外地有一套房上海买房贷款额度

A. 上海买房子公积金能贷款多少

一、 上海 买房 子 公积金 能贷款多少? 1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。 2、购买改善性第二套普通 商品房 。参照购买首套住房政策。 3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。 二、 公积金贷款 比例是多少? 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭， 住房公积金贷款 首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。 三、如何办理公积金贷款? 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金 贷款申请 表并如实提供所需要的资料; 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送 上海公积金 中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行; 3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订 借款合同 及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 4、以住房 抵押 方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理 房产抵押 登记手续， 抵押合同 或协议由夫妻双方签字，以有价证券 质押 的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 综上所述，上海市民有公积金账户的，在买商品房的时候可以申请公积金贷款，目前政策家庭贷款最高额度可以到120万，职工个人申请贷款的，最多可以贷到60万。公积金贷款的利率比 商业贷款 低，如果能够贷到比较高的额度可以节约不少利息。职工缴纳公积金半年以上就可以贷款。

B. 上海买房贷款政策2021最新

上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1. 单独名下有房，限购。
2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购
三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
四、商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。

C. 上海购房贷款最新政策

法律分析：根据当地的政策规定，已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。首套首付比例提升至35%；即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款。二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成；（即认房认贷）。公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍；家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

D. 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

(4)外地有一套房上海买房贷款额度扩展阅读：

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致

E. 外地户口在上海买房，婚前在外地有房有商贷，婚后夫妻使用纯公积金贷款，可以贷多少

我跟你的情况差不多，打电话到咨询过，公积金贷款算首套，利率可以便宜些，贷款额度根据你们的公积金缴纳情况，有补充公积金可以40万每人，没有最多30万，现在贷款放款比较困难了，但是公积金还好些。至于首付，参考商业贷款算二套，首付现在是7成

F. 外地有房有贷款，在上海买房首付多少

按照2016年新政上海首二套判定标准为：认房又认贷

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内70年产权项目的贷款记录（不论是否还清、不论贷款额度多少）

所以，如果咱们在外地已经有住宅的贷款了，在上海买房属于二套

首付比例：70%（普宅50%）

G. 外地商贷有房，在上海组合贷，贷款房屋首二套如何判定

答：您好，首先回答您的第一个问题。根据上海公积金管理中心的贷款政策：在沪名下无住房且无公积金贷款记录的，所购房屋即被认定为首套房。因此您在沪购买的房屋为首套房。

如果您有补充公积金，以夫妻名义购房，您最高可贷120万；以个人名义购房最高可贷60万；如果您无补充公积金，以夫妻名义购房最高可贷100万；以个人名义购房，最高可贷50万。但在实际情况中，您的年龄、房龄等因素会降低最高贷款额。

如果您办理组合贷款，您已有过一次商业贷款记录。参照相关规定：家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于上一年本市人居住房建筑面积（2018年为36.7㎡）或名下有一套住房贷款记录，无论是否结清，再购房屋即被认定为二套房。因此根据您的情况，使用组合贷款所购房子算是二套房。

H. 在外地有房，在上海买房是否算二套房

如果你的外地房是贷款的，那么你在上海再买房子就算二套房了，如果你在外地的房子是全款那么没有贷款的，那么在上海买的房子就不是二套房还是一套房。

I. 在其他城市有一套商业贷款，想在上海买房，算二套，首付比例是多少

你好，上海市任别的地方韧带又用房的，所以你这个是第二套，第二套的首付的话，如果他是按也是按你的金额来的，如果是交远一点的地方的话，是230万，如果近点的话，估计是300多万吧，300多万的首付是50%，如果郊区230万以上的话，是70%，这要看你房子的总价了

J. 异地刚买的房子，准备在上海买房，算二套房吗

如果已利用贷款（包括公积金贷款）购房，再向商业银行申请住房贷款的房贷房就算是二套房。

根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

(10)外地有一套房上海买房贷款额度扩展阅读：

上海市2018年3月12日将公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积认定标准不高于36.1平方米调整为36.7平方米。

上海公积金管理中心是根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》至2017年年末，上海市居民人均住房建筑面积的36.7平方米的数据执行这一标准的。

这意味着，如果是三口之家，现有住房的建筑面积在110.1平方米以内的家庭在购买第二套住房时被认定为改善性住房。而一旦超过上述人均面积，则被认定为是第二套非改善型住房，公积金管理中心将停止向借款申请人发放贷款。

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万元），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万元）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。