❶ 为什么中国房贷利率这么高,为什么中国房贷利率不能降到发达国家水平
这个情况主要是跟很多国家和地区的房地产行业的发展阶段有关。
某种程度上来说,当一个国家和地区的房地产行业处在初级阶段的时候,这个时候的房贷利率一般会比较高,有些国家和地区的房贷利率甚至有可能会突破7%。在房地产行业发展的过程当中,我们会发现消费者对于房产的需求越来越小,所以这个时候的房贷利率会有所下调。对于广大发达国家来讲,几乎所有的发达国家的房贷利率都在3%以内,大多数发达国家的房贷利率在2%以内。尽管如此,很多发达国家的居民依然认为2%的房贷利率非常高。如果让他们按照中国的房贷利率来买房子的话,很多人就会发现自己所需要支付的购房款可能需要多出40%以上。
❷ 招商银行买房贷款利率5.39高吗
招商银行房贷利率5.39不算高。
房贷利率是5.39,一般是说购房贷款的年利率为5.39%。这一利率并不算太高,它是在中国人民银行5年期商业贷款基准利率4.90%/年基础.上浮动了10%,是基准利率的1.1倍,上浮比例并不算高。
这一利率在多家银行都很常见,算是一种较低的商业贷款利率。
❸ 买房子时,房贷的利息很高吗
随着社会经济的快速发展,现在我们的生活方式已经发生了很大的变化,而且现在对于大部分的人来说,我们在买房的时候,都是通过贷款的方式,这也大大的降低了我们的经济压力,但是有些人就会产生这样的疑惑,就是买房的时候,房贷的利息很高吗?对于这一问题的回答。其实我个人觉得是非常高的。而且房贷的利率一度为基准利率下浮的30%。下面我们具体来了解一下。
因此我们在平时的生活中也可以更多的去关注这方面的问题,如果你也想贷款买房的话,那么你应该要从自己的实际状况出发,比如说我们应该要对自己的未来收入只有一个比较积极乐观的态度,还有就是自己要有一份稳定的工作,这样才能够为我们后期还贷款提供一定的条件。如果我们没有具备这些条件的话,那么我们可能就会贷款比较困难,同时以后在房还房贷的时候也会比较曲折。
❹ 房贷的利息很高,你知道为什么吗
房贷利息很高,是因为购买房子的用户,申请贷款额度较高和贷款时间长导致。当然利息高也不是只有这两点原因,还有以下几种情况。
所谓个人行为,指的就是你在买房之前,有没有从事高利贷、征信逾期、欠钱不还、被法院处理过等行为。如果有这些行为,那么你房贷利息自然就会很高,并且银行,也会根据你贷款金额和分期时间,来收取相应利息。个人行为,导致利息上涨,主要有以下五种行为。
1、个人征信逾期。你征信逾期次数越多,那么你房贷利息就会越高,甚至还有房贷批不下来可能。
2、贷款方式不同。我们都知道,拿值钱东西抵押房贷贷款利息,是要比没有东西抵押房贷贷款利息低,你在没有任何东西抵押情况下贷款买房,你房贷利息自然会很高。
3、职业性质不同。如果你是某国企或者事业单位员工,那么你的房贷利息就要普通上班族更低,因为职业性质也决定着你房贷利息。
4、还款能力不同。比如你在贷款买房之前,有过大量借贷和消费行为,并在短时间内还清所有钱款,那么银行就觉得你还款能力挺厉害,自然收你的利息就很低。
5、贷款机构不同。我们都知道,不同贷款机构,放出利息是不一样的,比如你在工商银行和华夏银行有100万房贷,那么这两家银行就会根据你前面四种行为,为你降低适当利息,而不是像普通人一样,利息一模一样。
房贷利息虽然高,但我们普通人,也是没有别的选择,毕竟你结婚需要房子,全款买显然是不可能。所以你申请房贷额度和分期时间越高,那么你房贷利息就越高。这就是为什么房贷利息高原因。
❺ 贷款买房利率是多少
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是6.55%,住房公积金5年以上仍为3.25%。受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
(1)短期贷款
①六个月以内(含)5.60%
②六个月至一年(含)6.06%
(2)中长期贷款
①一至三年(含)6.10%
②三至五年(含)6.45%
③五年以上6.55%
2、首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
3、首套房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
4、首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期数-1)×贷款本金;
递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数 (本金-累计已偿还本金)×月利率。
5、首套房:在襄阳无房无贷,首次购房首付比例不低于30%。
二套房在襄阳市拥有1套住房(无论贷款结清与否),二套房首付比例不低于50%。
二套房及以上在襄阳市拥有2套及以上住房,第三套房不予发放住房公积金贷款。
❻ 购房贷款利率是多少
贷款买房有两种贷款方式,分别是商业贷款和个人公积金贷款,利率如下所示:
1、商业贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;
2、个人公积金贷款基准利率:五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。
1、了解征信情况
首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。
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❼ 问问大家的房贷利率是多少5线城市6.125高吗,你怎么看
你的房贷利率确实挺高的,但是和我比起来,还是差一点,我当了一回冤大头,有苦说不出来。
你的房贷利率6.125%,应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮25%,算是高的。但是,我的房贷利率却是在基准利率4.9%基础上上浮35%,达6.615%,比你只高不低。
我是去年4月份去广东惠州大亚湾买房子的,当时粤港澳大湾区概念炒的很热,而且还有传言大亚湾要并入深圳,就是在这种气氛下,我心急火燎贷款买了房子。
当时银行很牛气,挑客户,这个不行那个不行的,本来说好在基准利润基础上上浮20%,也就是5.88%,结果到了放款时候,就变卦了,变成了上浮35%。
这事银行那面做得很不地道,有趁火打劫嫌疑。不过各种手续都办好了,也不好换银行,再说当时大亚湾的银行都是那个德行,房贷利率上浮很高,只能无奈接受。我的贷款利率还不是最高的,据说当时有人的房贷利率最高上浮50%,达7.35%!
幸亏贷的不多,只有40万,每月还贷2800多元,至于是否提前还贷,我还没想好,主要是才过去一年,没攒到多少钱。如果手头有余钱的话 ,我想我会提前还贷的。
我买房子过去一年了,这一年来大亚湾的房子没怎么涨价,银行的房贷利率反而降了不少,我当了一回冤大头,房贷利率站在高点上。虽然懊悔,房贷合同都签了,白纸黑字,只能认了。
不过话又说回来,我买的是惠州大亚湾,可以归属为二线城市,而且还有临深这个利好,虽然房贷利率高了点,也认了。而你买的房子是5线城市,6.125%确实高了点。
建议你如果有条件的话,提前还贷!因为现在利率下行趋势很明显,手中有余钱的话,存在银行里不会有多少利息,与其这样,还不如提前还贷呢,这样能最大程度上减少利息支出。
房贷利率6.12%,无论对于首套房还是二套房来说,利率都算是很高了。
我们来看看全国的房贷利率水平。根据融360数据,2019年3月,全国首套房贷款平均利率是5.56%,相当于基准利率的1.134倍,自2018年12月开始,连续四个月下跌。
房贷利率6.12%显然要比全国二套房贷平均利率还高,如果你是首套房,那利率就更高了。6.12%相当于较基准利率4.9%上浮了24.9%。现在理财收益率很难达到6%以上,贷款利息还是挺多的,如果你不擅长理财,以后手上攒够了钱可以考虑提前还款。
各地房贷利率水平是不一致的,炒房热度高的城市往往利率更高一些,炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。
以贷款100万元为例,如果按照基准利率4.90%贷20年,按照等额本息的还款方式每月还款6544元,20年下来累计支付利息57万元,利息占到贷款金额的57%。
既然已经做出了选择,那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定,除非贷款基准利率下调,否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱,抓紧时间提前还贷,降低贷款总额,每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短贷款年限,则能节省更多利息,可惜多数银行都不提供这种选择。
坐标新一线城市,我们这边最近签约的首套房房贷利率为5.88%。从今年10月8日开始,央行弄了个房贷利率新政,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价,与以前的基准利率脱钩。根据2019年11月20日第四次贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.15%,较之前下降了5个基点;5年期以上LPR为4.80%,较之前也下降了5个基点。
你的利率是6.125,我们这边二套房是这个利率,以我们本地标准衡量,如果你是二套房,你的利率不高,如果你是首套房,你的按揭贷款利率明显偏高。
说实话,题主的问题有些不够详细。
有一个问题,大家可能有误解。
各个银行根据贷款基准利率进行浮动调整自己银行的房抵利率没错,但是各个银行放贷利率有自己的考量。有些银行放贷利率在基准利率上上浮30%都算正常的,这是银行本身属性决定的。每家银行都根据基准利率和国家政策制定了一个自己银行的最低放贷利率,一般贷款业务中只会持平或更高。
比如,A银行放贷利率本身就在基准利率的基础上上浮了25%,如果当时基准利率是4.9%,那么个人能申请到的基准利率最低也就是6.125%。如果资质欠佳,银行可能还会继续上浮利率的。
每个银行的房贷利率都是不一样的,因为各大银行的房贷利率通常都是在央行基准利率的基础上浮动变化的,而每家银行的贷款利率都不是完全相同的,具体还是需要借款人个人资质和各个银行相关规定为准。
再就是题主是否有能力进行选择银行?
如果因为是新房新楼盘开发商指定了银行,个人基本上没有选择空间,这个就多想了,安心还贷吧。有些开发商会在购房合同中指定银行,以合同规定大于法律规定的效力来说,个人基本没有机会选择银行。
如果是二手房,客户选择银行权利在自己手中,根据题主自己的个人资质选择利率较低的银行这个没有问题。
因此评价房贷利率高低,不要只看基准利率,看个人购房的时的基本情况,综合分析。自己如果都没有选择的余地,就别考虑高不高了,自找烦恼不是。
你好!我所在的城市是山东淄博!
现在淄博这个城市执行的利率是:首套房5.635,二套房5.88,三套房禁止贷款!
淄博现在的银行政策是认贷不认房(意思是:不管我名下有几套房,只要都没有贷款,我就算首套房执行利率,如果有住房贷款就算二套房了)!
根据央行的政策,从2019年10月1号以后,就没有基准利率一说了,只有央行根据银行之间的拆借利率每个月出一个利率基准数,各个银行根据自己银行所在的地方和本银行放款额度的多上,自由的在基准数上上浮一定比例!
每个城市都不一样,如果想买房,可以找一下当地的房产中介,咨询一下就可以,他们由于每个月都要跑单子和去银行跑手续,知道的都是最新的!
希望我的回答对你有所帮助!
现在银行的基准贷款利率变为lpr4.80%,按照目前的实际银行贷款利率是,首套基本是5.63%-5.88%。 2套是在5.88%以上。 目前来说一线2线,首套贷款大部分是5.63%,有些银行会更低些,5.39%的都有,也有些银行是5.88%,具体的需要看每个银行,贷款利率会不一样。 当然,银行的贷款利率都是看各自城市,各自定的。城市不一样,贷款利率也不一样。 像你说的你们那里贷款利率达到6%以上了,不管是首套还是2套,这个利率在全国的房贷利率来说,是属于偏高的。这贷款的利率都是当地银行自己定的,不是我们能控制,选择的。
2019年央行披露LPR中,5年期以上LPR为4.8%。而房贷利率6.125%应该是在前期基础利率4.9%上浮25%时签订的贷款合同。
根据融360大数据研究院11月28日发布《2019年11月房贷市场报告》表明,全国首套房平均利率为5.53%,而二套房平均利率为5.85%。因此,无论是首套房贷款还是二套房贷款,6.125%的房贷利率都处于 全国偏高的水平 。但是,相对其它贷款房贷利率还是最低的,贷款买房无所谓纠结该利率水平。目前首套房贷款利率最高的城市是南宁,房贷利率已达6.3%。
按照“因城施策”的基本原则,该五线城市处于落实房地产长效管理机制的调控范围内。
问问大家的房贷利率是多少?5线城市6.125高吗,你怎么看?
公积金贷款最新基准利率3.25%(5年以上),首套房为基准利率3.25%,二套房上浮10%,利率是3.575%。这个利率相对就很低了,如果是公积金贷款的话建议按照最高金额和最高年限去申请,这可以理解成是国家给刚需的福利,很划算。
商业贷款最新的基准利率是4.9%(5年以上),首套房上浮10%,利率是5.39%,二套房上浮20%,利率是5.88%。6.125%的贷款利率相当于在基准利率4.9%的基础上上浮25%,这个利率个人觉得在几线城市都不算低了,如果有余钱建议还是提前还了吧,对于那些”钱生钱“能力特别强的人另当别论。
贷款利率,央行下发政策,各地区根据政策调整,一般都会按照央行下发利率执行,房贷打折已成过去式。
房贷跟缴存基数有很大关系,但是房贷跟公积金余额更有关系。
望以上回答能帮助到您!
重庆首套5.64,二套5.88。
你这个……
看来是被炒房炒怕了[捂脸][捂脸][捂脸]
苦了那些辛辛苦苦的刚需客户。
❽ 为什么买房子贷款利息那么高
在日常生活当中,很多人对于贷款这两个字早就不陌生,如今绝大多数年轻人都会选择贷款这样的方式买房买车。尤其是在买房子的过程当中,有的时候就连付首付都要掏空一家人的钱包,更不要说全款买房了,所以对于银行来说最常见的一种贷款就是房贷。也正是由于房贷的存在,我们可以通过贷款这样的方式提前入住我们的新家,然后后续再去进行慢慢的还款过程。
所以银行所要考虑到的绝对不仅仅是当前的经济收入问题,还考虑到了未来的通货膨胀问题,所以其贷款的利率和利息一般都是比较高的。但是这样的一种高利息或者是高利率,也解决了我们生活当中住房的难题,让我们不必交付全款,就能够提前住房。
❾ 贷款买房利息好高啊,划算吗
房贷的利率应该还是不高的,现在房价这么高,如果是刚需的话,那该买就买,特别是如果能用公积金贷款的话利率会更低一些。