按揭贷款基准利率以后上浮怎么办

1. 现在的住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十，我买的是首套房，这正常吗

住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。

按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

(1)按揭贷款基准利率以后上浮怎么办扩展阅读：

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2. 房贷上浮利率下调，之前执行的高利率怎么办

最近，有部分城市开始下调了房贷上浮利息，深圳四大行首套房房贷上浮降至5%，杭州也有部分银行房贷上浮利率降至5%，二套房房贷利率上浮10%。不得不说，银行房贷利率确实降了不少，在2018年时，首套房房贷利率平均上浮15%左右，还有上浮20%以上的，所以市场上贷款买房的都执行了高利率，但这也是没办法的，因为各大银行利率都相差不大，不找银行贷款找谁贷款？

房贷利率的下调对房地产市场有一定的刺激作用，但是影响不大，因为房贷利率的上浮和房价的涨跌相比，房价还是更重要一些，所以该买的还是要买，房贷再低，该观望的一样观望。

已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化，但是上浮的利率是不会变化的，所以执行了高上浮利率的是没办法改变了的。 例：去年贷款基准利率4.9%，利率上浮了15%，执行的利率就是5.635%，今年基准利率如果下调到4.5%，那么所贷款的利率也会降至4.5%，但是同样要上浮15%，所以执行的利率为5.175%。

那执行了高利率的房贷应该怎样有效节省利息呢？最好的方法就是提前部分还款。 因为只有基准变房贷利率才会变，但是现在4.9%的基准利率已经是 历史 最低，所以再次下调的机会是很小的，不保证会出现上调基准利率的情况，而且上浮的利率是永远都不会变的，所以只能在贷款额上想办法，贷款越多，利息越多；贷款越少，利息就更少，所以当自己执行了高利率，可以在自己有资金的情况下，选择提前部分还款，因为还了款的部分就不会计算利息了，这样就能有效的节省利息了。

虽然提前部分还款和提前全部还款能有效的节省利息，但是这也要根据自己的实际情况进行，因为现在的房贷利率其实在历年来算是最低的，就算有一定的上浮，也比以前很多年的利率低，因为钱在每个人手中产生的收益不同，如果是没有理财计划或者投资计划的人，那么可以提前还款，如果是有理财计划、有投资渠道的人，那么可以根据投资理财的回报率和房贷利率做比较，选择是否提前还款。

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3. 首套房贷款基准利率上浮10%，怎么办

既然已办理了上浮10%，就没有办法了。
一、除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
二、如果让第二个银行还清目前利率上浮的贷款，再与新银行之间签订一个基准利率相对优惠的新贷款合同，一是贷款性质改变，贷款期限会缩短，二是贷款利率更高，为基准利率上浮50%左右。
三、到银行购买理财产品，一是并不能成为优质客户；二是即使成为优质客户也不可能对以前已发放的贷款实施优惠。只可能对以后发放的贷款有优惠的可能性。

4. 首套房贷款基准利率上浮10%，怎么办

既然已办理了上浮10%，就没有办法了。

除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。

拓展资料：

2018年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，银行信息港获悉：

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

5. 银行房贷利率上调怎么办

首套房贷在基准利率上上涨5个百分点对刚需置业的刚需有着多大的影响？对于北京目前的房价及住房产品，多数首套置业者贷款额度在百万元左右，为此，北京中原地产帮我们算了笔账，以首套房贷款100万20年偿还期为例，月供将接近8000元，效果相当于加息约两次，而20年总利息上涨5万余元。
不过，应该看到本次贷款利率上涨并非有意打压房地产，在年内经历了五次存款准备金率上调之后，银行可放贷款额度已经趋于紧张。此外，北京中原地产张大伟表示，临近年底，全国的各家银行放贷额度愈加显得吃紧，而且相比首套房贷款来说，目前房地产商的开发贷基本都已经是基准利率上浮3成，银行作为商业企业，自然一定程度上也是追求利润的，目前很多银行对普通购房贷款多是“一贷难求”。在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款。银行方面顺应这种趋势，与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。
与此同时，就目前楼市现状来看，价格下调的风险越来越大，所以银行一定程度上收紧房贷也是其稳健经营的需求，符合市场预期。

6. 2018年房贷利率上浮35%怎么调整

1、按照以前的人行基准利率，上浮35%，年息就是6.615%，按现在的lpr，换成年息就是6.2775%（仅仅是帮助理解，其实这样是不科学的）；

2、改成lpr，浮动利率，以后贷款基准利率降的时候，贷款的成本也会下降（换句话说，以后贷款基准利率升了，贷款的成本也会上升）；可行的方案，只有这一条路：

3、面向个人的房贷，通常情况下，基准利率上浮30%已是极限，毕竟，这些贷款后边还会接受审计，定价太黑了难免要惹麻烦。35%，这么高，可见这个借款人条件得有多差：要么是征信不好，要么就是收入不太稳定。其实，已经在拒贷的边缘。

2022-03-05 03:39:27
芝士问答

7. 买房付了首付银行贷款利率上调了怎么办

一般情况下，如果个人的房贷期限没有超过一年的时间，就以当时房贷合同的利率为准，即使遇到了利率调整的情况，也不会分时间段计息；而如果个人房贷期限在一年以上，遇到法定利率调整的话，就会在下一年初开始执行最新的贷款利率。
不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到最新的贷款利率；而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。
此外你得弄清楚，贷款首付款是交给房地产公司不是交给银行的。购房合同也不是跟银行签的法律文书，而是开发商。你跟银行签订的是贷款合同才是正式的法律文书。别把主体弄混了。而且一般贷款合同中会写明签订的一般是浮动利率一年一改之类的就算你今年能享受85优惠一年以后变动也享受不了这个具体看你签的贷款合同里怎么写的了。而且因为国家政策原因造成的，你找开发商和银行都没用。
补充资料：
LPR浮动利率与固定利率区别
我们在贷款时候，都会有一个相应的贷款利率，而且我们的还款总额，也是根据当时的这个利率计算。再根据我们贷款的是时长，最终确定了我们每个月需要还款的额度。
如果是固定利率情况下，我们每个月的还款额度，都相对比较固定。在还款的期限内，银行会直接从我们的账户中，划走相应的还款金额。
当我们的房贷利率，转化为LPR浮动利率以后；我们的还款金额，也会根据相应利率的变化，而做出适当的调整。
如果高于我们最初的贷款利率，则房贷还款额，也会适当地上调；如果低于贷款金额，则会适当地下浮。

8. 批贷未放贷，银行上浮利率了怎么办

现在很多人都是贷款买房的，因为一套房子的价格是很贵的，很少有家庭能够全款买房。但是如果你已经申请了贷款，并且银行也批准了，只是还没有把贷款发放给你。这个时候银行想上浮利率，该怎么办呢？

三、总结

总的来说，如果你和银行签订的贷款合同中并没有银行上浮利率的条款，那么银行就没有权利上浮利率，面对这种情况你就可以投诉银行用这种方式来维护自己的权益。如果签订的合同中有银行上浮利率的条款，那么你就要接受银行利率上浮这种现实情况。再者，你也可以在别的银行进行贷款，看你自己的选择。