上海防疫贷款最新政策

1. 2022上海首套房贷款新政策

首套房贷款五年期及以下基准3.7： 首套4.55%，五年期以上基准4.6： 首套4.95% （之前5%）。
上海是我国的经济中心，国际大都市，人口相对来说是很密集的，很多人来上海打拼生活，因此上海的住房是比较紧张的，尽管上海有限购令，房价依旧是居高不下，那么大家买房绝大部分都是依靠银行贷款，住房公积金贷款等方式，而首套房作为刚需房，它的房贷基准五年期以下和五年期以上是有区别的。
关于首套房的认定，其中一个主要的认定方式是：“认房不认贷”。意思是贷款买房时，如果借款人名下无房或者是否办理过住房贷款，只要没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。
一、很多人贷款的时候会使用住房公积金，那么住房公积金贷款的用法有哪些？
1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。
2、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。
3、公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
二、关于公积金贷款的部分调整：
1、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。
2、本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
三、贷款人的审查：
1、严格首付资金真实性审核和信用审查。
2、市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。
3、对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。
综上，上海首套房认定以“认房不认贷”为主，五年期以上基准4:6，首套贷款利率下调0.05%，至4.95%。
法律依据：
《民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

2. 上海购房贷款最新政策

1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2、企业的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
3、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款普通住房的，首付比例不低于50%。非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

一、买房需要的材料包括：
1、就是有效身份证，本地户口本；
2、农民城市居住证明；
3、城市工资收入证明；
4、房屋买卖合证明；
5、缴纳首付的证明；
准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
二、房税补贴标准：
1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；
2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；
3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；
4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

3. 上海购房贷款最新政策

1.商业贷款
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2.公积金贷款
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海房屋产权交易过户材料
1、房产证原件;
2、买卖合同原件;
3、下家缴纳的契税单(认定通知单);
4、上、下家身份证(小孩出生证)原件及复印件;
5、银行贷款材料(若有贷款);
6、下家婚姻证明(结婚证)
未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明;
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》;
中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
A、提供连续60个月上海本地的社保或税单(补交无效)
B、居住证
随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会选择购置属于自己的房产，那么在购买房产时也是需要满足相应的条件，一般情况下外地人在上海购房时需要满足连续缴纳社保以及已经属于已婚人士，那么在购房时也是需要双方签订购房合同，以此来保障双方的权益。

4. 西宁对上海防疫政策

1.所有来宁返宁人员必须持抵宁前48小时内核酸检测阴性证明和“健康码”“行程码”绿码来宁,在抵达西宁前24小时内通过扫描“青海省疫情防控报备系统”二维码进入小程序进行报备,未报备人员暂缓来宁。
2.七日内有低风险区旅居史人员,来宁返宁后查验48小时核酸检测阴性证明,来宁后3天内完成两次核酸检测(间隔24小时),并做好健康监测。
3.七日内有中风险区旅居史的人员来宁返宁后,采取7天居家隔离医学观察,在居家隔离医学观察第1、4、7天各开展一次核酸检测。
疫情主要是由于传染病在短时间之内大面积爆发，在人群之间广泛的传播流行，从而导致对经济、文化、生活以及人们心理方面的综合的影响叫做疫情。
疫情发生以后不要慌张，从容面对，冷静思考。传染病无非就是传染源、传播途径以及易感人群三个要素，所谓传染源就应当隔离患病的病人，传播途径注意空气以及物品表面的消毒杀菌，易感人群加强保护，戴好防护用品，通常只要注意到这几点，不会发生很大的疫情扩散。
新冠防疫措施如下：
1、勤洗手；
2、合理佩戴口罩；
3、避免接触野生动物；
4、注意个人卫生。
法律依据：
《中华人民共和国传染病防治法》
第四十一条对已经发生甲类传染病病例的场所或者该场所内的特定区域的人员，所在地的县级以上地方人民政府可以实施隔离措施，并同时向上一级人民政府报告；接到报告的上级人民政府应当即时作出是否批准的决定。上级人民政府作出不予批准决定的，实施隔离措施的人民政府应当立即解除隔离措施。在隔离期间，实施隔离措施的人民政府应当对被隔离人员提供生活保障；被隔离人员有工作单位的，所在单位不得停止支付其隔离期间的工作报酬。隔离措施的解除，由原决定机关决定并宣布。

5. 苏州上海防疫政策

1、7天内有中风险区旅居史的人员，实施“7天居家隔离医学观察措施”。
2、7天内有低风险区旅居史的人员
3、实施3天内完成2次核酸检测（间隔24小时），做好健康监测。
3、常态化防控区域人员
一、对 14 日内有上海市中高风险地区所在乡镇（街道）旅居史人员，或 14 日内有其他报告本土阳性感染者所在乡镇（街道）旅居史人员，实行“7 天集中隔离医学观察+7 天居家健康监测”。居家健康监测期间，在第 2、7 天各进行 1 次上门核酸采样。居家健康监测的条件为单人单间，单独卫生间。居家健康监测期间减少与家人接触，原则上不外出，在结束居家健康监测前不离开所在县（市、区）。
二、对 14 日内有上海市其他地区旅居史的人员，实行“7天跟踪健康监测”。跟踪健康监测期间，在第 1、2、3、7 天各进行 1 次核酸检测，并在追踪到的当天进行 1 次核酸检测。
在跟踪健康监测期间，应控制活动范围，不乘坐公共交通工具，不参加会议、会展、旅游、聚餐等聚集性活动，不进入学校、托育机构、养老院、福利院等特定机构，不进入影剧院、歌舞厅、棋牌室、浴室、网吧等室内密闭场所，不开展线下教学、培训等活动，外出时须全程规范佩戴口罩，切实保持安全社交距离，原则上在结束健康监测前不离开所在县（市、区）。
三、上海来（返）苏州人员，须提前2天通过“来（返）苏州人员信息登记平台”等途径主动登记个人疫情防控信息，向目的地单位、社区（村）或酒店报备，并建议持48小时内核酸检测阴性证明来（返）苏州，抵达后积极配合落实相关健康管理措施。
四、上海来（返）苏州人员应严格遵守防疫规定，主动配合落实防疫要求。对因执行防控措施不到位、落实防控要求不严格，瞒报、谎报行程轨迹等并造成疫情传播的，将依法依规追究法律责任。
报备方法：
1.通过线上进行自主申报
（1）苏州市区（除姑苏区外）
提前通过“来（返）苏州人员信息登记平台”进行自主申报或向目的地社区（村）、酒店、单位报备，主动参与核酸检测，并积极配合落实健康管理各项防控措施。


法律依据：
《中华人民共和国传染病防治法》 第五条 各级人民政府领导传染病防治工作。县级以上人民政府制定传染病防治规划并组织实施，建立健全传染病防治的疾病预防控制、医疗救治和监督管理体系。

6. 国家最新防疫政策

1.高风险区来（返）深人员。实施7天集中隔离，第 1、2、3、5、7 天各开展一次核酸检测。高风险地区查看方法：登录微信小程序“国务院客户端”——“疫情风险查询”——“点击查看全国中高风险疫情地区”。

2.中风险区来（返）深人员。实施7天居家隔离，第 1、4、7 天各开展一次核酸检测。中风险地区查看方法：登录微信小程序“国务院客户端”——“疫情风险查询”——“点击查看全国中高风险疫情地区”。

3.有中、高风险区所在县（市、区） 来（返）深人员。实施“3 天 2 检”，第 1、3 天开展核酸检测。包括：北京海淀区、怀柔区、石景山区、门头沟区；重庆合川区、九龙坡区、南岸区；安徽亳州市涡阳县；河南信阳市罗山县，商丘市民权县、宁陵县、梁园区，郑州市新郑市；甘肃白银市白银区，临夏回族自治州广河县、东乡族自治县，定西市临洮县；宁夏中卫沙坡头区；广西北海市海城区、银海区，崇左市宁明县、大新县、凭祥市；四川成都市青羊区、成华区；新疆生产建设兵团第四师，建设兵团第八师，伊犁哈萨克自治州伊宁市、伊宁县、尼勒克县，乌鲁木齐市天山区、沙依巴克区、达坂城区，阿克苏地区阿克苏市、拜城县，喀什地区泽普县，吐鲁番市高昌区，博尔塔拉蒙古自治州博乐市；浙江金华义乌市，丽水市丽水经济技术开发区；内蒙古自治区锡林郭勒盟二连浩特市，乌兰察布市集宁区、察哈尔右翼后旗，包头市青山区，乌海市海勃湾区，鄂尔多斯市伊金霍洛旗，巴彦淖尔市乌拉特中旗；海南三亚市吉阳区、天涯区、崖州区，临高县，儋州市市辖区，五指山市，海口市秀英区、龙华区、美兰区，东方市，乐东黎族自治县，陵水黎族自治县，万宁市，琼海市，定安县；河北石家庄市新乐市；吉林吉林市昌邑区、龙潭区、船营区、高新区；广东湛江市雷州市、廉江市、徐闻县、湛江经济技术开发区，珠海市斗门区、香洲区，茂名市茂南区、电白区，东莞市东城街道；江苏南京市鼓楼区；湖南娄底市新化县、冷水江市；贵州遵义市绥阳县；湖北潜江市周矶街道；西藏自治区拉萨市城关区，阿里地区普兰县，日喀则市桑珠孜区，仲巴县，吉隆县，聂拉木县，岗巴县；江西宜春市丰城市；福建厦门市思明区。

7. 上海市防疫最新规定

外地人来上海，目前相关部门，对于疫情没有划定中高风险区的来沪人员，上海这边是没有相关隔离规定的。
意思就是你家那边，如果没有疫情，也没有划定中高风险区，那么你来上海是不需要隔离的。
但是你来上海之后，需要进行7天的自主健康监测，在这个七天时间里，你每天早晚都要进行两次自测体温。
而且你在这几天时间里，不要去那些公共场所，或者是人员比较密集的地方，必须做好个人的防护。
如果你老家那边有疫情，已经划定中高风险区，对这些中高风险区来上海的人员，或者是返沪人员。
你到达上海之后，尽快且不得超过12个小时，必须向你所在的居村委，或者是单位和宾馆进行报告，接下来你得进行7天的集中隔离，和多次的核酸检测。
如果你是从中风险区来上海的，那么你必须进行7天居家隔离，和实行相应频次的核酸检测，如果你这边不具备居家隔离的条件，那么你只能采取集中隔离。
对这些低风险区的来沪人员，那么你抵沪之后，在3天之内完成至少2次核酸检测，还有这个健康监测。
目前上海对来自或途经海南这边的人员，这些疫情高中风险区，和所在县市区域范围内的人员，暂时不能返沪。
如果你上海这边，也有固定居住场所，在海南也进行了多次核酸检测，你明确属于低风险的人员，对这类人员是可以返沪。
你返沪之后，必须实行3天集中隔离，再加4天居家隔离，在3天集中隔离期间，你每天必须进行1次核酸检测。
你在居家隔离期间，第2天和第4天，这两天分别进行1次核酸检测，都是由当地相关人员上门采样。
防疫医疗应急物资:
1、应对疫情使用的医用防护服、隔离服、隔离面罩、医用及具有防护作用的民用口罩、医用护目镜、新型冠状病毒检测试剂盒、负压救护车、消毒机、消杀用品、红外测温仪、智能监测检测系统、相关医疗器械、酒精和药品等重要医用物资。防尘面具、防毒面具、胶靴、医用连体防护服、N95口罩、防雾护目镜/防护面罩、医用隔离衣、医用防护服、医用防护口罩、医用外科口罩、医用口罩、医用靴套、医用帽子、丁腈手套、橡胶手套等。检验检测用品核酸提取试剂、新型冠状病毒核酸检查试剂盒等。
2、生产上述物资所需的重要原辅材料、重要设备和相关配套设备。医疗设备手持式红外线测温仪、全自动红外体温监测仪、过氧化氢气溶胶智能消毒机、背负式充电超低容量喷雾机（BK
2719）、背负式充电超低容量喷雾器（MSB151）、正压式送风系统、监护床、支气管镜、床旁血滤、聚合酶链反应监测器等。
3、为应对疫情提供相关信息的通信设备。
消杀用品3%过氧化氢、84消毒液（5%）、速干手消液（主要有效成份过氧化氢）、抗菌洗手液、酒精（75%）、二氧化氯泡腾片（10%）等。
法律依据
《传染病防治法》
第十二条规定：“在中华人民共和国领域内的一切单位和个人，必须接受疾病预防控制机构、医疗机构有关传染病的调查、检验、采集样本、隔离治疗等预防、控制措施，如实提供有关情况。疾病预防控制机构、医疗机构不得泄露涉及个人隐私的有关信息、资料。”

8. 上海防疫的最新政策

根据我市疫情防控有关要求：

1.入沪前需在随申办“来沪返沪人员服务”小程序上填报行程。

2.乘坐飞机、高铁、列车、跨省长途客运汽车、跨省客运船舶等交通工具前，需查验其48小时内核酸检测阴性证明。

3.抵沪后就近尽快进行一次核酸检测。

4.对7日内有疫情高风险区旅居史的来沪返沪人员，抵沪后实施“7天集中隔离医学观察措施”，实行相应频次的新冠病毒核酸检测。对7日内有疫情中风险区旅居史的来沪返沪人员，抵沪后实施“7天居家隔离医学观察”，实行相应频次的新冠病毒核酸检测。如不具备居家隔离医学观察条件，采取集中隔离医学观察。对7日内有低风险区旅居史的来沪返沪人员，抵沪后3天内完成2次核酸检测，做好健康监测。对国内涉疫区域的来沪返沪人员，应在抵沪后尽快且不得超过12小时向所在居村委和单位（或所住宾馆）报告。

9. 上海回湖北最新防疫政策

（一）主动健康申报提前通过以下任一种方式进行健康申报，并如实填报个人信息：
1、登录“鄂汇办”APP——健康码—自主申报进行报备；
2、登录“支付宝”APP——湖北健康码——自主申报进行报备；
3、登录“微信”APP——武汉战疫——健康码——来（返）汉报备系统进行报备(仅限目的地为武汉市者)；
4、登录自主申报网址进行报备：http://wjwsqpczdsb.chutianyun.gov.cn:16096/communityz/5、其他官方认定的自主报备途径进行报备，由各地官方负责最终解释。
所有外省来（返）咸人员入咸后凭湖北健康码绿码通行，国内风险地区来返咸人员需向居住地所属社区（村）、工作单位或居住宾馆(酒店)主动报备，并落实戴口罩、健康码扫码、核酸检测、健康管理等疫情防控措施。
（二）风险地区来（返）咸人员管理
1、近7天内有高风险区旅居史的来（返）咸人员，实施7天集中隔离医学观察，在集中隔离医学观察第1、2、3、5、7天各开展一次核酸检测。管理期限自离开风险区域算起。
2、近7天内有中风险区旅居史的来（返）咸人员，实施7天居家隔离医学观察，在居家隔离医学观察第1、4、7天各开展一次核酸检测；如不具备居家隔离医学观察条件，实施集中隔离医学观察。
3、近7天内有低风险区（中高风险区所在县（市、区、旗）的其他地区）旅居史的来（返）咸人员，抵咸后3天内应完成两次核酸检测，并做好健康监测。
4、近7天内有疫情地区旅居史人员。经评估，疫情发生地出现疫情规模较大、存在广泛社区传播、外溢风险较高的情形时，采取居家健康监测、社区健康监测及与高、中风险区相应的健康管理措施。
健康码赋码转码规则
（一）确诊病例和无症状感染者。确诊病例和无症状感染者治疗期间和隔离期间,赋红码；出院或解除医学观察后,实施7天居家健康监测,转黄码；7天居家健康监测完成,转绿码。
（二）核酸检测异常人员。复核结果出具前,赋红码；复核后,阳性按确诊病例或无症状感染者赋码和管控,阴性转绿码。
（三）确诊病例和无症状感染者的密切接触者。14天集中隔离期间,赋红码；集中隔离期间核酸检测均为阴性的,实施7天居家健康监测,转黄码；居家健康监测期间核酸检测均为阴性的,转绿码。
法律依据
《传染病防治法》
第十二条规定：“在中华人民共和国领域内的一切单位和个人，必须接受疾病预防控制机构、医疗机构有关传染病的调查、检验、采集样本、隔离治疗等预防、控制措施，如实提供有关情况。疾病预防控制机构、医疗机构不得泄露涉及个人隐私的有关信息、资料。”

10. 上海防疫的最新政策

(一)国内来沪返沪人员

为进一步做好上海市新冠肺炎疫情防控工作，根据国务院联防联控机制《新型冠状病毒肺炎防控方案(第九版)》有关要求，自2022年7月1日零时起，对来沪返沪人员管控措施调整如下：

1、对7日内有高风险区旅居史的来沪返沪人员，抵沪后实施“7天集中隔离医学观察措施”，实行相应频次的新冠病毒核酸检测。

2、对7日内有中风险区旅居史的来沪返沪人员，抵沪后实施“7天居家隔离医学观察”，实行相应频次的新冠病毒核酸检测。如不具备居家隔离医学观察条件，采取集中隔离医学观察。

3、对7日内有低风险区【即中高风险区所在县(市、区、旗)的其他地区】旅居史的来沪返沪人员，抵沪后3天内完成2次核酸检测，做好健康监测。

4、对7日内有高中低风险区旅居史的来沪返沪人员，应在抵沪后尽快且不得超过12小时向所在居村委和单位(或所住宾馆)报告。

5、对进入有明确防疫要求的公共场所和搭乘公共交通工具的人员，须持72小时内核酸检测阴性证明。

(二) 入境来沪人员

上海市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布消息：为进一步做好我市新冠肺炎疫情防控工作，根据国务院联防联控机制《新型冠状病毒肺炎防控方案(第九版)》有关要求，自2022年6月30日零时起，对入境人员管控措施调整如下：

1、对入境人员，实施“7天集中隔离医学观察+3天居家健康监测”。对于入境目的地为长三角的，继续实施长三角闭环转运。

2、入境人员应按照国家和上海市有关要求开展相应核酸检测。

3、上述措施自2022年6月30日零时起实施。

(三)澳门来沪返沪人员

上海市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布通知：根据疫情防控有关要求，上海市进一步加强来自或途经澳门来沪返沪人员健康管理，具体措施如下:

1、自2022年6月23日零时起，对于有澳门旅居史的来沪返沪人员实行“7天集中隔离观察+7天自我健康管理”，实行6次新冠病毒核酸检测(第1、2、4、7、10、14天)，解除集中隔离前双采双检。

2、离开澳门不足7天的已来沪返沪人员，补足“7天集中隔离+7天自我健康监测”，集中隔离期间间隔1天进行1次核酸检测(至少2次核酸检测，采样间隔至少24小时)，解除集中隔离前双采双检。

3、离开澳门超过7天(含7天)、不足14天的已来沪返沪人员，抵沪后3天内进行2次核酸检测(2次采样间隔至少24小时，2次检测结果未出前居家观察)，实行7天自我健康监测。

4、离开澳门(从6月10日离澳开始排查)超过14天(含14天)的已来沪返沪人员，抵沪后3天内进行2次核酸检测(2次采样间隔至少24小时，2次检测结果未出前居家观察)。

5、6月10日以来有澳门旅居史的来沪返沪人员，应在抵沪后尽快且12小时之内向所在居村委和单位(或所住宾馆)报告。

后续根据疫情形势和防控要求，动态调整澳门来沪返沪人员相关防控措施。