农行住房贷款负债比

⑴ 买房负债不能超过多少

资产负债率保持在50%比较合理，也就是资产与负债的比例为1：1。 但是对于不同的行业还要区别看待，如房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在60％－70％之间。
如超过80％，负债比例已经过高了，企业的经营就已经面临很大的风险了，不仅可能导致短期的资金风险，而且由于企业的固定资产等面临减值和无法变现的问题，可能最终导致企业资不抵债，最终破产。
这个是没有一个统一标准的，因为在房地产这个属于负债率较高的行业，一般来说受加息的影响也比较大。
但不同企业受影响的程度不同，这主要取决于企业的负债水平和负债结构。概括来说，负债率越高的企业受影响越大，银行负债比例越高的企业受影响越大。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑵ 农行房贷看负债吗

农行房贷客户专属信用卡从申请到领卡半个多月就可以的，要看负债不过多下卡影响不大，信用记录良好下卡是没有问题的。

⑶ 房贷收入负债比要求

负债率低于50%可以贷款买房，大部分银行要求申贷人的个人负债率不能超过50%，也有一些对申贷人负债率要求比较严格的银行，要求个人负债率不能超过30%。负债率是根据贷款人的存款对比欠款计算出来的，负债率=负债/资产×100%。

比如你当下负债50万，总资产是100万，那么你的负债率就是50%，若是你的资产只有80万，那么你的负债率就是62.5%，负债率过高，会被银行认为你这个人还款能力不足。

负债率高的影响

负债率高会影响贷款的通过率，但是不代表负债率高于50%就毫无希望了，在贷款买房的时候银行主要还是看用户是否有还款能力，再根据用户的负债和的经济收入水平估算出负债率大概多少，评估出后期还款是否存在较大风险，而评估结果会直接影响到最终的审核。

贷款买房若是负债率高的话，可以通过提高首付款，或者找共同借款人一起来承担，这样贷款的额度少一些，银行对于负债率的要求也会低一些，也可以先把自己名下的负债降低，比如小额贷款还清，信用卡还清等等。

⑷ 银行贷款资产负债率一般是多少的呢

企业与个人有区别，按照国际金融惯例，普通个人公民使用到银行金融工具的，建议不要高于个人资产总值的50%,否则视为高风险群体。这里指的是所有有价资产的评估总值，包括物业及理财等价值。例子：个人持有总资产价值如果是1亿元的，建议使用银行金融工具时，短或长期的货币借贷不要高于5千万元，否则风险过高。而国外很多金融及科学常识缺乏的个体，确实有钻空纸的问题，因为买房子的首期起点可以低至5%，所以曾经出现的美国金融风暴正是因为大量只给了5%首期的人，以投资为目的持有多套物业，结果遇上金融风暴，抗风险能力极低，选择断供，变成了银行的不良债务或烂帐。所以，在个人或家庭的总资产值不高于50%的情况下，生活银行金融工具的使用都必定是金融系统的优质目标客户，切勿相信什么谁谁谁因为欠了银行多少钱，所以被追债等民间以讹传讹的说法。银行批不批贷款，是根据个人资产总值评估的，不是根据那个数字单独的大与小去衡量风险。而企业则是指营运资金的需求贷款，一般要评估的东西会更复杂一些，如还包括了一些项目的可行性分析与企业固定资产价值比等，正常情况下，银行也是很少批出高于企业资产值50%比例的贷款。如如果恒大要发展某个城市项目，在自身资产总值约10万亿的评估下，向任何银行贷款10亿8亿都是轻松批出的比例。- 改革开放后，普通城市公民应该具备的金融科技常识。

⑸ 2022年农行房贷利率是多少

【法律分析】：农行房贷利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同。住宅类首套房贷款利率：最低利率1.05倍(5.15%)，最高利率1.2倍(5.88%)，首付比例3.5成起；住宅类二套房：最低利率1.2倍(5.88%)，最高利率1.3倍(6.37%)，首付比例6成起。
【法律依据】：《中华人民共和国商业银行法》 第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：（一）资本充足率不得低于百分之八；（二）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；（三）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；（四）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。

⑹ 怎样理解农行的个人贷款收入偿债比

每个月的还款金额/每个月的收入<=85%

⑺ 贷款负债比是怎么回事

贷款负债比，是指债务和资产、净资产的关系，它反映企业偿付债务本金和支付债务利息的能力。它是企业全部负债与全部资金来源的比率，用以表明企业负债占全部资金的比重。

负债是指企业过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。定义国际会计准则委员会的定义为:负债是指企业过去的交易或事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。