青岛购房贷款利率最新

A. 青岛公积金贷款利率

一、青岛住房公积金贷款利率是多少?

住房公积金贷款利率和贷款期限有关，现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

二、在青岛使用住房公积金贷款的条件是什么?

借款申请人须同时具备以下条件：

1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;

2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件：

借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

3、具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求;新建住房有相当于购房全部价款(不含配套费、装修费等)30%以上的自筹资金，二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)

4、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力;

5、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续;

6、借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;借款申请人购买二手房的，二手房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶;

其实也不是交了住房公积金就一定可以使用住房公积金贷款的，如果交纳住房公积金还不够一年，或者当事人没有稳定的工作，征信记录有问题的，都无法用公积金贷款。

B. 2019年青岛市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

春节前，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，不限购措施的城市中，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例下浮到20%。2月24日，记者调查发现，目前虽然岛城已有7家银行在政策层面将首套房首付比例降至20%，但仍设定了不少条件限制，在首付比例、房贷利率等方面其实仍沿用此前的“差别化”信贷政策，这意味着普通购房者仍难以享受到政策实惠。

7银行执行信贷新政

早在2月2日，央行、银监会公布消息，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

24日，记者采访了解到，央行新政发布20多天之后，岛城已有7家银行按照新政要求，下调了首套房首付比例，但在具体的执行过程中，相应设定了条件限制；针对首套房，另外6家银行仍执行25%到30%之间的首付比例。包括青岛银行、农业银行、招商银行、光大银行、工商银行、中信银行和平安银行在内的7家银行，最低首付比例为20%，但有条件限制；民生银行和中国银行首付比例则为25%，建设银行、兴业银行、交通银行和华夏银行首付比例仍为30%。

利率政策方面，多数银行仍主打9折利率优惠，想享受8.5折的优惠还有待时日。

新政刺激购房热情

尽管银行在新政的执行过程中羞羞答答，但新政的刺激效应已经在楼市凸显，首套房首付新政的出台，开始刺激购房需求释放。

记者调查了解到，尽管目前在售楼盘数量维持在一年当中的低谷，但市区不少楼盘开始主打“降首付”的营销牌。市南区的中城嘉汇项目，合作银行是青岛银行，针对无贷款的首套房置业者，可以享受20%的首付比例优惠，而首套房有贷款已还清的购房者，再次买房则享受30%的首付比例；但鲁润静园、金地悦峰、鲁商蓝岸丽舍、中联依山伴城、海信依云小镇和金城府邸等6家新盘项目，首套房首付比例依旧是30%。青岛万科紫台、绿地新里海德公馆、保利香槟国际、中广宜景湾等项目首套房首付比例则为25%。

24日下午，记者随机调查了岛城40家在售新盘项目，仅有13家新盘执行首套房首付20%的新政。“但央行新政发布以来，前来售楼处看房或来电咨询量翻倍增加，而且咨询的多数是大户型改善性房源，受信贷新政和契税、营业税下调新政的影响，购房热情开始上涨。”龙湖地产营销人员说。

看存款也看学历

尽管不少银行已经表态把首套房的首付款比例下调到20%或25%，但对普通购房者来说，要想享受这一政策利好，却还有点难。具体来说，申请贷款时，银行不仅要看购房者在银行存款额度，学历、就业单位和工作状况，也在银行的考核范围之内。

“目前来看，针对那些在银行存款额度在600万元以上的客户，如果购买的新房与本行有合作关系，一般可以享受到八五折利率或者25%的房贷首付比例。”一家国有银行支行的客户经理说。除了购房者的存款额度，贷款人的财产状况、学历、工作状况等因素，也在银行的评估考核之列。“客户的单位是事业单位还是企业，学历是本科还是专科，都会决定房贷的优惠力度多少。”这位客户经理说。

央行信贷新政缘何在落地时遭遇执行难？据一位业内人士介绍，由于去年以来遭遇多轮楼市降息政策，对多数银行来说，相比于商业贷款，房贷基本上只能赚取微薄的利润，而且去年以来岛城楼市成交量居高不下，房贷额度水涨船高，各家银行在执行新政过程中的积极性并不高。

C. 公积金贷款利率是多少

与商业贷款比，公积金贷款率较低，个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。

央行最近的一次调息是2015年10月24日，但仅对商业贷款进行调息，五年期以上基准利率降至4.9%，但并未对公积金进行调整。

【政策来源】

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

D. 青岛市公积金贷款政策

（一）实行“认房认贷”申贷条件政策。《个贷办法》修订后，申请我市公积金贷款的，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款。其中，职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数。
（二）执行住房套数差别化贷款利率。首套住房公积金贷款按照贷款期限，执行相应档次的基准利率；二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。取消现行的二次公积金贷款1.1倍利率规定。
（三）优化贷款程序。一是贷款流程再造，简化了借款合同签订手续。二是落实公积金贷款优惠政策集中向首套购房倾斜的要求，优先发放首套住房贷款。
（四）完善申贷资料。一是根据住建部有关规定，不再要求提供二手房公积金贷款的房屋估价报告。二是根据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》，明确了异地贷款证明、还款能力证明、个人信用征信报告等申贷材料。三是明确了公积金中心有权根据贷款审查工作需要，要求职工追加辅助申请材料。
（五）强化了风险防范及违规惩戒措施。一是补充了隐瞒事实申贷以及违约将抵押物出租、抵偿债务等风险情形的防范及处置。二是结合当前诚信社会建设要求，补充完善了有关借款人信用审查、惩戒的规定。违规使用住房公积金的，公积金中心有权进行不良行为登记，取消其五年内公积金提取、贷款资格，并采取向相关管理部门报送失信信息、向其所在单位通报、涉嫌犯罪的依法移送公安机关处理等惩戒措施。

法律依据:
《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》 第七条 借款申请人须同时具备以下条件：
(一)具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;
(二)符合申请贷款的住房公积金缴存条件;
(三)具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求;
(四)有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力;
(五)同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续;
(六)借款申请人购买新建住房的，房屋开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;借款申请人购买再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶;
(七)借款申请人所购买的住房须为家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款;
(八)借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款。

E. 2022年4月份青岛交通银行贷款利率

3.7%。
根据最新的LPR，2022年4月20日1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.6%。

F. 青岛改善购房迎来窗口期

原标题《多政策托底暖市 改善迎来窗口期》

9月15日青岛市住房和城乡建设局发布了《我市动态完善房地产政策》。此前，天津、苏州、宁波等城市先后就限购政策进行了调整松绑。同时，随着LPR一再下调，不少消费者对于市场的关注度有了进一步的提高。记者发现，在政策托底、金融暖市的市场信号带动下，改善需求正在蓄力释放。

政策持续松绑

《青岛市动态完善房地产政策》显示，此次政策调整主要包括：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

本次调整后，青岛市在非限购区域（崂山、李沧，老四方、西海岸、城阳、高新区、即墨、胶州、莱西和平度），青岛户籍、非青岛户籍均可购买3套及以上，3套及以上须全款。非限购区域增加崂山与李沧。

这一调整，有利于主城区需求外溢，缓解限购区域房价上涨预期，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

利率改革护航

据悉，9月20日，中国人民银行货币政策司发布《深入推进利率市场化改革》的文章表示，人民银行持续深化利率市场化改革，重点推进贷款市场报价利率（LPR）改革，建立存款利率市场化调整机制，以改革的办法推动实际贷款利率明显下行。

记者留意到，在推动贷款和存款利率进一步市场化方面，人民银行一是推动LPR改革。目前，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分贷款已参考LPR定价。LPR由银行报价形成，可更为充分地反映市场供求变化，市场化程度更高，在市场利率整体下行的背景下，有利于促进降低实际贷款利率。LPR改革以来，企业贷款利率从2019年7月份的5.32%降至2022年8月份的4.05%，创有统计以来最低水平。

二是建立存款利率市场化调整机制。随着存款利率市场化机制的逐步健全，2022年9月中旬，国有商业银行主动下调了存款利率，带动其他银行跟随调整。这是银行加强资产负债管理、稳定负债成本的主动行为，显示存款利率市场化改革向前迈进了重要一步。

改善带动需求

在一系列政策松绑加利率下调之下，青岛房产市场“活”起来了吗？

“9月21日，某项目与客户签约8套，是近期单日成交量最高的一天。自15日青岛市政策松绑以来，改善型客户人数日渐提升，24日、25日两天更是创下了项目开盘以来到访客户总量的新高。”在某项目现场销售负责人李经理向记者介绍，“不少客户都是奔着改善来的。”

“这个项目真不错。”在项目现场，一位扈女士向记者表示，“现在在浮山后的核心区域，找个像样的新房比较难了。”扈女士认为，浮山后作为一个大型社区，对于消费者的吸引力仍然很强。她说：“浮山后目前配套和学区都比较好。同时由于老人也住在浮山后，我们又都是独生子女，所以我们想更新一下房子，也借这个机会搬到与老人比较近的地方。当然也要考虑以后孩子上学的问题。”

记者发现，该项目之所以吸引了改善型消费者的关注，除了周边高端住宅、时尚商街、商务办公星级酒店等业态比较齐备之外。项目南侧建有一处北山公园，社区中也有园林公园相呼应，良好的社区环境成为了吸引改善族的利器。

现在的市场已经告别了买啥啥涨的的暴利时代。在健康的周期下，开发商拼产品，消费者讲实效。改善需求目前正在市场上蓄力，随着金融、地方政策向市场进一步传导，市场将进入改善需求集中出手的阶段。

G. 2022年青岛首套房政策

6月15日，为进一步促进房地产业良性发展，满足刚性和改善性住房需求，青岛调整了公积金贷款相关政策。在贷款额度方面，青岛上调职工家庭购买首套自住住房的公积金贷款最高额度。借款申请人及配偶双方申贷的，公积金贷款最高额度由60万元上调为80万元；借款申请人单方申贷的，公积金贷款最高额度由36万元上调为50万元。
根据当下政策，贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，意味着想要达到最高80万的贷款额度，夫妻双方公积金账户余额要有约5.33万元；个人贷款额度要达到50万元，账户余额要有约3.33万元。值得一提的是，在青岛，购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变，单职工为36万元、双职工家庭仍为60万元。青岛首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万
126万=74万是作为首付的)。
青岛首套房贷款有哪些优惠政策
1、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠;不过购买首套房，的人得同时满足三个条件:买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)。
2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、按国家的优惠政策，青岛首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。
法律依据：
《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。