上海购买拍卖房如何贷款吗

❶ 上海拍卖房外地人购买的政策

法律分析：拍卖房不限购，一般法院有合作的银行，拍卖房一般都是可以贷款的。拍卖房实质是商品房，只是取得途径是通过法院拍卖，不影响后续落户。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

❷ 法拍房贷款怎么贷的

1.竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、结婚证(离婚证)、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质。
2.审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭，并根据资信材料确定贷款额度。如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后，向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。
3.竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。法拍房虽然不限购，不限售，但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款，那相应的首付款也要准备的更多。
4.竞买人参与竞拍成功后，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定首付款金额及贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确定首付款及贷款金额。
5.竞买人支付首付款后，以向银行提供阶段性担保的方式。向银行提出正式贷款申请，并填写《个人贷款申请表》，按照银行要求提供相应资料。
6.银行针对买受人的贷款申请。贷款审批通过的，向法院出具《个人贷款承诺函》，并发放贷款支付至法院专户。
7.法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。
拓展资料：
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。2017年，司法处置全面推广网上拍卖开始，法拍房数量呈现上升态势，从2017年的24.22万上升到2019年的47.45万。

❸ 法院拍卖的房子能贷款吗

拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途；个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自由交易，将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定;协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条 拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。
第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

❹ 法院拍卖的房子能贷款吗

法律分析：不能，因为司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内要全款付清，所以是不能办理按揭贷款的。如果你资金不足的话，可以先找人借款垫付，在规定的时间范围内把拍卖款转到法院账号。等房产证办理完后，你可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款，银行贷款出来后就可以把先前的借款还请。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

❺ 法院正在拍卖的房子我想买下来可以贷款吗

法院拍卖的房产不可以申请贷款，需要在规定时间内全额缴齐拍卖金额，过完户之后可以申请房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款办理流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备相关资料；
借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料；
银行报卷及审批；
审核通过下批贷函；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
分行约额度；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

❻ 购买司法拍卖房可以进行贷款吗

可以。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

(6)上海购买拍卖房如何贷款吗扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第三十五条贷款人应对经济适用住房开发贷款使用情况进行有效监督和检查，借款人应定期向贷款人提供项目建设进度、贷款使用、项目销售等方面的信息以及财务会计报表等有关资料。

中国银行业监督管理委员会及其派出机构依法对相关借贷经营活动实施监管。中国人民银行及其分支机构可以建议中国银行业监督管理委员会及其派出机构对相关借贷经营活动进行监督检查。

第三十六条住房开发贷款列入房地产贷款科目核算。经有关管理部门批准，符合相关政策规定的单位集资合作建房项目的贷款业务参照本办法执行。

❼ 拍卖房可以贷款多少我想买上海的房子，之前没有贷款过

法拍房也可以做按揭贷款的，我在参拍之前，袋鼠安家就已经评估了我的征信，确认是否有首贷的资格，没有贷过款的，只要首付3.5成哦

❽ 法拍房可以贷款吗

不可以。法拍房通常是不可以进行贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，那么可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中，在办理完房产证之后，可以拿房产证作为抵押，向银行申请房屋抵押贷款，贷款批准之后，可以还清先前的借款。
通常情况下，购买司法拍卖的房屋应当核实清楚房屋的具体情况，如果牵扯了一定的纠纷，那么尽可能的不要购买，以免引起一定的麻烦，同时购买司法拍卖的房屋还存在一定的风险性，应当在购买之前咨询律师，比如，委托律师调查司法拍卖房屋的详细信息，是否存在欠缴水电费以及物业费等情况，另外，在统一进行看房的时候，应当去现场仔细进行勘察，了解房屋的具体信息。
拓展资料
1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件。 借款人具有的法律效力的身份证明。符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据。购建住房合同、协议或是其他证明文件。贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。 2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。
4、借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。
5、贷款合同签订并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。