全款买房后怎么贷款利率低

『壹』 全款买房 然后 再抵押去银行贷款划算吗

全款买房然后再抵押去银行贷款划算。

先来计算贷款利率，以20年等额本息，贷款100万来计算

首套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.03（以当月LPR更新数据为准）；

二套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.28；

抵押贷款利率，以光大银行20年等额本息为例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出来了

最新LPR为4.65，首套房的执行利率为5.68

计算一下：

前后节省167-156=11万，提前还款政策以及贷款金额都一样。

这种“先买再贷”的方式，就更加适合购买首套没有公积金和买二套住房的客群。

综合分析：有以下五大优势

1、可议价空间。全款购房，在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。

2、可节省税费比例。全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。

3、利率低。以目前的武汉市场，按揭贷款（不含公积金贷）年化利率一般为5.68，二套利率为5.93左右。抵押贷款利率今年是屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年（今年还会有政策性补贴）。

4、可贷金额高。按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套。

5、速度快。按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子。

不过，有优势就有劣势：

1、无法使用公积金。由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。

2、不适合期房办理‘必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。

房抵贷贷款利率不高，贷款年限最高还能达到20年：

更重要的是房抵贷最高能贷到与房屋价值相同的贷款。这就相当于是空手套白狼了，真正的零首付购房了。但也因为如此，房抵贷最终还是成为了楼市当中的风险，原本首付就是为了有效的抵消房贷带来的风险.现在有了房抵贷风险就被放大了。

现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成。所以说抵押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了。

『贰』 三招教你享受房贷低利率

对于很多年轻夫妻来说，大部分都是选择自己买房，但是苦于资金不够。于是很多人都想到了低预期年化利率贷款，那么具体该如何操作贷款买房呢？给你支三招。
一、显示出自己的资产
申请房贷的时候，如果你能亮出自己的资产情况，证明自己具有较强的还款能力，也是很容易拿到低预期年化利率的，但前提是你还得拥有良好的信用记录。
二、尽量使用公积金贷款
虽然不少银行对商业贷款买房给出了85折优惠，但折后预期年化利率(仍高于公积金贷款预期年化利率(所以如果你满足公积金贷款要求，应优先考虑公积金贷款买房。
三、贷款额度较高
很多人难以将“贷款额度与低预期年化利率”联系到一起，但事实上这种情况在外资行中是很常见的，也就是说，若你申请的贷款额度较大，而且征信良好，房贷预期年化利率也很容易享受折扣。

『叁』 买房怎么贷款利息最低

贷款买房注意以下几点是最省钱的：用户申请公积金贷款，特别是首套房申请公积金贷款；选择合适的还款期限，一般来说选择贷款15-20年为好；
选择等额本金的还款方式，等额本金与等额本息相比，总利息要低于等额本息还款。
因此，用户只要注意以上三点，那么贷款买房就可以尽量省下更多的资金。
当然，不同的用户需求不同，如果不是以省钱为诉求，那么贷款买房需要考虑的点又不一样了。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

『肆』 房子不想卖怎么可以贷款利息低

假如你最近有打算买房

目前二手房市场有很多业主急售的房子

市场价230万的房子急卖200万 甚至180万

这种房子大多都有一个共性

就是业主要求全款

你拿不出全款的钱又想要全款的价

也可以用这种方式

全款购入再转贷低利率银行

月供相差不大 利息却少了很多

而且整个流程会比按揭贷款购房快很多

全款和贷款差距不仅仅是房价上

更多是交易更有底气

有底气就能砍更多的价格

同时全款买房缴税会更少

税费差距少则万元 多则上十万

整个流程节省的利息以及税费比全款垫资过桥以及办理转贷手续费低很多

所以是非常划算的一种方式

换一种思维

疫情总是断断续续，一直不见好转

很多经商的朋友资金都有短缺

朋友王的贸易公司经营也受到了影响

需要用钱周转

本想着拿房子去抵押贷钱出来

但是房子本身就有按揭贷款，二押利息又太高

经朋友介绍找到我

看过资料后很快就给王总出了方案

放弃二押 选择转贷

这也是今天重点要和大家介绍的

其实“转贷”并不是一个新鲜词

专业名词叫房产转押置换

就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新入押给银行

王总2014年在武汉买了一套房价值200万

首付60万，贷了140万，利率6.125%

经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值400万，房贷还剩130万。

130万垫资过桥解押后，王总拥有一套价值400万的全款房，还欠过桥公司130万。

400万*70%（抵押率）=280万，280万减去130万过桥资金=150万。

这个钱很快就从银行贷出来了，利息还比以前低，做到了年化4.85%，年限20年，还款压力小，相当于重新按揭一次。

不管是房子在银行或者机构做了一押或者二押的，只要房子有价值空间，也一样可以转押到低利息的银行，减少利息的同时，降低月供，提高资金使用效率。

现金流才是王道！

王总因此解决了资金需求，经营又步入了正轨开始盈利

研究过月供的都知道，前期还款大部分是利息，本金很少

王总五年还款51万其中利息占了41万 本金只有十万

贷款还到第十年的时就已经把整个30年利息总额还了一半！

利率相差一点，利息差距非常大

目前武汉房屋按揭贷款市场

大部分银行首套利率为年化5.68%，二套年化5.98%

早些年已经放款的年化6%以上比比皆是

最疯狂时年化7.3%我也做过

听说还有更高的

非常有必要尽早做合理的优化

而通过转贷的方式

最低利率可以做到4.65%！！

当然不是所有人都可以做到这个标准

能不能拿到这么低的利率做要看个人资质

什么人适合转贷？

用低息抵押贷优化贷款，真正的适用人群主要是两类

第一种情况是，当初是以一个比较高的利率办理的抵押贷，现在利率较低，可以将前一个抵押贷还清，再重新将房产抵押。

第二种情况就是房价已经上涨得足够多。不需要卖房，抵押贷就可以提前把涨幅变现。这也是把房买在大城市的好处。除了住，房子还有很强的金融属性，即便不卖，也有法子变出钱来。

『伍』 买房子怎么贷款最划算

买房子怎么贷款最划算？减少首付：购房者在办理房贷的时候，可以选择按照最低首付比例来支付首付款。
注意贷款方式：贷款买房的方式有几种，不同的贷款方式所产生的利息不同。
注意贷款期限：购房者在事情房贷的时候，要注意选择贷款的期限，那么选择贷款期限越短，那么贷款买房的成本就越低。注意贷款银行：不同的贷款银行对于房贷的要求不同，对于贷款利率也是有些许差异的，购房者在办理贷款手续之前可以多去了解几家贷款银行，不同的贷款银行贷款利率也不相同，对购房者的要求也不相同。

『陆』 贷款买房如何获得银行低利率

一二线城市房价仍居高不下，对于想贷款买房的用户可谓一大难题，难道贷款没有低预期年化利率的产品？教你如何贷款买房如何获得银行低预期年化利率。
技能一：使用公积金贷款
以公积金与商业贷款预期年化利率对比，同为贷款5年情况下，公积金预期年化利率为比商贷低相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。
技能二：保持良好的征信记录
个人征信记录是否良好是获得优惠预期年化利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。
技能三：选择房贷预期年化利率最低的银行
银行提供的预期年化利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行预期年化利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。
技能四：证明自己的还款能力
这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
技能五：在贷款银行存入一定比例的钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。
技能六：升级为银行VIP用户
对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低折的预期年化利率优惠。
技能七：高额贷款更易获得高预期年化利率折扣
很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣预期年化利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。

『柒』 我想贷款买房可是不知道怎么贷款运作能利息低一些，

可以贷按揭或者公积金，或者两者的组合，或者使用住房储蓄贷款。前三者都是采用浮动利率，后者是固定利率。贷款年限越长，月供压力越小，但是产生的利息就越多。按揭和公积金贷款都是前几年先还利息的，有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。等额本金的月供按月递减，每月换的本金都一样，利息在递减。等额本息每月的月供相同，其中本金在递增，利息在递减。住房储蓄贷款是在欧洲发展了百年一种贷款形式，采用先存后贷的方式，就是通过前期的储蓄，达到一定条件，至少可以获得与存款金额大致相等的一份低息贷款。比如前期存款10万，需要贷款是时候可以从银行贷款10万，加上你的10万共计20万用于购房。这种住房储蓄的好处就是可以培养人们的理性消费和好的理财习惯，固定低息还规避了国家调整利率带来的风险和压力。

『捌』 高利率房贷怎么转化为低利率贷款

高利率房贷转化为低利率贷款方法如下：
1、提高首付的价格。对于许多人购房者来讲，全款买房无疑是最省心的操作，因为全款买房就意味着不需要进行银行贷款，既然没有银行贷款，那么也就没有房贷了。
不过全款买房的问题有很多!在这个高房价漫天的时代当中，一套房动辄就要一两百万，更不用说哪些一线城市的房价，可以说是高的离谱!尽管我们不需要全款买房，在自身条件充足的情况可以提高首付，这样对于日后还款负担会减少很多。
2、借款人的信用。现在购买申请房贷会根据自身的信用情况所决定!于不同的借款人，一般所给出的房贷利率也会有所差别。如果你的申贷条件较差，那么房贷利率可能会相当较高!对于这个问题可以让家中条件相对更好的家人去申请房贷，这样也许可以拿到更低的房贷利率，这也就等于变相降低了房贷利率。
随着房贷申请的现象越来越多，现在对个人征信的问题也是看中，因此大家如果有买房的需求，平时一定要注意保持个人征信良好。

『玖』 买房贷款怎么贷最划算

①减少首付：每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的，购房者在办理房贷的时候，可以选择按照最低首付比例来支付首付款。

②注意贷款方式：贷款买房的方式有几种，不同的贷款方式所产生的利息不同，比如公积金贷款商业贷款和组合贷款，虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款，但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些，能节省的贷款成本就更多一些。

③注意贷款期限：购房者在事情房贷的时候，要注意选择贷款的期限，如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话，那么选择贷款期限越短，那么贷款买房的成本就越低。

拓展资料:

1、贷款购房利息怎么计算

①等额本息计算公式计算原则： 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金； 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

②等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率1、等额本息法： 计算公式： 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率）^n/[(1+月利率）^n-1]; 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

『拾』 全款买房多久房子才能贷款，那么贷款的利率是多少

交全款买房就不用申请贷款了。贷款年利率：
六个月以内（含6个月）贷款 5.60
六个月至一年（含1年）贷款 6.06
一至三年（含3年）贷款 6.10
三至五年（含5年）贷款 6.45
五年以上贷款 6.60