房贷贷款利率高买房不划算

『壹』 银行贷款利率已经上浮到6.3%了，现在买房还值得吗

其实这个问题比较复杂，但总的来说，买房无非就是两个目的，一是刚需，二是投资，不管现在银行贷款利率上升浮动到几了，刚需的该买还是得买，买得起的不是会因上升几个利率就买不起，买不起的也不会因为利率低就买得起。

房子

另外，要看自己的实力允许不允许，其实说到底买房还是要看实力的，比如三四五线城市房产投资，要么别买，要买只能买富人区。因为未来只有富人区才可能会有有限数量的接盘侠。

『贰』 房贷利率6.615%高不高贷了40万，还一年了，提前还款合适吗

这个利率是非常高了，最近笔者写了很多房地产方面的文章，留言有来自全国各地的网友，其中的房贷利率最高的也就是上浮40%，也就是6.86%，但是这种很少，毕竟已经是利率的极限了。超过这个利率还敢买房的人，那也真是不差钱啊，如果真不差钱可以全款购买的。你的房贷利率是6.615%，那么是在基准利率基础上上浮了35%，这个房贷利率同样是非常高的。当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，这是9月份的数据，你的利率比全国平均利率水平高出不少了。这么高的房贷利率是非常不划算的，造成的月供压力也大，有钱的话就提前还了，而且你已经还了1年了，对大数银行 来讲应该没有违约金了。房贷利率6.615%会多支付多少利息？我们按照100万房贷，期限30年，等额本息的还款方式来进行测算：1、在房贷利率6.615%的情况下的月供和利息总额月供是6396元，总利息是130.3万元，利息比本金高出30万元。

不同的利率情况下，对利息的总支出还是有很大影响的，题主当前的利息是很高的，因为假如你有100万房贷待还，目前你有100万的资金，如果提前还房贷，那么你节省了利息就相当于是100万在未来30年平均6.616%的利息；而如果你不偿还房贷，你就会用来做投资，现在有哪个渠道能够获得如此高的稳定的持续的回报率呢？所以，题主有钱的情况下就提前偿还了，如果不能一次性偿还，那么可以选择偿还部分，这里又分两个方式，一个是保持月供不变，缩短期限，另一个就是保持期限不变，减少月供，从节省利息的角度来看，缩短年限节省的利息更多。

『叁』 好多人都说贷款买房，贷的越多越划算，时间越长越划算，真是如此吗

如果选择贷款买房，贷的越多时间越长确实对于资金不多的人群来讲有一定的好处。但如果未来收入并不明确，对于随时面临失业的人群来讲，还是建议尽早还清房贷。

当然房贷对于工作不稳定的人群来讲，未来收入不明确，可能面临的失业的危险，一旦断了还贷可能会被回收房子。所以在经济充裕的情况下，可以选择将贷款提前还清。

『肆』 贷款买房利息太高，你是愿意多付点首付还是多贷款

现如今贷款买房利息是非常的高，很多人他们不愿意做贷款，他们宁愿多付点首付，其实作为一般人他们差不多都会选择多付一点首付，这样自己在之后的压力将会小很多，如果有条件的话，很多人还会选择全款买房子，其实我们在买房子的时候，一定要根据自己的经济情况而定，在经济允许的条件之下，尽量多付一点首付。

很多人说房价既然这么高，那么就不要买房子，可以选择租房子，但是租房子永远都是别人的，所以我们一定要拥有自己的家。

『伍』 按揭30年买房利息几乎等于房价真的合适吗

当今中国，大多数城市的房价已经达到令刚需仰望的高度，贷款买房已经成为人们的必然选择。

贷款买房需要向银行支付贷款利息，实属应该。但是，不少购房者发现，按揭贷款30年，有个残酷的现实就是，利息几乎等于房价。如此漫长的还贷周期，要还如此巨额的利息，实在是令太多的购房者感到震惊和不安。

如上图，比如当前刚需首套首贷，在重庆买套房贷款本金150万元，按当今政策，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息148.19万元。

很明显，利息几乎就是贷款金额，看上去利息实在是太高了，非常不划算。不过，除去公积金贷款，刚需首套的商贷，这个利息还算是低的哦。

事实上，如果是二套房贷，或者是前几年申请的多套房贷款，有的利率甚至有上浮40%的，贷款利率达到6.86%，假如贷款本金150万元，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息204.2万元。

『陆』 房贷利率上调买房划算吗

房贷利率上调买房不划算。
目前，我国的贷款利率是按照浮动利率计算的。就是每个月要换的利息是随着贷款利率的调整而进行调整的，所以如果银行一旦上调了贷款利率，那么以后每个月要还的利息就是按照这个调整后的利率进行的，所以要还的月供也就会变多。
买房贷款更加划算的方法：
1、选择支持公积金贷款的楼盘。有很多的单位都是有为员工购买公积金的，所以购房者在贷款买房的时候是可以选择公积金贷款的，因为公积金贷款的利率是要低于商业贷款的。但是由于公积金贷款审批周期较长，不利于开发商回笼资金，所以，不少开发商都明确表示拒绝公积金贷款，只支持商业贷款，所以购房者在选择房屋的时候需要问清楚开发商是否支持公积金贷款。
2、多找几家银行。房贷是非常有利润的业务，所以，支持房贷的银行是非常多的，而不同的银行对于贷款的利率也会存在着差异。所以，购房者不妨多找几家银行，从中选出房贷利率最低的作为贷款银行，这样就可省下不少钱。
3、提高投资技能。贷款买房之后，需要偿还银行的贷款，而贷款产生的利息是非常大的一笔资金，尤其是最近有不少的银行纷纷上调了房贷利率，不少银行的房贷利率已突破了5%，在这种情况下，如果房奴还把钱存在银行，那么只会越来越穷，所以，必须学会提高自己的投资技能，最起码投资回报率要高于房贷利率。
4、还贷初期提前还贷。有些人觉得贷款买房不划算，所以在办理贷款买房之后，自己的经济宽裕了，就想要去银行办理提前还贷。一般来说，只要还贷时间不超过贷款期限的三分之一，那么提前还贷都是划算的。所以，在没有违约金的前提下，在还贷初期，购房者如果手中资金充裕，那么不妨就选择提前还贷，这样就可以少还利息。

『柒』 贷款买房到底划不划算

买房子贷款是否划算取决于您房子时的资金状况。如果您能全款买房,不需要贷款,那会节省下高额的贷款利息。如果您急于买房,却没有付全款的能力,那贷款买房无疑是一个很划算的选择。
拓展资料：
一、贷款买房的优势
1、资金投入较少
贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。
2、资金活
从投入角度来说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后载买其他项目，这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
二、贷款买房劣势
1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
三、办理房贷需要准备什么资料
1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。
2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。
3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。
4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。
5、还要提供购房合同以及首付款的证明。
6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

『捌』 房贷利率上浮对已经买房的人有影响吗

使用LPR利率贷款的，房贷利率上浮对贷款购房人有影响，使用固定利率购房的，房贷利率上浮对其无影响。参考LPR定价，那存量房贷利率将采用LPR加点的形式计算，在房贷利率上浮的时候，其利率会上浮，贷款的还款额也会增加。好处是LPR利率下降时，房贷利率也会下降，房贷还款额也会减少。

而使用固定利率的就是按照双方签订的利率来还款，无论LPR利率的上浮和下降，均与固定利率无关，房贷的还款额既不会增加也不会减少。

房贷利率的其他知识。

对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。

18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。

以上内容参考人民网——LPR和固定利率 到底哪个更加划算？

『玖』 贷款买房利息好高啊，划算吗

房贷的利率应该还是不高的，现在房价这么高，如果是刚需的话，那该买就买，特别是如果能用公积金贷款的话利率会更低一些。