农行债务置换贷款

⑴ 中国农行存贷款业务有哪些

农业银行的存贷业务：
一、存款业务是由活期存款、定期存款、储蓄存款构成。
1．活期存款。也称往来存款，存款人把款存入银行，形成往来账产后，可以自由存支，没有时间上的限制。
2．定期存款。定期存款是存款人一次存入、有一定期限的存款。期限—般分为一个月、三个月、六个月和一年的短期存款，也有三至七年、八年甚至更长的。存款期限越长，往往利率越高。

3．储蓄存款。储蓄存款主要是为居民个人积蓄货币收入和取得利息收入而丌立的存款账户。
二、贷款业务
1、委托贷款。委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。
2、信用贷款。是指以借款人的信誉发放的贷款。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。
3、担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。
4、票据贴现。是指借款人将未到期商业票据(银行承兑汇票或商业承兑汇票)转让给银行，取得扣除贴现利息后的资金。

⑵ 农行置换式个人住房贷款办理流程

客户提出置换式个人住房贷款的申请
银行进行调查、审查和审批
签署借款合同
发放贷款
借款人按约定还款方式偿还贷款本息
办理结清贷款手续

⑶ 农行置换式个人住房贷款申请条件

1、借款人具备偿还贷款本息的能力。
2、抵押物为借款人购买的商品住房(酒店式公寓除外)，未设定抵押或受到其他权利限制，可以直接进入房地产三级市场交易。
3、借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发时间不超过3年。
4、借款人能够提供其与债权人之间债务(不低于贷款申请金额)的书面证明。

⑷ 农业贷款转成买房贷款,后果是怎么样

农业贷款转成了买房贷款，那么是私自改变贷款的用途。如果银行发现的情况下，会让你一次性把贷款还上，而且需要支付违约金，所以农业贷款只能用在农业方面，你想买房的话，需要另外申请买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

⑸ 你好 麻烦问一下 置换贷款是什么意思

置换贷款主要是指置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

在银行的授信产品种类中，并没有“置换贷款”这个名词，置换贷款是从贷款用途的角度对贷款进行描述。

置换贷款的两种理解，“一种是企业自有资金还贷后,再用他行贷款予以补缺，一种是用一个银行的贷款归还另一个银行的贷款”，两种理解代表了两种不同用途的置换贷款，如果我们追本溯源，两种置换贷款的本质是一样的，都是用一家银行的贷款替换掉另一家银行的贷款，但是，如果我们仔细想想，二者在操作及贷款用途方面又存在一些明显的差别。

(5)农行债务置换贷款扩展阅读

1、申请置换式个人住房贷款需具备以下条件：

（一）借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；

（二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物；

（三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。

2、贷款金额最高为抵押物价值的70%。

3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。

⑹ 农业银行贷款产品有哪些农行贷款业务汇总

农业银行是中国的四大银行之一，旗下拥有众多的贷款产品。除了特色的三农服务，在个人和企业服务上也多个特色业务板块，下面把这些贷款产品汇总到一起，大家可以先了解下，从中选择最为合适自己的产品。
农业银行贷款产品有哪些？
一、农行个人贷款产品
个贷产品—安居好时贷系列
农业银行贷款产品中的安居好时贷系列产品包括：个人一手住房贷款 、个人二手住房贷款 、个人住房与公积金组合贷款、个人住房循环贷款 、置换式个人住房贷款 、个人住房直客式贷款 、个人住房非交易转按贷款 、个人住房接力贷款 、个人住房贷款“还款假日计划”。
个贷产品—消费好时贷系列
农业银行贷款产品中的安居好时贷系列产品包括：随薪贷、个人汽车贷款、 国家助学贷款、消费保捷贷(即 个人消费保证保险贷款)、留学贷款、 商业助学贷款和家装贷 。
个贷产品—创业好时贷系列
农业银行贷款产品中的创业好时贷系列产品包括：个人助业贷款、个人一手商业用房贷款、个人二手商业用房贷款和旺铺贷。
个贷产品—特色贷款系列
农业银行贷款产品中的特色贷款系列产品包括：房抵贷(即房产抵押贷款)、个人综合授信贷款、卡捷贷、存贷通、二手房交易资金托管、个人自助循环贷款、个人理财产品质押贷款、气球贷(贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还) 和个人质押贷款 。
二、农行企业贷款产品
融资融信：固定资产贷款、流动资金贷款、循环额度授信、出口退税账户托管贷款、房地产贷款、国内贸易融资、担保承诺、委托联合贷款。
小微企业服务：简式贷(小企业简式快速信贷业务)、智动贷(小企业自助可循环贷款)、账贷通(小企业应收账款质押融资业务)、厂房贷(小微企业工业用房按揭贷款)，还有一些地方特色的企业贷款融资服务，如小企业多户联保(河南分行)、 知识产权质押贷款(广东分行)、金科通(江苏分行)、信用保险项下应收账款融资(北京分行)。
三、农行三农贷款产品
三农个人产品：金穗惠农卡、惠农信用卡、农户小额贷款、地震灾区农民住房贷款、农村个人生产经营贷款。
三农对公产品：惠农特色产品金融服务，包括农业产业化集群客户融信保业务、季节性收购贷款、 县域商品流通市场建设贷款、化肥淡季商业储备贷款、农村城镇化贷款、农村基础设施建设贷款、农民专业合作社流动资金贷款(福建分行)、森林资源资产抵押贷款(福建分行)，一般金融服务包括循环额度授信、流动资金贷款。
以上就是给大家介绍的“农行贷款业务汇总”相信大家对农业银行的贷款产品都有一定了解了吧！如需了解更多详情请到本地农行网点咨询。

⑺ 银行贷款可以置换委托贷款吗

可以。银行贷款置换委托贷款，这种叫做债务置换，现在叫做流动资金周转，贷款的时候不要说是债务置换就可以了。

⑻ 核销贷款和置换贷款是什么意思

置换贷款主要是指置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

贷款核销是“呆账贷款核销” 的简称，银行按规定将呆账贷款或贷款损失予以核销的一种制度。

根据财政部《关于国家专业银行建立贷款呆账准备金的暂行规定》有关规定：呆账贷款额每笔5万元以下的，由地方级银行会同同级中央财政机构进行审批，呆账贷款额每笔5万元以上，10万元以下的，由省级银行会同同级中央财政机构进行审批;

呆账贷款额每笔10万元以上的，由各专业银行总行根据下级行和省级中央财政机构的意见审批，报财政部备案。在具体执行中，审批金额有所调整。

(8)农行债务置换贷款扩展阅读

不是任何一笔不良贷款都可以核销，必须符合一定条件，中央政府对贷款核销有着严格的法律程序。必须是经过多种努力认定没有任何收回或者减少的可能性，已经成为呆账的不良贷款。

核销呆账是用利润来核销的，因此会减少银行当年的收益，但是一般银监局对银行又有不良贷款率的指标要求，因此各家银行必须综合考虑利润和不良指标，来决定是否进行核销 。

政策下，不良记录是不允许消除的，消除的唯一途径是经由人民银行征信中心申诉，如核查属实即可消除。

参考资料来源：网络-贷款核销

参考资料来源：网络-置换贷款