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在上海贷款记录买房怎么算

发布时间:2022-11-01 11:04:32

❶ 现贷款买过一套房,现名下无房无贷。在上海买房契税怎么算

上海目前的购房政策是以家庭为单位(夫妻+未成年子女)计算家庭名下住宅套数。因为您家庭名下上海无房,所以契税是按首套算。还要看您所购买的住房产证登记面积,如果产证面积≤90 平方米,那么契税1%,如果产证面积>90 平方米,那么契税1.5%。

很多年前的贷款跟契税计算无关,只会影响您现在购房贷款的成数。如果您全款买房,那么无任何影响;如果贷款,那么根据上海目前的贷款政策,家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录(包括外地的房贷记录),无论是否结清,贷款都算二套。

这个政策是2016年11月29日实施的,认房又认贷。详细情况如下:

居民家庭名下在本市无住房,但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录,无论其住房贷款是否结清),均执行二套房贷政策,即购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

普通住宅标准:

1)5层以上(含5层)的多高层住宅,以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧市里弄等;

2)单套建筑面积在140平方米以下;

3)实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下,内环线内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以为的低于230万元/套。

否则为非普通住宅

您的情况,很多年前在外地有购房记录,这个如果能查到,应该算是按二套的。但那个时候的网路还没有这么发达,征信系统还不完善。保险起见,建议你们去查一下征信。可以去柜台查询,也可以用自助查询机查询,网上也可以查得到。

征信系统如果查出来你们外地有贷款记录,就算二套。查不到贷款记录,就算首套。据我估计,应该查询不到你们很多年前的贷款记录。

附具体二手房买卖税费计算方法:

一、上家税费:

如果此房不满两年,那么增值税为全额增值税及附加税:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.6%)

如果此房满2年,是普通住宅,那么无增值税及附加税:0

满2年,是非普通住宅,那么增值税及附加税:(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%+0.6%)

如果此房满五唯一,那么无个税。

如果此房不是满五唯一,普通住宅:(税务核定价格-本次交易增值税)×1%个税

非普通住宅(税务核定价格-本次交易增值税)×2%个税

二、下家税费:

如果买家是首套,此房产证面积≤90 平方米,那么契税:(税务核定价格-增值税)×1%

首套,此房产证面积>90 平方米,那么契税:(税务核定价格-增值税)×1.5%

如果买家是二套,那么契税:(税务核定价格-增值税)×3%

(注:房子不满2年时增值税为(税务核定价÷1.05)×5%

房子不满2年时增值税及附加税为(税务核定价÷1.05)×(5%+0.6%)

房子满2年时增值税为 (税务核定价-购入价格)÷1.05]×5%

房子满2年时增值税及附加税为(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%+0.6%)

附普通住宅标准:

现行普通住宅标准(2014 年 11 月 20 日起执行):

➢ 5 层以上(含 5 层)的多高层住房,以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

➢ 单套建筑面积在 140 平方米以下

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下,标准如下:

内环以内, 面积≤140 平方米,价格≤450 万元;

内外环之间,面积≤140 平方米,价格≤310 万元;

外环以外, 面积≤140 平方米,价格≤230 万元;

否则为非普通住宅。

希望我的回答对您能够有所帮助,请采纳,祝您生活愉快!

❷ 2021上海首套房如何界定购买首套房注意事项

在大城市买房子,首套房和二套房相距还是很大的。首先我们来说一下上海这座城市,在这座城市买房子并不容易。如果我们买的是首套房,他的首付相对于来说比二套房少很多。所以想要在上海买房子,2021上海首套房如何界定?购买首套房注意事项?

在大城市买房子, 首套房 和 二套房 相距还是很大的。首先我们来说一下上海这座城市,在这座城市买房子并不容易。如果我们买的是首套房,他的首付相对于来说比二套房少很多。所以想要在 上海买房 子,自己又是套房,那么还是有一定的标准的,那么我就来告诉你2021上海首套房如何界定?购买首套房注意事项?

2021上海首套房如何界定

1、2021上海首套房界定贷款买过一套房, 商业贷款 已结清,再 贷款买房 ,算首套。

2、2021上海首套房界定贷款买过一套房,后来卖掉,通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ,但在银行 征信系统 里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。

3、2021上海首套房界定全款买过一套房,贷款买房,算首套。

4、2021上海首套房界定全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。

5、2021上海首套房界定个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。

6、2021上海首套房界定个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是 公积金贷款 已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。

7、2021上海首套房界定夫妻两人,一方 婚前买房 使用商业贷款,另一方婚前 购房 用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 。

8、2021上海首套房界定夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产, 婚后买房 申请贷款,算首套。

购买首套房注意事项

1、购买首套房注意选择有实力的 开发商

购买首套房的话,那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋,选择有实力、口碑好的大开发商开发的 楼盘 ,或者在同一个区域内连续成功 开盘 的楼盘,可以优先考虑,此类楼盘通常资源整合度高, 配套 较完善。

2、购买首套房注意得房率和 公摊面积

购买首套房的时候,还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积,这两者密不可分,把得房率和公摊面积放在一起是有原因的,得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小,感觉亏;得房率太高的话,对于居住在里面的住户来说,会不方便。得房率越高,意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低, 电梯 空间、楼道面积都大不了。

3、购买首套房注意看 五证

购买首套房需要查看开发商要有这五本证书,才有售房资质。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《 建设工程规划许可证 》《 建设用地规划许可证 》《 国有土地使用证 》。

通过我为我们介绍的2021上海首套房如何界定?购买首套房注意事项?我们要知道首套房的既定的标准,其实买房子,如果我们的房子属于首套房,那么首付的资金和贷款的利率相对来说都比较少。因此大家买房子不要盲目的去选择,特别是在这各大城市当中,买房子需要资金。

❸ 有房贷贷款记录,但名下无房,在上海算首套

1、上海首套房认定标准:贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套房贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套房。全款买过一套房,贷款买房算首套房。
2、如果全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房。
3、而个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套房、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

❹ 上海买房什么样算首套房呢

上海购房首二套的认定标准:认房又认贷

认房:认上海地区70年产权的住宅项目

认贷:认全国范围内70年产权的贷款记录,不论贷款额度、不论是否还清,有过住宅相关贷款记录,在上海买房,都是统一按照二套的标准来计算


【】


❺ 上海户口名下无房,有过贷款记录,买房首付是多少

如果您是上海户口名下无房,单身可以购买一套,已婚可以购买两套,无贷款记录首付是35%,有贷款记录首付是70%。

❻ 你知道在上海申请贷款二套房是怎样认定的吗

上海房贷饱受争议,作为购房者而言,我们关心的不仅仅是房贷预期年化利率,关于二套房的认定也是我们所一直关心的话题,当然在二套房的认定上我们也需要充分的了解, 但是你知道在上海,银行对于二套房是怎样认定的吗?
一般而言,银行会查看你是否有过贷款的记录,当然,如果你是一次性付清全款买房或者是东拼西凑最终付清了买房全款,当你向银行申请贷款买房时,这个对你是没有影响的,你申请的贷款买房仍旧被视为首次住房贷款,但是也不排除有的城市存在这样的现象,就是你只要有家庭并且有房子,就算你是第一次到银行申请按揭购房,银行也是算作第二套房。同理,如果你曾经申请过贷款买房的,当你再次申请时,这将变成第二套房。
银行会以申请人的家庭为单位,会查询申请人本人、配偶和未成年子女的贷款购房情况,如果申请人本人、配偶或是未成年子女中存在曾经贷款买房记录的,申请人申请贷款买房时,银行将会认定申请人是第二套房。
如果申请人曾经申请过住房公积金贷款或是商业住房贷款,毋庸置疑,当申请人再次提出贷款申请时,申请人的贷款买房申请将是第二套房,但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
如果申请人曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。
提醒,各个城市对于二套房的认定会有不同的标准,可以通过咨询相关的银行进行更全面的了解。

❼ 婚前一方有外地贷款记录,婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。

要求:

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策:

2017年3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

以上内容参考:网络-二套房

❽ 外地无房有贷款记录,上海买房算首套还是二套

这要看你的名下,是否曾经有过房产。如果在你的名下,曾经有过房产,而且申请了买房贷款,现在虽然卖掉了,你在上海买房子的话,也算做第2套房了,不算做首套房。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。

⑧交税收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。

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