上海贷款1000万

『壹』 上海贷款公积金贷款利率/个人商业贷款按揭贷款条件

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是上海分行的公积金贷款及个人2手楼住房贷款相关资料，您做一下了解：

公积金贷款客户申请条件：

1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；

2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；

3.经我行查询后确定无不良信用记录；

4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；

5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买

二手房的首期付款不低于房价总额的30％。

（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）

三、贷款的币种和金额：

1．贷款币种：为人民币。

2．贷款金额：

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；

（4）不高于最高贷款额度。

3.贷款比例：

1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

2.对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。

3.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

4.停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

说明：

（1）对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

（2）对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

贷款期限和利率：

1．贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。

2.贷款利率：按照中国人民银行个人住房公积金贷款利率标准执行。

贷款期限在1年(含)以内的，如遇中国人民银行调整利率时，贷款利率不调整；

贷款期限在1年以上，借款当年执行合同贷款利率，以后各年度贷款利率采取“一年一定”，由上海公积金管理中心根据中国人民银行公布的12月31日住房公积金贷款利率，确定下一年底住房公积金贷款利率。

2手楼身体条件：

贷款对象和条件

1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

4.经办机构规定的其他条件。

申请资料

1．身份证明资料：身份证、军官证等。

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。

3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。

4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）

（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。

（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。

（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：

①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

6．经办机构要求提供的其他资料。

贷款币种

人民币。

贷款金额

1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。

2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。

3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

贷款期限

1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。

2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

『贰』 贷款1000万需要什么条件

如果有稳定的工作和收入，没有不良的逾期还款记录，可以申请个人信用贷款。一般要求提供身份证、工作和收入证明、居住证明（租房也可以）。
具体额度根据月收入来计算的，一般是你月收入的4-8倍不超过10倍。利息是根据银行所制定的基准利率上浮些的。一般贷款的年限有6个月，1年、2年、3年最多不超过4年。
(2)上海贷款1000万扩展阅读：
申请大额度信用卡需要满足以下条件：
一、存款要在20万以上，产权也就是房产证明要在100万以上。汽车行驶证证明，50万以上。收入证明，年收入不少于15万事业编，公务员，或企业为500强的负责人。
二、开办信用卡的基础条件是收入证明，收入越高，信用额度越高。
三、你所从事工作的公司资信越良好，信用额度越高。(比如说铁路，银行同业，院校，公务员等等)
四、如果想要较高信用额度，可以考虑提供房产证明(必须是你本人名下的)，车产证明，配偶的工作证明和收入证明，银行大额存钱证明，大额投资理财产品等证明，等等??这些可以有效提高你的信用额度。
五、总归一点，资产，如果想办理大额信用卡就需要资产，需要包装。
以上条件可以申请钻石卡或白金卡的大额信用卡，额度一般在50万左右，但需要注意的是年费通常为1000上下，且没有优惠或减免。
另外，在填写申请表时注意填写方法与技巧也能有助于申请到大额信用卡：
1、婚姻状态：已婚有子女得分最高，因为比较稳定。
2、学历：高学历会加分，至少本科以上。
3、住宅状况：自购无贷款，加分。说明经济实力好，没有负担。
4、个人年收入：越多越好，不要夸张。
5、现住址居住时间：越长越好，注意不要离谱。
6、现单位工作时间：至少1年，越长越好。
7、职业及行业种类：事业单位、国企、500强、知名企业最佳。
8、邮寄地址：最好选单位地址，可以加分。
总之，想办50万以上大额度信用卡要提供相应的申请材料，值得注意的是，即时以上条件你都符合审批下来的额度也不是都相同的，可能你的额度比50万高，也可能比50还低呢。这和银行审批部门的人员心里标注有关。不过你可以在申请成功之后，开卡3个月到半年之后，申请提额度。

『叁』 上海银行有哪些贷款

1、信义贷

信义贷”是上海银行以信用方式，向符合条件的借款人发放的，用于本人及家庭合理消费用途的人民币贷款。适用客群年龄20-60周岁，工作和收入稳定，信用记录良好。从业2年以上正式在编的公务员、事业单位员工、500强企业员工、金融机构员工及优势行业员工等。

『肆』 上海的一套房上千万，那么买得起上千万房子的人真的有这么多吗

时下的上海，具有上千万房子的群体还是非常多的。或许有人纳闷了，难道上海人真的那么有钱吗，动则出手就是一套上千万的豪宅，其实不然，上海人有上千万房子的情况各有不同，但凡以下几个方面，且听我细细向大家道来。

一、祖先留传下来的房子。

在上海，祖先留传给下一代，甚至是下二代房产的情况非常普遍。在祖先那一代人的年代里，上海的房价还是非常便宜的，甚至有许多普通工薪阶层在上海的市中心都拥有那么一套不大不小的房子。在当时的那个年代，这套房子或许还不值几个钱，但是，进入二十一世纪之后，该房子的价格一夜之间，上涨了十倍、二十倍，达到千万元之巨。

二、上海房价上涨前夕购买。

上海的房价，是从2000年开始一步一步上涨到今天这个价格的。在上海，也不凡许多人是在2000年前购买或者置换了房子，未曾料，当初化上几十万元购买的房子，经过这一二十年的一波高过一波的上涨，达到了千万元之巨，这些人连做梦都不曾想到过自己一夜之间成为了“千万富翁”，笑都笑不动了。

三、通过置换取得千万房产。

上海有更多的家庭是通过“小房换大房”的置换方式来改善自己的居住环境。比如说，有的人原先的一套两房一厅的房子，其本身价格已经达到五、六百万，为了增加面积，把这套两房一厅的房子挂牌卖掉，再贴补个差价，置换一套三房一厅，或者是三房两厅、四房一厅、四房两厅的房子，改善自己的居住环境。置换完了之后，新房子又经过数年的涨幅，从而达到千万元之巨。

现在的一千万和多年前的一千万完全不一样的概念了，一千万并不多，反正我身边认识的人一千万比比皆是，一年赚几千万或者赚几百万的很多，其实主要是限购，不限购我估计房子能上天

能够拥有千万财富的家庭在全国可能也就是200多万户，而上海的人口2415万，住宅数量就达750万套，加上北京和深圳的房产，估计也要达到2000万套。让仅拥有200万的千万家庭去垄断10倍的千万以上房产，这几乎是不可能的。即便是部分通过按揭贷款来实现，那也是只是一个零头而已。

在上海固然有千万以上的房产，可上海的均价也是在6 8万/平米，房产均价也就是在500万左右/套，这才是相对比较的价格。虽然今年房价出现了上涨，房产均价也是得到了上升，笔者认为上海如今600万/套也就一种均价的极限，再高也是无法承受。

如以600万/套的上海房产，那么200万首付 400万按揭，以LPR4.65%30年进行分析，那么每年也要至少支付25万，三口之家需要多少年收入才能够满足要求呢？

在上海平均每人年基本开支（男主人含车费和交际，女主人含化妆品和美容，孩子含教育和培训）6 8万，这样三人合计20万，加上其他费用5万，总收入至少要达到50万/年的家庭税后收入。可要是在上海一年收入超过50万以上的家庭数量比例会是多少呢？35万以上估计可以超过30%，可要50万以上，那最多也就10%的家庭可以满足此要求。要想在上海购买也是十分困难之事。更别说千万房产，那就是凤毛麟角。

在上海周边地区可以购买房产300万左右并按揭至少要35万年家庭收入，这样估计也就是达到家庭数量的30%；在上海郊区可以购买房产500万以上并按揭至少要50万年家庭收入，这估计也就是上海家庭数量的约10%；要购买千万房产并按揭，至少需要100万年家庭收入，这样估计最多也就3% 5%的家庭拥有这样的收入，上海也就是20万 30万户家庭。

现在能够一下子拿出来上千万买房的人确实不多。

上海一套房上千万，大部分买房人也是一下子拿不出来全款的，大概率也都是贷款买房，但是也有少部分是全款买房子，但是这样的毕竟是少数家庭了。

根据胡润财富报告的数据，现在全国拥有1000万以上资产的家庭大概只有202万户，大概占到全国家庭总数4.3亿户的0.47%，也就是大概10000户家庭中，有47户家庭资产超过了1000万元。

但是家庭总资产是包含房产在内的，而且很多家庭房产都占据了家庭资产的大部分，因此，能够一下子拿出来1000万买房子的家庭可能就更少了。全国来说，可能有几十万户家庭有可能有1000万的金融资产，有可能一下子拿出来1000万买房子，而全国大部分家庭可能都是很难一下子拿出来1000万元去买房子的，可能还是需要贷款买房子的。

从上海来说，虽然上海平均工资很高，但是能够一下子拿出来1000万买房的家庭可能也不算多。根据胡润财富报告，上海资产超过千万的家庭总数大概是25.5万户，而家庭资产也是包含房产在内的。

这样来看，上海能够一下子拿出来1000万买房子的家庭，可能也不会超过20万户。而上海有2400万人口，家庭总数可能达到700多万户，这样来算，上海很多家庭是很难一下子拿出来1000万买房子的。

综上所述，上海能够一下子拿出来1000万买房子的家庭也不多，可能更多的家庭是需要贷款买1000万的房产的。

买上海上千万的房子一般只要付首付款，上千万的房子大多在内环以内。能买得起的大概有这几类人，一类是置换，把原来的房子卖了，作为首付；一类是年轻人结婚的婚房，有双方父母赞助支持；还有一类是坼迁户；再有就是投资客。打工者第一次买房一般不太可能就买上千万的房子。

这么说吧，北京都不需要取消限购，只需要稍微放松一点点，房价马上起飞，如果取消限购，那这点房子跟本不够卖的。我身边的同事，无论来自哪，无论多大岁数，无论有房没房，都一直在关注着房产，也随时都储备着几个目标，只要有资格了，马上就买。不用管他们哪来的钱，只能说有钱人实在太多太多了。

真有，还别不信。上海市区不到百平的房子，就过千万元，大三房就是一两千万。市区的二手房现在除非全款买，贷款是买不到房的。即使是这种让普通人觉得是故意刁难的事，仍然一房难求难得买到，是不是不可思议？

不是上海人都有钱，上海80%的人仍然收入普通，并不都是上海人买房。而是中国现在很富裕，有钱人太多。因为上海无论从医疗技术、教育资源、城市治安、经商氛围、交通、生活便利都是全国最好的，成为全国人向往之地。所以全国有钱人千方百计都想在上海买套房，但凡能获得购房资格，就会购买。

包括世界各地的有钱人，名人名星，各界大佬，都看上上海的房子升值空间，以在上海购房置业作投资理财，都是获利丰盈。这种大背景下，别说上千万的房子，上亿几亿的独栋别墅同样被哄抢。

真实数据是很多很多，只要你去上海新房开盘市场看看就知道了，多少人预算一两千万，但是仍然很难买到房子，一千万只能算是刚改起步价。

上海的一套房，上千万，可以说，大部分上海的家庭都买得起上千万的房子。

这是为什么呢？不是说上海人这么有钱，大部分人家都能拿得出10,000,000的现金去买房子而是上海人住在上海，他总归住了一套自己目前住的房子，无论大小这个房子一般情况下都要在5,000,000以上，再小的房子，也要在3,000,000左右。

上海的住房商品化以来，房价从 2000/平，一直到现在30,000到51,000/平起价高档的地区到了100,000到150,000/平的程度。那么好多上海的家庭，当年省吃俭用甚至到银行借款借了，当时觉得这辈子不可能还得起的贷款。比方说当时的500,000-1,000,000。那时候的工资两个人加起来可能一个月就5000块钱，还贷30年生活是相当的吃力，但是没有等到三十年。十年一过，上海的房价直线上升，收入也有所提高，大部分有正规职业的家庭都有公积金收入，到了这时候好多家庭可能只要公积金就可以还贷了，因此日子。一下子变得轻松起来了，但是上海人是勤劳的向上的人民。在上海这块土地上，由于各种原因可以是周围同事的原因，也可以是家族内部的原因，大家互相促进不断地换新的房子大的房子,就是不断地把自己手里的房子贴上四分之一到五分之一的钱或者是贷款，然后变成大的房子。这样逐渐逐渐房子越来越大，就成了卖掉自己的房子加一点钱都可以买得起上千万的房子。

有的家庭看出来房价上涨的趋势，当年在孩子很小的时候就咬紧牙关买了房子，等孩子长大，以后需要结婚的时候房价也没有离现在的房价很远，那么贴一点钱，把原来的房子卖掉就可以给小孩买新房了，因此10,000,000左右的房子，在上海出售是很快的。

当然，上海也有收入比较低的人群，那么这些低的人群，以前就是靠国家拆迁拆迁1户人家的户口里面可能一个小房子里面有五户人家的户口，拆迁以后五户人家最少要得到一套房子，一下子全部翻身了。每个家庭的户口都有一套最小的最基本的房子，尽管比以前远一点，但是住上了崭新的工房。随着房价的上升，他这个房子也上升了，收入好一点的话，他又考虑换新的房子了。

另外，上海买房子的主力军就是郊区的农民。由于土地被征用拆迁以后，就直接用房子来补偿。这些农民住一套房子租一套到两套房子，靠着租金维持生活，另外再去做一份最低收入的工资，以便交社保将来可以退休，因此他们手里有好多房子，随着房价的上升，日子越来越好过，因为房租是随着房价一样逐渐上升的，他们的收入也是稳步提高，有的人就动了把自己的房子卖掉一套改善住房。买好一点的房子的脑筋。因此买10,000,000的房子并不是因为多有钱或者是不可能完成的任务，而是自己住的房子也在升值，为了能保持自己能跟上房子的节奏，因此只有不断地贷款买新的房子房价就越来越贵了。

中国接近十四亿人口，据最新胡润发布的数据，中国家庭资产超过千万的已经突破了两百万户，哪怕里面有很多是因为房产增值，但是找个买千万房产的人还是很好找，而且还有一个最重要的原因

谁规定了买房子就要全款？绝大多数的人买房都是贷款买房，很少有全款买房的，千万的房产，首付多少？按照百分之三十来算，就是首付三百万，那中国三百万资产以上的家庭有多少？据不完全统计，超过一千万户，再说很多人买房是以小换大，然后把剩下的700万的房款是分期十年、二十年甚至三十年，如果说700万分三十年还，算上利息，每年的的还款额在40万到50万，你认为中国年收入超过50万以上的会少吗？

如果说北上广深的房子，值上千万，必须全款买，那这样的人肯定不多，如果不是全款，是贷款买房，那能买的起的人肯定很多

『伍』 假如你在上海有一套价值1000万的房子，你会怎么安排后续的生活

在上海有一套1000万的房子，还有心情去想后续的生活怎么样？对大多数人来说，我觉得更关键要考虑当下的生活，而不是未来的生活，当然对于不同的人来说，拥有1000万的房子对他们生活的影响是不一样的。

1000万看起来是一笔很大的数字，但对于目前上海房价来说，1000万的房子真的并不是什么一笔巨额数字，比如上海的静安，黄浦，长宁，杨浦这些区域房价都在10万以上，相当于一套100平米的房子，价值就在1000万以上。

第二、明星或者那些企业主或者公司高管。

上海不缺有钱人，这里面有众多的知名企业，国企，外企，民企都有，这些企业的企业主，还有一些高管年薪都是几十万上百万，而且目前也有很多明星在上海居住，他们年收入都是几百万上千万的。所以对于这些有钱人来说，他们上海买1000万的房子没有任何压力，买房对他们来说没有什么压力，他们对未来的生活仍然充满信心。

『陆』 支持农商银行的小额贷款

农商银行有个人小额贷款。
个人助业贷款是上海农商银行向符合条件的自然人发放的，用于满足其合法生产或经营用途的人民币贷款。产品特点如下：
( 1 ) 超高额度：贷款额度最高可达1000万；
( 2 ) 超长期限：贷款期限适应各种经营周期，最长可达10年；
( 3 ) 灵活还款：还款方式多达13种，更可量身定制还本付息金额和频率，适合各种经营模式；
( 4 ) 支持广泛：借款人申请年龄可至65岁，为经验丰富的企业经营者提供资金支持；
( 5 ) 多种担保：担保方式多样，抵押担保、保证保证、质押担保、更有信用方式可供选择。
【拓展资料】
申请条件：
（1）借款人为20（含）-65周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人，持有上海市户籍、其他有效居留证件、或固定工作1年以上的工作证明。
（2）借款人具有相当时间现从事行业的经营经历，为企业实际控制人；
（3）用款企业依法设立、登记，具有相当经营时间；
（4）在我行开立结算账户，并通过我行账户办理日常结算；
（5）有稳定的收入和还本付息的能力；
（6）信用状况良好，没有违法行为，无不良经营行为或从业记录；
（7）符合银行要求的其他条件。
借款人丧失清偿能力。凡借款人经司法程序宣告破产或无清偿能力，或明示无力清偿到期债务，或向债权人让与财产或提出让与财产的建议，即视为违约事件。这是一项警报性的违约事件，因为当借款人丧失清偿能力后，如果无法摆脱困境，就不可避免地会违反贷款合同的约定。
在违约条款中一般规定，不论是由于什么原因引起的，也不问是借款人自愿的或者是非自愿的，或者是由于法院的命令或法律、规章的规定所造成的，都应视为违约。这样规定的目的是防止借款人主张违约的发生是由于不可抗力造成的，借此解脱其对违约所应承担的责任。

『柒』 贷款1000万，每年利息多少

按照银行现行贷款利率，贷款六个月至一年（含），年利率是：6%
贷款2万，一年应还利息：
20000×6%
=
1200.00（元）

『捌』 贷款1000万需要什么条件

贷款1000万需要有大于1000万资产做抵压及担保人。

『玖』 1000万贷款每个月要还多少钱

106065.52元。
贷款一千万,假设贷款利率为5%,贷款期间为10年,每月等额还款,则每月应还款106065.52元。

『拾』 普通人能贷款一千万吗

对于普通人来说 ，想要带到几千万是非常的艰难的 ，但是对于一些大的公司或者大的企业 ，他们有相关的收入证明，或者将公司作为抵押 ，这样他们就很快的带到了1000万 。如果到期以后不能够偿还就1000万的话 ，他们可以选择延期偿还 ，但是有一定的期限，超过了这个期限 ，银行就会将公司进行拍卖作为抵债 。
对于那种担保贷款 ，担保人一般都是一些 有钱有势的或者是一些政府机构的相关人员 ，需要一定的 经济实力 ，所以相对于个人而言，公司和企业从银行贷款1000万是比较容易的 。
想要贷款1000万，必须要有相关的物品作为抵押，或者找担保人来担保贷款。在贷款的同时，我们也要想，我们带来是否可以支付起他的利息以及贷款期结束后是否可以偿还本金。贷的越多，还的越多，待的时间越长，利息也就越高。