得宽裕了，那么对应的市场的利率也会跟着降低，所以预计2020年，整个银行贷款利率和存款利率都有可能不断下降。

第二、银行利率监管更严。

过去两年时间，我国存款利率不断上升，特别是随着一些民营银行参与到存款竞争当中之后，存款市场变得更加激烈，所以各大银行为了吸收到更多的存款都不断上调存款利率，比如以前三年期的存款利率一般都只有3.58%左右，但是最近两年时间，很多小银行三年期的存款利率都可以给到4%以上，5年期利率甚至可以给到5.45%以上，这个利率是非常高的。

但是很多小银行推出的一些创新性存款，在某种程度上打乱了银行正常的竞争秩序，所以央行看到这个问题之后，就推出下发了一些监管文件。

比如3月9日央行发布了《中国人民银行关于加强存款利率管理的通知》，这个《通知》总结起来主要有以下几点的内容：

一、要求银行整改定期存款提前支取靠档计息等不规范存款产品，定期存款提前支取不能挂档计息，只能按活期利率计算。

二、将结构性存款保底收益纳入到利率自律管理范围。

三、将存款类金融机构对存款利率管理规定和自律要求的执行情况纳入宏观审慎评估（MPA）考核，同时指导市场利率定价自律机制将上述情况纳入金融机构合格审慎评估。

在央行这个监管政策出来之后，预计很多小银行的智能存款都要停掉，而且这些小银行在存款定价方面也不能随便搞，必须严格按照银行业利率自律公约的相关规定来执行。

可以预见的是在央行这个监管政策正式落地之后，市场存款竞争会变得更加有序，对应的存款利率也会有所降低，所以未来不论是存款利率还是贷款利率，都有可能进一步下降。

一旦贷款利率下降之后，这就可以降低大家的借钱成本，不论是买房还是借钱做经营的利息都会减少，这对于促进肺炎疫情之后经济恢复发展是非常有帮助的。

9. 2020年房贷利率会下调吗

是否会下调取决于当初办理贷款时，您所签订的合约是浮动利率还是固定利率。如果是浮动利率就会下调。银行房贷利率下调后，已经办理了房贷用户的利率是否会下调，主要看是什么利率发生了变化。如果是央行公布的基准利率下调，那么我们的房贷利率也会有所下调。
因为我们在和商业银行签订的按揭贷款合同时，贷款利率是以央行基准利率为基础，在央行基准利率的情况下进行一定比例的上下浮动的。所以如果央行的基准利率变动，那么我们的贷款利率也会跟着变化。
如果是银行自己调整的利率，那么我们的房贷利率并不会受影响。银行的贷款利率是以央行基准利率为准，在基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动。这个浮动的比例是银行根据自身情况，以及贷款人的个人信用、资质等方面确定的。
我们在办理房贷的时候，贷款利率都是以基准利率为准，在此基础上进行上下浮动，所以只要央行基准利率没有发生变化，那么我们的房贷利率就不会发生变化。
不过，在2019年，我国贷款利率进行了改革，央行推出了贷款市场报价利率，所谓市场报价利率就是由18加银行对本行优质贷款用户的贷款利率上报计算得出的利率，这个利率每月会发生变化，央行在每月20人会公布最新一期的LPR利率。
根据央行要求，从2020年3月1日起，以前办理了房贷的用户将有一次重新选择贷款利率的机会，贷款用户可以选择固定利率，也可以选择LPR利率。若选择固定利率，那么还是以央行基准利率为基础。
只有在央行基准利率变化的情况下，我们的房贷利率才会发生变化，但是如果房贷用户将自己的贷款利率转换为了LPR利率，那么房贷用户的房贷利率就将与LPR利率挂钩，当LPR利率下降时，房贷用户的房贷利率就会随之下降，相反的，LPR利率上涨，那么房贷利率就会随之上涨。