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惠州个人按揭贷款利率

发布时间:2022-11-12 02:56:44

1. 惠州光大银行2022年3月房贷利率是多少

首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.6%。惠州房贷利率往年冲至全国第一,一度超过7%,如今首、二套利率全线降至5字头。

2. 惠州二套房贷款利率

法律分析:二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。

法律依据:《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

3. 多地执行首套房贷款利率4.25%,刚需购房成本降至近十年低点

在降低首付、放开限购限售的同时,多地落实差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求,多地首套房贷利率下调至4.25%。

据澎湃新闻不完全统计,继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后,多地房贷利率也随之下调。截至目前,至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,5月15日,央行、银保监发布差别化住房信贷政策,提出首套房贷款利率下限下调20个基点,各地可因城施策,随后时隔5天,5年期LPR下调15个BP至4.45%,叠加此前的政策,也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

以惠州为例,惠州市房地产业协会消息显示,据不完全统计,截至5月底,惠州33家各大分行中,已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

而在去年5月,惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。

《惠州日报》显示,从去年年底开始,惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%、5.35%。到5月初,首套最低执行5.0%-5.2%,二套最低执5.3%-5.4%。随后,央行又下调房贷利率,惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年来持续降低利率,大大降低了置业者的购房成本。

济南市住建局消息显示,继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点之后,5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%,该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好,减轻了购房者还款压力。

从全国范围内来讲,在利率调整前,首套个人住房LPR此前最低为4.6%,利率调整后,首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,首套个人住房LPR为4.6%,此时月供额为5126.44元。利率调整后,首套房贷款利率最低4.25%,此时月供额为4919.4元。以此计算,月供额减少了约207元,贷款总利息减少约7.45万元。

“首套房房贷利率已低至4.25%,已经是近十年来的利率水平低点,可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。” 58安居客房产研究院分院院长张波说。

陈霄认为,整体来看,首套房贷款利率下调,可以减轻购房者的还款压力,一定程度上有利于缓解观望情绪,提升购房意愿,虽然短期内政策效应可能尚不显著,但是长期来看,预计后续市场修复进程将会加速,尤其是下半年市场有望加速回升。

此外,上海易居房地产研究院总监严跃进指出,各地对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都会形成不同的利率政策。即便是相同的条件,不同银行甚至不同银行网点也会有不同的贷款利率区别,这都是需要注意的地方。当然房贷利率的政策,有时候也会因为房地产其他政策的变动而变动。比如说,有些城市为了鼓励改善型购房需求,会有明确规定,即偿还了首套房的房贷,那么就可以不执行“认房又认贷”,而改为执行“认贷不认房”。此时若是认购第二套房的时候,就可以享受首套房的政策,即可享受到首套房的极低利率。换言之,低利率也会因各地的购房政策调整而调整。对于这种差异,需要购房者自己结合实际来甄别。

4. 问问大家的房贷利率是多少5线城市6.125高吗,你怎么看

你的房贷利率确实挺高的,但是和我比起来,还是差一点,我当了一回冤大头,有苦说不出来。

你的房贷利率6.125%,应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮25%,算是高的。但是,我的房贷利率却是在基准利率4.9%基础上上浮35%,达6.615%,比你只高不低。

我是去年4月份去广东惠州大亚湾买房子的,当时粤港澳大湾区概念炒的很热,而且还有传言大亚湾要并入深圳,就是在这种气氛下,我心急火燎贷款买了房子。

当时银行很牛气,挑客户,这个不行那个不行的,本来说好在基准利润基础上上浮20%,也就是5.88%,结果到了放款时候,就变卦了,变成了上浮35%。

这事银行那面做得很不地道,有趁火打劫嫌疑。不过各种手续都办好了,也不好换银行,再说当时大亚湾的银行都是那个德行,房贷利率上浮很高,只能无奈接受。我的贷款利率还不是最高的,据说当时有人的房贷利率最高上浮50%,达7.35%!

幸亏贷的不多,只有40万,每月还贷2800多元,至于是否提前还贷,我还没想好,主要是才过去一年,没攒到多少钱。如果手头有余钱的话 ,我想我会提前还贷的。

我买房子过去一年了,这一年来大亚湾的房子没怎么涨价,银行的房贷利率反而降了不少,我当了一回冤大头,房贷利率站在高点上。虽然懊悔,房贷合同都签了,白纸黑字,只能认了。

不过话又说回来,我买的是惠州大亚湾,可以归属为二线城市,而且还有临深这个利好,虽然房贷利率高了点,也认了。而你买的房子是5线城市,6.125%确实高了点。

建议你如果有条件的话,提前还贷!因为现在利率下行趋势很明显,手中有余钱的话,存在银行里不会有多少利息,与其这样,还不如提前还贷呢,这样能最大程度上减少利息支出。

房贷利率6.12%,无论对于首套房还是二套房来说,利率都算是很高了。

我们来看看全国的房贷利率水平。根据融360数据,2019年3月,全国首套房贷款平均利率是5.56%,相当于基准利率的1.134倍,自2018年12月开始,连续四个月下跌。

房贷利率6.12%显然要比全国二套房贷平均利率还高,如果你是首套房,那利率就更高了。6.12%相当于较基准利率4.9%上浮了24.9%。现在理财收益率很难达到6%以上,贷款利息还是挺多的,如果你不擅长理财,以后手上攒够了钱可以考虑提前还款。

各地房贷利率水平是不一致的,炒房热度高的城市往往利率更高一些,炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。

以贷款100万元为例,如果按照基准利率4.90%贷20年,按照等额本息的还款方式每月还款6544元,20年下来累计支付利息57万元,利息占到贷款金额的57%。

既然已经做出了选择,那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定,除非贷款基准利率下调,否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱,抓紧时间提前还贷,降低贷款总额,每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短贷款年限,则能节省更多利息,可惜多数银行都不提供这种选择。

坐标新一线城市,我们这边最近签约的首套房房贷利率为5.88%。从今年10月8日开始,央行弄了个房贷利率新政,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价,与以前的基准利率脱钩。根据2019年11月20日第四次贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.15%,较之前下降了5个基点;5年期以上LPR为4.80%,较之前也下降了5个基点。

你的利率是6.125,我们这边二套房是这个利率,以我们本地标准衡量,如果你是二套房,你的利率不高,如果你是首套房,你的按揭贷款利率明显偏高。

说实话,题主的问题有些不够详细。

有一个问题,大家可能有误解。

各个银行根据贷款基准利率进行浮动调整自己银行的房抵利率没错,但是各个银行放贷利率有自己的考量。有些银行放贷利率在基准利率上上浮30%都算正常的,这是银行本身属性决定的。每家银行都根据基准利率和国家政策制定了一个自己银行的最低放贷利率,一般贷款业务中只会持平或更高。

比如,A银行放贷利率本身就在基准利率的基础上上浮了25%,如果当时基准利率是4.9%,那么个人能申请到的基准利率最低也就是6.125%。如果资质欠佳,银行可能还会继续上浮利率的。

每个银行的房贷利率都是不一样的,因为各大银行的房贷利率通常都是在央行基准利率的基础上浮动变化的,而每家银行的贷款利率都不是完全相同的,具体还是需要借款人个人资质和各个银行相关规定为准。

再就是题主是否有能力进行选择银行?

如果因为是新房新楼盘开发商指定了银行,个人基本上没有选择空间,这个就多想了,安心还贷吧。有些开发商会在购房合同中指定银行,以合同规定大于法律规定的效力来说,个人基本没有机会选择银行。

如果是二手房,客户选择银行权利在自己手中,根据题主自己的个人资质选择利率较低的银行这个没有问题。

因此评价房贷利率高低,不要只看基准利率,看个人购房的时的基本情况,综合分析。自己如果都没有选择的余地,就别考虑高不高了,自找烦恼不是。

你好!我所在的城市是山东淄博!

现在淄博这个城市执行的利率是:首套房5.635,二套房5.88,三套房禁止贷款!

淄博现在的银行政策是认贷不认房(意思是:不管我名下有几套房,只要都没有贷款,我就算首套房执行利率,如果有住房贷款就算二套房了)!

根据央行的政策,从2019年10月1号以后,就没有基准利率一说了,只有央行根据银行之间的拆借利率每个月出一个利率基准数,各个银行根据自己银行所在的地方和本银行放款额度的多上,自由的在基准数上上浮一定比例!

每个城市都不一样,如果想买房,可以找一下当地的房产中介,咨询一下就可以,他们由于每个月都要跑单子和去银行跑手续,知道的都是最新的!

希望我的回答对你有所帮助!

现在银行的基准贷款利率变为lpr4.80%,按照目前的实际银行贷款利率是,首套基本是5.63%-5.88%。 2套是在5.88%以上。 目前来说一线2线,首套贷款大部分是5.63%,有些银行会更低些,5.39%的都有,也有些银行是5.88%,具体的需要看每个银行,贷款利率会不一样。 当然,银行的贷款利率都是看各自城市,各自定的。城市不一样,贷款利率也不一样。 像你说的你们那里贷款利率达到6%以上了,不管是首套还是2套,这个利率在全国的房贷利率来说,是属于偏高的。这贷款的利率都是当地银行自己定的,不是我们能控制,选择的。

2019年央行披露LPR中,5年期以上LPR为4.8%。而房贷利率6.125%应该是在前期基础利率4.9%上浮25%时签订的贷款合同。

根据融360大数据研究院11月28日发布《2019年11月房贷市场报告》表明,全国首套房平均利率为5.53%,而二套房平均利率为5.85%。因此,无论是首套房贷款还是二套房贷款,6.125%的房贷利率都处于 全国偏高的水平 。但是,相对其它贷款房贷利率还是最低的,贷款买房无所谓纠结该利率水平。目前首套房贷款利率最高的城市是南宁,房贷利率已达6.3%。

按照“因城施策”的基本原则,该五线城市处于落实房地产长效管理机制的调控范围内。

问问大家的房贷利率是多少?5线城市6.125高吗,你怎么看?

公积金贷款最新基准利率3.25%(5年以上),首套房为基准利率3.25%,二套房上浮10%,利率是3.575%。这个利率相对就很低了,如果是公积金贷款的话建议按照最高金额和最高年限去申请,这可以理解成是国家给刚需的福利,很划算。


商业贷款最新的基准利率是4.9%(5年以上),首套房上浮10%,利率是5.39%,二套房上浮20%,利率是5.88%。6.125%的贷款利率相当于在基准利率4.9%的基础上上浮25%,这个利率个人觉得在几线城市都不算低了,如果有余钱建议还是提前还了吧,对于那些”钱生钱“能力特别强的人另当别论。

贷款利率,央行下发政策,各地区根据政策调整,一般都会按照央行下发利率执行,房贷打折已成过去式。

房贷跟缴存基数有很大关系,但是房贷跟公积金余额更有关系。

望以上回答能帮助到您!

重庆首套5.64,二套5.88。

你这个……

看来是被炒房炒怕了[捂脸][捂脸][捂脸]

苦了那些辛辛苦苦的刚需客户。

5. 2022年惠州中信银行房贷利率

4.6%。
中信银行住房贷款利率2022,根据最新的LPR,2022年1月20日1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,当然,5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了。

6. 惠州房产抵押贷款利率

惠州房产抵押贷款利率要看基准利率,和根据房产的情况以及你的资质进行评估。现在的基准利率都是6.15%,最长可以贷长达30年。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

7. 2022年惠州公积金贷款额利率

2022年惠州公积金贷款额利率是1-5年贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。在2022年惠州公积金贷款利率与计算中提到惠州公积金贷款额利率是1-5年贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。所以2022年惠州公积金贷款额利率是1-5年贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。

8. 惠州2021年中信银行房贷利率

中信银行房贷利率不低于1.1倍的基准利率。根据查阅有关信息:中信银行房贷利率通常执行不低于1.1倍的基准利率:
1、商业房贷基准利率。(1)贷款一年以内,利率为4.35%。(2)贷款一至五年,利率为4.75%。(3)贷款五年以上,利率为4.90%。
2、公积金房贷基准利率。(1)贷款5年以内,利率为2.75%。(2)贷款5年以上,利率为3.25%。

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