2019年南通住房贷款利率

A. 2019年个人住房公积金存贷款利率表

个人住房公积金存贷款利率表

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

11月21日，中国人民银行突然宣布，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。随后，国管公积金中心也发布通知，相应调整公积金贷款和存款利率。那么，调整后的个人住房公积金存贷款利率是多少?

个人住房公积金存款，当年缴存利率为0.35%，上年结转利率为2.35%;个人住房公积金贷款，五年(含)以下利率为3.75%，五年以上利率为4.25%。

需要注意的是，个人住房公积金存款利率不浮动，个人住房公积金贷款利率，若所购住房为二套房，利率要上浮10%执行。

B. 南通各银行房贷利率是多少，首套房贷款有优惠吗

根据央行最新发布的通知，商业贷款利率1年以下为4.6%。1年以上五年以下贷款利率为5.0%5年以上贷款利率为5.15%；首套房优惠也就是在基准利率的打折，各银行都有相对应的打折信息，详细请咨询当地银行或拨打银行客服电话咨询。

最新贷款利率表：

C. 最低4.4%的房贷利率谁能拿到今年超70城放宽楼市政策

除了降低房贷利率，各地方政府今年以来多措并举，支持楼市。

中国人民银行、银保监会5月15日发布通知，调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。换言之，根据4月20日公布的最新4年期LPR报价4.6%，首套住房的房贷利率最低可到4.4%，二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准。

据测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

不过，并非所有的购房者都能从中受益。

据了解，此次利率下限调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。也就是说，已经申请下来住房贷款的“房奴”们将无法享受到这次政策优惠，“持币待购”的首套购房者才是本次政策的目标受众，而且也并非所有的首套购房者都能享受到相同的利率优惠。

我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率遵循采用“全国 地方 银行”三层确定机制。在全国统一的贷款利率下限基础上，地方层面，由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。

此外，在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构也可结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

地方政府“花式发力”支持楼市

贝壳研究院数据显示，2022年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。

除了降低房贷利率，各地方政府今年以来多措并举，支持楼市。

日前长沙市一项松绑政策被视为“租出去就算无房”，引发舆论密切关注。

5月11日，长沙市印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》规定，《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

据贝壳研究院统计，今年以来超过70个城市楼市调控政策放宽，包括公积金贷款支持，如降低首付比、提高公积金贷款上限、延长贷款年限、父母公积金可用于子女购房等，限制性政策包括限购、限贷、限售等政策均有不同程度的放宽。政策放松的城市由三线城市传导到二线省会城市，如南京、苏州、芜湖等长三角区域强二三线城市，以及天津、兰州、烟台、银川等北方城市。中央多部委也释放了积极的政策信号。央行、证监会等相关部委出台金融支持举措，包括要求支持上市民营企业融资、降准0.25个百分点、鼓励地方因城施策执行差别化信贷政策、金融机构加大对优质项目的贷款支持等。

尽管政策利好频发，但在疫情冲击等多种不确定性因素的扰动下，整体大环境景气度低迷，企业发展面临压力，就业压力加大，居民预期收入降低，举债购房的意愿不强。

5月13日，央行发布的《2022年4月金融统计数据报告》显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。根据报告，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

房地产市场仍处深度调整期

中信期货有限公司研究部副总经理张革表示，自去年四季度以来，全国楼市政策逐步放松。本次央行下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限20BP，释放了较强的稳楼市信号，有利于提振房地产市场信心。但是，房地产销售何时显著改善仍存在不确定性。今年以来，很多城市已经开始因城施策下调房贷利率。随着疫情的缓解和房地产信心的提振，未来商品房销售或多或少会有所修复。

中银证券房地产行业研究员夏亦丰表示，央行统一下调首套房贷利率下限更具宏观信号意义，有助于降低购房者置业成本，引导地方政府后续信贷调整。最直观的影响在于购房成本的降低，缓解购房者置业压力，支持刚需释放。相较于此前信贷政策以地方调整为主，此次自上而下的调整信号意义更强，有助于引导后续地方政府进一步调整信贷政策。在前期各地信贷政策的放松下，全国房贷利率已经连降7个月，当前处于2019年以来的最低位。但从实际政策落地效果来看，房贷利率方面的调整能起到的作用相对有限，后续若有更多市场有效性更强的信贷政策，如央行发文降低商贷首付比例下限、调整“认房认贷”标准等，并能在更高能级的核心城市扩围，或许方能起到更加有效的提振市场信心的作用。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来全国多个城市优化调整房地产政策达200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。本次全国统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。

(作者：唐婧 )

D. 现在南通最低商业房贷利率多少

根据央行最新发布的通知，商业贷款利率1年以下为4.6%。1年以上五年以下贷款利率为5.0%5年以上贷款利率为5.15%

最新贷款利率表：

E. 2019年江苏银行的住房贷款的利率是多少

 项目年利率% 基准利率一、短期贷款 一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90

F. 南通公积金贷款利率是多少

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
南通招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。

G. 南通通州住房公积金贷款额度、期限、利率

住房公积金贷款时购房者买房时经常会用到的一种付款方式，那么对于南通通州来说，住房公积金贷款额度、期限、利率、还款方式分别是什么？

贷款额度：缴得多，贷得多，一个人指标最高可贷34万元，夫妻双方指标可合并计算。新房不超过房价的70%，二手房一般不超过房价的50%。具体发放金额，由公积金管理中心根据职工公积金月缴额、收入、资信情况、抵押物价值等综合考虑确定。

贷款期限：贷款期限最长不超过20年，借款人年龄加贷款期限，男不超过65周岁，女不超过60周岁。

贷款利率：目前，1至5年月利率为3.3333‰，6至20年月利率为3.75‰。

还款方式：贷款期限为1年期的，实行到期一次还本付息方式，利随本清。贷款期限在1年以上的，采取等额本息还款方式，借款人应当每月偿还一次贷款本息。

（以上回答发布于2013-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 住房贷款年利率5.78是高还是低

住房贷款年利率在5.78%，算是比较高的利率了，按照2019年12月发布的5年期以上LPR利率来看，其利率为4.8%，相差了0.98个百分点。

住房贷款年利率在5.78%，可以按照政策转换为LPR利率，利率的转换如何选择，取决于借款人自身判断，特别是对未来利率走势的判断。如果借款人认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

(8)2019年南通住房贷款利率扩展阅读：

房贷利率转换工作只是定价方式的转变，并不意味着房贷利率就此降低。央行副行长刘国强近日表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。

房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

I. 目前南通个人公积金贷款利率是多少

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
南通招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。