上海贷款买房贷款故事

『壹』 上海贷款买房是怎样一个流程

具体流程

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

(1)上海贷款买房贷款故事扩展阅读：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

『贰』 女友想在上海贷款买房，可我不想，我该怎样说服她呢

其实如果你们有能力偿还贷款，那么在上海买房真的是一个很不错的事情，因为毕竟是大都市，你要为以后孩子的教育考虑，所以如果有钱在上海买其实也是可以做的事情，但是如果贷款每月偿还压力太大，你不想让自己压力太大，这时候你就可以跟你的女友分析一下不在那里买房子的原因。

当初小可也想在一线城市买房子，当时是想要买一个几十坪的房子，小可是非常想要买的，可是小可的丈夫是完全不情愿去在大城市购买房子，于是我们就展开了半年的说服彼此的工作。

最终小可还是被他说服了，他说的大概内容也就是，如果在大城市买房子，那么就会把我们的所有积蓄都压在上面，并且是还不够付首付，还需要跟亲朋好友借很多钱，并且还要跟银行贷款三四十年，每个月偿还的月供就得他工资的一大半。

我们如果买了这个房子，那么他一个人的工资可能就全用在了还贷款上，因为还了月供还要还亲朋好友的钱，而他的工资基本都用在了还款上，而如果一旦他没有工作了，那么可能第一个月就得欠银行的钱，因为我们是不会有存款的在还贷款时间内，为什么小可的工资只够家用，家人跟孩子还不敢生个病，一旦生个病，可能连看病的钱都没有，所有的花销都需要精打细算，不能浪费一分钱，父母会慢慢老去，他们需要用钱的时候多着，孩子慢慢长大，上学读书用钱的时候也多着，到时候没有存款怎么办，难道到处钱吗。小可就这么被他说服了。

你们手里有了一些存款，所以你的女朋友就有些飘飘然了，她开计划的都是轻松美好的未来，可能就没有考虑到实际情况，而这个时候你就需要把她从梦境里拉到现实里来，告诉了买房后的会发生什么样的事情，而一般说到现实她应该都会打消在大城市买房的想法。

『叁』 银保监会主席回顾20年前买房经历，那会银行批贷有多难

那个时候的银行批准贷款确实比较难，因为那个时候的贷款流程比较繁琐，贷款额度也比较紧张，所以个人用户很难申请到个人住房贷款。

从某种程度上来说，只要用户不过个人信用没有问题，多数用户都可以申请到个人信用贷款。早20年之前。因为当时的个人征信系统还不够完善，当时的个人住房贷款的名额也比较少，所以很多普通人申请不到银行贷款，有些人只能选择全款买房。

一、这个事情是怎么回事？

这是银保监会的主席在发言中讲到的一个故事，在他自己买房的时候，因为当时银行申请贷款的流程比较繁琐，他当时足足等了半年才申请到个人住房贷款。在此之后，人们申请个人住房贷款的难度进一步降低，多数普通人在购房的时候都可以申请到相应贷款。

『肆』 上海公积金贷款买房

外地人可以公积金贷款吗?
可以的。因为 你男朋友是上海的，对于你们的贷款和卖方没有任何限制。你男朋友主贷，你是共同贷款人即可。
夫妻双方可以同时公积金贷款买房子么?或没有直接关系的两个人可以同时贷款买一套房子么?(我俩结婚证随时可以开)
不可以，夫妻双方只能合并在一起公积金贷款买房子。最好领证后再申请公积金贷款。

公积金贷款好不好批?
公积金贷款现在主要看你们是第几套房？如果第一套，应该问题不大。
但最好缴纳满6个月，而且余额较高。不然会影响贷款额度的。

我没有上海市居住证.只有临时的.是不是还需要办理上海市居住证?
这个应该不影响。

房子贷款如果批下来了,公积金是不是还要继续缴纳?
原则上是要缴纳的，你诶有可以申请用公积金充还贷，这样你的缴纳等于还了贷款。
具体你到上海公积金网站再看看。说的很清楚：http://www.shgjj.com/html/ywzndk/40354.html

『伍』 上海贷款买房流程是什么

一线城市房价任居高不下，不少购房者心急购房，在此之前了解购房贷款需要的材料以及流程才能做到“临危不乱”。那么，上海市购房贷款的流程是什么？(
)
一、上海贷款买房申请材料：
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、上海贷款买房申请流程
1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。
2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、预期年化利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。
6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

『陆』 上海买房公积金贷款，最高额度是多少

如您在上海市的中国银行申请个人住房公积金贷款，贷款额度如下： ①购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。 ②购买改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。 请您申请时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
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国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

『柒』 我现在想买房子，利率是5.88，打算贷五十万，是贷30年还是20年合适

我来回答你。希望你好好看懂我说的话。

1☞如果你经历压力不大的话换做我个人。我就贷年限越少越好。如果压力大。就贷个合适的年限。没有办法也可以贷30年。

2☞不要盲目听别人贷款时间越长越好。具体事具体分析。

3☞什么情况下贷款时间越长越好。那就是公积金充足。完全可以贷款30年不用任何伤脑。而且公积金贷款利率现在大概是3.7左右。利息也就低很多

4☞我再来说说楼主的利率是5.8。写赤裸裸的就是商业贷款。十万块钱也就是5800一年的利息。不是做生意的，或者公积金每月到账不充足的我建议能20年就20年

5☞最后我补充一句，总有人说20年后30年后物价怎样怎样，那时的钱不值钱了。是的，这话没错。但是请认清楚现实。你觉得你和银行做生意，银行会不会吃亏。他不是做慈善的。每个银行都有自己的精算师。你怎么算计也算计不过银行。所以我的意见是。能20年就不要30年

个人建议30年，第一你资金有限不可能全款把所有的钱放在房子上，假设你有孩子，还有和老婆的花费需要你来支撑，还需要孝顺父母，遇到生病需要就医都是个钱挂钩的，第二房子你不可能买太贵的，只有资金达到一定标准再换个好点的房子，对你来说压力会小一点，还有剩余的钱来买车，出行也方便了，再就是一套房子达到五年就可以转二手的卖出去了，30年只是一个过度，实际你可以慢慢提升生活环境，这样的话就什么都有了，赚来的钱还可以买个商铺，商铺是投资盈利的东西，你可以出租！

这个问题其实还是要看看你的现状，你手头应该准备好首付，装修，家具了，家电等等包括房子拿到手需要交的契税，装修保证金，维修基金等等一切费用！剩下可以贷款五十万，如果你的月收入在保证你的基本生活的情况下，还要月供二十年！给你一张图参考下

累计利息三十五万多，每个月月供3547.63元，这个月供对你有压力吗？首先要保障自己的生活，一个人的月供还不要超过自己总收入的一半为最佳！

下面这张图是贷款三十年的！

累计利息56万多，每个月月供不到三千！

你根据自己的情况而定！但是我有自己的看法供你参考！如果你20年的月供有点小压力的话，我建议你做三十年的，为什么呢！因为我们工资收入一直在升高，而你的贷款是基本不变的，但是排除利率的因素，最重要的一点你要发现现在的收入升高了，但是物价也一直在上涨人民币也在变相的贬值，说不定三十年以后一千块只能买一斤猪肉，你的房子月供三千也就是三斤猪肉的价钱这样年限越长反而对自己越有利！

这个我个人分析的，不对请各位网友见谅！

我恰好推荐你贷款20年，说贷款越长越好的都是自以为数学很好的，就这多得十年，50万基数又不是多大，你多还那么多钱干嘛，钱贬值就不是钱啦，以后都要麻袋买菜了？我看你们是所谓的投机分子，货币相符相对来会稳定下来，你干嘛要多还那二十多万，你以为你会升职加薪还是买彩票中奖，还是继承 社会 主义，还是要突然挖金矿？每月多几百块至于多几十万不，这利息本就高，20年够了，卖保险的也是这样告诉你买吧，不然你明天生病了咋办没钱，可你还不是长命百岁，别天天瞎七八想，稳妥点，就20年，要么就换个银行不要做5.88，这个太高了

按揭是30年还是20年要看你个人的经济实力和生活态度。

因为按揭30年，那么每月的还款会相对比较少，可以多留一些钱作为生活只用，例如出去旅个游什么的，提高生活品质。但是按揭30年会比20连产生更多的利息。

按揭20年，每个月的还款更多，可能在经济上面更窘迫。但是需要支付给银行的利息更少。

在不影响生活质量的前提下，一般是越早还清越好。需要根据自己的情况来选。

能多贷就多贷，能30年绝不29年。我就是64万贷30年，5.88利率，等额本金，要还120多万，每月还3787.89。

贷款年限根据自己的经济状况定，我2017年也是5.88，我当时贷58万想贷30年，银行给批了26年，我考虑再三，还是等额本金利息低一点，第一个月还4700，每月递减9元，什么时候有余钱随时可以提交申请提前还贷，最低每次五万。

刚刚贷了60万的房贷，具体怎么算的不知道。反正银行是这么跟我说的贷款30年一个月还3800差一点，20年一个月还4500多点。感觉一个月差700从哪里都能扣出来，这个房贷这么低的利息一般正常人都不会去提前还得，除非有别的用途，一个月相差700和少还十年会算数的都知道怎么选吧。

别害怕当“房奴”！其实不管贷多久真正还款期压力只有10年而已

房天下秦皇岛特价房

14小时前

地产成为一个独立的行业已经有近30多年的时间了，作为一个新兴的行业，前期的快速发展也是很正常的。

在房地产不断的发展中，各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了，我们不仅仅要看到房价的不断上涨，也要看到这个行业发展的速度和趋势！

比如：房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价！

再比如：对于一个城市、一个地区来说，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。

今天，我还想说的是：在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年！

中国开始有商品房按揭贷款服务，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同。

贷款买房小故事1

一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。

当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。

而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。

而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。

贷款买房小故事2

2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。

据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。

看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。

其实，这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。

由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。

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我跟你情况差不多，52万，还没走程序呢，也在想多少年，20年没有想过，我考虑的是25或者30年，等额本息还是等额本金。别说以后钱不值钱之类的话，不影响生活的情况下，能少掏点利息不就省下点钱么，除非有其他高回报理财，比如借给别人十万，一分利，我懒得多付首付。

『捌』 上海公积金贷款买房手续及公积金贷款流程详解

用住房公积金贷款买房现在已经成为多数购房者买房方式的首选，那上海公积金贷款买房手续和公积金贷款买房流程如何办理，一起来看看吧。

【公积金贷款买房条件】

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

【公积金贷款买房流程】

>>>>>上海公积金贷款买房各类申请表格下载

（以上回答发布于2013-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 上海公积金买房贷款需要什么条件

上海公积金贷款买房需要什么条件：
一、要求贷款申请人在办理贷款之前必须是已经六个月连续正常缴存上海住房公积金；
二、在申请上海公积金贷款买房的时候要求申请人自有资金支付购房款不低于20%；
三、借款人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，没有其他会影响住房公积金贷款偿还能力的债务；
四、夫妻使用公积金贷款买房时，配偶一方申请了住房公积金贷款的，在其为还清贷款本息之前，双方均不能再申请住房公积金贷款。
【拓展资料】
公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。公积金贷款会自动扣款，和商业贷款一样公积金贷款也是自动扣款的，同样的账户余额要大于还款额度，不然会导致还款失败，只要主贷人公积金帐户，辅贷人公积金帐户，还款卡三个账户中任意一个余额够还款即可。贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
一、公积金贷款和商业贷款的区别：
1.贷款范围不同
公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。
2.贷款性质不同
公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。
3.贷款利率不同
公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。
4.贷款额度不停
公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。
5.审批时间不同
公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。

『拾』 上海认房认贷政策解读是怎样上海房屋贷款怎么办理

上海这座城市的发展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了许多外地游客，有些人甚至与也在心里萌生了买房想法，做好房屋购买不难，但想要在 上海买房 ， 房屋贷款 等一系列情况就都要考虑到其中，关乎于认房认贷的政策也得有足够认识，那么上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理？

上海认房认贷政策解读是怎样？

1、认房是指在界定 二套房 时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行 征信 系统里已经登记有 贷款买房 的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

2、认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。 认房又认贷 款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

上海房屋贷款怎么办理？

1、选择 房产 。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理 按揭贷款 时，还应进一步确认 发展商 开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到 银行按揭 支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订 购房合同 。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房 预售 、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到 房地产 管理部门办理抵押登记备案手续。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

了解了上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理的问题情况，认房认贷算是一种很基本的房屋购买常识，了解是一定要有的，同时，对于这个方面的了解认读也必须清楚，毕竟像房屋贷款，从价格因素上就足够有影响力了，多看看肯定没错，而贷款办理手续如果也不怎么清楚，抽出一定时间观察一下也是可以的。