2018深圳贷款利率调整

❶ 房贷上浮利率下调，之前执行的高利率怎么办

最近，有部分城市开始下调了房贷上浮利息，深圳四大行首套房房贷上浮降至5%，杭州也有部分银行房贷上浮利率降至5%，二套房房贷利率上浮10%。不得不说，银行房贷利率确实降了不少，在2018年时，首套房房贷利率平均上浮15%左右，还有上浮20%以上的，所以市场上贷款买房的都执行了高利率，但这也是没办法的，因为各大银行利率都相差不大，不找银行贷款找谁贷款？

房贷利率的下调对房地产市场有一定的刺激作用，但是影响不大，因为房贷利率的上浮和房价的涨跌相比，房价还是更重要一些，所以该买的还是要买，房贷再低，该观望的一样观望。

已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化，但是上浮的利率是不会变化的，所以执行了高上浮利率的是没办法改变了的。 例：去年贷款基准利率4.9%，利率上浮了15%，执行的利率就是5.635%，今年基准利率如果下调到4.5%，那么所贷款的利率也会降至4.5%，但是同样要上浮15%，所以执行的利率为5.175%。

那执行了高利率的房贷应该怎样有效节省利息呢？最好的方法就是提前部分还款。 因为只有基准变房贷利率才会变，但是现在4.9%的基准利率已经是 历史 最低，所以再次下调的机会是很小的，不保证会出现上调基准利率的情况，而且上浮的利率是永远都不会变的，所以只能在贷款额上想办法，贷款越多，利息越多；贷款越少，利息就更少，所以当自己执行了高利率，可以在自己有资金的情况下，选择提前部分还款，因为还了款的部分就不会计算利息了，这样就能有效的节省利息了。

虽然提前部分还款和提前全部还款能有效的节省利息，但是这也要根据自己的实际情况进行，因为现在的房贷利率其实在历年来算是最低的，就算有一定的上浮，也比以前很多年的利率低，因为钱在每个人手中产生的收益不同，如果是没有理财计划或者投资计划的人，那么可以提前还款，如果是有理财计划、有投资渠道的人，那么可以根据投资理财的回报率和房贷利率做比较，选择是否提前还款。

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❷ 18年房贷利率是多少

近几年房贷利率持续上升，2017年开始已经持续20个月上涨，这给刚需购房者和炒房投资者都增加了压力。2018年的房贷利率是多少呢？办理房贷要注意什么事项呢？下面，我给大家介绍一下相关知识，一起来学习下吧。

18年房贷利率是多少

1、2018年人民银行的首套房贷款利率标准是：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%，此外，每个城市的房贷利率标准都会有一些区别，具体应该以当地为准。

2、有些城市2018年首套房的贷款利率是5.145%，如果贷款100万的，选择等额本息还款方式，贷款期限30年，那么每月月供是5457元，总的还款金额是196.45万元。为什么房贷利率会持续上涨呢?据官方的说法的是银行的存款紧缩，为了让银行能够稳定，所以只能提高贷款利率。

办理房贷要注意什么事项

1、申请房贷的时候要根据自身实际情况出发，量力而行。有的人觉得申请房贷的额度越高越好，其实不是的，如果手头有资金的话，建议多交点首付。这样就可以减少一些房贷，每月的还款压力也会更小。房贷的期限越长，额度越大，产生的利息也就越多。

2、申请房贷的时候要注意看清楚贷款合同，注意还款方式。还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，等额本金还款会比较划算，可以省下不少钱，但是很多银行都是默认等额本息的还款方式，所以申请贷款的时候一定要跟银行说明选择等额本金的还款方式。

文章总结：导致房贷利率持续上涨的其中一个原因也是人民币贬值，通货膨胀，这给有购房需求的朋友们增加了经济压力。此外，在办理房贷的时候要注意带齐材料，注意看清贷款合同细节。

❸ 2018房贷利率是多少

2018年央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

(3)2018深圳贷款利率调整扩展阅读：

存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。

房屋贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以各银行根据房屋情况利率有所上浮。

❹ 多地个人房贷利率出现下调 批贷流程明显加快

多地个人房贷利率出现下调

业内人士认为，未来房地产信贷政策“放水”概率不大

“我们行的个人住房按揭贷款(个人房贷)利率已经下调。”某股份行深圳地区支行负责人说。

中国证券报记者近日走访北京、上海、深圳、南昌等地银行时发现，2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，二套改善型住房贷款利率也相应下调。

业内人士表示，在今年流动性充裕的背景下，资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐，预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大，房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。

批贷流程明显加快

中国证券报记者日前就首套房、二套房个人房贷政策走访了北京、深圳等地四大国有银行及多家股份制银行、城商行的个人贷款业务部门。

目前北京地区首套房个人房贷利率普遍执行基准利率上浮10%，二套房利率普遍执行基准利率上浮20%，此前最高分别上浮20%和30%。记者从21世纪不动产业务员处了解到，北京地区个别城商行的二套房贷款利率最低可执行基准利率上浮15%；个别外资银行首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%，二套房利率最低为基准利率上浮10%。但外资银行对贷款申请人及房屋本身的审核门槛都较高。

上海地区首套房个人房贷款利率为一线城市最低，四家国有大行和招行等股份制银行的首套房个人房贷利率最低可执行基准利率九五折优惠。民生银行首套房个人房贷利率执行基准利率。

深圳地区个人房贷利率上周再次下调。民生银行深圳地区个贷业务员告诉中国证券报记者，约从8日开始，深圳各大银行陆续下调个人房贷利率，该行也跟进做出调整：目前首套房个人房贷利率最低为基准利率上浮5%，二套房个人房贷利率最低为基准利率上浮10%，此前分别上浮10%和20%。

除了一线城市有所调整，南昌、南京等部分二三线城市个人房贷利率也在下调。某股份制银行南昌地区支行行长告诉记者：“此前我们首套房个人房贷利率上浮超过20%，目前调整至上浮10%-15%。”

个人房贷利率调整，购房者的观感最为直接。深圳地区购房者王女士对中国证券报记者表示：“我是刚需购房，提交贷款申请时没想那么多。但贷款审批后发现房贷利率从原本以为的上浮10%，变为上浮5%，还是很让人惊喜。”王女士算了一笔账，自己25年期的贷款(等额本息计算)，利率上浮10%的利息支出总额为164.52万元，而利率上浮5%的利息支出总额为155.84万元，前后相差近10万元。

除利率下调，银行审核批贷流程也明显加快。中国证券报记者以购房者身份咨询链家、我爱我家等房地产中介人员时获悉，目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下至多需要5个工作日。房屋过户完成后，抵押登记工作一般需要5个工作日，而在抵押完成后的5-10个工作日即可放款到账。从抵押登记到放款只需20天至30天。

房贷利率上浮空间收窄

从2018年末开始，个人房贷利率下行就渐成趋势。融360大数据研究院监测数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%(3BP)；同比上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房平均利率连续3个月下降，未来整体利率有望继续下行。2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海(5.06%)、厦门(5.36%)、大连(5.36%)、北京(5.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、乌鲁木齐(5.47%)、天津(5.46%)、广州(5.55%)。

“个人房贷的资产质量向来较优，接下来我们分行会择优、择机加大投放力度。一线城市房价抗跌，总行给额度也比较大方。”某国有大行深圳分行相关负责人告诉中国证券报记者。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待。个人房贷利率的上浮空间正在变窄：一方面，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率，属正常操作；另一方面，当前银行风险偏好仍低，个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好，是银行的优质资产，以低利率政策加大投放很正常。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，近期信贷利率整体下行，是房贷利率连续回落的主要原因。2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢，推动全国首套房贷款利率从2018年11月的阶段高点小幅回落0.08个百分点。

“历史上看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期，接下来几个月房贷利率下行趋势仍会延续。不过，考虑到当前‘宽信用’主要针对民营、小微企业等实体经济，房地产是抑制泡沫、防范风险的重点领域，未来房贷利率下降势头会比较缓和。”王青说，在房地产调控因城施策背景下，对房贷利率下调的监管标准也会有所不同，近期不同城市房贷利率松动幅度会出现一定差异。

银行应审慎经营个贷业务

作为楼市调控关键政策之一的房贷政策出现变化，是否意味着政策“放水”？分析人士认为，不能将其认定为房地产市场调控放松的信号，这背后有资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面因素。

银保监会副主席王兆星此前明确表态，银保监会今年继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。

董希淼认为，个人住房贷款政策取向，今年难有根本性变化。在政策框架之内的房贷利率调整应由商业银行决定。但要看到，近年来我国家庭部门杠杆率上升较快，潜在风险不断累积。在近来流动性较为充裕、负债成本有所下降的情况下，商业银行应保持清醒认识，审慎经营个人住房贷款业务，不向市场发出错误信号。这既是防控自身经营风险的需要，也有利于稳定家庭部门杠杆、抑制房地产市场泡沫。

董希淼预计，2019年商业银行住房信贷政策的差别化会更精准、充分。差别化政策体现在：一是需求端，对不同购房需求区别对待。我国城镇化将持续较长时间，不少居民特别是中小城市居民较强的购房需求未得到有效满足。应区分不同客户，合理满足自住型和改善型购房需求，坚决抑制投资性、投机性购房需求。同时，要加快金融产品创新步伐，加大对住房租赁市场的支持和服务。二是从区域看，应坚持因城施策。对于部分房价过热城市，整体上应继续严格控制贷款总量，主动上调贷款利率，适当收紧贷款条件。对部分房地产库存量较高的三四线城市，商业银行可在风险可控的前提下，合理发挥住房信贷的杠杆作用，从贷款利率、贷款条件、贷款首付等方面适度加大支持力度，助力房地产市场“去库存”。

❺ 银行2018 年至2022年贷款利率

银行2018 年至2022年贷款利率如下。
各项贷款：一年以内(含一年)，利率4.35;一至五年(含五年)，利率4.75;五年以上，利率4.9;
公积金贷款：五年以下(含五年)，利率2.75;五年以上，利率3.25。
2020年最新银行贷款基准利率以2015年10月24日的贷款基准利率为准。
2020年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，
银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。
银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有跟随一起降低。

❻ 2018银行贷款利率是多少

农行贷款基准利率如上，请参考。

贷款利率会结合申请的业务品种、申请人信用状况、担保方式等因素浮动。具体以贷款行为准。

❼ 2018房贷利率最新消息是多少

2018房贷利率最新消息有：

1、有业内人士表示，2018年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间，早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2018年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。

2、在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高，而限售的政策一出台，大大提高了炒房客们的投资风险和成本。

3、2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。多个城市更是传出了房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。有消息称：2018年2月份开始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。

❽ 2018年贷款利率是多少

1、银行贷款利率：通常是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，具体为：
（1）贷款一年以内(含一年)，贷款利率为4.35%。
（2）贷款一至五年(含五年)，贷款利率为4.75%。
（3）贷款五年以上，贷款利率为4.90%。
（4）公积金贷款：贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%；贷款五年以上的贷款利率为3.25%。
2、其他贷款机构贷款利率：如果是网络平台第三方贷款或其他贷款机构，贷款利率一般也会比银行高，具体要以该贷款机构的页面显示为准。
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❾ 广深两地银行下调房贷利率 要入市吗

3月还未过半，深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调，多家银行首套最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%。
在此之前，3月初部分银行将首套房贷利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%。
同时，广州房贷利率也出现一些下调迹象。目前广州的银行房贷利率最低可以执行基准上浮3%，例如广州汇丰银行存款50万，持续3个月，可以享受基准利率上浮3%；存款20万持续3个月则上浮3.5%。此外大银行额度充足，放款速度也越来越快。
深圳、广州地区房贷利率下降趋势会持续多久，是否会回到可以打折的年代，对于刚需人群来说现在是入市的好时机吗？多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示，2019年房贷利率往上走的可能性不大，至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定，但随着房地产调控基调的转变以及央行可能进一步降准，房贷可能可以回到基准利率。
广深房贷利率下调
“今年2月刚开年的时候，杭州银行深圳分行为了吸引客户，首套房贷利率已经执行基准利率上浮到8%，那个时候四大行还是执行基准利率上浮10%，从3月初开始，我们就把基准利率从上浮10%调整到上浮到5%，二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，只要征信没有问题都执行新的标准了。”建行深圳某支行的一位个贷经理对经济观察报记者表示。
除了建行深圳地区之外，经济观察报记者从深圳多家银行获悉，深圳房贷利率有全面松动的迹象，深圳主要银行的个人住房贷款利率已于3月初左右下调。其中，四大行深圳地区的首套房贷基准从上浮10%调整到上浮到5%，二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至上浮10%。交行和邮储银行首套最低执行基准利率5%，二套最低执行基准利率11%-15%。此外，根据融360数据监测，其余多家银行如招行、民生银行、中信银行、广发银行、兴业银行等也从上周开始也做出了相同的调整。事实上，有些深圳地区的银行已经是本月以来第二次下调房贷利率。例如广发银行、中信银行在3月初的时候已经把首套利率最低可执行基准调整为上浮8%，二套利率最低可执行基准调整为上浮12%。
以贷款100万元、期限20年来算笔账的话：按照等额本息的还款方式，按照利率上浮10%计算，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。如今调整为上浮5%后，每月需要还款6677.14元，20年间累计支付的利息总额约为60.25万元；这也意味着，今年初首次贷款买房贷100万元，要比去年初每月少还139.75元，20年间少支付3.36万利息。
深圳的房贷利率下调的同时，也传出了广州房贷利率松动的消息。不过经济观察报记者走访广州各大银行网点发现，广州各大银行房贷利率普遍执行首套基准上浮10%、二套上浮10-15%的水平，尤其是四大行分支行的相关人士告诉记者利率依然保持原有水平，没有收到相关调整政策。
不过有股份行和外资银行在首套房利率上给出优惠政策，银行人士认为目前额度也比较宽松，也想多争取一些客户。“贵宾以上客户就是有50万存款我们可以申请走基准利率上浮8%，达不到条件的就走上浮10%，这个优惠政策前两周才发出来的，以前一直是上浮10%-15%。”中信银行广州某支行的个贷经理对经济观察报记者表示。广发银行首套房贷利率也可做到上浮5%，不过需要客户购买一份为贷款金额千分之六的重疾类保险产品。相比起前两家，招行的优惠更有力度，从2018年年底开始，广州地区只要申请首套房贷、征信没有问题的客户都可以无条件做到8%。
根据房地产大数据应用服务商克而瑞广州的监测，二套房贷利率方面，中行、平安、中信、浦发4家银行仍执行上浮20%以上，其余上浮区间主要集中在上浮15%。除了贷款利率的下降，放款速度也越来越快。广州多家银行支行的个贷经理对经济观察报记者表示，放款速度已经较春节前有所加快，资料齐全的话大概三天就能批，如果个人过户很快的话，银行收到新的房产证之后一般一周内放款，快则三四天。“事实上从2018年年底到现在都有一个下调的趋势，从2018年到现在降准五次，市场流动性比以前宽松，银行放贷的资金比以前要多。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓观察到进入2019年，政府对房地产态度出现了些变化。前两年房地产调控的基调是“房子不能炒，抑制房价上涨”等，从2019年开始已经转为“稳地价、稳房价、稳预期”，整个市场调控的中心是稳定。肖文晓说，广州、深圳等地区对房地产市场在政策上有一些优化调整，包括局部的放松，事实上商业银行也会感受到市场的一些变化，在政策的倾斜下相对以前有些放松。
池子的水多了
“曾几何时深圳首套房贷是可以打折的。我见证了从三年多前基准利率下浮15%，到上浮15%，再到从去年下半年开始的上浮10%，我还在去年高位的时候贷款买了一套房子。”上述建行深圳某支行的个贷经理对记者说道。
2015年，深圳执行二套房新政，不少银行将首付由七成下调至四成，与此同时还进一步调整了首套房贷款利率，不少房贷利率均降至八八折，还有大行还祭出了低至八五折的优惠利率，创下首套房贷利率的历史新低，这种优惠力度一直持续到2017年，此前普遍都执行九折的优惠，有的银行优惠力度更大。随着2017年资金成本上升，房贷利率的这种优惠成为历史，深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折，到五一假期以后，深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。进入2018年，政府坚持“房住不炒”，严格执行“限价”等房地产政策，同时金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现，四大国有银行、部分股份行等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
广州的房贷利率在过去的三四年间也是经历了多次“跳跃”。2016年初的时候，广州首套房贷利率主流为八五折，最低可达八二折的优惠，两年后广州市内四家国有银行同时发声将首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。
多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示，2019年房贷利率往上走的可能性不大。至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定，但很有可能可以回到基准利率。
肖文晓认为今年还会有下调的空间。在他看来，今年经济稳增长的任务目标非常重，而且强调松紧适度，在地方政府的层面来说，房地产对于经济贡献度比较高，还是会有一些“因城施策”的放松，虽然房地产向来都是严控的行业，但是只要池子里注入的水变大，多少还能流到相关行业。他预测今年会进一步降准，对于比较合理的住房需求不排除还会给出更优惠的空间。
美联物业交易管理总监曹凯红对经济观察报记者表示，过去一段时间利率太高刚需供楼压力太大，现在房贷利率下调也是支持首套，响应“房子用来住的”政策的一种反应，市场沉淀了这么久，水分都挤干净了，现在对于刚需来说是比较好的买入时期。“随着大湾区纲要发布，湾区热度比年前有所上升，有些楼盘取消了一些优惠政策，对于刚需人群来说房价更为关键，不可能等一个利率优惠就不买房。利率是辅助性的，只要不是太高对他们决策来说不会有太大影响。”肖文晓对经济观察报记者说。